房屋征收房屋拆遷中的9大“貓膩”看不出來(lái)你就上當(dāng)了!(文件)
【正文】 的是，對(duì)拆遷中的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一件事、每一個(gè)人都要慎重考慮。平日不做虧心事，夜半不怕鬼叫門。花招九：終極殺手锏——刑事責(zé)任實(shí)踐中，被征收人因暫時(shí)拒絕簽協(xié)議而被轉(zhuǎn)入彀中的情況時(shí)有發(fā)生，征收方可能會(huì)想盡辦法讓被征收人落入刑事責(zé)任陷阱之中，因維權(quán)而“攤上事兒”，進(jìn)去冷靜冷靜。而在實(shí)踐中，有些征收方在房屋征收決定公告之前就進(jìn)行評(píng)估，很長(zhǎng)時(shí)間之后才正式公告征收決定，此時(shí)房屋價(jià)值很多已經(jīng)升值，對(duì)被征收人可能是不利的，這種做法既不合規(guī)也不合理；3 . 評(píng)估方法要得當(dāng)，在目前的征地拆遷領(lǐng)域中，市場(chǎng)比較法是優(yōu)先適用的評(píng)估方法。法律對(duì)征收相關(guān)的很多事項(xiàng)都是有明確規(guī)定的，地方不能隨意偏離。只是強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，如果對(duì)簽約環(huán)節(jié)有擔(dān)憂，可以明確提出要求律師在場(chǎng)或幫助審核?；ㄕ辛翰疬w補(bǔ)償協(xié)議有漏洞簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議也是征收中非常容易出問(wèn)題的一個(gè)環(huán)節(jié)，在這個(gè)最后階段，很多拆遷戶認(rèn)為已經(jīng)大功告成。預(yù)征收這種方式很大的危險(xiǎn)就在于，征收方為了達(dá)到法定的簽約比例，經(jīng)常用各種方法或獎(jiǎng)勵(lì)誘惑、游說(shuō)一部分人先簽字，慢慢的已簽約的人的利益就會(huì)形成一個(gè)共同體，他們便會(huì)自發(fā)的去動(dòng)員那些不想簽約的人簽字，即所謂的發(fā)動(dòng)群眾斗群眾。因?yàn)檎魇辗降倪@些行為屬于濫用行政權(quán)力，是違法的，嚴(yán)重的甚至構(gòu)成犯罪。由于這種逼簽方式具有隱蔽性和間接性，所以更令被拆遷人有苦難言。而有些征收方給出的補(bǔ)償價(jià)格其實(shí)是低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，即使加上獎(jiǎng)勵(lì)金的金額，總額也依然低于應(yīng)該給予被拆遷人的補(bǔ)償。對(duì)于什么是危房，法律還是有比較明確的標(biāo)準(zhǔn)的，被征收人可以結(jié)合法律規(guī)定和自己
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