上海酒店式公寓市場(chǎng)分析(文件)
【正文】 租的行銷方式，而2004年開盤的酒店式公寓帶投資回報(bào)率的項(xiàng)目數(shù)量有所減少，今年上市的酒店公寓中大約只有10%左右的樓盤采用了包租的行銷方式。其中名仕苑帝景閣的租金已超出反估價(jià)。徐匯、長(zhǎng)寧、浦東的項(xiàng)目單價(jià)多在1萬2萬之間，虹口今年上市的酒店公寓項(xiàng)目的單價(jià)也都在1萬元以上。五、酒店式公寓存在問題＊ 供應(yīng)量短時(shí)間積聚上升，客戶購(gòu)房壓迫程度降低＊ 購(gòu)房者中投資比例較大，客源市場(chǎng)尋求有限＊ 新推產(chǎn)品分布較為密集，同區(qū)域出現(xiàn)大量競(jìng)爭(zhēng)六、上海酒店式公寓未來走向分析未來分布走向分析216。 作為傳統(tǒng)高尚地段的盧灣區(qū)，其北區(qū)仍然受淮海路商圈和新天地時(shí)尚圈所依托，短期內(nèi)可以成為酒店式服務(wù)公寓的機(jī)會(huì)點(diǎn)，其南區(qū)由于距離未來世博會(huì)的影響，長(zhǎng)期來看，必將成為酒點(diǎn)式服務(wù)公寓的機(jī)會(huì)區(qū)域；216。216。 隨著新的“泛CBD區(qū)”中心在南京西路形成可能性的逐漸加大，靜安區(qū)特別是南京西路地帶，由于較優(yōu)越的地段位置、便利的交通、宜人的居住環(huán)境，將成為發(fā)展酒店式服務(wù)公寓的黃金地塊；216。 ，該均價(jià)為04年度酒店公寓成交均價(jià)之首。 五、價(jià)格分析216。（二）租金以及投資回報(bào)分析根據(jù)03年度酒店公寓的現(xiàn)行市場(chǎng)回報(bào)率（平均值）——%，來估算04年度上市的酒店公寓在未來推向市場(chǎng)以后的租金收益。主要就是因?yàn)楹侠淼姆啃兔娣e才能控制合理的總價(jià)，總價(jià)控制得當(dāng)了，那么自然不愁賣不掉了。三、房型分析216。 從地理位置分布來說，市區(qū)中心地段已經(jīng)沒有酒店式公寓產(chǎn)品出現(xiàn)，而絕大多數(shù)酒店式公寓出現(xiàn)在較為偏遠(yuǎn)的次中心甚至郊區(qū)。二、市場(chǎng)供應(yīng)情況
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