新龍廣場(chǎng)項(xiàng)目前歸及銷(xiāo)售建議(文件)
【正文】 ，規(guī)劃建造50多萬(wàn)m0的中高檔住宅。2．軌道交通8號(hào)線(xiàn)連接整個(gè)上海軌道交通8號(hào)線(xiàn)2005年底建成通車(chē)，及時(shí)將在本項(xiàng)目地塊旁邊建一個(gè)站點(diǎn)，這將對(duì)住戶(hù)的出行帶來(lái)極大的便利。5．本區(qū)域與其他同等區(qū)域的價(jià)格差由于各種原因，造成了目前本區(qū)域比其他同等區(qū)域的價(jià)格低，這樣在規(guī)劃項(xiàng)目逐漸啟動(dòng)后，會(huì)形成一個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格逐步上揚(yáng)的走勢(shì)。建筑全面引入生態(tài)大堂設(shè)計(jì)理念，使大堂巧妙地將濃郁的商務(wù)氛圍和自然、輕松的共享商務(wù)空間融合在一起。空調(diào)設(shè)置 辦公區(qū)采用分戶(hù)式中央空調(diào)，裙房商業(yè)部分采用集中式中央空調(diào)，分戶(hù)式中央空調(diào)與中央空調(diào)的區(qū)別在于前者可以分產(chǎn)計(jì)量、單獨(dú)控制，采用此種空調(diào)系統(tǒng)的目的在于考慮到中小公司業(yè)主員工的加班需求，即加班的業(yè)主可自主對(duì)空調(diào)進(jìn)行控制。在每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)了男女公共衛(wèi)生間各一個(gè)。*樓宇自控：對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)各類(lèi)設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)視、控制及管理，設(shè)備包括：空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)(室內(nèi)、室外)、電梯運(yùn)行及送排風(fēng)系統(tǒng)等。在寫(xiě)字樓各層電梯廳、公共通道、辦公間、設(shè)備機(jī)房、地下車(chē)庫(kù)等設(shè)置吸頂或壁掛式揚(yáng)聲器，遇有火情時(shí)，通知人員疏散。*三表遠(yuǎn)傳計(jì)量：寫(xiě)字樓各戶(hù)用電、空調(diào)集中計(jì)量，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一收費(fèi)或提醒用戶(hù)交費(fèi)。1)夕卜立面 現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的立面為主基調(diào)，部分采用玻璃幕墻和鋁合金幕墻2)．單層面積：800m，左右3)．單元面積：45白65皿2(另應(yīng)當(dāng)考慮兩套打通的形式)4)．層高建議：3．2m／單層5)．大堂形象：簡(jiǎn)約、現(xiàn)代風(fēng)格6)．空調(diào)設(shè)置：分體式空調(diào)(見(jiàn)附件1)7)．電梯數(shù)量：4部電梯、1部貨梯注：其他基本同上b)住宅用房 針對(duì)本區(qū)域其他樓盤(pán)的調(diào)查，對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅樓的規(guī)劃做到一定的差異化1)夕，立面：保持與辦公房的統(tǒng)一2)．房型配比 2房2廳75％ 3房2廳20％ 復(fù)式4房5％3)．單元面積 2房2廳8590m， 3房2廳105—115m， 復(fù)式4房160——180m24)。全部室內(nèi)機(jī)可根據(jù)主機(jī)功率按不同需要組合輪流或同時(shí)工作。 2．根據(jù)權(quán)利要求所述的一種室外機(jī)輕便、美觀、安全的小型空調(diào)器、其特征在于：立柜式室內(nèi)主機(jī)(1 7)是由帶導(dǎo)流板的出風(fēng)口(4)、電氣控制面板(2)、帶百葉的回風(fēng)口(3)、翅片盤(pán)管換熱器(5)、離心風(fēng)扇(帶專(zhuān)用減噪罩的變頻壓縮機(jī)(7)、四通換向閥(2 1)、帶閥銅管接頭(2 2 2 2 3 1)、低壓儲(chǔ)液器(2 0)、毛細(xì)節(jié)流管(23 0)、供液電磁閥(2 2 2 8)和電氣控電路板組裝構(gòu)成。本實(shí)用新型的目的在于提供一種室外具有安全、美觀、輕便，便于安裝、保養(yǎng)的分體空調(diào)器，以本實(shí)用新型3．8KW致冷(熱)功率的室外機(jī)為例作一簡(jiǎn)介： 外型尺寸：800(高)X600(寬)X150(厚)MM 整機(jī)重量：不大于20kg 進(jìn)出風(fēng)口：同一個(gè)立面上。 3．玻璃幕墻安裝：在玻璃幕墻施工時(shí)，預(yù)留相應(yīng)尺寸的玻璃孔洞，再利用幕墻的鋁合金骨架向內(nèi)制作室外機(jī)支撐框架，室外機(jī)安裝完畢即可封閉支撐框架。機(jī)內(nèi)中上部位有離心風(fēng)扇(6)、換熱盤(pán)管(5)、電氣控制面板(2)。本實(shí)用新型的工作原理為：當(dāng)只需內(nèi)柜式主機(jī)工作時(shí)，利用控制面板(2)或遙控器給出指令信號(hào)，柜式主機(jī)內(nèi)主控電路板接通壓縮機(jī)(7)及室外機(jī)(1 8)離心風(fēng)機(jī)(6)供液電磁閥(2 5)的電源并鎖定狀態(tài)。本實(shí)作新型除室外機(jī)需另外進(jìn)行工藝設(shè)計(jì)外，其余均可利用現(xiàn)有的分體室內(nèi)柜機(jī)壁掛機(jī)制作，組裝。當(dāng)需要其它壁掛式內(nèi)機(jī)工作時(shí)，利用控制面板(2)或遙控器給出指令信號(hào)，柜式主機(jī)內(nèi)主控電路板接通壓縮機(jī)(7)室外機(jī)(1 8)壁掛式室內(nèi)機(jī)(1 1 6)供液電磁閥(2 2 8)的電源并鎖定狀態(tài)，這時(shí)相關(guān)的壁掛室內(nèi)機(jī)工作，而立柜式室內(nèi)機(jī)處于關(guān)斷狀態(tài)(除壓縮機(jī)外)。其正立面裝有導(dǎo)游方向不同的出風(fēng)口百葉窗(8)和進(jìn)風(fēng)口百葉窗(9)以保證換熱進(jìn)出氣流不會(huì)短路。本實(shí)用新型的整體結(jié)構(gòu)可以通過(guò)附圖、附表給出的一實(shí)施例進(jìn)一步說(shuō)明。 2．嵌入外墻安裝，在非承重墻墻體合適位置預(yù)留相應(yīng)尺寸孔洞，由于本室外機(jī)尺寸為超薄型，安裝完畢即可封閉孔洞的內(nèi)墻面。＼冗明書(shū) 本實(shí)用新型涉及一種新型的小型空調(diào)器，特別適合于多室多廳及高層建筑內(nèi)使用。更由于其經(jīng)濟(jì)、安全、多組合工作特性，特別適合多室多廳及高層建筑使用。 本項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位以及預(yù)計(jì)去化時(shí)間 1． 辦公房 a．純辦公房 銷(xiāo)售均價(jià)：9000／元／m2
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