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正文內(nèi)容

物業(yè)公司接管驗收綜合手冊(文件)

2025-07-17 15:33 上一頁面

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【正文】 層以及鋪貼。八、面層中板塊行列(接縫)在5m長度內(nèi),其直線度的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。建筑地面各層表面平整度的允許偏差內(nèi)容見下表。(2)材料出廠質(zhì)量證書,結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗報告及墻物理性能檢驗報告。三、玻璃幕墻工程驗收時,應(yīng)按隱蔽工程驗收要求進行隱蔽驗收。(3)玻璃的安裝方向應(yīng)正確。(7)幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應(yīng)整齊美觀。(3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。(6)鋁合金框架安裝質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。④在風(fēng)力小于4級時測量檢查。 電子文檔:JGYS016裝飾工程驗收一、抹灰工程(1)室外,以4m左右高為一檢查層,每20m長,抽查1處(每處3延長米),但不少于3處。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固,不得有脫層、空鼓等缺陷。(2)高級抹灰:表面光滑、潔凈,顏色均勻、無抹紋,灰線平直方正、清晰美觀。(3)斬假石—剁紋均勻順直,深淺一致,不得有漏剁處。(6)拉條灰—拉條清晰順直,深淺一致,表面光滑潔凈,上下端頭齊平。(10)仿石、彩色抹灰—表面應(yīng)密實,線條清晰。 一般抹灰質(zhì)量的允許偏差項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1門窗槽口寬度高度≤2000mm>2000mm177。用深度尺或鋼板尺檢查7門窗開啟力≤60N用100N彈簧秤檢查8門窗橫框標(biāo)高≤5用鋼板尺檢查9門窗豎向偏離中心≤4用線墜、鋼板尺檢查10雙層門窗內(nèi)外框、框(含拼樘料)中心距≤4用鋼板尺檢查二、吊頂工程。、透、翹角現(xiàn)象。、規(guī)格、式樣以及隔斷的構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計要求。(4)石膏板鋪設(shè)方向應(yīng)正確,安裝牢固,接縫密實、光滑表面平整。,應(yīng)符合下表的規(guī)定。(磚)安裝(鑲貼)必須牢固,無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷。(磚)用整磚套割吻合、邊緣整齊;墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。177。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間(過道按10米延長,大間可按兩軸線為1間)抽查10%,但不得少于3間。——用尺檢查五、涂料工程,方可進行驗收。(磚)接縫應(yīng)填嵌密實、平直、寬窄均勻、顏色一致。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間抽查10%,過道按10米延長,禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間,但不少于3間。(6)石膏條板板與板之際及板與主體結(jié)構(gòu)之間應(yīng)粘結(jié)密實、牢固,接縫平整。(2)粘貼和用釘子或螺釘固定罩面板,表面應(yīng)平整,粘貼的罩面板不得脫層。項次項目允許偏差(mm)檢驗方法石膏板無機纖維板木質(zhì)板塑料板纖維水泥加壓板金屬裝飾板石膏裝飾板深裝浮飾雕石嵌膏式板紙面石膏板礦棉裝飾吸聲板超細玻璃棉板膠合板纖維板鈣塑裝飾板聚氯乙烯塑料板1表面平整3223322用2m靠尺和楔形塞尺檢查觀感平整2接縫平直333343<拉5m線檢查,不足5m拉通線檢查3壓條平直3333334接縫高低11111用直尺和楔形塞尺檢查5壓條間距222222用尺檢查三、隔斷工程。、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計要求。2用3m鋼卷尺檢查2門窗槽口對邊尺寸之差≤2000mm>2000mm≤2≤用3m鋼卷尺檢查3門窗槽口對角線尺寸之差≤2000mm>2000mm≤2≤3用3m鋼卷尺檢查4門窗框(含拼樘料)的垂直度≤2000mm>2000mm≤2≤用線墜、水平靠尺檢查5門窗框(含拼樘料)的垂直度≤2000mm>2000mm≤≤2用水平靠尺檢查6門窗框扇搭接寬度差≤2㎡>2㎡177。(11)干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等,在涂抹面層前,應(yīng)檢查其中層砂漿表面的平整度。(8)噴砂—表面應(yīng)平整,砂粒粘結(jié)牢固、均勻、密實。(4)干粘石—石粒粘結(jié)牢固,分布均勻,顏色一致,不露漿,不漏粘,陽角處不得有明顯黑邊。(2)水磨石—表面應(yīng)平整、光滑,石子顯露均勻,不得有砂眼、磨紋和漏磨處。,應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)普通抹灰:表面光滑、潔凈,接槎平整。、面層的顏色及花紋等是否符合設(shè)計要求。注:①抽樣的樣品,1根豎向構(gòu)件或豎向拼縫指該幅幕墻全高的1根構(gòu)件或拼縫;1根橫向構(gòu)件或橫向拼縫指該幅幕墻全寬的1根構(gòu)件或拼縫。②垂直于地面的幕墻,豎向構(gòu)件垂直度包括幕墻平面內(nèi)及平面外的檢查。項 目 質(zhì) 量~長度小于100mm允許8條擦傷不大于500mm2㎡(5)一個分格金料表面質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗應(yīng)符合下列要求:(1)鋁合金料及玻璃表面不應(yīng)有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。(5)裝飾壓板表面應(yīng)平整,不應(yīng)有肉眼可察覺的變形,波紋或局部壓砸等缺陷。五、玻璃幕墻觀感檢驗應(yīng)符合下列要求:(1)玻璃幕墻框料應(yīng)豎直橫平;單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平,縫寬應(yīng)均勻,并符合設(shè)計要求。(4)隱蔽工程驗收文件。 電子文檔:JGYS015玻璃幕墻工程驗收一、玻璃幕墻工程驗收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。十、各類現(xiàn)澆整體面層的強度,在其未達到設(shè)計強度前不得進行驗收。七、各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。,板、塊材間縫隙的大小,以及填縫的質(zhì)量。二、對完成的地面下的基土,各種防護層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件,應(yīng)做工程中間驗收,并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水試驗記錄。15177。③檢查電機各部溫度,不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。⑩照明、通訊、消防裝置應(yīng)齊全。⑥測定電機定子繞組、轉(zhuǎn)子繞組及勵磁回路的絕緣電阻,應(yīng)符合要求;有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺板的接觸面應(yīng)清潔干燥,使用1000v兆歐表測量。②電機本體安裝檢查結(jié)束,起動前應(yīng)進行的試驗項目已按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標(biāo)準(zhǔn)》試驗合格。⑤安裝技術(shù)記錄。(2)在驗收時,應(yīng)提交下列資料和文件:①工程竣工圖。⑥用于熱帶地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能,按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)》要求驗收。②盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。⑦電纜的型號、規(guī)格及其實際敷設(shè)總長度及分段長度,電纜終端和接頭的型式及安裝日期。圖上必須標(biāo)明各線路的相對位置,并有標(biāo)明地下管線的剖面圖。(3)在驗收時,應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件:①電纜線路路徑的協(xié)議文件。路徑標(biāo)志清晰、牢固,間距適當(dāng)。④接地應(yīng)良好;充油電纜及護層保護器的接地電阻應(yīng)符合設(shè)計。⑥備品備件清單。②設(shè)計變更的證明文件。③母線配制及安裝架設(shè)應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定,且連接正確,螺栓緊固,接觸可靠。⑨分接頭的位置應(yīng)符合運行要求;有載調(diào)壓切換裝置的遠方操作應(yīng)動作可靠,指示位置正確。⑤事故排油設(shè)施應(yīng)完好,消防設(shè)施齊全。檢查項目如下:①本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷,且不滲油。④調(diào)整試驗記錄。⑦容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。③外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象,引出端子連接牢固,墊圈、螺母齊全。③安裝技術(shù)記錄。⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。②避雷器外部應(yīng)完整無缺損,封口處密封良好。③安裝技術(shù)記錄。⑤空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。、負荷開關(guān)及高壓熔斷器(1)在驗收時,應(yīng)進行下列檢查:①操動機構(gòu)、傳動裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固,動作靈活可靠;位置指示正確,無滲漏。②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。④操動機構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應(yīng)正常,無卡阻現(xiàn)象;分、合閘指示正確;壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠,接點無電弧燒損。⑤備品、備件清單。(2)在驗收時,應(yīng)提交下列資料和文件:①變更設(shè)計的證明文件。④滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。(5)根據(jù)合同提供的備品、備件清單。(1)變更設(shè)計的證明文件。(1)操作時動作應(yīng)靈活、可靠。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。三、低壓電器施工(1)電器的型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。(5)主要器材、設(shè)備的合格證。(1)竣工圖。(5)導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。二、IKV及以下配線工程(1)各種規(guī)定的距離。(2)變更設(shè)計的證明文件(3)產(chǎn)品的說明書、合格證等技術(shù)文件。(4)照明配電箱(板)的安裝和回路編號。10用水平尺量檢查成排器具177。10尺量檢查2水嘴177。153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米≯1全長(25米以上)≯25鋼管每一米管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm全長(25米以上)管徑小于或等于100mm≯25管徑大于100mm≯308塑料管每一米全長(25米以上)≯38鋼筋混凝土管每一米3全長(25米以上)≯754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線和尺量檢查全長(25米以上)≯15鋼管每一米3全長(25米以上)≯10塑料管每一米3全長(25米以上)≯15六、衛(wèi)生器具驗收衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。(2)立管垂直度:一根立管為1段,兩層及其以上按樓層分段,各抽查5%,但均不少于10段。(9)管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定:油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求;附著良好,無脫皮、起泡和漏涂。(5)金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定:接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定:灰口密實、飽滿;填料凹入承口邊緣不大于2mm;膠圈接口平直無扭曲;對口間隙準(zhǔn)確。②檢查數(shù)量不少于10個接口。(1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定:①坡度的正負偏差不超過設(shè)計要求坡度值的三分之一。(2)管道及管道支座(墩),嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。(6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”,一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補堵漏,然后重新驗收。(4)滲水的現(xiàn)象:滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫()面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu),在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍,在加強人工通風(fēng)的條件下也不會消失,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。一般在人工通風(fēng)條件下可消失,即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。術(shù)語定義標(biāo)識符號濕漬地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面,呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑滲水水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出,在背水的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍Ο水珠懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的水珠,其滴落間隔時間超過1分滴漏地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的滴落速度,每分至少1滴▽線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*當(dāng)被驗收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時,不宜進行滲漏水檢測。②經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位。三、地下防水工程(1)地下防水工程質(zhì)量驗收時,施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”。(2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道,當(dāng)設(shè)計要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時,應(yīng)符合下要求:①立管管徑≥110mm時,在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時,應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。(4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口(清掃口)之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定(當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時,~):d(mm)5075 110160距離(m)1012 15 20(1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。(2)在最冷月平均氣溫低于13℃地區(qū),管徑≤110mm時。/h)12345評定意見建設(shè)單位 (公章)代表 年 月 日施工單位 (公章)代表 年 月 日 現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機漏風(fēng)檢測記錄工程名稱分布(或單位)工程分項工程檢測日期設(shè)備名稱型號規(guī)格額定風(fēng)量(m179。*h)實測單位面積漏風(fēng)量(m179。/h安全疏散系統(tǒng)設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標(biāo)志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災(zāi)報警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計單位施工單位形式:區(qū)域報警/集中報警/控制中心設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕 (續(xù)表)系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位噴灑滅火系統(tǒng)系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備噴灑類型干式/濕式/預(yù)作用/開式系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴灑頭水泵水流報警器穩(wěn)壓泵
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