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房地產(chǎn)公司指標(biāo)管理知識解釋(文件)

2025-07-10 00:12 上一頁面

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【正文】 外貿(mào)進出口公司、工農(nóng)貿(mào)易進出口公司和地方性的進出口公司由國家統(tǒng)一安排的出口、代理出口和自營、聯(lián)營出口,其中包括進料加工出口,以及各進出口公司在國內(nèi)以外匯結(jié)算方式售給友誼商店、華僑商店、出國人員服務(wù)公司和中外合資、合作經(jīng)營和外資企業(yè)等的出口商品。 創(chuàng)匯總額:包括一般貿(mào)易出口、“三來一補”出口、三資企業(yè)出口和非貿(mào)易出口。 利用外資的方式有:對外借款,外國(或港澳地區(qū))企業(yè)和經(jīng)濟組織或個人在我國境內(nèi)開辦獨資企業(yè),與我國境內(nèi)的企業(yè)或組織共同開辦合資企業(yè)、合作經(jīng)營(企業(yè))項目或合作開發(fā)資源,以及補償貿(mào)易、國際租賃等。 財政、金融、保險 財政收入:是國家為實現(xiàn)其職能的需要,在參與一部分社會產(chǎn)品的分配與再分配時,籌集的預(yù)算內(nèi)財政資金,財政收入主要來源于各項稅收和國營企業(yè)純收入。 基本建設(shè)支出是指國家預(yù)算內(nèi)的基本建設(shè)撥款,不包括國家預(yù)算外自籌的各種基本建設(shè)資金。它是銀行信貸資金的主要來源。它是保險人對被保險人負(fù)擔(dān)損失補償或約定給付的金額,它是保險合同上的最高責(zé)任額,也是計算保費的依據(jù)。 賠款:保險事故發(fā)生后,經(jīng)查證確屬保險責(zé)任范圍以內(nèi)的保險標(biāo)的損失,保險人根據(jù)保險合同的規(guī)定覆行賠償義務(wù),給予被保險人的款項叫做賠款。計算公式為:可支配收入=實際收入個人所得稅家庭副業(yè)生產(chǎn)支出記帳補貼 城鎮(zhèn)居民消費性支出:指調(diào)查用于日常生活的全部支出,包括食品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、交通和通訊、娛樂教育文化服務(wù)、居住、雜項商品和服務(wù)等八大類支出,均按用途劃分歸類。它既可以用于生產(chǎn)、非生產(chǎn)投資、改善物質(zhì)和文化生活,以及用于再分配的支出和結(jié)余的收入。 發(fā)明:專利法及其實施細(xì)則所稱的發(fā)明是指對有關(guān)產(chǎn)品、方法或其改進所提出的新的技術(shù)方案。 學(xué)齡兒童入學(xué)率:指調(diào)查范圍內(nèi)已入小學(xué)學(xué)習(xí)的學(xué)齡兒童占校內(nèi)外學(xué)齡兒童總數(shù)(包括弱智兒童在內(nèi),但不包括盲聾啞兒童)的比重。包括縣及縣以上醫(yī)院、農(nóng)村鄉(xiāng)衛(wèi)生院、其他醫(yī)院三部分。包括中醫(yī)師、西醫(yī)師、中西醫(yī)結(jié)合高級醫(yī)師、護師、中藥師、西藥師、檢驗師、其他技師、中醫(yī)士、西醫(yī)士、護士、助產(chǎn)士、中藥劑士、西藥劑士、檢驗士、其他技士、其他中醫(yī)、護理員、中藥劑員、西藥劑員、檢驗員,其他初級衛(wèi)生技術(shù)人員。 律師 指受聘參加法律顧問處工作,提任法律顧問、刑(民)事代理人、刑事辯護人,辦理非訴訟事件、解答法律詢問,代寫法律事務(wù)文書等主要從事律師業(yè)務(wù)的專職法律工作者和兼職律師。包括調(diào)解委員會的委員和調(diào)解小組的調(diào)解員。 廢水排放總量 包括生產(chǎn)廢水和生活污水。統(tǒng)計術(shù)語 國民生產(chǎn)總值 是指一個國家(地區(qū))所有常住機構(gòu)單位在一定時期內(nèi)(年或季)收入初次分配的最終成果(簡稱GNP)。 國民生產(chǎn)總值與社會總產(chǎn)值、國民收入有所區(qū)別,一是核算范圍不同,社會總產(chǎn)值和國民收入都只計算物質(zhì)生產(chǎn)部門的勞動成果,而國民生產(chǎn)總值對物質(zhì)生產(chǎn)部門和非物質(zhì)生產(chǎn)部門的勞動成果都進行計算。國民生產(chǎn)總值的計算方法有三種:(1)生產(chǎn)法(或稱部門法),是從各部門的總產(chǎn)值(收入)中減去中間產(chǎn)品和勞務(wù)消耗,得出增加值。 社會總需求 是指一個國家或地區(qū)在一定時期內(nèi)(通常1年)由社會可用于投資和消費的支出所實際形成的對產(chǎn)品和勞務(wù)和購買力總量。二是國外需求,即產(chǎn)品和勞務(wù)的輸出。 保持社會總需求與總供給的平衡,是國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的需要。為了促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整及產(chǎn)品質(zhì)量的提高,提高社會經(jīng)濟效益,也要保持社會總需求與總供給的平衡。由于企業(yè)無法依據(jù)正常的信息進行生產(chǎn)和引發(fā)的居民的搶購行為,社會經(jīng)濟秩序難以穩(wěn)定。其計算公式為: 供求差率= 供給總額-需求總額/需求總額100% 在進行社會總供求的平衡統(tǒng)計分析時,供求總量平衡的統(tǒng)計分析是主要內(nèi)容之,即將總供給和總需求雙方加以對比,就可以得出總供求差率和總供求差額、總供求比率、總供求平衡波動率。它是反映一個國家或地區(qū)在一定時期內(nèi)物質(zhì)生產(chǎn)總成果的重要指標(biāo)。除了理論基礎(chǔ)不同外,計算的范圍和方法不同。固定資產(chǎn)投資是指國民經(jīng)濟各部門對固定資產(chǎn)的全部投資,包括基本建設(shè)投資,更新改造投資和其他固定資產(chǎn)投資以及與工程項目有關(guān)的地質(zhì)勘探和勘察設(shè)計的支出等。 總投資,反映投資的總規(guī)模,對于研究投資規(guī)模、投資效益、投資結(jié)構(gòu)、投資需求與有效供給之間的關(guān)系,有著重要意義。二是由國外提供的產(chǎn)品和勞務(wù),即商品和勞務(wù)輸入。但國內(nèi)生產(chǎn)總值由于受進出口的影響,又有生產(chǎn)額和使用額的區(qū)分。 投資率有別于過去以物質(zhì)產(chǎn)品平衡表體系計算的積累率 ( 積累額/國民收入使用額 100%) 比較起來,投資率能更確切地觀察建設(shè)與生產(chǎn)、建設(shè)與消費之間的關(guān)系。企業(yè)(集體)最終消費支出是指企業(yè)(集體)用于公共福利的各種消費支出,包括企業(yè)及農(nóng)村集體購買和公共消費品、集體福利設(shè)施以及為集體服務(wù)的服務(wù)支出等。總消費從全社會的角度反映了消費的總規(guī)模,有利于研究和觀察全社會的消費需求與有效供給及消費構(gòu)成、消費與投資的比例關(guān)系等重要問題,為國家制定消費政策提供依據(jù)。它是適應(yīng)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展需要而逐步形成并發(fā)展起來的。 國民經(jīng)濟核算體系的主要功能:一是經(jīng)濟社會發(fā)展的測量系統(tǒng)。運用它更便于國際經(jīng)濟技術(shù)交流和對比分析。隨著客觀形勢的發(fā)展,MPS和SNA正朝著相互協(xié)調(diào)、相互接近的方向前進。 實物勞動生產(chǎn)率 是指根據(jù)某種產(chǎn)品實物量計算的平均每一職工(或工人)在單位時間內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量。 工人實物勞動生產(chǎn)率 = 產(chǎn)品產(chǎn)量/生產(chǎn)工人(包括學(xué)徒)平均人數(shù) 計算實物勞動生產(chǎn)率的產(chǎn)品產(chǎn)量,是報告期生產(chǎn)的,并符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同規(guī)定的合格產(chǎn)品產(chǎn)量。為了計算的可比性,1981年以前各年的資料按指數(shù)換算成1980年的不變價格。經(jīng)常調(diào)查在于了解事物在一段時期內(nèi)發(fā)生的總量,如產(chǎn)量、產(chǎn)值、投資額等。 長期以來,我國政府統(tǒng)計系統(tǒng)所使用的統(tǒng)計調(diào)查體系主要是以全面報表。全面調(diào)查包括調(diào)查總體的全部單位,如普查、全面報表制度。對于復(fù)雜的經(jīng)濟、社會現(xiàn)象,要了解其數(shù)量變化情況,客觀上需要區(qū)別不同的研究對象和研究目的,采取不同的調(diào)查方法。它是考核企業(yè)經(jīng)濟活動的重要指標(biāo),是企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平、經(jīng)營管理水平、職工技術(shù)熟練程度和勞動積極性的綜合表現(xiàn)。我國目前有全員實物勞動生產(chǎn)率(通稱全員效率)和工人實物勞動生產(chǎn)率兩個指標(biāo)。是為科學(xué)統(tǒng)一地劃分國民經(jīng)濟中的各種經(jīng)濟類型,規(guī)范統(tǒng)計口徑,以便正確反映和研究所有制結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟類型的變化情況,為宏觀決策、管理和業(yè)務(wù)管理提供依據(jù)。一種是物質(zhì)產(chǎn)品平衡表體系(MPS);另一種是國民帳戶體系(SNA)。采用大量信息的國民經(jīng)濟核算體系,對計劃、決策的確定和執(zhí)行情況,起著重要的咨詢、服務(wù)與監(jiān)督作用;三是社會經(jīng)濟運行的預(yù)警系統(tǒng)。它們相輔相成,分工協(xié)作,有機地組成國民經(jīng)濟核算體系;二是狹義的,僅指國民經(jīng)濟綜合平衡統(tǒng)計核算。一個國家或一個地區(qū)、部門、企業(yè)在一定時期擁有多少人力、物力、財力;怎樣利用它們進行經(jīng)濟、科技、社會活動;取得多少成果、形成多少收入;國家、集體、個人三者之間如何進行分配;積累與消費比例如何;投入與產(chǎn)出、供給與需求、部門與部門、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)之間的比例是否協(xié)調(diào);縱向、橫向比較,發(fā)展變化如何,等等,都需要采用科學(xué)的方法進行測量和計算。 國內(nèi)生產(chǎn)總值的總消費不同于MPS中的國民收入消費。它包括居民個人、企業(yè)(集體)和政府部門用于最終消費的物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的全部支出。其計算公式為: 投資率= 總投資額/國內(nèi)生產(chǎn)總值生產(chǎn)額100% 或 投資率= 總投資額/國內(nèi)生產(chǎn)總值使用額100% 國內(nèi)生產(chǎn)總值生產(chǎn)額反映一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟實力和經(jīng)濟發(fā)展水平,而國內(nèi)生產(chǎn)總值使用額則反映國內(nèi)生產(chǎn)總值實際使用于國內(nèi)投資與消費的總規(guī)模。 由于各時期的供求狀況相互影響,在測算社會總供給時,應(yīng)考慮各時期之間的銜接。社會總供給是指一個國家或地區(qū)在一定時期內(nèi)(通常為1年)由社會生產(chǎn)活動實際可以提供給市場的可供最終使用的產(chǎn)品和勞務(wù)總量。 總投資不同于MPS(物質(zhì)產(chǎn)品平衡表體系)中的國民收入積累。社會總產(chǎn)值只包括物質(zhì)生產(chǎn)部門,而國民生產(chǎn)總值則包括非物質(zhì)生產(chǎn)部門在內(nèi)的國民經(jīng)濟各個部門。在價值形態(tài)上可分為:(1)生產(chǎn)過程中消耗掉的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值(物質(zhì)消耗c);(2)勞動者新創(chuàng)造的價值,其中包括相當(dāng)于勞動報酬的那部分必要產(chǎn)品價值(v)和為社會創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品的價值(m)。這種指標(biāo)構(gòu)造主要是為了適應(yīng)我國經(jīng)濟運行中“需求大于供給”的基本格局而形成的。 總供給與總需求差率 是指總供求差額與需求總額之比。搞好經(jīng)濟體制改革,必須有一個比較穩(wěn)定和寬松的社會經(jīng)濟環(huán)境。因此,為促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展,必須注意調(diào)控社會總需求與總供給的基本平衡。其計算公式為: 社會總需求=本期國內(nèi)生產(chǎn)總值-本期儲蓄+本期銀行信貸收入 +本期財政赤字+本期出口 二是從需求使用角度測算,就是把社會總購買力可能使用去向的各個項目加總在一起的方法。投資需求由固定資產(chǎn)投資需求和流動資產(chǎn)投資需求組成。因此,它要以工資、利息、租金、利潤、資本消耗、間接稅凈額(即間接稅減政府補貼)等形式,在各種生產(chǎn)要素中間進行分配。 國民生產(chǎn)總值反映一個國家的經(jīng)濟水平。同時,國外生產(chǎn)單位所創(chuàng)造的增加值也有一部分以勞動者報酬和財產(chǎn)收入等形式分配給該國的常住機構(gòu)單位。生活污水指城鎮(zhèn)居民區(qū)和企、事業(yè)單位職工集中居住區(qū)排放的污水量。包括由民政部門管理的社會福利院、兒童福利院、精神病人福利院和城鎮(zhèn)集體辦的福利院,以及農(nóng)村集體舉辦的敬老院。包括公證員、助理公證員和在公證處工作的其他人員。分為中醫(yī)醫(yī)生和西醫(yī)醫(yī)生。其中縣及縣以上醫(yī)院按業(yè)務(wù)性質(zhì)分為綜合醫(yī)院和??漆t(yī)院。包括經(jīng)批準(zhǔn)對外開放進行營業(yè),并與電影發(fā)行放映管理機構(gòu)分帳的專用放映單位和軍委系統(tǒng)租片單位。 外觀設(shè)計:專利法及其實施細(xì)則所稱的外觀設(shè)計是指對產(chǎn)品的形狀、圖案、色彩或者其結(jié)合所作出的富有美感并適于工業(yè)上應(yīng)用的新設(shè)計。 農(nóng)業(yè)技術(shù)人員:指在國民經(jīng)濟各行業(yè)從事農(nóng)業(yè)技術(shù)工作的自然科學(xué)技術(shù)專業(yè)人員,包括:高級農(nóng)藝師、農(nóng)藝師、助理農(nóng)藝師、技術(shù)員和未評定職稱的技術(shù)人員。 農(nóng)村居民家庭生活費支出:是指農(nóng)民住戶年內(nèi)用于物質(zhì)生活和精神生活方面的實際支出,直接反映農(nóng)民的生活水平、研究農(nóng)民消費結(jié)構(gòu)變化的基本指標(biāo)。由基本收入、轉(zhuǎn)移性收入和財產(chǎn)性收入等三部分組成。 是保險人根據(jù)保險合同的有關(guān)規(guī)定,為被保險人取得因約定危險事故發(fā)生所造成的經(jīng)濟損失補償(或給付)權(quán)利,付給保險人的代階。我國銀行貸款,分流動資金貸款、固定資產(chǎn)貸款、城鄉(xiāng)個體工商戶貸款以及農(nóng)戶貸款等科目。 銀行信貸存款:指企業(yè)、機關(guān)、團體或居民根據(jù)必須收回的原則,把貨幣資金存入銀行或其他信用機構(gòu)保管并取得一定利息的一種信用活動形式。 企業(yè)收入,包括國營企業(yè)所得稅、調(diào)節(jié)稅和上繳利潤等。包括供應(yīng)商品、飲食和提供住宿、交通、郵電、文化娛樂、導(dǎo)游等各項服務(wù)所得的全部外匯收入。借款按不同渠道劃分為:;;;;、股票。 外資的形式可以是現(xiàn)匯、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或?qū)S屑夹g(shù)等有形資本和無形資本。 “三資”企業(yè)出口:指三資企業(yè)自己出口的本企業(yè)產(chǎn)品。海關(guān)進出口總額反映一個國家在對外經(jīng)濟貿(mào)易方面實際進出口貨物的總規(guī)模。利用居民消費價格指數(shù),可以觀察和分析消費品的零售價格和服務(wù)價格變動對城鄉(xiāng)居民實際生活費支出的影響程度。商品零售物價的調(diào)整變動直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財政收入,影響居民購買力和市場供需平衡,影響消費與積累的比例。反映某種商品的平均價格水平變動程度的指數(shù)叫做單項商品價格指數(shù);反映某一類或全部商品價格總水平變動程度的指數(shù),叫物價類指數(shù)或物價總指數(shù)。 應(yīng)交增值稅:指企業(yè)在報告期內(nèi)應(yīng)交納的增值稅額合計。 所有者權(quán)益合計:指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán),它等于資產(chǎn)合計負(fù)債合計。 固定資產(chǎn)合計:核算使用期限超過一年,單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上,并且在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。 城鄉(xiāng)集市貿(mào)易成交額:指在農(nóng)村集市和城市集市上買賣雙方(包括農(nóng)民、非農(nóng)民居民、機關(guān)、團體、工商企業(yè)、個體商販)成交的全部商品金額。 期未庫存:指批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)已取得所有權(quán)的全部商品。國內(nèi)貿(mào)易 社會消費品零售總額:指各種經(jīng)濟類型的批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)、制造業(yè)和其他行業(yè)對城鄉(xiāng)居民和社會集團的消費品零售額,加上農(nóng)民和各種所有制的農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)單位直接銷售給非農(nóng)業(yè)居民和社會集團的農(nóng)副產(chǎn)品及手工制品的金額的總和。郵電業(yè)務(wù)量按專業(yè)分類:有郵政業(yè)務(wù)量,如函件、包裹、匯票、報刊、郵政快件、特快專遞、儲蓄、集郵、出租及其他業(yè)務(wù)等;電信業(yè)務(wù)量,如公眾電報、用戶電報、傳真、長途電話、本地電話、移動通信、數(shù)據(jù)通信、電子信箱、可視圖文、出租代維及其他業(yè)務(wù)等。在本港區(qū)內(nèi)的水運轉(zhuǎn)口分別按進口和出口各計算一次吞吐量。 貨物吞吐量:是指經(jīng)由水運進、出港區(qū)范圍,并經(jīng)過裝卸的貨物數(shù)量。貨(客)運量反映運輸業(yè)為國民經(jīng)濟和人民生活服務(wù)的數(shù)量,也是制定和檢查運輸生產(chǎn)計劃,研究運輸發(fā)展規(guī)模和速度的重要指標(biāo)。 貨(客)運量:指運輸業(yè)實際運送的貨物(旅客)數(shù)量。凡達到交通部《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JTJ0188》規(guī)定的技術(shù)等級的公路,均統(tǒng)計為公路里程。 固定資產(chǎn)交付使用率:指一定時期新增固定資產(chǎn)與同期完成投資額的比率。它是從房屋建筑施工速度的角度反映投資效果和建筑業(yè)經(jīng)濟效益的指標(biāo)。 新增生產(chǎn)能力:指通過固定資產(chǎn)投資活動而增加的設(shè)計能力或工程效益,它是用實物形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資的效果。包括本期內(nèi)新開工的,上期施工跨入本期繼續(xù)施工,上期停建本期復(fù)工的房屋建筑面積。 農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資綜合范圍為村及村以上農(nóng)村集體單位固定資產(chǎn)投資在五萬元以上的項目。城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房包括市、縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)所轄范圍內(nèi)的全部私人建房,不論其房主是否系本地的常住戶口均應(yīng)包括:農(nóng)村個人投資包括農(nóng)村個人建房及購置生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的投資。 (2)集體經(jīng)濟單位固定資產(chǎn)投產(chǎn):包括城建集體經(jīng)濟單位和農(nóng)村集體經(jīng)濟單位建造和購置固定資產(chǎn)計劃總投資在5萬元以上的項目。包括:(1)列入中央和各級地方本年更新改造計劃的項目和雖未列入本年更新改造計劃,但使用上年更新改造計劃內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的投資在本年繼續(xù)施工的項目;(2)本年更新改造計劃內(nèi)投資與基本建設(shè)計劃內(nèi)投資結(jié)合安排的對企、事業(yè)單位原有設(shè)施進行技術(shù)改造或更新的項目,和增建主要生產(chǎn)車間、分廠等其新增生產(chǎn)能力(或工程效益)未達到大中型項目標(biāo)準(zhǔn)的項目,以及由于城市環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的需要而進行的遷建工作。按照我國現(xiàn)行計劃管理體制,全
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