中國房地產泡沫與非泡沫以投機理論為基礎的實證分析(文件)
【正文】 格也連續(xù)快速攀升。 其次通過對房地產周期、房地產投資、房地產企業(yè)銀行貸款比例和房價收入比等指標的詳細分析，深入剖析了1999～2004年上海市房地產市場泡沫的產生原因及其基本特征；通過對房地產周期、國房景氣指數(shù)、房地產價格指數(shù)、房地產投資、房地產企業(yè)銀行貸款比例和房價收入比等指標的詳細分析，認定1999～2005年全國房地產市場整體發(fā)展健康、局部地區(qū)出現(xiàn)房地產泡沫的客觀事實。房地產投資情況、房地產企業(yè)銀行貸款情況、房價收入比的同樣的發(fā)展數(shù)據(jù)在房地產周期的不同發(fā)展階段說明的問題也不一樣；由于房地產泡沫的特征通過房價持續(xù)過度上漲、房地產投資占固定資產投資的比例偏高、房地產企業(yè)銀行貸款比例偏高和房價收入比過高等表現(xiàn)出來，因此，本文通過分析房價、房地產投資、房地產企業(yè)銀行貸款比例等量化指標來診斷我國房地產市場的運行狀況，并基本認定我國局部地區(qū)存在嚴重的房地產泡沫的事實，針對全國房地產市場存在巨大潛在泡沫隱患趨勢，設計了房地產泡沫預警和方法體系等，這些內容都是本文的重要創(chuàng)新。加碼,剛性需求者放棄等待積極入場,投資參與者不再觀望抄底圖利,似乎這些都成為進一步推高房地產價格的興奮劑. 魏媛媛 從房地產泡沫論看我國房地產金融安全 2004 眾所周知,房地產是各國重要的支柱產業(yè),投資房地產是一門前景輝煌、,特別是住房產業(yè),作為國民經,不僅是房地產業(yè)和房地產金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的需要,而,從而導致各類投機資本的紛紛進入,通過惡性炒作將現(xiàn)期房地產價格大大提高,使其價格遠遠高于其實際價值,表面上看是一片繁榮景象,所有參與者都獲益,但這種泡沫式的高漲所付出的巨大的代價,當泡沫高漲時,房地產商過度擴張借款融資,使高成本的投資無法收回時,對房地產、金融體系、以致對社會經濟都會,并將房地產過熱與房地產泡沫進行比較,在研究國外大量數(shù)據(jù)資料基礎上,闡述了泡沫經濟在不同時間段對金融業(yè)、生產、社會等方面的影響,在第三章中,本文從房地產(尤其是土地)特性和外部環(huán)境入手,討論了房地產泡沫經濟的誘發(fā)因素,就我國現(xiàn)階段的房地產市場狀況,做出了是過熱還是泡沫的基
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