設(shè)計優(yōu)化的成本控制(文件)
【正文】 以及室外地坪標(biāo)高共同決定地下室埋深，從而影響地下室建造成本。由于地下室面積較大，建筑找坡需進行大量混凝土澆注，費用昂貴。優(yōu)化原則：優(yōu)化設(shè)備層。優(yōu)化原則：精減過度的外挑外掛構(gòu)件，形成建筑和成本的雙贏。在考慮滿足通風(fēng)要求的條件下盡量減少開啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置，平開窗可以較推拉窗獲得高的通風(fēng)能力，但是開啟形式設(shè)計需要考慮風(fēng)壓作用。實施原理：欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，但卻往往容易被忽視，采用元/米的欄桿總造價可能相差數(shù)十萬。一般來說，外立面講究裝飾精致，能起到大幅提高建筑觀感效果的作用。（百葉、玻璃雨棚）實施原理：實用性與美觀性相結(jié)合優(yōu)化原則：（1）減少百葉、玻璃天窗等不易清洗的部品設(shè)計，室外防腐木的應(yīng)用，減少后期的維護成本；（2）欄桿百葉等非承重構(gòu)件，需控制斷面尺寸，不宜過大或過厚滿足強度和剛度即可（需注意節(jié)點構(gòu)造設(shè)計），間距滿足安全和遮擋要求即可；（3）玻璃雨蓬是由支撐系統(tǒng)與玻璃平板構(gòu)成，一般需通過受力計算進行設(shè)計。優(yōu)化原則：金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化。在景觀工程中的幾個重要法則是：（1）硬景成本比軟景高得多；（2）景觀中花錢多并不一定效果好；（3）絕大多數(shù)的客戶對綠化的感覺比硬地鋪裝要好；（4）景觀中的軟硬景比例是重要的指標(biāo)；（5）水景讓人感受親切，同樣存在夜間噪音大、夏日蚊蠅多、后期維護管理費用高的缺點。優(yōu)化原則：提供軟硬景觀標(biāo)準(zhǔn)做法表（如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊）及相應(yīng)價格表。五、配套工程實施原理：泳池設(shè)計成本控制要點為：嚴(yán)格按照流量、過濾周期等參數(shù)合理選擇泳池設(shè)備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設(shè)備。實施原理：小區(qū)內(nèi)圍墻主要包括組團圍墻、小區(qū)圍墻與公建（例如學(xué)校）圍墻，組團圍墻與小區(qū)圍墻的量所占比重較大。1而這些成本都需要由可銷售的產(chǎn)品來承擔(dān)，因此控制配套面積是控制配套成本的最關(guān)鍵點。優(yōu)化原則：（1）車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大；（2）車位建造成本由低到高的順序為：地面露天車位→首層架空車位→地上獨立車庫→半地下車位→地下車位，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮實施原理：配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計以及配電房面積。優(yōu)化原則：合理布置開閉所位置，使整體走線長度最短實施原理：小區(qū)的供水往往有以下幾種方式：從市政供水管網(wǎng)直接供水；當(dāng)市政供水管網(wǎng)壓力不夠時，對部分高層住宅通過水泵方式加壓供水；為整個小區(qū)建設(shè)水泵房，統(tǒng)一加壓供水。優(yōu)化原則：（1）重點考慮建造水泵房的必要性；（2）必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間－應(yīng)以距市政接入點最近為原則。100－200實施原理：開閉所是所有電纜的出口，其位置直接決定了所用電纜的長度。實施原理：同樣一塊停車面積內(nèi)，科學(xué)地規(guī)劃停車方式與不合理的停車方式設(shè)計所能得到的有效車位數(shù)量是有很大差別。5優(yōu)化原則：不同檔次項目選擇不同檔次圍墻，且兼顧實用性。實施原理：智能化的設(shè)計方案決定了智能化工程的成本，采用符合項目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。這類構(gòu)筑物造價往往較高，使用過多對景觀效果會產(chǎn)生不利影響。另需關(guān)注細節(jié)，會有出其不意的效果（如殘疾人通道、門檻斜坡等）。優(yōu)化原則：室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆＋調(diào)和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂或熱鍍鋅＋靜電噴涂或熱鍍鋅＋普通噴涂。玻璃雨蓬的優(yōu)化一方面要注意玻璃的材質(zhì)與厚度，另一方面則要簡化支撐系統(tǒng)。木制品容易開裂脫漆，鋼制品易生銹，這些都是后期客戶投訴的隱患。優(yōu)化原則：（1）盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿；（2）欄桿、欄板檔次規(guī)范化；（3）兼顧后期的維護費用。元/米的欄桿與避免功能不足或過剩?？刂崎T窗面積不僅是建筑成本的要求，也是建筑節(jié)能的需要。優(yōu)化原則：既有經(jīng)濟性的比選又滿足建筑的要求。轉(zhuǎn)換層由于承受上部全部荷載，往往出現(xiàn)界面巨大的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)換層用鋼量與混凝土用量一般而言非常大，設(shè)計中應(yīng)予以關(guān)注。優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室層數(shù)。地下室層高的確定一方面需考慮地下室停車和設(shè)備放置的需要，另一方面應(yīng)考慮機械車位設(shè)置的可能性。優(yōu)化原則：盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防水幕噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。實施原理：在結(jié)構(gòu)設(shè)計中，結(jié)構(gòu)荷載和承載力均有一定系數(shù)和取值范圍，若不對其做要求，設(shè)計院通常取值偏于保守，對其經(jīng)濟性考慮較少。鋼筋含量和混凝土含量是體現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)濟性的最終檢驗指標(biāo)，
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