【正文】 期 230天4．2**經濟社會現(xiàn)狀**位于**中北部，淮河中游，地處東經116。地下水流向為北西～南東，水力坡度在1/萬左右，與地表水系流向基本一致。**松散層厚0～700米，受古地形控制，由東、南向西、北部增厚。根據**其他鉆探資料提示，在地面2～3m之下，有膨脹土，%左右，屬于中等膨脹土，容許承載力28t/m2左右。地下水埋藏甚淺，水位變動受降雨垂直補給的影響，流向北偏東，與地形斜坡方向基本一致。第四章、建設條件與項目選址4. 1建設條件4. 1. 1區(qū)位條件**批發(fā)大市場擴建項目建設地址位于**旁，緊靠**國道，又和**相鄰，地理位置較好。2．從進貨渠道分析從在經營戶中調查，以前**的大部分小商戶進貨渠道來自**等地，費用大、成本高，急切希望在本地有上規(guī)模、上檔次的批發(fā)大市場。3．4市場需求分析隨著改革開放的不斷深入，人民的生活水準在不斷提高，對商品需求質量、數量迅猛增長，消費需求增長，市場潛力巨大。**批發(fā)大市場的擴建正是為適應這種形勢規(guī)劃和設計的。**基礎設施日臻完善，已開辦長途電話，全自動撥號，國際電報電話，用戶傳真，移動電話等電話業(yè)務，96年在全省率先實現(xiàn)了村村通電話，自來水普及率達100%，一批布局合理，設施齊全的商業(yè)和住宅小區(qū)拔地而起，城市綠化，美化、亮化水平不斷提高，通過實施科教興市戰(zhàn)略，95年獲“國家科教興市先進市”，96年獲“省農科教結合先進市”稱號。**古屬楚地，自古以來就是南北文化的交匯地，地靈毓秀，人杰地靈。開發(fā)淮南資源的要求培育和規(guī)范現(xiàn)有市場，開發(fā)成為規(guī)模經營型的批發(fā)大市場，將現(xiàn)有資源優(yōu)勢轉換成商品和經濟優(yōu)勢，從而更好的發(fā)揮淮南地區(qū)的資源優(yōu)勢。第三產業(yè)滯后發(fā)展的狀況已引起**市委、市政府的高度重視。“十一五”期間把第三產業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展的位置，加快發(fā)展，以增加就業(yè)容量、適應市場化要求，提高人民生活質量為宗旨，按照增加總量和優(yōu)化結構并重、傳統(tǒng)產業(yè)現(xiàn)代化和培育新興產業(yè)并舉的方針，進一步完善市場體系，城鄉(xiāng)社會化服務體系和社會保障體系，促進第三產業(yè)的快速發(fā)展，以發(fā)展大市場，商品流通為重點，大力培育和發(fā)展各類市場，增強區(qū)域性市場功能作用，重點是發(fā)展多層次、多方位的流通格局和功能齊全的市場體系。國家建立和完善了重要商品的儲備制度，增強了應付突發(fā)性災害、平抑供求波動的能力。近年來，“菜籃子”產品出口數量逐年增加，結構不斷優(yōu)化，名特優(yōu)新品種和加工制成品出口比重逐步提高，去年，水產品、畜產品、蔬菜、水果出口額達到100億美元，已成為農業(yè)出口創(chuàng)匯的重要支柱。隨著“菜籃子”生產的迅速發(fā)展，蔬菜、水果、畜產品、水產品等在農業(yè)中的比重明顯上升，促進了農業(yè)結構的調整和優(yōu)化，成為農民收入新的增長點。第一：產品總量大幅度增長，品種日益豐富。農產品流通設施建設的重點是要完善現(xiàn)有市場的功能，提高市場檔次，搞好全國骨干批發(fā)市場建設，要根據各地的不同情況和特點，選擇部分大型批發(fā)市場進行經紀人代理、競價拍賣或網上交易等現(xiàn)代營銷方式試點；加快農產品批發(fā)市場內部檢驗檢測設施建設，保證農產品的質量及消費安全；加強農產品批發(fā)市場信息網絡建設，建立全國統(tǒng)一的農產品批發(fā)市場供求、交易以及價格等信息的收集、整理和發(fā)布制度，引導農產品市場價格形成、正常生產和有序流通；加快農產品儲藏、運輸等物流設施建設，促進農產品的跨區(qū)域流通和錯季供應；培育農民合作運銷組織和大型經營企業(yè)，支持農民興建以統(tǒng)一銷售農產品為主要服務內容的專業(yè)合作社，支持農產品經營企業(yè)，增強運銷能力，擴大經營規(guī)模，發(fā)展訂單農業(yè)，從根本上提高我國農產品流通的組織化程度。第二章、項目建設背景與必要性2．1項目建設背景國家產業(yè)政策2002年經國務院同意，國家計委、國家經貿委、農業(yè)部、財政部、中國人民銀行和國家工商總局聯(lián)合下發(fā)的《關于加快農產品流通設施建設的若干意見》指出：改革開放以來我國農產品流通設施建設有了較快的發(fā)展，初步形成了以各類批發(fā)市場為中心、城鄉(xiāng)農貿市場為基礎、直銷配送和連鎖超市為補充，產區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結合的農產品市場體系，但還存在著市場體系不健全、批發(fā)市場檔次不高、交易方式比較原始、質量衛(wèi)生標準和市場檢驗檢測體系尚未建立、市場信息網絡建設滯后、鮮活商品的儲藏加工和運銷能力嚴重不足、經營主體比較分散等問題。一期工程完工投入運營以來，取得了較好的社會效益和經濟效益，獲利406萬元。工程實施方案。項目建設的內容及規(guī)模?！眹鴦赵骸瓣P于進一步加強‘菜籃子’工作的“通知”（國發(fā)[97]22號）”。5．建設目標：通過本項目實施，促進流通業(yè)的經濟發(fā)展，拉動內需，加快地方經濟快速增長。6．建設方式：本項目統(tǒng)一規(guī)劃，分二期實施。（2）編制的范圍項目建設的背景，必要性分析。項目總體規(guī)劃與經營銷綱要。投資概算及資金籌措。企業(yè)法人：**、男、**年**月生、學歷：**專業(yè)畢業(yè)。加快農產品流通設施建設，對于建立現(xiàn)代化的農產品流通體系，降低流通成本，提高流通效率，促進農業(yè)結構調整和農民增收，擴大社會就業(yè)，保證居民的消費質量和安全，提高我國農產品的競爭力，具有十分重要的意義。我國農產品批發(fā)市場存在功能單一、檢測體系落后、信息發(fā)布不及時等問題?，F(xiàn)在，大多數“菜籃子”產品的人均消費量都超過了世界平均水平，較好地滿足了城鄉(xiāng)居民的生活需要。目前，“菜籃子”產品收入在農民收入中的貢獻份額占到1/3左右，很多農民靠發(fā)展“菜籃子”脫貧致富。第四：市場體系不斷完善，加工、流通能力增強。3．目前我市市場發(fā)展狀況**是個農業(yè)大省，處于東部發(fā)達省份與西部地區(qū)中間地帶，由于觀念落后，信息不靈，市場培育滯后，流通環(huán)節(jié)不暢，在商業(yè)不景氣情況下，直接影響了我省農村經濟的發(fā)展。2．2項目建設必要性推動**經濟發(fā)展的迫切需要**正處于經濟快速發(fā)展階段，據調查，目前**還缺乏比較上規(guī)模、上檔次、綜合性批發(fā)大市場，現(xiàn)有不少市場都是零散的，小規(guī)模的且功能單一，這種狀況與國家經濟進程和本地區(qū)市場需求極不相稱。在編制**地區(qū)2000年國民經濟和社會發(fā)展計劃的基本思路中，就強調加快第三產業(yè)的發(fā)展。**批發(fā)大市場目前的經營狀況已跟不上發(fā)展的需要，由于具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，許多商戶申請入駐，但由于受場地限制，影響了大發(fā)展，所以現(xiàn)在急需擴建，把二期工程盡快上馬，繁榮市場。西漢淮南王劉安在八公山下主持編纂了兼容諸子百家之長的《淮南子》，在中國的思想文化發(fā)展史上建樹了不朽的豐碑。**是國家大型能源基地之一，為華東地區(qū)的工業(yè)發(fā)展做出了積極貢獻，充足的能源為經濟的發(fā)展奠定了堅實的基礎。3．3市場現(xiàn)狀分析1．**原來的批發(fā)市場層次較低，多為二、三級批發(fā)市場，因而整個市場或單個客商的貨物吞吐量小、經營規(guī)模較小，資金實力也弱。**共轄六區(qū)一縣，**批發(fā)大市場的興辦，經營面已經覆蓋**、**、**、**、**、**等地，由于國家政策扶持，市場保持旺銷勢頭，經濟形勢日趨漸好，市場也日漸旺盛。而**批發(fā)大市場貨源來自海南、云南、江蘇、浙江、山東等省及周邊地區(qū)，急切需要一個較大的物流中心。城區(qū)的水、電、氣等市政公用設施齊全，交通十分方便，區(qū)位條件良好。**土質為粉質粘土層，土壤許可耐壓力一般為15～22t/m2。水文地質**位于淮河流域，最大的地表水為淮河。沉積巖相從上部河流相過度到湖泊相。4. 1. 3氣候條件**市氣候屬于溫暖帶半濕潤大陸性季風氣候區(qū)，具有典型的南北海陸過渡性氣候后特征。21’21”～117。**雛形于三十年代形成，1950年9月18日正式設市，1952年4月12日改為安徽省直轄市，成為新中國成立之后新建并迅速崛起的工礦型城市和我國重要的能源基地之一。**依山傍水、城鄉(xiāng)交錯，東起上窯山，南屏舜耕山，西臨八公山，淮河橫貫全境，不僅自然條件優(yōu)越，資源蘊藏量豐富，而且區(qū)位優(yōu)勢突出，水陸交通便利，是蘇、魯、豫、皖交界地區(qū)通往長江三角洲的重要通道。4．3城市經濟發(fā)展2005年，**緊緊抓住中部崛起機遇，大力實施東向發(fā)展戰(zhàn)略，宏觀經濟呈現(xiàn)“高增長、高質量、高效益”的良好態(tài)勢，國民經濟持續(xù)快速健康發(fā)展，經濟和社會發(fā)展主要預期目標順利實現(xiàn)。農業(yè)喜獲豐收。%；，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%。4. 4. 2工業(yè)初具規(guī)模**緣煤而建，多元開拓，國民經濟持續(xù)快速發(fā)展，形成了以煤、電、化為主的，兼有醫(yī)藥、建材、紡織、電子、輕工為支柱的工業(yè)體系，近年來，城鄉(xiāng)面貌日新月異，道路寬廣，市容整潔。（2）水源可靠，水質良好，有可靠的電力供應。配套設施：，綠化7500平方米。規(guī)劃定位：交通通暢，區(qū)位明確，整潔衛(wèi)生。5. 3. 2配套設施消防：每個區(qū)段，每個樓層為一個獨立防火區(qū)，并設消防通道、疏散口和防火門。環(huán)衛(wèi)：配備垃圾車，垃圾箱等環(huán)衛(wèi)設備，并有專人分區(qū)負責衛(wèi)生環(huán)境。6．1．2細部布置規(guī)劃（1）貨車通道在大市場內部的貨車車道，車道的地板荷重必須是能承擔10噸/每軸的地板。在合理安排道路、綠化、活動場地基礎上，應充分注意建筑物原有地貌、地物、綠地等的利用，并能結合基地條件和使用功能的要求，選擇能美化環(huán)境、凈化空氣的樹種、花草。6. 2. 2廣告宣傳利用當地報紙、電視臺、戶外廣告等，做真實的宣傳廣告。6．3．2建筑設計原則**批發(fā)大市場的交易大棚、倉儲、檢測檢疫中心、信息中心及配套設施的工程的設計、施工、安裝等必須按照國家現(xiàn)行的專業(yè)技術規(guī)范與標準執(zhí)行。建筑平面功能布置如下：一層為化驗室、檢測室，建筑面積為150M2。倉庫的建筑種類有多種，例如有RC結構、鋼骨彩色鋼板結構、力霸彩色鋼板結構及力霸石棉瓦結構等幾種，目前國內的倉儲建設約80%是采用鋼骨彩色鋼板的建筑結構，因此可以考慮以鋼骨彩色鋼板的建筑結構，它擁有足夠的強度且施工既快又便宜的優(yōu)點。7．2環(huán)境保護措施7．2．1執(zhí)行的環(huán)境質量標準及排放標準環(huán)境質量標準：《中華人民共和國環(huán)境保護法》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》《建設項目環(huán)境保護管理條例》《大氣環(huán)境質量標準》排放標準：《國家大氣污染物排放標準》《地表水環(huán)境質量標準》《污水綜合排放標準》《污水排入城市下水道水質標準》7．2．2施工中環(huán)境保護本項目在施工過程中,機械設備的噪音及施工中的粉塵會對周圍人群和環(huán)境造成污染。7．3．2 污水處理項目產生的生活廢水，通過市場內的排污管道直接排入市政污水排水管網。室外設置地上式消火栓，消防栓距路邊不宜大于2米，距建筑物外墻不宜小于5米，室外消火栓的間距不應超過120米。主要的節(jié)能措施有：大市場的主要建筑物主要朝向采用南北朝向。第八章、組織管理機構8．1建設組織機構8．1．1項目管理**批發(fā)大市場項目由**有限責任公司主辦，負責招標工程方案及施工單位的確定，負責項目建成后的日常運營管理工作；并指定監(jiān)理單位負責工程施工中的監(jiān)理，聘請技術專家參與對項目設計、建設和管理，并搞好協(xié)調與服務工作。一般管理人員要求具有一定的現(xiàn)場管理經驗，管理人員應具有高、中專以上文化程度。同時，項目周邊建筑材料豐富，運輸條件良好，工程用電、用水、臨時場地建設等條件也較好，加上各級政府支持，人民群眾理解和積極參與，總的來講，施工條件較好，有利工程的順利進行。因此，有必要根據分項工程的特點，將項目實施時期的各個不同階段，對項目實施做出切實、合理的安排。9．2項目實施進度表本項目的總體執(zhí)行考核時間為21個月。10．2發(fā)包方式招標的工作范圍即指招標文件中約定承包方完成的工作內容，工作內容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設計、施工、試運行等全部工程內容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內容。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項目建設過程中的管理能力較差的中小型工程項目，業(yè)主基于不參與建設過程中的管理，只是對項目的建設過程進行宏觀的監(jiān)督和控制。當然，這也同時要求業(yè)主有較強的項目管理能力。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應當委托具有相應資質證書的建設工程招標投標代理機構代理招標。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應資質，符合招標條件的單位不受地域和行業(yè)限制都可以申請投標。都必須按照規(guī)定通過國際或國內公開招標的方式選擇承包商。盡管不設置資格預審程序，為了體現(xiàn)投標人在投標書內報送表明其資質能力的有關證明材料，作為評標時的評審內容之一，邀請招標的缺點是，投標競爭的激烈程度相對較差，有可能提高中標的合同價。11．2資金籌措**批發(fā)大市場擴建項目總投資3221萬元，擬通過以下途徑籌措：銀行貸款1000萬元；國家、省級專項資金400萬元；地方財政配套400萬元；自籌資金1421萬元；第十二章、效益分析12．1 評價依據1．國家計委2001年頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》。4．項目單位提供的基礎資料。3．計算期 本項目計算期為11年，其中：建設期1年，運營期10年。項目二期計劃占地、預計建成投入運營的前四年交易額分別為6億元、7億元、8億元、10億元，然后穩(wěn)定在每年10億元，按不