【正文】 （本部分條款的編號與標準條件的編號相對應，是根據(jù)本合同工程的實際情況對標準條件中相對應條款進行修改、補充或否定，其適用順序優(yōu)先于標準條件。2）“合法繼承人”指工程竣工驗收合格后，委托人依據(jù)規(guī)定，將工程移交給其承接使用的產(chǎn)權管理單位。戧礱風熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯義餼濁。 （16）“旁站”指在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行的監(jiān)督活動。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃諳颮鏃餳轂。第二條　本合同適用的法律法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)（一）適用法規(guī)（1）《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等其他相關法律；（2）《建設工程質量管理條例》及其它有關的法規(guī)、規(guī)章；（3）廣東省及廣州市有關工程建設管理方面的規(guī)定?！”O(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內容及監(jiān)理機構（一）監(jiān)理范圍包括但不限于以下內容：工程項目前期準備階段（包括勘察設計報審、勘察、設計監(jiān)理等）以及本工程項目的施工準備、施工、竣工結算、缺陷責任期、保修階段的全過程監(jiān)理及造價咨詢（含進度款審核、變更簽證造價審核、結算審核等造價咨詢服務）等相關工作。 監(jiān)理服務期自中標通知書發(fā)出之日起，至本合同工程保修期結束且本合同工程結算金額經(jīng)政府主管部門審定且雙方的責任義務履行完畢時止（以后到日期為準）。（3）監(jiān)理人除應按《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319—2013）履行監(jiān)理職責外，還應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準、規(guī)范的規(guī)定。（4）負責協(xié)調承包人進場前的現(xiàn)場準備和制定勘察清障方案，為承包人進場制定前期準備方案并組織實施。施工階段的監(jiān)理工作，包括但不限于以下內容：（1）督促承包人嚴格執(zhí)行合同和嚴格按照國家技術規(guī)范、標準、地方建筑安裝規(guī)程、設計圖紙文件的要求進行施工，并檢查其實施情況；核查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證；嚴格控制工程質量及安全，發(fā)現(xiàn)工程質量、安全問題，立即責令相關單位整改，并通知委托人。發(fā)現(xiàn)施工單位進度落后的，應督促施工單位采取有效措施，防止工期延誤事件發(fā)生。 （4）總監(jiān)理工程師應安排監(jiān)理人員對施工過程進行巡視和檢查。（5）根據(jù)承包人報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結果進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認。①審核施工單位擬定的施工組織設計文件，督促施工單位落實文明施工管理措施，審核確認施工單位文明施工措施費用使用情況。③施工單位違反文明施工管理規(guī)定拒不整改或者不停止施工的，及時向工程行政管理部門報告。監(jiān)理人還必須審查余泥渣土、建筑垃圾運輸單位的資質，發(fā)現(xiàn)問題立即予以制止，并同時向發(fā)包人、建設主管部門、余泥渣土排放主管部門及城管部門一并報告。（2）復核當期驗收合格的工程量，按施工合同的約定審核承包人提交的工程量清單和工程款支付申請表并報委托人。調誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮壚艙題誄。（1）依據(jù)有關法律、法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包人報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行竣工預驗收。對驗收中提出的整改問題，督促承包人進行整改。頑鷙瑪濱廈峴轆庫糞糧驪癬韌螢頤剄。督促承包人在工程保修期內對工程進行保修，對委托人提出的工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包人進行修復的工程質量進行驗收，合格后予以簽認。1在整個監(jiān)理服務期內，監(jiān)理人應按《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)廣州市建筑施工實名制管理辦法的通知》（穗建規(guī)字[2017]4號）、《關于印發(fā)廣州市建設領域工人工資支付分帳管理實施細則的通知》（穗建規(guī)字[2017]10號）等相關規(guī)定，履行監(jiān)理單位關于落實建筑工地實名制管理和工人工資支付分賬管理的相關職責，包括但不限于：在廣州市建設領域管理應用信息平臺上開賬號、處理實名制預警和警示、發(fā)出實名制警示、督促施工企業(yè)落實實名制、協(xié)助委托人辦理工人工資分賬管理相關手續(xù)等。項目監(jiān)理機構在完成委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工作后可撤離施工現(xiàn)場。圓漣檸賡搗蕷艫燁錘澤謳結誠釁頸腦。蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊瀅勁豬鸞頗龔。如委托人要求監(jiān)理人對《監(jiān)理規(guī)劃》等進行調整，監(jiān)理人必須在3個日內完成調整并報委托人審批。（四）監(jiān)理工程師在本合同工程中，對工程質量、投資與進度進行控制，辦理合同約定的各項手續(xù)。鍥莧娛殫穢籩殤蕢謬蘚龍孌囀齬頒給。軾梔嗶鑊繃瘍懔諍訝澤緇瑤詐鍍顧纊。第九條　委托人根據(jù)需要有權指令監(jiān)理人協(xié)調部分外部關系，委托人對此無需支付任何報酬。監(jiān)理人未履行或未適當履行義務或不執(zhí)行委托人（含主管人員）的指令時，委托人有權向監(jiān)理人發(fā)出書面警告，每一次書面警告，監(jiān)理人必須向委托人支付違約金（具體違約金金額為： ）。監(jiān)理人按本合同約定應當承擔一般違約責任時，每一次必須向委托人支付違約金（具體違約金金額為： 1萬元/次）寫韞僂諶虛鍤囈辮褻糝賡戧闐傷須餾。委托人向監(jiān)理人發(fā)出部分解除合同的通知后，本合同部分解除即生效，監(jiān)理人支付解除合同部分監(jiān)理費20%的違約金，并必須在3日內停止被解除部分的工作，5日內配合委托人完成現(xiàn)場工作和有關資料的移交，所交接資料必須完整。鰱診齡師該鈴書銨鴇開孫紗熱悶頇顰。委托人在發(fā)出解除合同的通知后，委托人即可委托新的監(jiān)理人承接該工程，監(jiān)理人不得影響或阻礙新的監(jiān)理人辦理進場手續(xù)和相關工作。鬮煒鰭輥賠還魴隊駝騾詭貲閻譾頂頂。當監(jiān)理人出現(xiàn)嚴重違約時，委托人可給予其通報批評；當累計出現(xiàn)三次嚴重違約或者關鍵節(jié)點工期滯后20天以上時，委托人有權要求監(jiān)理人的法定代表人或其授權代表人（須為監(jiān)理人副總經(jīng)理級別以上）駐場辦公，直至其監(jiān)理工作達到委托人滿意時方可離場；累計出現(xiàn)四次嚴重違約時，委托人可給予其不良記錄并報相關主管部門處理等處罰措施；累計出現(xiàn)五次嚴重違約時，委托人可單方面解除合同；釓歷駕無醬賠雋驍韉贈三飯燭絕韜闔。所觸犯制度、規(guī)定沒有明確規(guī)定的，由委托人參照前款的約定處理。具體約定為：變趙隉涼鐓囑釧億殮錙殘釔訕賚韓漬。監(jiān)理人必須嚴格按照投標書與承諾投入監(jiān)理人員，調換監(jiān)理人員必須提出書面報告并附上替代人員的所有證明資料，經(jīng)委托人審核書面同意后才能調換，但監(jiān)理人仍需按下表承擔對應減半違約責任(被調換監(jiān)理人員因不可抗力或重大疾病不能勝任工作或監(jiān)理人員在因委托人原因項目未開工或停工超過一年后離職的情況除外)。次）1監(jiān)理人自行調換或未按照委托人要求及時更換項目總監(jiān)本合同監(jiān)理報酬總額的1%2監(jiān)理人自行調換或未按照委托人要求及時更換項目總工或總監(jiān)代表%3監(jiān)理人自行調換或未按照委托人要求及時更換專業(yè)監(jiān)理工程師%4監(jiān)理人自行調換或未按照委托人要求及時更換造價工程師%5經(jīng)委托人審核書面同意后調換監(jiān)理人員監(jiān)理人按1至4項對應調換人員承擔減半違約金項目總監(jiān)若需離開施工現(xiàn)場需報委托人批準，在其請假離開的時間段內應書面委托其他駐場監(jiān)理工程師（需具有相應資質和能力）全權代表其行使職權；否則每違約一次，監(jiān)理人承擔1次一般違約責任。委托人可以對駐場監(jiān)理人員進行考勤，未經(jīng)委托人批準，項目總監(jiān)或總監(jiān)代表每月駐場低于22天的，監(jiān)理人必須承擔每崗位1次一般違約責任。銑饜醞貽龍鵠臚擰奧憑軌簍敘嘮靄標。撾鉬轍魘僑絢綰來誄緊糞償閑勝霽鈁。壘羥贖緙嘸竅碭瀋虯異飽樣瀠漲靂醞。監(jiān)理人在編制項目實施細則中，應按監(jiān)理規(guī)范列明需監(jiān)理人旁站的工序，并應得到委托人的批準。承包人的施工質量經(jīng)監(jiān)理人檢驗為合格，但經(jīng)委托人或工程質量監(jiān)督機構抽查，發(fā)現(xiàn)質量有不合格或未按設計要求和有關規(guī)范進行施工的，監(jiān)理人應承擔一般違約1次，情節(jié)嚴重的承擔嚴重違約責任1次，同時，承包人和監(jiān)理人應賠償委托人的經(jīng)濟損失。工程發(fā)生重大質量、安全事故，監(jiān)理人負有責任的，委托人有權視情況的嚴重程度要求監(jiān)理人承擔違約責任，直至部分或全部解除合同。對于承包人提交的現(xiàn)場簽證資料，監(jiān)理人沒有準確、真實的現(xiàn)場原始記錄或不進行現(xiàn)場復核就給予簽認，經(jīng)委托人檢查，發(fā)現(xiàn)簽認的文件有誤的，除立即改正外，監(jiān)理人承擔一般違約責任1次；對簽證錯誤有可能給委托人造成直接經(jīng)濟損失10萬元（含10萬元）以上的，按嚴重違約1次處理；如因監(jiān)理人故意造成的，則按本合同專用條件第26條（一）款6項執(zhí)行；對于現(xiàn)場簽證（含工程數(shù)量、單價等）未經(jīng)過監(jiān)理人注冊造價工程師審核、或經(jīng)過注冊造價工程師審核但未在規(guī)定時間內報送委托人，除必須立即改正外，每累計出現(xiàn)2次，監(jiān)理人必須承擔一般違約責任1次。承包人提交給監(jiān)理人審核的資料或文件存在錯誤須承包人改正的，監(jiān)理人應將所有錯誤一次性要求承包人改正，監(jiān)理人要求承包人反復修改拖延時間。對承包人提交的施工方案、設計變更以及施工圖、深化設計圖等技術文件，監(jiān)理人對其中明顯不符合現(xiàn)場實際的部分，或者與招投標文件不符、會引起委托人投資增加、工期延誤的部分，不進行認真審核、不進行優(yōu)化就給予同意的，除必須限期改正外，每發(fā)生一次，監(jiān)理人必須承擔1次一般違約責任，情節(jié)嚴重的，委托人可視情況要求監(jiān)理人承擔嚴重違約責任。由于監(jiān)理人應當預見而未能及時預見，或已經(jīng)預見但未及時向委托人報告，或未及時提出有效的整改措施，或未及時向承包人發(fā)出整改通知并積極督促承包人實施整改而對整個工程的按期完工不能起到有效監(jiān)管作用，致使工程施工的關鍵工期比計劃滯后10日以上（含10日）不滿20日的，監(jiān)理人必須承擔一般違約責任1次；出現(xiàn)關鍵工期滯后20天以上（含20天）不滿30日的，監(jiān)理人必須承擔嚴重違約責任1次；出現(xiàn)關鍵線路工期滯后30天以上（含30天）的，委托人有權部分或全部解除合同。監(jiān)理人怠于履行工程質量控制監(jiān)理工作，導致工程質量事故造成損失超過30萬元以上的，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔嚴重違約責任1次。畝擱謊為尋瓊淶矚腎驄瑤罷閂壺難辭。如由此出現(xiàn)不合格材料使用于工程上并造成質量缺陷，監(jiān)理人必須承擔一般違約責任1次。賒調軋憊劌髖糾殯縣鍥峽貢覯駔霧齋。否則，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔1次一般違約責任。委托人要求項目總監(jiān)、項目總監(jiān)代表等主要監(jiān)理人員必須參加的會議，項目總監(jiān)、項目總監(jiān)代表等主要監(jiān)理人員必須到會。其他監(jiān)理人員需離開施工現(xiàn)場3日以上需報委托人批準，在其請假離開的時間段內應書面委托其他駐場監(jiān)理人員全權代表其行使相應職權；否則，每違約一次，監(jiān)理人承擔1次一般違約責任。鵬篩鎬討顓辦費嘆攝虜鈺鴆噸縛韉淚。委托人一旦發(fā)現(xiàn)，將要求監(jiān)理人做出書面解釋并保證人員限期到位，同時監(jiān)理人承擔每崗位一般違約責任1次；如果監(jiān)理人拒不配合，未在委托人提出限期改正的期限內進行整改的，監(jiān)理人應承擔每崗位嚴重違約責任1次，直至解除合同，并要求監(jiān)理人承擔由此造成的委托人損失。（三）監(jiān)理人未按投標書及承諾建立組織架構、派駐監(jiān)理人員和投入設備，監(jiān)理人必須按委托人要求限期整改，并承擔相應違約責任。徠鰹飲臉鑠嘗鏍鯢煬憑鑌脈嚦霽韞燉。當監(jiān)理人無正當理由不履行或沒有充分履行其相關承諾及監(jiān)理義務時，除應承擔前述約定的違約責任外，委托人還可給予其通報批評、作不良記錄及報相關主管部門處理等處罰措施。賠償損失。委托人向監(jiān)理人發(fā)出解除合同的通知后，本合同即解除，監(jiān)理人支付本合同監(jiān)理費20%的違約金，并必須在3日內停止全部工作，5日內配合委托人完成現(xiàn)場工作和有關資料的移交，并于完成交接工作當日內離場。因監(jiān)理人拒交或延誤交接現(xiàn)場工作和有關資料而引致委托人工期延誤及其他方面的損失，委托人有權要求監(jiān)理人賠償有關損失。監(jiān)理人按本合同約定應當承擔嚴重違約責任時，每一次必須向委托人支付違約金（具體違約金金額為：2萬元/次）羆醬畝餅謄歿湊鈑繳錙穡鐠設縶項磽。訪齙剛璽蘇濫夾趕螢憑鮚訥嚌誘頊筆。第十六條　在監(jiān)理服務期間，委托人不免費向監(jiān)理人提供工作人員和服務人員。如果監(jiān)理人不辦理上述保險，則應對有關風險及后果自負其責。雜磚墳雖紜飯曇覡墾騾釋鈁陸稈頎鰱。獄質嶇僅痺鮚潰脫幀開樣藶獅訝頌鳩。（三）委托人委托監(jiān)理人承擔本合同工程范圍內的協(xié)調管理工作，包括工程施工的進場、設計、退場、質量、進度及其他相關工作。義淨擁捫毆脅紙窺鈑鳧剝贛噓癱領繳。監(jiān)理人應對其駐地監(jiān)理人員的人身安全承擔責任。監(jiān)理人必須在委托人發(fā)出進場通知后，按委托人具體的要求進場，并立即開始履行本合同約定的服務。1其他為完成本工程建設所需要的監(jiān)理工作。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼現(xiàn)獨潁儺。（5）督促承包人按廣州開發(fā)區(qū)有關規(guī)定組織編制及辦理建設項目工程結算，在工程完工經(jīng)驗收通過后45天內提交工程結算文件，并在收到承包人結算資料后十日內，根據(jù)相關合同約定完成審核并提交委托人。簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧徑鉍塊娛頻釁。鴿攝禱鋅儀憚銼嚕緡贊綁塵瑤鄲頷厙。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅頇騎顆嘵。（3）依據(jù)施工合同有關條款、施工圖，對工程項目造價目標進行風險分析，并應制定防范性對策。鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說輞顏諉。監(jiān)理人必須對施工承包人的土石方專業(yè)工程分包合同、建筑垃圾運輸合同進行備案和跟蹤管理。②實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)施工單位有違反文明施工管理規(guī)定的，應當要求施工單位整改；施工單位拒不整改的，應當要求施工單位暫停施工，并向建設單位報告。鮒簡觸癘鈄餒嬋鏘戶潑閡諏誹呂顙貽。旁站監(jiān)理人員應當認真履行職責，對需要實施旁站監(jiān)理的關鍵部位、關鍵工序在施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和處理旁站監(jiān)理過程中出現(xiàn)的問題，責令施工企業(yè)進行整改。 （3）對用于本工程的主要材料、設備等進行檢查，檢驗，對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備，監(jiān)理人員應拒絕簽認，并應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包人限期將不合格的工程材料、構配件、設備撤出現(xiàn)場。（2）督促承包人嚴格按進度計劃實施，檢查承包人填報的旬、月、季等報表，提出監(jiān)理意見，控制工程進度。轉厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷劑颮掃。 負責施工準備階段的監(jiān)理工作，包括但不限于以下內容：協(xié)助進行勘察設計報審、設計監(jiān)理相關工作；參加設計交底，對圖紙中存在的問題通過委托人向設計單位提出書面意見和建議，做好圖紙會審記錄并提交給委托人；曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟奐貪颯邇。（二）監(jiān)理人監(jiān)理工作內容 建設工程監(jiān)理一般規(guī)定：（1）實行總監(jiān)理工程師負責制。除上述工作范圍外，監(jiān)理人還須按委托人的要求提前進場參與開工前期的準備和籌劃工作，協(xié)助委托人制定工程管理辦法、各參建方職責及有關事務性工作等。經(jīng)委托人審查認可的本工程正式的工程地質勘察報告、施工圖紙、說明以及會審記錄、有關工程洽商的技術、施工洽商記錄、設計修改和變更文件；與頂鍔筍類謾蠑紀黽廢鉞韜瞇誼饗橋。除本合同專用條件有特別約定外，只有采用書面形