房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析(文件)
【正文】 需求、增加供給，保持房價穩(wěn)定。 圖3：企業(yè)景氣指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）[1] [2] [3] [4] [5] [6]貨幣與銀行信貸政策。和2008年相比較，2009年無論是開發(fā)投資、售價、銷售量還是銷售額都呈上升趨勢，但是長期穩(wěn)定的增長才是房地產(chǎn)企業(yè)真正需要的。近年來，大量資金從海外流入我國市場，主要受三個因素的影響：一是人民幣升值的潛力，二是我國經(jīng)濟與海外特別是發(fā)達市場經(jīng)濟增速的差別，三是國內(nèi)通脹的預(yù)期和國內(nèi)資產(chǎn)價格上漲的預(yù)期。但另一個方面,這些資本對經(jīng)濟環(huán)境的變動很敏感，一旦國外市場形勢好轉(zhuǎn)，這些資金尤其是那些外匯儲備無法解釋的熱錢將迅速抽離中國市場，給房地產(chǎn)市場帶來動蕩。這意味著人們有更多的錢投入到房地產(chǎn)市場。城市化程度。說明房地產(chǎn)市場在不斷擴大，房地產(chǎn)需求也在逐年變大，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是好消息。其次，不同年齡、不同收入、不同文化程度的居民在住房考慮因素上存在著差異，總體而言，越年輕、文化程度越高、收入越高的居民對于戶型設(shè)計、周邊人文環(huán)境、物業(yè)管理、建筑風(fēng)格、智能化水平、配套娛樂設(shè)施等因素的關(guān)注程度越高；年齡越大、文化程度越低、收入越低的居民，則對房屋面積、房屋朝向、價格等因素的關(guān)注程度越高。中國人為什么非得自己買房？其實中國人對擁有房屋的渴望更多是源于內(nèi)心的不安全感。竊賊不能把它偷走。3． 房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析行業(yè)的整體形勢關(guān)系到每一個在此行業(yè)中的企業(yè)，企業(yè)在制定戰(zhàn)略時要對其所處的行業(yè)進行詳細分析。所以總體上看，同行競爭不激烈。退出成本相當高。對大多數(shù)企業(yè)來說，由于缺乏市場競爭力和規(guī)模擴張力，勢必被迫退出房地產(chǎn)市場，而更大的市場分額可能被外資、外商所擁有。在目前的政策背景下，這兩種性質(zhì)的房產(chǎn)不可能真正威脅到商品房。（五）購買者議價能力4． 小結(jié)通過以上的分析，我們認為，當前中國的房地產(chǎn)發(fā)展的形式是機遇與挑戰(zhàn)并存。第 10 頁 共 10 頁。同時，政府應(yīng)隨時關(guān)注房地產(chǎn)市場的動向，制定有效的政策法規(guī)，對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)管，支持保障性住房建設(shè)，保障民生。 目前我國的房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，屬于買房市場，消費者在這個市場中無疑是弱勢群體。土地的稀缺性及政府對土地的完全壟斷使得土地供給缺乏價格彈性，因此房地產(chǎn)企業(yè)在和政府的談判中處于下風(fēng)，必須以較高的成本獲得土地使用權(quán)；銀行作為房地產(chǎn)企業(yè)資金供應(yīng)商，是在政府政策指導(dǎo)下，控制著向房企貸款的主動權(quán)，包括貸款規(guī)模、時間長短、利率高低等等，所以貨幣供應(yīng)的情況將對房地產(chǎn)市場的發(fā)展起著重要的作用。（四）供應(yīng)商議價能力但所幸的是，目前房地產(chǎn)商品還沒有替代品，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是十分有利的。（三）替代品即使是決策進入該市場的企業(yè)，限于資金限制和經(jīng)驗不足等原因，新進入者通常選擇在市場競爭不激烈的二三線城市發(fā)展。（二）潛在進入者房地產(chǎn)行業(yè)的進入壁壘并在與市場競爭程度和政策，主要的約束條件來自企業(yè)本身，即本企業(yè)的經(jīng)濟實力能保證進入該市場后項目能夠正常運行，因為房地產(chǎn)開發(fā)具有投資大、風(fēng)險高、周期久、供應(yīng)鏈長
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