【正文】 v% d。 ：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 25 000 1 L1 d( v6 n/ c+ y中國會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 18 000 amp。 R39。 ?1 B9 \3 x) Q/ o借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 10 000 7 `3 tamp。四、已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) + l/ ]$ ]. I8 Q7 Q3 e+ }中國會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)　　已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)根據(jù)已完成開發(fā)土地的用途，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法。分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開發(fā)支出的各項(xiàng)費(fèi)用按成本項(xiàng)目分別平行轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的對(duì)應(yīng)成本項(xiàng)目。 $ O7 e0 K$ K6 [3 D, }. y9 C S9 E假如上 述開發(fā)企業(yè)自用土地在開發(fā)完成后，加上以前月份開發(fā)車出 540 000元共 648 000元。Y: D/ K$ s。 o一、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則 * d+ \0 R。 k2 n39。因此，開發(fā)企業(yè)也只得將一些不能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施發(fā)生的支出也計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本。二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置 / j$ x* a: S* {9 ^ 說來，對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)以各配套設(shè)施項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象，借以正確計(jì)算各該設(shè)施的開發(fā)成本。 2 V) u% t H+ Xamp。如果工程規(guī)模不大、與其他項(xiàng)目建設(shè) 地點(diǎn)較近、開竣工時(shí)間相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個(gè)成本核算對(duì)象，于工程完工算出開發(fā)總成本后，按照各該項(xiàng)目的預(yù)算成本 或計(jì)劃成本的比例，算出各配套設(shè)施的開發(fā)成本，再按一定標(biāo)準(zhǔn)，將各配套設(shè)施開發(fā)成本分配記入有關(guān)房屋等開發(fā)成本。因此，對(duì)這些配套設(shè)施，在核算時(shí)也就可不必設(shè)置配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)兩個(gè)成本項(xiàng)目。 N C! ?) R程款”等賬戶的貸 方。 o7 g4 `) W$ c( B中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦對(duì) 配套設(shè)施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成的，經(jīng)批準(zhǔn)后可接配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本，預(yù)提配套 設(shè)施費(fèi)，將它記入房屋等開發(fā)成本明細(xì)分類賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方和“預(yù)提費(fèi)用”賬戶的貸方。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托。 x3 Q39。 D( C/ s4 k4 U2 ?式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)的開發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括開發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大配套設(shè)施。 }中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦如某開發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)施開發(fā)成本應(yīng)由10102商品房，151出租房，181周轉(zhuǎn)房和201大配套設(shè)施商店負(fù)擔(dān)。 [3 h( z181周轉(zhuǎn)房 800 000元 9 V3 s 2 Tamp。（1000000+900000+800000+800000+500000）100%＝320000247。 n2 P$ `1 U) X5 ]：1000 000元8％＝80 000元 4 Q4 A) D3 R) ! U. u7 B) B a* ?! F4 G: }2 Z按預(yù)提率計(jì)算各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施費(fèi)時(shí)，其與實(shí)際支出數(shù)的差額，應(yīng)在配套設(shè)施完工時(shí)，按預(yù)提數(shù)的比例，調(diào)整增加或減少有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。 L2 k3 g9 F0 i中國會(huì)計(jì)社區(qū)如 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，在開發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店和一座水塔、一所幼托。上述各配套設(shè) 施共發(fā)生了下列有關(guān)支出（單位：元）： .( D6 U! Ramp。 Q39。 C中國會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)支付征地拆遷費(fèi) 50 000 5 000 50 000 9 U d3 _$ Z分配開發(fā)間接費(fèi) 55 000 中國會(huì)計(jì)社區(qū)0 y/ [39。e6 N% O J+ i4 I/ k: ?( p中國會(huì)計(jì)社區(qū)則用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作： b4 s。 v t( E。 U* P8 Y: |9 N% y4 Tamp。 f2 B( U借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本——商店 　 35 000 39。 W% ^9 Y1 J, famp。 x6 O+ 貸：應(yīng)付賬款—一應(yīng)付工程款 765 000 $ a4 ? Q6 r1 d/ `( X/ h* x中國會(huì)計(jì)社區(qū)分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開發(fā)成本的水塔設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作； 4 W+ g B39。s3 k9 a7 y+ H4 `貸：銀行存款 105 000 3 ^7 z8 N3 y e Q用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)，應(yīng)作： 5 w A+ C7 r, e4 J借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 80 000 39。 n6 camp。 y預(yù)提幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi) 40 000 9 m s) vamp。N* L1 V2 m4 v支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款 30 000 20 000 30 000 9 h% Q+ m+ ^$ D中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款 50 000 30 000 50 000 ( j。 w3 .（元）　　（元）　?。ㄔ?。 k0 g* \. R201　　　251 　　　252 5 M X% _% x0 s2 O. Mamp。水塔和幼托的開發(fā)支出按規(guī)定計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。 ： : _39。j102商品房：900 000元8％＝72000元 % [+ M3 ^6 j6 S C152出租房：800 000元8％＝64000元 A, B0 C: S% _( b$ ?5 kamp。 i9 x! t, [4 |+ v! e A5 320 000元 中國會(huì)計(jì)社區(qū): _1 q+ X$ Q2 G) [2 O% f則 .( a* u0 H/ ^39。 `: ^amp。假定各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品和幼托設(shè)施的預(yù)算成本如下： 2 ?! C) V4 F6 p2 g39。 c/ J: i: y* y/ u2 y5 Samp。 v a　　配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率＝該配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）247。這種房屋開發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間 差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，無法接配套設(shè)施的實(shí)際開發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本 為基數(shù)，計(jì)算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額，用預(yù)提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。 J! q39。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬 的“開發(fā)間接費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方。對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工 程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等支出，可直接記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的相應(yīng)成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶的借方和 “銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工 。由于這些配套設(shè)施的支 出需由房屋等開發(fā)成本負(fù)擔(dān)，為簡(jiǎn)化核算手續(xù)，對(duì)這些配套設(shè)施，可不再分配其他配套設(shè)施支出。其中 配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目用以核算分配的其他配套設(shè)施費(fèi)。 `: E% T2 I( q中國會(huì)計(jì)社區(qū)3．對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設(shè)施支出，應(yīng)在“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行歸集。 n( x3 b. U. ] 8 J中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦1．對(duì)能分清并直接計(jì)入某個(gè)成本核算對(duì)象的第一類配套設(shè)施支出，可直接計(jì)入有關(guān)房屋等開發(fā)成本，并在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶中歸集其發(fā)生的支出； 5 j: F2 。因?yàn)檫@些大配套設(shè)施，國家有這方面的投資，或是政府投資，或國家撥款給有 關(guān)部門再由有關(guān)部門出資。這類配套設(shè)施，如果沒有投資來源，不能有償轉(zhuǎn)讓，也將它歸入第一類中，計(jì)入房屋 開發(fā)成本。 [! K u K中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦如果自用土地開發(fā)完成后，還不能確定房屋和配套設(shè)施等項(xiàng)目的用地，則應(yīng)先將其成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品——自用土地”賬戶的借方，于自用土地投入使用時(shí)，再從“開發(fā)產(chǎn)品——自用土地”賬戶的貸方將其開發(fā)成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方。 N. \5 ]7 w* j) ：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 648 000 凡與土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)有關(guān)的費(fèi)用，均轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”項(xiàng)目； 對(duì)其他土地開發(fā)支出，包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等， 9 r0 c0 P, I d則合并轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目。 W9 Q T+ d39。假如上述開發(fā)企業(yè)商品性土地經(jīng)開發(fā)完成并驗(yàn)收，加上以前月份開發(fā)支出共1002 000元，應(yīng)作如下分錄入賬： 39。 O4 }開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 18 000 .% s$ P: q p2 a4 [! J0 B貸：銀行存款 38 000 中國會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)6 O, Q2 }amp。 ?amp。 K。 _0 x3 y中國會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)支付征地拆遷費(fèi) 78 000元 72 000元 中國會(huì)計(jì)社區(qū) B. Z39。 v) T中國會(huì)計(jì)社區(qū)現(xiàn)舉例說明土地開發(fā)成本的核算如下； .。對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等 土地開發(fā)支出，可直接記入各土地開發(fā)成本明細(xì)分類賬，并記入“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”、“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存 款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。開發(fā)間接費(fèi)指應(yīng)由商品性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用。但對(duì)拆遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價(jià)入賬并沖減有關(guān)成本。企業(yè)要根據(jù)所開發(fā)土地的 具體情況和會(huì)計(jì)制度規(guī)定的成本項(xiàng)目，設(shè)置土地開發(fā)項(xiàng)目的成本項(xiàng)目。一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。h ?( P! }: \2．對(duì)開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長(zhǎng)、分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對(duì)象。 .* p2 b . ? T二、土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置 1 [* d, e( \% O4 * z. n( d（一）土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定 中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦3 Tamp。如果企業(yè)開發(fā)商品房、出租房使用的 土地屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的一部分，則應(yīng)將整塊土地作為一個(gè)成本核算對(duì)象，在“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本” 中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦3 b. w39。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出單獨(dú)構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)計(jì)入商品房、出租房等有關(guān)房屋 開發(fā)成本。 {amp。 G　合　　計(jì)　　　　　520 000　　　　　　　41 600 中國會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)% H. e`　181周轉(zhuǎn)房　　　　　70 000　　　　　　　5 600 i. _: a7 X9 r* {9 k9 中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦　201大配套設(shè)施　　　80 000　　　　　　　6 400 中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦 Q9 S% h6 k39。 }: s* p0 I1 n + b. G中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦　　　　　　　 　開發(fā)間接費(fèi)用分配表 0 1 W. z, l) j j, J) H R( .　　　　　　　 2000年5月　　　　　　　單位：元 3 c* U {, N x0 W3 s39。 C1 W+ H301商品性土地； 125 000元8％＝10 000元 39。 _* v. T/ l7 d151出租房： 75 000元8％＝6 000元 中國會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)) R* G% ~1 M. ~ ^中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦　101商品房：　　　　50000元41600元247。 n$ n) c7 F3 a中國會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)301商品性土地　　　　　　125000 6 6 T3 _, U/ ]9 I中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦合　　　　計(jì) 520 000 Eamp。^ D2 v9 c% D h* H101商品房　 　　　　 50 000 7 M: 7 7 N0 f! W/ R102商品房 　　　　　　120 000 3 W( B: y i5 　75 000 D中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)某內(nèi)部獨(dú)立核算單位在1998年5月份共發(fā)生了開發(fā)間接費(fèi)用 41 600元，應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本如下： 5 ] M b* T% b2 I8 U! z某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)＝月份內(nèi)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用247。也就是說，企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位發(fā)生 的開發(fā)間接費(fèi)用，可僅對(duì)有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進(jìn)行分配。開發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)自行確定。 9 s+ G2 C. P1 U% O開發(fā)間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算，一般要按所屬內(nèi)部獨(dú)立核算單位設(shè)置“開發(fā)間接費(fèi)用明細(xì)分類賬”，將發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用按明細(xì)項(xiàng)目分欄登記。P7 r V周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷 10 500 8 m E o. J4 E/ c: ~中國會(huì)計(jì)社區(qū)應(yīng)付福利費(fèi) 1120 j+ e39。因此，超額完成開發(fā)任務(wù)，就可降低開發(fā)成本中的開發(fā)間接費(fèi)。 I2 B5 \．其他費(fèi)用　　指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他開發(fā)間接費(fèi)用支出。 x/ j9．利息支出　　指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。 中國會(huì)計(jì)社區(qū)+ ]6 j! jamp。 2 s. ?/ L {) q中國會(huì)計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦3．折舊費(fèi)　　指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬干固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的折舊費(fèi)。 Mamp。 D5 N中國會(huì)計(jì)社區(qū),會(huì)計(jì),注冊(cè)會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)論壇,會(huì)計(jì)社區(qū)開 發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 W9 j f3 b n2 C: z。v T4