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萬科毛坯房交付質(zhì)量和觀感標準(文件)

2025-08-01 22:43 上一頁面

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【正文】 高強度粘合力具有彈性特征的膠粘劑,% B! q: N t0 E) _也可采用優(yōu)質(zhì)水泥添加黃沙加砂漿強化劑。 規(guī)則產(chǎn)品可不留縫隙,亂型的產(chǎn)品按最小縫隙為15mm鋪貼,采用廠家配制的專用勾縫劑溝半縫)。 安裝允許誤差(參照天然石飾面標準):立面垂直度≤6MM;接縫直線度≤5MM;墻裙上口直線度≤3MM;接縫寬度≤2MM。 水平陽角處的頂面排水坡度≥3%,應(yīng)采用頂面面磚壓立面面磚,立面最低一排面磚壓底平面面磚等作法,并應(yīng)設(shè)置滴水構(gòu)造。如漏留或修改,不得鑿槽埋設(shè),須用專用工具切割。 各類給水管預(yù)留接口須安裝堵頭,接口凸出墻面10mm,標高參考以下標準:熱水器預(yù)留管口H+;淋浴龍頭為H+;浴缸龍頭為H+;洗衣機龍頭為H+;坐便器進水角閥宜為H+,角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm;洗菜盆角閥標高宜為H+;臺面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口標高(即角閥標高)宜為H+。字樣美觀,線條清晰、順直。 主立管經(jīng)過廚衛(wèi)間,需要設(shè)置管道井,避免管道外露。 降板(約35cm)下沉式廚衛(wèi)間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏,填充層面層上同時預(yù)留直排地漏。有效水封深度≥50mm。 存水彎:洗衣機地漏應(yīng)設(shè)S型存水彎,陽臺地漏設(shè)P型存水彎。屋面雨水與陽臺排水分開;陽臺排水須接入污水系統(tǒng);灌水通球試驗不滲不漏,排水通暢。管道 地漏:平正、牢固,無滲漏,地漏低于安裝位排水表面5mm;洗衣機位需采用洗衣機專用地漏; 空調(diào)洞預(yù)埋套管:墻里為DN80排水UPVC管,梁里為DN80 ;套管須坡度向外,高差為20~25mm,套管室內(nèi)一側(cè)平墻面,室外一側(cè)伸出外墻裝飾面50mm;洞口內(nèi)外側(cè)邊緣整齊圓順。 用自攻鎖緊螺釘或自切螺釘安裝的,螺釘與軟塑固定件旋合長度不小于8mm,軟塑固定件在經(jīng)受10次擰緊退出試驗后,無松動或掉渣,螺釘及螺紋無損壞; 兩個拉線點之間距離應(yīng)符合下列規(guī)定:無彎管路時,≤30m;有一個轉(zhuǎn)彎時,≤20m;有兩個轉(zhuǎn)彎時,不超過15m;有三個轉(zhuǎn)彎時,≤8m。 安裝尺寸:電源線及插座與電視線及插座水平間距≥500mm。 開關(guān)通斷位置一致,操作靈活,接觸可靠。 開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:安裝位便于操作,~,;拉線開關(guān)距地面2~3m;層高小于3m時,拉線開關(guān)距頂板≥100mm,拉線出口垂直向下;相同型號開關(guān)并列安裝且控制有序不錯位;并列安裝的拉線開關(guān)的相鄰間距≥20mm。: D, A+ q+ i( 禁例圖片高度差、垂直度超標面板周邊有縫隙,觀感差面板污染. 配電箱適用范圍毛坯房住宅戶內(nèi)配電箱檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、水平尺、通電、漏電檢測比例全檢交付標準 暗裝箱體表面緊貼墻面,四周無縫隙,涂層完整,無碎裂劃傷;安裝牢固,橫平豎直;開關(guān)動作靈活可靠。 安裝尺寸:配電板底邊距地面≥。 室內(nèi)燈具無特殊要求下,均采用25W白熾燈。 安裝允許偏差:同一區(qū)域成排燈具中心線偏差≤5mm。 各燈具燈座與墻/頂?shù)慕佑|緊密,墻面燈泡安裝水平,頂面燈泡安裝垂直。: D, A+ q+ i( 禁例圖片箱內(nèi)無回路標識面板污染戶內(nèi)配電箱面板翹曲變形. 室內(nèi)燈具適用范圍毛坯房住宅陽臺、露臺、室內(nèi)燈具檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、水平尺、通電檢測比例全檢交付標準 陽臺、露臺燈具符合交付樣板要求。箱內(nèi)分別設(shè)置零線(N)和保護地線(PE線)匯流排,零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。 安裝尺寸:電源線及插座與電視線及插座水平間距≥500mm;廚房、衛(wèi)生間的防濺插座、開關(guān)宜安裝在門外開啟側(cè)的墻體上;面板底邊距地宜為300mm,平開關(guān)板底邊距地宜為1400mm。 插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定:面對單相兩孔插座,插座右(上)相線左(下)零線;面對單相三孔插座,右孔相左零;單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)線接在上孔;插座接地端子不與零線端子連接。 底盒的垂直度≤3mm。 穿入配管導線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi),接頭搭接應(yīng)牢固,絕緣帶包纏應(yīng)均勻緊密。 其他:私家花園、露臺應(yīng)設(shè)配水點、地漏,供業(yè)主清潔澆灑用。禁例圖片管卡墻孔未打防水膠管卡未做防銹處理立管垂直度超標. 管道附屬構(gòu)造適用范圍套管、支承件、管卡、地漏、空調(diào)洞口、細部收口檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、手扳檢查檢測比例地漏按戶全檢,其他按30M為一檢查段,全長全檢交付標準 套管:主立管穿樓板時應(yīng)設(shè)套管,穿屋頂時須用防水套管;套管頂部無毛刺、裂痕、凹陷,距裝飾面50mm;套管內(nèi)側(cè)縫隙寬度均勻,封堵密實,端面光滑;墻壁內(nèi)的套管兩端則與飾面相平;套管底部應(yīng)與樓板底面相平,收口平整,顏色均勻,無污染。 檢查口:宜每六層設(shè)置一個,距地(樓)完成面≥;立管水平拐彎處和乙字管的上部應(yīng)設(shè)檢查口;檢查蓋朝向應(yīng)便于檢查,橫干管檢查口應(yīng)垂直向上。管道應(yīng)潔凈、順直、無污染、無破損;油漆色澤一致,無脫皮、起泡、漏涂、流淌。廚衛(wèi)頂板下排水橫管最低點標高為H+,嚴禁低于H+。裝修房則按潔具型號定。: D, A+ q+ i( 禁例圖片管線交叉重疊位高出地面樓板面后開槽,產(chǎn)生裂縫滲漏冷熱水管出口置顛倒. 室內(nèi)排水管適用范圍毛坯房住宅衛(wèi)生間、廚房部位檢測方法觀察、尺量、拉5M通線檢測比例全檢交付標準 應(yīng)采用普通upvc排水管材。 第6條尺寸應(yīng)按裝修房實際所選型號在施工前修正。 暗裝管道的水泥砂漿保護厚度為:墻內(nèi)冷水管≥10mm、熱水管≥15mm、嵌入地面管道≥10mm。禁例圖片外墻涂料完后刷窗框防水,工序倒置,易滲漏,觀感差排磚、勾縫不符合要求窗臺涂料收口線不順直11. 管道安裝工程. 室內(nèi)給水管適用范圍毛坯房住宅檢測方法觀察、尺量、拉5M通線檢測比例全檢交付標準 給水管道均應(yīng)采用PPR管道,必須采用熱熔連接,禁止采用塑料焊接。 窗臺橫平豎直,楞角線條清晰,窗框下檻20mm圓弧光滑順直;窗臺泛水排水坡度20mm以上;窗臺滴水槽順直,二邊粉刷相等、整齊一致。 : D, A+ q+ i( u$ v* E3 c3 ]墻角部位須帖轉(zhuǎn)角石并注意水平堆砌。 o文化石底部須清潔、全部均勻涂布粘接材料,粘結(jié)厚度須符合產(chǎn)品要求,不可點涂施工。交付標準 為保證整體效果,需在水平地上排列搭配好模型,確定效果和粘貼順序,并以此作為交付驗收樣板。 石材幕墻應(yīng)無滲漏,當采用無硅酮耐候密封膠設(shè)計時,必須有可靠的防風雨措施。 石材幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴密、安裝牢固。 板面密封膠嵌縫應(yīng)密實、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直,嵌填材料色澤應(yīng)一致。檢測方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測比例不連續(xù)的幕墻工程應(yīng)單獨劃分檢驗批。 陰陽角石板壓向正確,板邊合縫順直;凸凹線出墻厚度一致,上下口平直;面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合,邊緣應(yīng)整齊。采用濕作業(yè)法施工的飾石材面板,應(yīng)做防堿背涂處理。 石材板面平整、潔凈、顏色均勻,無明顯色差,無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。禁例圖片高低差、直線度超標,觀感差灰縫寬度偏差超標平整度超標. 濕貼石材外墻適用范圍飾面板安裝工藝:適用高度≤24m、抗震設(shè)防烈度≤7度。 面磚接縫應(yīng)平直、光滑,勾縫連續(xù)、密實;縫寬度≥5mm,不得采用密縫;縫深宜≤3mm,也可采用平縫。陽角處也可采用邊緣加工成45176。 墻面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤均勻,無歪斜、缺棱掉角和裂縫,無變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處。禁例圖片咬色、泛白明顯射影和波紋,觀感差基層或墻體開裂. 飾面磚外墻適用范圍住宅本體外墻飾面磚(100M以下)檢測方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測比例外墻面以層高或4m左右為一個檢查層,每20m長度抽查一處,每處約長3m。 基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固,無粉化、起皮和裂縫。 安裝尺寸:各類線條直線度≤10MM。蓄水試驗無滲漏。成品天溝、檐溝安裝牢固,順直整齊,接縫緊密,無變形。 玻璃與墻面碰口必須設(shè)置泛水擋水板和堵頭板,泛水板等必須牢固固定在墻體基層上,無起伏現(xiàn)象;板縫用密封膠封閉,膠縫順直圓潤。 屋頂玻璃應(yīng)使用安全玻璃,并進行邊緣處理;當屋面玻璃最高點離地面大于5m時,須使用夾層玻璃,且夾層膠片厚度應(yīng)≥。 天溝、檐溝和泛水應(yīng)平直整齊,結(jié)合嚴密,無滲漏。 鋼瓦與立墻及突出屋面結(jié)構(gòu)等交接處,均應(yīng)做泛水處理。 屋面脊部應(yīng)用金屬屋脊蓋板,并在屋面板端頭設(shè)置泛水擋水板和泛水堵頭板。交付標準 板材應(yīng)邊緣整齊,表面光滑,色澤均勻,外形規(guī)則,不得有扭翹、脫膜和銹蝕等缺陷。平瓦與屋頂窗交接處,應(yīng)用金屬排水板、窗框固定鐵角、窗口防水卷材、支瓦條等連接。脊瓦與坡面瓦之間的縫隙,采用摻有纖維的混合砂漿填實抹平。禁例圖片未按規(guī)范要求設(shè)置變形縫排水坡度不符合規(guī)范要求飾面磚空鼓. 陶瓦坡屋面適用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線、小錘敲擊、手扳檢查檢測比例屋面面積每100m2抽查一處,每處10m2,且不少于3處。 屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處,應(yīng)做成圓弧形或鈍角,且整齊平順。 飾面磚無裂紋、無色差、掉角和缺楞等現(xiàn)象。 允許偏差:屋面表面平整度≤5MM;分格縫直線度≤3MM;倒角上口及泛水收頭線的直線度≤4MM、水平度≤。 泛水收頭距屋面完成面的高度≥120mm,立面收頭符合設(shè)計和施工要求,邊緣順直。禁例圖片分格縫不順直,縫邊粗糙細石砼保護層與女兒墻交接處未預(yù)留縫隙長裂縫. 水泥砂漿找平屋面適用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通線檢測比例屋面面積每100m2抽查一處,每處10m2,且不少于3處。 屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處,應(yīng)做成圓弧形或鈍角,且整齊平順。 應(yīng)留設(shè)表面分格縫,其縱橫縫間距不宜大于6m(建議改為3m,用切割機切深15mm。 允許偏差:直線度≤2MM;垂直度≤2MM;水平度≤;陰陽角方正≤2MM;欄桿高度差177。玻璃應(yīng)
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