工程質(zhì)量通病及防治措施(文件)
【正文】 砂漿分層填實(shí)找平。不同基層材料交匯處宜鋪訂鋼絲網(wǎng)，每邊搭接長(zhǎng)度100150mm。施工方案中預(yù)先考慮豎向鋼筋受砼側(cè)壓作用，可能造成的豎向鋼筋偏位的部位采取加固措施。129外飾面涂料起鼓、起皮、脫落墻面及基層的養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合要求，及時(shí)將抹灰層的空鼓、氣殼、開(kāi)裂修補(bǔ)平整?？刂坪蜏y(cè)定回填土的含水量。含有機(jī)質(zhì)的土料不能作有夯實(shí)要求的填料。女兒墻、山墻與屋面板拉結(jié)牢固，防止開(kāi)裂，轉(zhuǎn)角處做成鈍角。雨水口及水斗周?chē)聿膽?yīng)貼實(shí)，層數(shù)（包括加強(qiáng)層）應(yīng)符合要求；轉(zhuǎn)角墻面作好找平層，使其平整。斷裂損壞的板塊需應(yīng)換22膩?zhàn)硬桓?，開(kāi)裂材料合格，基層處理到位，單層不宜過(guò)厚，環(huán)境不宜遭受風(fēng)吹日曬。24衛(wèi)生間外墻洇水應(yīng)仔細(xì)澆筑上返坎臺(tái)混凝土的質(zhì)量，并與樓面相固定。25暗埋管道漏水使用同等材質(zhì)、型號(hào)的合格產(chǎn)品，要進(jìn)行打壓試驗(yàn)。27精裝地暖管道漏水精裝前對(duì)管道打一次壓，如有滲漏馬上處理，粘完磚后再打一次壓。園林設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮樹(shù)種的生長(zhǎng)空間，預(yù)留富余空間。37園林景觀中，部分大喬木靠近窗戶，影響影響低層住宅采光。39路肩松軟必須碾壓或夯實(shí)，加固邊坡加固邊坡竣工驗(yàn)收交接41工程資料不齊竣工資料施工單位要制定嚴(yán)格要求資料管理制度，應(yīng)設(shè)置專(zhuān)職資料員。治理后業(yè)主滿意43沒(méi)有移交技術(shù)變更后的最終版竣工圖紙整理完整竣工圖紙并移交進(jìn)行竣工資料核查，發(fā)現(xiàn)有未移交的進(jìn)行移交。53窗體有縫隙窗在制作中嚴(yán)格要求，進(jìn)場(chǎng)后嚴(yán)格檢查，不合格的返工處理。在石材出場(chǎng)前要求加工廠對(duì)石材進(jìn)行備筋處理增強(qiáng)石材強(qiáng)度。56樓頂防水保護(hù)層網(wǎng)外漏要嚴(yán)格按施工規(guī)范控制保護(hù)層的防水施工、基層處理、工藝順序、材料檢驗(yàn)等環(huán)節(jié)。將過(guò)門(mén)石處和浴屏下方重新做防水，阻隔水源。目前經(jīng)過(guò)試機(jī)故障率大大減少63電梯雙側(cè)開(kāi)門(mén)，故障頻次提高在項(xiàng)目后期對(duì)項(xiàng)目做全方位的設(shè)計(jì)后評(píng)估，對(duì)電梯品牌、性能、成本、乘坐感受、后期維護(hù)等進(jìn)行逐一評(píng)價(jià)后再確定電梯設(shè)計(jì)方案；電梯井道結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)要與電梯具體型號(hào)相結(jié)合。改變電井戶戶門(mén)開(kāi)啟方式，電井檢修盡量避開(kāi)戶門(mén)使用時(shí)間。安裝爬梯67門(mén)衛(wèi)及中控室無(wú)取暖設(shè)施在設(shè)備及其他功能用房中充分考慮溫度、濕度以及使用的要求。將破損玻璃進(jìn)行更換。質(zhì)量通病案例編號(hào)分別為：建筑施工1，精裝施工2，市政園林景觀3，竣工驗(yàn)收交接4，維修5，設(shè)計(jì)6。第 12 頁(yè)。質(zhì)量通病案例預(yù)防措施及效果：質(zhì)量通病產(chǎn)生前如何采取有效措施，減少或杜絕質(zhì)量通病的出現(xiàn)；采取預(yù)防措施后產(chǎn)生的效果。對(duì)存水嚴(yán)重的路面拆除后重新施工，適當(dāng)提高此處路面標(biāo)高。68電梯機(jī)房通風(fēng)窗口過(guò)小，沒(méi)有起到良好通風(fēng)效果結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)預(yù)留洞口尺寸要由各專(zhuān)業(yè)復(fù)核后才能確定，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)公司使用功能的審查。限定一側(cè)門(mén)扇得開(kāi)啟方向，盡量避免門(mén)扇占用交通空間。64電井設(shè)置在入戶門(mén)外，在維修及檢查電井時(shí)影響戶門(mén)開(kāi)啟。62空調(diào)機(jī)位問(wèn)題按照規(guī)范設(shè)計(jì)施工，在修改設(shè)計(jì)時(shí)要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)會(huì)審。嚴(yán)格把控施工工藝及材料臨時(shí)維修58園區(qū)內(nèi)井蓋破損施工時(shí)在有井蓋部位做標(biāo)示物59樓前大堂外沒(méi)有做散水，縫隙較大影響整體品質(zhì)建筑物周邊設(shè)計(jì)散水，散水下土層分層夯實(shí)。55由二次結(jié)構(gòu)分隔的相鄰房間隔音較差二次結(jié)構(gòu)與樓板間存在縫隙將二次結(jié)構(gòu)頂部位置吊頂打開(kāi)，封堵二次結(jié)構(gòu)與樓板間間隙。鎖點(diǎn)調(diào)緊。征得業(yè)主同意，后期鉆孔52窗框與墻體間有縫隙應(yīng)在縫隙內(nèi)填充發(fā)泡材料，再用水泥砂漿抹平，最后用密封膠封堵。42門(mén)劃痕門(mén)及門(mén)框做好防護(hù),各工作進(jìn)入室內(nèi)時(shí)做好交接。將影響采光嚴(yán)重的大樹(shù)移走，換成低矮灌木或綠地。應(yīng)整體考慮鋪裝排版設(shè)計(jì)。在門(mén)檻上方加裝不銹鋼板，遮蓋門(mén)檻下沉變形問(wèn)題。26地磚上墻，瓷磚脫落采用特殊的粘接劑粘貼，或者在瓷磚上粘接銅絲，然后將銅絲壓入砂漿中。上返高度符合設(shè)計(jì)要求。23吊頂不平吊頂四周標(biāo)高線準(zhǔn)確的彈到地面，安裝前將龍骨調(diào)平調(diào)直，控制好材料。132露筋注意墊足墊塊, 選配適當(dāng)石子混凝土渣子和鐵銹清理干凈, 用提高一級(jí)標(biāo)號(hào)的細(xì)石混凝土搗實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)精裝施工21
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