【正文】 ...................................15－4 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) ................................................15－4 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................15－5第十六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.................................................16－1 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ............................................16－1 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ....................................................16－1 主要風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 ..............................................16－2 不確定性分析 ....................................................16－3南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告附圖：1. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域位置圖2. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)綜合分區(qū)位置圖3. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)輻射圖4. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交通網(wǎng)絡(luò)分析圖5. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)功能分析圖6. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總平面圖 KL566P01（方案一）7. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總平面圖 KL566P02（方案二）8. 10/ 箱式變電站布置總平面圖 KL566D01附件：1. 廣西區(qū)發(fā)改委關(guān)于南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書的批復(fù)2. 南寧市商務(wù)局《關(guān)于確認(rèn)建設(shè)“南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”項(xiàng)目符合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的批復(fù)》3. 南寧市規(guī)劃局關(guān)于興寧區(qū)人民政府申請(qǐng)廣西農(nóng)產(chǎn)品加工物流中心規(guī)劃選址方案的意見4. 南寧市人民政府關(guān)于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的批復(fù)5. 南寧市興寧區(qū)人民政府《關(guān)于建設(shè)南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的請(qǐng)示》復(fù)函6. 供電協(xié)議7. 供水協(xié)議8. 南寧威寧資產(chǎn)有限責(zé)任公司管轄下市場(chǎng)簡(jiǎn)介9. 南寧威寧資產(chǎn)有限責(zé)任公司管轄的邕寧市場(chǎng)概況表南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告11第 一 章 總 論 項(xiàng) 目 名 稱 及 承 辦 單 位 項(xiàng)目名稱：南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 承辦單位：南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn) 可行性研究報(bào)告編制單位單 位 名 稱 ： 中 國(guó) 輕 工 業(yè) 南 寧 設(shè) 計(jì) 工 程 有 限 公 司 工 程 咨 詢 資 格 證 書 資 格 等 級(jí) : 甲 級(jí) 證 書 編 號(hào) : 工 咨 甲 2031626001 發(fā) 證 機(jī) 關(guān) : 國(guó) 家 發(fā) 展 改 革 委 員 會(huì) 研 究 工 作 的 依 據(jù) 與 范 圍 研究工作的依據(jù)a.《 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 建 設(shè) 與 管 理 指 南 》 農(nóng) 市 發(fā) [2022]10 號(hào)b.《 南 寧 金 橋 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 項(xiàng) 目 建 議 書 》c. 南 寧 金 橋 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 規(guī) 劃 位 置 圖d. 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 委 托 書南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告12e. 建 設(shè) 單 位 提 供 的 基 礎(chǔ) 資 料f. 相 關(guān) 法 律 、 法 規(guī) 、 政 策 、 標(biāo) 準(zhǔn) 研究工作范圍本 報(bào) 告 的 研 究 工 作 范 圍 包 括 ： 論 述 項(xiàng) 目 提 出 的 背 景 ， 分 析 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性 和 緊迫 性 ， 并 對(duì) 市 場(chǎng) 未 來 發(fā) 展 的 需 求 進(jìn) 行 分 析 ， 根 據(jù) 市 場(chǎng) 需 求 和 建 設(shè) 條 件 擬 定 建 設(shè) 規(guī) 模 ，根 據(jù) 政 府 規(guī) 劃 和 項(xiàng) 目 特 點(diǎn) 選 擇 場(chǎng) 址 ， 擬 定 工 程 技 術(shù) 方 案 、 節(jié) 能 、 環(huán) 境 保 護(hù) 、 消 防 、 勞動(dòng) 保 護(hù) 與 安 全 防 護(hù) ， 企 業(yè) 組 織 與 勞 動(dòng) 定 員 等 方 案 ， 估 算 項(xiàng) 目 總 投 資 評(píng) 價(jià) 項(xiàng) 目 的 財(cái) 務(wù) 效益 ， 并 進(jìn) 行 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 及 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 。批 發(fā) 市 場(chǎng) 服 務(wù) 范 圍 ： 擬 輻 射 整 個(gè) 廣 西 乃 至 東 南 亞 ， 與 國(guó) 內(nèi) 外 大 中 型 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市場(chǎng) 形 成 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) ， 是 一 個(gè) 集 交 易 集 散 中 心 、 價(jià) 格 形 成 中 心 、 信 息 傳 播 中 心 為 一 體 的 場(chǎng)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告13所 ， 且 具 有 理 貨 、 儲(chǔ) 藏 、 加 工 、 配 送 、 結(jié) 算 、 科 學(xué) 管 理 和 配 套 服 務(wù) 的 現(xiàn) 代 化 批 發(fā) 市 場(chǎng)和 物 流 基 地 。 場(chǎng)址建 設(shè) 用 地 位 于 興 寧 區(qū) 東 北 面 三 塘 鎮(zhèn) ， 距 離 南 寧 市 中 心 約 15 千 米 ， 距 市 區(qū) 快 速 環(huán)道 5 千 米 ， 距 南 寧 市 城 市 外 環(huán) 高 速 公 路 出 入 口 2 千 米 。 水、電供應(yīng) 水南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告14本 項(xiàng) 目 日 用 水 量 為 m3/d， 最 大 小 時(shí) 用 水 量 為 463 m3/h， 本 項(xiàng) 目 擬 從 三 塘鎮(zhèn) 城 市 給 水 管 網(wǎng) 不 同 方 位 接 駁 DN300 的 給 水 管 ， 供 本 項(xiàng) 目 生 產(chǎn) 、 生 活 及 消 防 用 水 。 詳 見 第 七 章 。 詳 見 第 十 二 章 。 作 為 周 邊 縣 市 農(nóng) 產(chǎn)品 流 通 的 集 散 地 ， 具 有 良 好 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 條 件 和 較 大 的 產(chǎn) 品 市 場(chǎng) 份 額 ， 交 通 便 利 ， 區(qū)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告17位 優(yōu) 勢(shì) 明 顯 。c. 本 項(xiàng) 目 是 一 個(gè) 規(guī) 模 大 、 檔 次 高 、 交 易 量 大 、 服 務(wù) 功 能 強(qiáng) 、 服 務(wù) 范 圍 廣 的 大 型 批發(fā) 市 場(chǎng) ， 包 括 交 易 服 務(wù) 大 樓 、 交 易 場(chǎng) 、 交 易 大 棚 、 加 工 車 間 、 冷 庫(kù) 、 信 息 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 等 ，配 備 供 電 、 供 水 、 排 水 、 大 型 顯 示 屏 、 消 防 等 系 統(tǒng) ， 其 中 交 易 服 務(wù) 大 廈 內(nèi) 設(shè) 有 交 易 大廳 、 動(dòng) 植 物 檢 疫 檢 測(cè) 中 心 、 配 送 中 心 、 電 子 結(jié) 算 中 心 及 農(nóng) 產(chǎn) 品 信 息 中 心 等 ； 滿 足 糧油 、 瓜 果 、 蔬 菜 、 副 食 、 干 鮮 調(diào) 料 、 海 鮮 水 產(chǎn) 、 獸 藥 飼 料 、 肉 禽 蛋 、 農(nóng) 資 、 日 雜 ，種 子 、 桑 蠶 繭 、 東 南 亞 果 蔬 等 的 交 易 。項(xiàng) 目 的 抗 風(fēng) 險(xiǎn) 能 力 較 強(qiáng) ， 經(jīng) 濟(jì) 效 益 良 好 。南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告21第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 和 發(fā) 展 概 況 企 業(yè) 概 況項(xiàng) 目 業(yè) 主 南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有 限 責(zé) 任 公 司 是 南 寧 市 政 府 批 準(zhǔn) 成 立 的 具 有 獨(dú) 立 法 人資 格 的 國(guó) 有 獨(dú) 資 公 司 ， 公 司 代 表 市 政 府 持 有 授 權(quán) 范 圍 內(nèi) 黨 和 國(guó) 家 機(jī) 關(guān) 、 人 民 團(tuán) 體 、 事業(yè) 單 位 的 國(guó) 有 資 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) 、 股 權(quán) 和 市 政 設(shè) 施 附 屬 資 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) ， 依 法 決 定 授 權(quán) 范 圍 內(nèi) 國(guó) 有 資產(chǎn) 的 重 組 ， 包 括 轉(zhuǎn) 讓 、 租 賃 、 拍 賣 、 兼 并 、 聯(lián) 合 開 發(fā) 經(jīng) 營(yíng) 等 活 動(dòng) ， 優(yōu) 化 資 本 結(jié) 構(gòu) 和 資產(chǎn) 配 置 ， 盤 活 國(guó) 有 資 產(chǎn) ， 承 擔(dān) 國(guó) 有 資 產(chǎn) 的 保 值 增 值 責(zé) 任 。在 此 目 標(biāo) 之 下 ， 南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有 限 責(zé) 任 公 司 以 市 場(chǎng) 需 求 為 導(dǎo) 向 ， 以 服 務(wù) 大 眾為 前 提 ， 發(fā) 展 新 型 物 流 產(chǎn) 業(yè) ， 以 此 為 依 托 ， 發(fā) 展 相 關(guān) 企 業(yè) 、 擴(kuò) 大 就 業(yè) 機(jī) 會(huì) ， 把 建 立 一個(gè) 集 約 經(jīng) 營(yíng) 、 可 持 續(xù) 發(fā) 展 的 集 團(tuán) 公 司 作 為 公 司 的 目 標(biāo) 。中共中央及國(guó)務(wù)院發(fā)布文件《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》（中發(fā)【2022】1 號(hào)）對(duì)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)惠政策。重視發(fā)揮供銷合作社在農(nóng)產(chǎn)品流通和生產(chǎn)資料供應(yīng)等方面的作用。各省、自治區(qū)、直轄市要加快開通整車運(yùn)輸鮮活農(nóng)產(chǎn)品的綠色通道，抓緊落實(shí)降低或免交車輛通行費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，并盡快實(shí)現(xiàn)省際互通。近幾年來，國(guó)家及自治區(qū)人民政府先后出臺(tái)了一系列優(yōu)惠、扶持政策和辦法，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。 而 解 決 “三 農(nóng) ”問 題 ， 農(nóng) 業(yè) 的 產(chǎn) 業(yè) 化 進(jìn) 程 對(duì) 其 影 響 極 大 。（ 3） 西 部 大 開 發(fā) 的 戰(zhàn) 略 是 列 入 十 五 計(jì) 劃 的 重 要 戰(zhàn) 略 決 策 ， 這 個(gè) 戰(zhàn) 略 使 廣 西 面 臨 巨大 的 發(fā) 展 機(jī) 會(huì) ， 南 寧 作 為 重 要 的 樞 紐 城 市 將 擔(dān) 負(fù) 起 更 大 的 物 流 責(zé) 任 和 交 易 平 臺(tái) 。 農(nóng) 產(chǎn) 品 國(guó) 內(nèi) 市 場(chǎng) 與 國(guó) 際 市 場(chǎng) 的 聯(lián) 系 進(jìn) 一 步 緊 密 ， 將 有 更 多 的 國(guó) 內(nèi) 農(nóng)產(chǎn) 品 走 出 國(guó) 門 ， 參 與 國(guó) 際 貿(mào) 易 ， 同 時(shí) ， 預(yù) 計(jì) 國(guó) 外 農(nóng) 產(chǎn) 品 也 將 大 量 進(jìn) 入 國(guó) 內(nèi) 市 場(chǎng) 流 通 ，很 大 一 部 分 將 通 過 各 地 的 批 發(fā) 市 場(chǎng) 進(jìn) 行 集 散 。中 國(guó) 西 部 大 開 發(fā) 戰(zhàn) 略 的 持 續(xù) 實(shí) 施 和 泛 珠 三 角 區(qū) 域 合 作 的 推 進(jìn) ， 將 在 大 西 南 和 粵 港澳 區(qū) 域 間 形 成 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 要 素 更 大 規(guī) 模 的 雙 向 流 動(dòng) 。 目 前 ， 南 寧 已 經(jīng) 具 備 構(gòu) 建 區(qū)域 國(guó) 際 物 流 樞 紐 的 良 好 交 通 條 件 ： 南 寧 —憑 祥 高 速 公 路 與 貫 通 越 南 南 北 的 一 號(hào) 公 路 、芒 街 —海 防 公 路 以 及 老 撾 、 柬 埔 寨 、 泰 國(guó) 的 公 路 網(wǎng) 相 通 ， 鐵 路 出 越 南 與 正 在 修 建 的 泛亞 鐵 路 連 網(wǎng) ， 南 寧 與 東 盟 多 國(guó) 也 開 通 了 航 線 ， 執(zhí) 行 定 期 或 包 機(jī) 航 班 。所 謂 “農(nóng) 改 超 ”， 是 指 通 過 政 府 政 策 的 鼓 勵(lì) 支 持 ， 引 導(dǎo) 大 型 流 通 企 業(yè) 或 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 業(yè)化 龍 頭 企 業(yè) ， 對(duì) 不 適 應(yīng) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 、 城 市 建 設(shè) 和 居 民 消 費(fèi) 要 求 的 原 城 市 農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) ， 按 照超 市 的 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 態(tài) 、 經(jīng) 營(yíng) 理 念 對(duì) 城 市 農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) 進(jìn) 行 生 鮮 超 市 化 改 造 ， 使 其 成 為 經(jīng) 營(yíng) 主 體南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告25組 織 化 、 經(jīng) 營(yíng) 產(chǎn) 品 標(biāo) 準(zhǔn) 化 、 經(jīng) 營(yíng) 方 式 超 市 化 及 服 務(wù) 規(guī) 范 化 ， 以 經(jīng) 營(yíng) 生 鮮 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 為 主 。 市 居 民 消 費(fèi) 觀 念 和 方 式 的 深 刻 變 化 ， 以 及 城 市 的 加 快 發(fā) 展 ， 迫 切 要 求 對(duì) 城 市農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) 進(jìn) 行 改 造 提 升經(jīng) 過 二 十 多 年 的 改 革 開 放 和 經(jīng) 濟(jì) 社 會(huì) 發(fā) 展 ， 社 會(huì) 生 產(chǎn) 力 水 平 和 人 民 生 活 水 平 邁 上了 一 個(gè) 新 臺(tái) 階 ， 城 鄉(xiāng) 居 民 生 活 消 費(fèi) 水 平 迅 速 提 高 ， 消 費(fèi) 觀 念 和 方 式 發(fā) 生 深 刻 變 化 ， 人們 對(duì) 食 品 安 全 的 要 求 越 來 越 嚴(yán) 格 。這 些 新 的 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 態(tài) 、 經(jīng) 營(yíng) 理 念 和 城 市 居 民 新 的 消 費(fèi) 觀 念 ， 都 對(duì) 原 有 城 市 農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) 形 成巨 大 沖 擊 。 政 府 為 了 順 應(yīng) 改 革 的 趨 勢(shì) ，本 著 進(jìn) 一 步 提 升 商 貿(mào) 行 業(yè) 檔 次 、 加 速 推 進(jìn) 流 通 現(xiàn) 代 化 進(jìn) 程 、 降 低 生 鮮 食 品 流 通 成 本 、規(guī) 范 生 鮮 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 營(yíng) 銷 、 提 升 農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) 業(yè) 態(tài) 和 服 務(wù) 水 平 、 治 理 “餐 桌 污 染 ”、 防 止稅 源 流 失 、 提 高 城 市 環(huán) 衛(wèi) 水 平 的 指 導(dǎo) 精 神 。 南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有 限 責(zé) 任 公 司 可 以 倚 托 現(xiàn) 有 龐 大 的 經(jīng) 濟(jì) 市場(chǎng) 資 源 優(yōu) 勢(shì) ， 第 一 時(shí) 間 使 新 建 成 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 交 易 批 發(fā) 中 心 擁 有 廣