房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來趨勢(shì)xxxx07(文件)
【正文】 08年的冷清中走出來的樓市，又一路“高燒”，走向全民狂熱的階段，隨即，“史上最牛調(diào)控政策”的出臺(tái)讓這股畸形的狂熱暫時(shí)剎住了車，然而時(shí)隔不到一個(gè)月，轉(zhuǎn)向風(fēng)又吹出，降價(jià)潮開閘。 四月關(guān)鍵詞：調(diào)控 兩會(huì)后，房價(jià)沒有像人們想象中那樣得到控制，反而上漲的更加“目中無人”，4月14日，溫總理在主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上明確提出，要堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，此次發(fā)言絕非虛晃一槍，在之后的一個(gè)月內(nèi)，二套房貸收緊、嚴(yán)控房地產(chǎn)用地的供應(yīng)、部分地區(qū)三套房貸可停發(fā)，密集的調(diào)控政策甚至不給市場(chǎng)留下任何喘息的機(jī)會(huì)，當(dāng)之無愧的被評(píng)價(jià)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”?！ ? 2010年1月至6月，央行三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，% % 2010年6月3日國稅總局下發(fā)通知，要求提高土地增值稅的預(yù)征率，東部省份預(yù)征率不低于2%，%。20100702 09:42:49 內(nèi)容摘要: 分析指出，進(jìn)入下半年以后，面對(duì)去年下半年井噴式增長的銷售，商品房銷售面積增速存在進(jìn)一步大幅度回落的可能?！ ⊥顿Y可能沖高回落 分析稱，今天前五個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)走高主要受土地集中支付、對(duì)比基數(shù)偏低以及在建項(xiàng)目較多的影響。同時(shí)，銷售的持續(xù)疲軟也會(huì)打擊地產(chǎn)商的投資信心，下半年投資增速逐步回落不可避免。如今房價(jià)呈現(xiàn)相對(duì)高位，“在調(diào)控之靴尚未完全落地，房市后期走向不甚明朗的情況下，絕大多數(shù)消費(fèi)者將選擇觀望?！ 》績r(jià)可能小幅回調(diào) 分析稱，近期重慶房價(jià)出現(xiàn)小幅下降，但其下降幅度相對(duì)全國絕大多數(shù)城市而言比較低。 分析指出，結(jié)合重慶房市政策“低端有保障，中端有市場(chǎng)，高端有遏制”的調(diào)控思路，可以預(yù)期，保障性住房和小戶型的房價(jià)變化幅度將相對(duì)較小，而大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)、別墅洋房等高檔住宅下降幅度會(huì)相對(duì)較大?！ 跎疃确治觥 《唐谡{(diào)整之后 房市穩(wěn)定向好 在談到重慶房市的長期走勢(shì)時(shí)，市統(tǒng)計(jì)局的分析指出，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)在開發(fā)投資、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、需求擴(kuò)張、市場(chǎng)成熟等各方面均具備較為廣闊的發(fā)展空間。在此期間，我市經(jīng)濟(jì)也一直保持著兩位數(shù)的高增長?！ 〉谌?，穩(wěn)定擴(kuò)張的剛性購房需求將支撐房市的穩(wěn)定健康發(fā)展?！薄 〉谒?，重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更趨于理性和成熟。主城九區(qū)2008年與2009年銷售面積中，%%，“購房的投資性、投機(jī)性不強(qiáng)，購房的潛在風(fēng)險(xiǎn)也就相對(duì)比較低。從消費(fèi)層面上看，目前重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)行為比較理性和成熟。同期，人均房屋建筑面積穩(wěn)步增長，%，%。從全國35個(gè)大中城市情況看，2008年我市房屋建筑面積銷售均價(jià)位列倒數(shù)第三位，商品住房
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