【正文】 過時應(yīng)采取相應(yīng)措施。 30．排水立管底層應(yīng)設(shè)檢查口，塑料排水立管宜六層設(shè)置，伸頂通氣帽也可作為檢查口。分戶控制閥可采用帶鎖閉功能的閥門。 6）暖氣器具不宜放置在影響家具布置的地方；暖氣片后面不能出現(xiàn)電器插座或開關(guān)之類的東西。 10）對于區(qū)域采暖系統(tǒng)應(yīng)注明調(diào)試要求，避免出現(xiàn)因調(diào)試不當(dāng)造成冷熱不均的現(xiàn)象。 第五章：電氣設(shè)計 導(dǎo)則： 1．小區(qū)的供電方案應(yīng)按供電部門的咨詢意見進行設(shè)計。 2．原則上多層(8F及以下)不設(shè)低壓配電間。 4．各戶的用電容量：小、中、大套分別為10kw。 6．注意核實電梯容量，合理選配線纜。 2．客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設(shè)置燈具，不必設(shè)玄關(guān)處燈具。 5．公共部位(除電梯廳外)的照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。 11．如項目的外墻設(shè)有標(biāo)志時，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識別，電源由公燈引出。客廳次墻面(沙發(fā)側(cè))設(shè)一個插座，一般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設(shè)一插座(起居室的客廳如設(shè)柜式空調(diào)，線路采用34mm2導(dǎo)線線路。洗衣機專用插座位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。 6．衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接，等電位的上下聯(lián)接線首選為結(jié)構(gòu)主鋼筋二根焊接?？蛷d、各臥室書房均設(shè)置電話插座，客廳內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近。電視插座應(yīng)與沙發(fā)或床頭中心線對齊，其他房間均預(yù)埋管子及86盒，其電視插座由小業(yè)主需要時向有線電視部門提出申請。 4．配電箱、電表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中有清楚的表示。 八、會所建筑 1．應(yīng)控制總用電量，盡量不另設(shè)變電所，如需設(shè)用戶變電所時須及時與建設(shè)方溝通協(xié)調(diào)。 第七章：環(huán)境設(shè)計 一、景觀 1．總體要求 (1)設(shè)計必須滿足基本的功能要求，要能與建筑很好的融合，既能體現(xiàn)景觀效果，又能為建筑添色。 2．總平面圖 (1)總平面圖必須明確標(biāo)明道路紅線及綠地范圍。 (5)以虛線繪制原有或已填沒的河道、池塘、防空洞以及廢棄道路等的位置。 (4)陡坡處應(yīng)注明擋土墻位置、長度及截面代號。 4．道路設(shè)計圖 (1)圖應(yīng)是綠地施工的放樣圖，必須準(zhǔn)確表明道路紅線及綠地范圍。 (5)剛性路面必須劃塊，每板塊的邊角應(yīng)呈直角或近于直角，并應(yīng)標(biāo)明采用預(yù)制塊的局部地位。 5．駁岸、擋土墻及壘石圖 (1)準(zhǔn)確繪制駁岸線及擋土墻與壘石的外線位置，并注明長度。 c．壘石應(yīng)繪制平面圖、立面圖及效果示意圖，斷面圖應(yīng)以虛線表示結(jié)構(gòu)截面，并表明基準(zhǔn)線。 二、綠化 1，總體要求： 新建住宅綠化建設(shè)應(yīng)遵從“以人為本”的原則，努力創(chuàng)造舒適、安全、健康、平衡的生態(tài)型景觀環(huán)境。 (4)高層、中高層住宅的綠化設(shè)計應(yīng)充分考慮鳥瞰效果，滿足高樓居民的俯視要求。 (2)植物種類豐富多彩： a．綠地面積在3000平方米以下的，不低于40種； b．綠地面積在300010000平方米的，不低于60種； c．綠地面積在10000—20000平方米的，不低于80種； d．綠地面積在20000平方米以上的，不低于100種。 (6)采用生物固氮的方式逐步取代直至取消化肥栽培的方式。 (2)主景點立面圖或透視圖。 4．選材 (1)基本要求：應(yīng)適合于本地氣候。 (2)有否充分利用基地內(nèi)原有植物。 5．規(guī)格及數(shù)量 (1)種植樹種過高會影響采光 (2)綠化面積應(yīng)符合《地方省植樹造林綠化管理條例》要求，綠地率不小于35％，集中綠地率不小于15％。綠化效果、植物規(guī)格與生長時間有極大的關(guān)系，故應(yīng)針對不同類植物和不同時期分別明確。 (6)對于較大規(guī)格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等原因無法運到的植物。 4．在綠化帶上的各種燈的基礎(chǔ)應(yīng)降低200，使燈基礎(chǔ)的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長。 9．在草坪內(nèi)的井座的砼盡量不要外露。 13．人行道的排水不宜采用道路雨水口。 4．進水口應(yīng)注明管底及蓋面標(biāo)高。 第八章：管線綜合平面設(shè)計 一、管線綜合平面設(shè)計 在做管線綜合平面設(shè)計時，第一要了解共有幾種管線及箱體，并把它們以最經(jīng)濟、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。 三、注意事項： 2．要保證種大樹的位置最少1200的寬度，因減掉側(cè)石寬度后，其實只有1100，再小則樹養(yǎng)不活。 5．離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎(chǔ)相碰，要了解院墻基礎(chǔ)形式及埋深。 9．圖中必須注明且交底時必須給施工單位說明：所有窨井不能設(shè)于兩種材質(zhì)之間，施工時要微調(diào)于綠化中；當(dāng)碰到同一位置有多個窨井時，務(wù)必使窨井以最美觀協(xié)調(diào)的方式排列布置：如與鋪地平行或有規(guī)律呈放射狀布置，嚴(yán)禁無規(guī)律亂鋪。 12．要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定，特別是盡端路的轉(zhuǎn)彎半徑及倒車時最好能一步倒到位。 三、工作分界原則及具體操作方法 土建設(shè)計公司：明確其作為管線綜合的總協(xié)調(diào)者，負(fù)責(zé)水、電、電話、煤、景觀等所有管線的協(xié)調(diào)及綜合工作，項目部與設(shè)計管理部只配合協(xié)調(diào)工作。明確樓梯、電梯平、剖詳圖等圖紙。在管線配套圖紙中，設(shè)計管道層間封墻節(jié)點，明確管道支架做法、配管閥門型號。屋面水落管構(gòu)造，水管出口構(gòu)造作法，屋面護氈層做法。 設(shè)計院先出具下水道圖紙以滿足工期要求，下水道圖紙必須建立在與景觀施工圖及水、電、煤氣的設(shè)計院的初步征詢意見相吻合基礎(chǔ)上，再以下水道圖紙為基礎(chǔ)，水、電、煤氣施工圖，設(shè)計院再把水、電、煤氣的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平面圖。 14．所有停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約100。 10．要了解各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。 7．萬一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設(shè)于私家庭院中，但污水井最好不設(shè)于院墻中，想辦法設(shè)于院墻之間停車位前面的位置，以免萬一維修，要進入私家庭院，引起客戶投訴。 4．車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上窨井將很多，影響感觀。作出綜合調(diào)整規(guī)劃設(shè)計，使它們各得其所，以指導(dǎo)和修正各類工程管線的設(shè)計。 五、兒童游戲場 兒童游戲場設(shè)計時，應(yīng)考慮安全因素： 1．兒童游戲場內(nèi)的城堡及周邊應(yīng)避免有堅硬的石頭，以免小孩受傷。 2．給排水管線圖應(yīng)注明管徑、長度及水表位置。 11．電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)或路邊，應(yīng)放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽。 7．排水井盡量少放在路上，砼的路面可適當(dāng)放置，避免放在有裝飾的路面上。 2．草坪燈、路燈、圍墻燈等應(yīng)分別為不同的多回路，可單獨開關(guān)，并應(yīng)加裝定時開關(guān)，燈的控制最好引到控制中心，通過BA一起控制。叢生植物還應(yīng)注明一叢有多少枝。須編制景觀概算。 (4)有否考慮為配合銷售的特殊需要而作的適當(dāng)?shù)膽?yīng)時植物配置。無有毒、難聞的氣體揮發(fā)。 (4)植物材料表。 (7)根據(jù)植物特性和觀賞作用合理配植植物群落，提高一次存活率，美化居住環(huán)境。 (4)多布置有益身體健康的保健植物。 2．配植要求： 新建住宅綠化建設(shè)應(yīng)堅持喬灌草結(jié)合，提高生態(tài)含量，美化居住環(huán)境的原則。 (2)地形設(shè)計科學(xué)合理，有利于保護天然水源，處理好地表排水，少設(shè)或不設(shè)地下管道，降低建設(shè)投資和養(yǎng)護管理的費用。 e．壘石應(yīng)標(biāo)明石種、石色。 (3)詳圖： ，斷面圖上應(yīng)表明對于駁岸線及擋土墻外線的基準(zhǔn)線位置?？衫L制部份等高線以顯示道路與地形之間的關(guān)系。 (3)應(yīng)以不同圖標(biāo)表明不同路面。 (6)圖上應(yīng)繪制排水系統(tǒng)進水口地位。 (2)各方格點應(yīng)注明原有標(biāo)高及設(shè)計標(biāo)高。 (3)圖上應(yīng)準(zhǔn)確地繪制道路地坪、水體、種植范圍以及各種建筑物、構(gòu)筑物的地位及外形，并注明各建筑物的名稱。(如涼亭下要設(shè)置座椅、一旁要有夏天可以遮蔭，冬天可以曬太陽的綠化配置等等) (2)與景觀有密切聯(lián)系的所有事物均要考慮、并作設(shè)計。予留內(nèi)部分層計量的位置。戶內(nèi)配電箱置于分戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完整及美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。 2．電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地0．3米。 五、閉路電視天線： 1．閉路電視天線采用RG型線纜，引至室內(nèi)住戶信息配線箱；不設(shè)此箱時，則直接由弱電豎井引來。 四、電話通訊：住戶內(nèi)一般設(shè)信息配線箱，設(shè)弱電箱時，盡量放置在分戶門背后或儲藏室內(nèi)(此時高度1．3米)或餐廳的不顯眼處。 5．分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為20A；廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為IOA單相二、三孔插座；洗衣機插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。 4．在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預(yù)留一個插座供排風(fēng)扇用。按住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行一般不多設(shè)。 9．樓宇隊講電源直接接至設(shè)備上，不預(yù)留接線盒，詳見智能化施工圖。電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門邊或正面位置，安裝于隱蔽處。 3．特別是公共部位燈具布置時，注意與梁的關(guān)系，須設(shè)在幾根梁所圍的中心位置。 7．設(shè)計院同時多人一起設(shè)計時，請注意要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。三相供電，且按9kw及3kw一擋遞增。 3．高層、小高層均設(shè)強、弱電豎井，多層建議設(shè)弱電豎井，在弱電豎井內(nèi)設(shè)電源插座。 3．小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計要求詳見沈陽市公安局文件。 、噪聲對相鄰住戶的影響。 8）禁止鋁制散熱器的鋁制螺紋與系統(tǒng)的鋼管螺紋直接連接。 4）水平式系統(tǒng)的戶內(nèi)主管道和散熱器連接支管不應(yīng)有向下的彎曲。 1）住宅采暖每戶的室內(nèi)系統(tǒng)應(yīng)單獨形成一個或幾個系統(tǒng)環(huán)路，并安裝分戶計量和控制裝置。 29．戶內(nèi)排出管的水流偏轉(zhuǎn)角不得大于90。采用多臺泵并聯(lián)加壓供水時，從水池的吸水管路一般應(yīng)每臺泵單獨設(shè)置。 21．建筑物內(nèi)的生活污水管道流速一般可按下表取定。 16．公