重慶市百吉項(xiàng)目投資商業(yè)計(jì)劃書(shū)(文件)
【正文】 5社區(qū)用房1506設(shè)備用房700合計(jì)50385620043335 （二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本測(cè)算 序號(hào)費(fèi)用名稱建筑面積（平方米）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）費(fèi)用金額（萬(wàn)元）備注1土地費(fèi)用503853500土地成本、出讓金及交易稅費(fèi)2三通一平5038540212 3前期規(guī)費(fèi)503852801122城市配套費(fèi)、人防費(fèi)（扣除車庫(kù)設(shè)備用房不交配套費(fèi)及原產(chǎn)權(quán)房配套費(fèi)的減免）4建安費(fèi)5038510505290 5水電氣、閉路、通訊網(wǎng)絡(luò)、電梯5038525012606綠化及配套50385603027不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用50385402028管理費(fèi)用5038560302 9銷售費(fèi)用5038580 403 10財(cái)務(wù)費(fèi)用50385120605總計(jì)5038513198（三）計(jì)劃銷售收入序號(hào)項(xiàng)目總計(jì)建筑面積（㎡）可售部分建筑面積（㎡）預(yù)計(jì)平均售價(jià)（元/㎡）銷售收入（萬(wàn)元）1住宅36235335354200140852商業(yè)35002500120003辦公2000100050004車庫(kù)7800630020005社區(qū)用房1506設(shè)備用房700合計(jì)503854333518845（四）項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)金額（萬(wàn)元）1銷售收入188452完全成本131983稅前利潤(rùn)56474稅后利潤(rùn)37625全部投資的投資利潤(rùn)率%6全部投資的投資利稅率%7自有資金的投資利潤(rùn)率%財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：本項(xiàng)目以上三個(gè)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)與目前中小房地產(chǎn)同行相應(yīng)指標(biāo)（比較）較好，故項(xiàng)目可行。3評(píng)估費(fèi)及交易稅費(fèi)2502009年9月15日前二規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建階段40—4方案設(shè)計(jì)40—預(yù)付設(shè)計(jì)費(fèi)定金10萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)、地勘、放線、環(huán)評(píng)等30萬(wàn)元。公司成立后，4500萬(wàn)元資金必須全額到位，大股東即委派財(cái)務(wù)人員對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行全程監(jiān)管，專款專用，用于該項(xiàng)目開(kāi)支。因此，需要成立一個(gè)全新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。百吉廠將2500萬(wàn)元再次轉(zhuǎn)到聯(lián)建方賬上，?？顚Ｓ米鳛轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)資金。如被其他單位摘牌，超出土地成本的1000萬(wàn)元，聯(lián)建方得700萬(wàn)元，百吉廠得300萬(wàn)元，已付百吉廠的款項(xiàng)全額退還給聯(lián)建方。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的其他資金由聯(lián)建方投入。6月，重慶市國(guó)土房管局共推出
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