【正文】 一新市鎮(zhèn)典范。（一）白馬花園總體規(guī)劃理念１、以“德式理性主義建筑”設(shè)計原理進行規(guī)劃；２、重視按城市發(fā)展方向同步開發(fā)區(qū)內(nèi)地塊，依托已經(jīng)形成人氣比較旺盛和形象比較好的區(qū)域；３、充分利用水系景觀營造小區(qū)主軸；４、位于小區(qū)中部的景觀綠軸是規(guī)劃的中心綠地，并把基地平分為東西兩塊；５、西地塊的景觀價值優(yōu)于東側(cè)地塊，故早東側(cè)地塊增設(shè)了一條景觀輔軸，從而達到景觀價值的平衡均好；６、小區(qū)干路與盡端式組團道路的結(jié)合，降低了道路用地，提高了道路利用率和小區(qū)的綠化率。 社區(qū)內(nèi)四條原生自然河道形成長達2000米的寬闊水岸線，蔥郁的植被、三條南北貫通的景觀公共走廊和大面積集中綠地，共同構(gòu)筑了白馬花園水岸生活之美。通過實施環(huán)保三年行動計劃，進一步完善了環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施，全面完成污水處理系統(tǒng)工程和污水收集管網(wǎng)等減排項目的建設(shè)，提高了污水納管率，固體廢棄物綜合處置場工程啟動建設(shè)，全區(qū)進一步加大黑臭河道的整治力度，環(huán)境質(zhì)量明顯改善。滬杭高速公路、滬杭鐵路復(fù)線和黃浦江貫穿松江全區(qū)，公路網(wǎng)四通八達，交通便捷。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了金融、稅收、規(guī)劃、土地、行政等多種政策調(diào)控，逐步由過熱回歸到理性，走上了理性健康發(fā)展的道路。16月所有商品房在建項目115個，比上年同期減少了15個；。16月，%。上半年，%，連續(xù)6個月降幅超過10%。從銷售地區(qū)看，泗涇板塊成為銷售量增幅最大的地區(qū)。 ３、從結(jié)構(gòu)看，投資內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和資金結(jié)構(gòu)的改善是房地產(chǎn)理性成長的結(jié)果?？梢?，房地產(chǎn)投資的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是市場需求分化的結(jié)果，別墅等高檔市場與普通住宅的主流市場并存，需求差異促使房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)在不斷調(diào)整中優(yōu)化。 ４、從效益看，新建樓盤的品質(zhì)更趨成熟。雖然全區(qū)商品房銷售快速增長，但是空置面積依然較多，16月。因為住房不僅是市場問題和經(jīng)濟問題，也是民生問題、社會問題和政治問題，住房供應(yīng)是否充足，房價上漲是否過快都將直接關(guān)系到百姓的切身利益，對于穩(wěn)定一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和保障人們的安居樂業(yè)具有重要意義。據(jù)上海房地產(chǎn)協(xié)會調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，上海建筑能耗的水平是發(fā)達國家的2－3倍，住宅空調(diào)能耗是發(fā)達國家的34倍，住宅建設(shè)和使用過程的能耗占社會總能耗20％左右。針對客戶關(guān)心的問題，萬科及時收集客戶反饋意見，集合專家科學建議，全面解決家居裝修問題，為業(yè)主開啟安全舒適的精裝生活。成品化拼裝，高度環(huán)保在世界裝修潮流當中，成品化拼裝已經(jīng)成為最熱門的裝修標準，白馬花園引入先進的成品化拼裝技術(shù)，地板等裝修材料皆選用環(huán)保產(chǎn)品，原廠生產(chǎn)、現(xiàn)場拼裝，綠色環(huán)保的裝修理念貫穿至每個環(huán)節(jié)。４、樓盤在道路一側(cè)，噪聲、揚塵較大，對居住有一定影響。五、建設(shè)方案（一）產(chǎn)品定位白馬花園以德國理性主義建筑為設(shè)計導向，項目借鑒了“新城市主義”的規(guī)劃理念和“城市類型學”的設(shè)計方法，力求創(chuàng)造復(fù)合、多元的居住空間，體現(xiàn)了現(xiàn)代休閑居住概念。根據(jù)萬科對松江地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查分析，我們提出如下建議：定位理由：距離主城上海僅20分鐘車程，來自房交會統(tǒng)計，越來越多的主城客戶，被松江水道的豐富生態(tài)資源的生態(tài)宜居所吸引，其置業(yè)量有增無減，在價格上又被普通老百姓所接受，為大眾買的起有檔次的房子。2房的價錢，3房的享受。供水：電表出戶，冷熱水管為PPR管，設(shè)管道直飲水供氣：烯氣由客戶自行向燃氣提供商申請開通門窗:鋼質(zhì)進戶門，塑鋼門窗中小學：莘莊中學、莘莊鎮(zhèn)小學、實驗小學醫(yī)院：銀都社區(qū)門診、莘建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、閔行區(qū)中心醫(yī)院價格定位：別墅1600018000元/平米，總價280380萬元/套；63平米起二房，總價72萬起；86平米起三房，總價90萬起；萬科白馬花園下批房源的2房約75萬,三房約90萬。長達2000米寬闊水岸線，譜寫出一首人與自然和諧之美的樂章，安家在水岸邊，欣賞都市中越來越珍稀的水景?！　菍影才派?，各層都獨具特色。在情景花園洋房二層，層層退臺營造出近10平方米的超大露臺空間，既可種植您鐘情的花草，又可愜意休憩。給孩子一個自由嬉戲健康成長的空間，讓他們無拘無束的大口呼吸清新空氣和享受陽光的恩賜。生活的情趣，在不同的角度被不同的景色詮釋。萬科白馬花園，相信是您最溫馨的選擇！ 24 / 25。約上三五好友，在頂屋露臺一起分享美食、美酒，也分享生活的精彩。生活的高度在這里被精心演繹。第三層，空中花園，春暖花開。在情景花園洋房低層，生活與城市的喧囂嘈雜無關(guān)，10余平方米的超大陽光房，8090平方米的進戶花園，在庭院凝立眺望，成為別人眼里艷羨的美景。保留理性且自制的冷靜線條，運用大量的減法，通過極簡元素與水面、綠化的融合，將極簡主義演繹的淋漓盡致。（五）形象特征：與眾不同，有檔次的文化生活社區(qū)（六）品牌主張：主題景觀、個性建筑、品質(zhì)生活第四章　綜述萬科白馬花園，首推多層低密度住宅，享有獨特的景觀優(yōu)勢，自然水系流經(jīng)小區(qū)，形成豐富的水景觀，周邊交通便利。其他：弘基商業(yè)中心；一兆韋德健身會所、華氏大藥房、百安居、特力屋、永樂家電、閔行區(qū)博物館、莘莊影劇院（二）價格策略由于高開低走，價格是先高后低，或者定價高折頭大，消費者也會感到一定的實惠。幼稚園：松江岳陽幼兒園 大堂:內(nèi)墻用人造大理石貼面 電梯服務(wù)戶數(shù):1梯2戶供電：電表出戶，設(shè)電氣回路照明總建筑面積約90 m2，實用型三房設(shè)計，功能合理，南北露臺設(shè)計，動靜有致，更多生活情趣空間，多處收納系統(tǒng)，小空間的大秘密，衛(wèi)生間：干濕分離，尺度合適）三房二廳一衛(wèi)（三樓）（總建筑面積約86 m2，緊湊三房設(shè)計，溫馨浪漫，主臥南陽臺，增加生活情趣，起居室收納系統(tǒng)，小空間的大秘密，U型廚房，空間合理化、利用最大化，衛(wèi)生間：干濕分離，尺度合適 二房二廳一衛(wèi)（四樓）（總建筑面積約67 m2，舒適兩房設(shè)計，動靜有致，客廳南陽露臺，餐廳北露臺，享更多天地，U型廚房，空間合理化，利用最大化，衛(wèi)生間：干濕分離，尺度合適）三房二廳一衛(wèi)（五樓）（總建筑面積約86 m2，緊湊兩房，方正實用，小家庭的大天地，主臥露臺設(shè)計，溫馨浪漫，廚房大面積采光，與露臺相連，增添生活情趣，衛(wèi)生間干濕分離，尺度合適）（３）樓層設(shè)置：多層電梯洋房45層；小高層8層；螞蟻工房6層；MINI情景花園洋房5層；聯(lián)排別墅3層（4）裝飾設(shè)置戶型設(shè)計建議戶型的設(shè)計應(yīng)充分滿足消費者的需要，居住行為是住宅戶型設(shè)計的基礎(chǔ)，應(yīng)緊緊圍繞著人類的居住行為來進行功能分室及其其他安排，戶型面積和戶型結(jié)構(gòu)是住宅產(chǎn)品定位的關(guān)鍵。呈現(xiàn)在人們面前的將是“自然、和諧、生態(tài)、健康”的低密度水景社區(qū)。居住群體的過于單一，不利于整個區(qū)域的發(fā)展。（二）項目劣勢１、白馬花園所處的新閔別墅區(qū)是新近重點開發(fā)區(qū)域之一，區(qū)域開發(fā)程度不高，其相關(guān)配套設(shè)施有待完善。正是因為每道工藝都能精心考量，業(yè)主才能生活的如此舒適安心。應(yīng)當將房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益與社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一起來，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。今年以來，市場上的小戶型可謂供不應(yīng)求，開發(fā)量和供應(yīng)量都遠遠小于市場需求量，隨著房價的上漲，中低收入家庭的購房支付能力明顯不足，政府應(yīng)當積極通過調(diào)整住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)擴大對中小戶型的供應(yīng)來滿足中低收入家庭的住房需求；通過加快廉租住房與經(jīng)濟住宅的開發(fā)建設(shè)，進一步擴大住房保障的覆蓋面，推進住房保障體制的落實，使市場上住房需求的壓力得到一定程度的緩解。 ２、加強市場監(jiān)督，規(guī)范市場運作。三湘四季花城率先引入“高層住宅太陽能建筑一體化”高新技術(shù)，將節(jié)能、科技等全新理念與人們關(guān)系最密切的“家”緊緊地聯(lián)系在一起；綠庭尚城獨到貼心的戶型設(shè)計，每一個細節(jié)都力求卓越；佘山3號以其精致和實用的規(guī)劃濃縮了別墅的精華；奧林匹克花園