等額本息法和等額本金法的兩種計(jì)算公式(文件)
【正文】 的問題。而等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因?yàn)檫m用當(dāng)前收入較高者，或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅度增長，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利?！鲇卸嗲劳顿Y的房貸人，投資收益高于銀行利息：如果投資項(xiàng)目收益能超過房貸利率，就應(yīng)該考慮投資。消費(fèi)者可以把多余錢投入到基金、股票或其他投資產(chǎn)品中來升值?！鎏崆斑€貸先和銀行溝通 另外，目前，省城多家銀行對(duì)提前還貸有限制性規(guī)定，有的設(shè)置了提前還貸的最低額度，有的還收取違約金。提前還貸方式中，只有縮短貸款期限才是節(jié)省利息的關(guān)鍵因素。具體而言，第二類提前還款方式還分4種不同的還法，分別為：①.提前還款一部分，選擇月供不變，但縮短還款期限；②.部分提前還款，減少月供，但還款期限不變；③.部分提前還款，減少月供，同時(shí)縮短還款期限；④.部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。（注：各家銀行提前還款，一定要提前咨詢、預(yù)約還款時(shí)間）■辦理退?！霭盐者€款時(shí)機(jī)對(duì)于采取等額本息還款法的消費(fèi)者來說，月供的組成包括本金和利息，對(duì)于貸款者來說，在貸款期限的1／3－1／2年限中，償還月供中利息支出要高于本金支出，而在最后幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。不少消費(fèi)者已經(jīng)習(xí)慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸，而碰上好的投資項(xiàng)目又再去貸款投資或經(jīng)營。只是在需求不同時(shí)，才有了不同的選擇。在實(shí)際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款?，F(xiàn)在知道這２種還款方式的人幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算，因?yàn)檫x擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此
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