房產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)的實(shí)證研究(文件)
【正文】 (2)其中為部門i 產(chǎn)品從區(qū)域A到區(qū)域B的流出量。中間使用的部分,詳細(xì)記錄了三個(gè)區(qū)域各個(gè)部門產(chǎn)品在各自區(qū)域內(nèi)和其它兩個(gè)區(qū)域的投入和使用情況。 是區(qū)域A部門i的總投入。模型中包含上海（S）、浙江(Z)、江蘇(J)三個(gè)區(qū)域，所以區(qū)域個(gè)數(shù)為3,假設(shè)上海有m個(gè)部門，浙江有n個(gè)部門，江蘇有k個(gè)部門。本文首先建立了長江三角洲的區(qū)域間投入產(chǎn)出模型，利用模型分析長江三角洲區(qū)域之間的的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度和區(qū)域聚集力，然后測算1999——2009房地產(chǎn)投資對(duì)三區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)影響，最后針對(duì)模型分析實(shí)證結(jié)論，對(duì)我國是否應(yīng)該長期以房地產(chǎn)投資作為刺激經(jīng)濟(jì)的主要手段提出政策建議?？嘴希?009）基于我國東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長的面板數(shù)據(jù)．運(yùn)用面板單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)與誤差修正模型，對(duì)我國房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。陸菊春（2008）利用動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型，分析了全國及東、中和西部地區(qū)房地差投資與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系，以及各區(qū)域地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的不同推動(dòng)作用和效率，研究表明，我國地產(chǎn)投資對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)有積極作用，但地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的因果關(guān)系因區(qū)域的不同而有差異。其結(jié)論表明，兩者之間存在較強(qiáng)的正向交互響應(yīng)作用，且長期的響應(yīng)作用程度更顯著、更穩(wěn)定。國內(nèi)許多學(xué)者針對(duì)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系展開研究。基于投入產(chǎn)出的區(qū)域聚集力和房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)的實(shí)證研究姚東 謝卓韞 顧疆磊 戴珺內(nèi)容提要:本文建立了一個(gè)反映我國長三角地區(qū)區(qū)域間經(jīng)濟(jì)聯(lián)系及相互影響的區(qū)域間投入產(chǎn)出模型,在此基礎(chǔ)上對(duì)上海與長江三角洲其他地區(qū)間經(jīng)濟(jì)聯(lián)系進(jìn)行了測算,然后分析上海市房地產(chǎn)投資對(duì)長江三角洲經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)影響。張琳（2002）采用動(dòng)態(tài)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的誤差修正模型，并應(yīng)用統(tǒng)計(jì)分析工具M(jìn)icro Tsp定量分析了地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長的相互作用，從中看出發(fā)展房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)效應(yīng)。李熙娟（2006）采用1978至2002年的數(shù)據(jù)，利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中的協(xié)整檢驗(yàn)與格蘭杰因果檢驗(yàn)?zāi)Ｐ?，?duì)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)整和因果關(guān)系進(jìn)行檢驗(yàn)，結(jié)果表明兩者不并存在長期穩(wěn)定的關(guān)系；且取后期1至3時(shí)，兩者互為因果關(guān)系。崔光燦（2009）運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型對(duì)我國從95年至06年31個(gè)省市的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)供給、收入等基礎(chǔ)性宏觀經(jīng)濟(jì)變量在中長期決定房價(jià)，地產(chǎn)投資同構(gòu)“財(cái)富效應(yīng)”對(duì)社會(huì)總消費(fèi)和總投資的影響非常顯著。結(jié)果表明東部地區(qū)和中部地區(qū)的房地產(chǎn)投資頓與經(jīng)濟(jì)增長互為因果關(guān)系．但西部地區(qū)房地產(chǎn)投責(zé)頓與經(jīng)濟(jì)增長并不存在因果關(guān)系；東部、中部和西部地區(qū)的商品房銷售額與經(jīng)濟(jì)增長互為長期因果關(guān)系。一、長江三角洲區(qū)域間投入產(chǎn)出模型構(gòu)建區(qū)域間投入產(chǎn)出模型( Interregional Input —Output Model ,簡稱IRIO模型) 也稱為Isard模型,源于區(qū)域產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)學(xué)的鼻祖，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家里昂惕夫。其中是區(qū)域A部門i 產(chǎn)品對(duì)區(qū)域B部門j 的投入。 是區(qū)域B部門j的總投入；是區(qū)域A部門i的總產(chǎn)出。但是由于IRIO模型對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的需求量大,對(duì)核算產(chǎn)生了巨大的困難,本文在上述初始模型的基礎(chǔ)上利用CheneryMoses 模型(Multiregional Input2Output Model ,簡稱MRIO 模型或列系數(shù)模型)對(duì)長江三角洲區(qū)域間投入產(chǎn)出模型進(jìn)行了簡化。在對(duì)大量文獻(xiàn)進(jìn)行查閱和對(duì)長三角典型企業(yè)進(jìn)行調(diào)研后。摩擦系數(shù)的估算是模型核算產(chǎn)生結(jié)果的關(guān)鍵。在他的研究中用不同產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系的對(duì)比獲取不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用程度，輪廓線分析如圖3所示：圖3 里昂惕夫的輪廓線分析圖圖中橫軸表示部門,縱軸表示由國內(nèi)需求和國外需求所導(dǎo)致的產(chǎn)出,矩形的寬度表示該部門產(chǎn)出占總產(chǎn)出的比重,陰影部分為進(jìn)口,矩形其他部分為國內(nèi)生產(chǎn)的該部門產(chǎn)出。本文利用輪廓線分析我國長江三角洲區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和貿(mào)易關(guān)聯(lián),為了分析的方便，如圖4所示。從輪廓線還可以看出上海的產(chǎn)業(yè)雖對(duì)區(qū)域間的生產(chǎn)和貿(mào)易活動(dòng)影響顯著，但是并未充分激活產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有得到充分優(yōu)化，服務(wù)業(yè)的發(fā)展依然存在較大的空間。Jones的前向關(guān)聯(lián)系數(shù)是指一部門需求增加時(shí)，另一部門的敏感反映出度，即兩部門之間的需求關(guān)聯(lián)程度。利用公式（5）（6），得到上海區(qū)域內(nèi)和上海與其他兩區(qū)域之間的前向關(guān)聯(lián)系數(shù)和后向關(guān)聯(lián)系數(shù)，同時(shí)按照部門的分類對(duì)三區(qū)域不同產(chǎn)業(yè)的前后向關(guān)聯(lián)系數(shù)進(jìn)行計(jì)算，結(jié)果如表圖5所示： SSSZSJCACCBC表1 區(qū)域間前后關(guān)聯(lián)系數(shù)圖51 分行業(yè)的區(qū)域內(nèi)前向關(guān)聯(lián)系數(shù)圖圖52 分行業(yè)的區(qū)域內(nèi)后向關(guān)聯(lián)系數(shù)圖利用公式(5) 和(6) 計(jì)算得到上海區(qū)域內(nèi)、這表示上海各部門增加單位初始投入,需要上海區(qū)域內(nèi)、。上海市對(duì)浙江省的主要行業(yè)都有一定的拉動(dòng)作用，其中拉動(dòng)作用最為明顯的是紡織業(yè)（4），建筑業(yè)（6）和其他制造業(yè)（8）。其中，對(duì)上海內(nèi)部區(qū)域的建筑業(yè)（6）、其他制造業(yè)（8）、服務(wù)業(yè)（10）的需求帶動(dòng)作用較大?？梢钥闯龇康禺a(chǎn)業(yè)的投資和發(fā)展對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是明顯的，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中成為帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的引擎。房地產(chǎn)投資對(duì)不同行業(yè)的產(chǎn)出拉動(dòng)的趨勢變化如圖7所示。圖中明顯的呈現(xiàn)了一定的周期性，除了服務(wù)業(yè)不斷加速增長外，其他產(chǎn)業(yè)都呈現(xiàn)了先加速增長后減速增長的態(tài)勢，這在一定程度上反映了利用房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的作用正在逐漸減弱。長三角不同區(qū)域之間的緊密聯(lián)系是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐因素。以上海周邊地區(qū)為例,在長三角經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展中,發(fā)揮自身優(yōu)勢的同時(shí),更應(yīng)認(rèn)識(shí)到區(qū)域內(nèi)城市化,
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