【正文】 權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成 時(shí)間應(yīng)予延長。 第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外 工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。 第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 第四十一條 支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。 第四十八條 監(jiān)理人對于由其編制的 所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。 3 附加條款 履約擔(dān)保 履約擔(dān)保形式為現(xiàn)金 、 支票 或 銀行保函 形式 支付。 4 第三十九條 監(jiān)理報(bào)酬 按以下的計(jì)算方法、時(shí)間與金額支付監(jiān)理報(bào)酬： 監(jiān)理費(fèi)以本工程監(jiān)理范圍全部工程初步設(shè)計(jì)建安費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，監(jiān)理費(fèi)暫定為人民幣 元。 監(jiān)理費(fèi)結(jié)算經(jīng) 委托人 審核后，付款至終審結(jié)算價(jià)的 95%，終審結(jié)算價(jià)的 5%在缺陷責(zé)任期滿后一個(gè)月內(nèi)支付。 5 附加條款 保險(xiǎn) 要求監(jiān)理單位投保監(jiān)理單位責(zé)任和第三方責(zé)任險(xiǎn)，投保時(shí)間從簽訂監(jiān)理 合同協(xié)議書之日起，至本項(xiàng)目簽發(fā)《工 程缺陷責(zé)任終止證書》之日止。 9 第四十九條 爭議的解決 處理糾紛方式： 向人民法院起訴 。 （ 12）“合同有效期”是指自合同生效之日起至合同終止之日止。 第四條 監(jiān)理人員、 監(jiān)理范圍、監(jiān)理業(yè)務(wù)內(nèi) 容 一、監(jiān)理人員： 監(jiān)理人派駐到工程所在地履行監(jiān)理服務(wù)的監(jiān)理人員 ， 必須能夠適應(yīng)監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理服務(wù)工作 。 為了履行監(jiān)理服務(wù) ， 監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理大綱或監(jiān)理規(guī)劃中指 定一名授權(quán)代表與委托人的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。 即使是委托人要求或同意更換的監(jiān)理人員 ， 其代替人員的資質(zhì)仍應(yīng)得到委托人的認(rèn)可，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)。當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。協(xié)調(diào)各進(jìn)駐單位（包括總包與分包單位）工程同步建設(shè)，對各進(jìn)駐單位工程進(jìn)度統(tǒng)一調(diào)控，以使各進(jìn)駐單位施工期間能夠做到井然有序，不互相干擾、制約。 審查承包人及委托人提供的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量?；?yàn)合格者，化驗(yàn)費(fèi)用由委托人支付，不合格者，化驗(yàn)費(fèi)用由承包人支付。 41 關(guān)于重大的設(shè)計(jì)修改和技術(shù)洽商，除提出監(jiān)理意見之外，應(yīng)征得委托人及設(shè)計(jì)人的意見，并由原設(shè)計(jì)人進(jìn)行修改。工程竣工后，審查工 程結(jié)算價(jià)款。 1協(xié)助、主持、審查工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故的處理，提出處理意見，所發(fā) 生的費(fèi)用由責(zé)任當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。 第八條 在本合同簽訂生效，工程具備開工條件且監(jiān)理單位的監(jiān)理人員、設(shè)備到位后支付監(jiān)理單位預(yù)付款，預(yù)付款為合同價(jià) 20%（即 元）。 1定期組織主持現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)會議，負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)各承包人的配合安排。 1根據(jù)承包人提出的階段、部位、環(huán)節(jié)、各系統(tǒng)的分段工程檢驗(yàn)、驗(yàn)收以及整體工程竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，負(fù)責(zé)組織初驗(yàn)，簽署由承包人提出的全部工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，參加委托人組織的最終驗(yàn)收。 1審查承包人的預(yù)算、結(jié)算和修改、變更工程的預(yù)結(jié)算。 根據(jù)合同的規(guī)定，及承包人所作的工程進(jìn)度計(jì)劃，簽收檢查承包人填報(bào)的旬、月、季等報(bào)表。 對用于本工程的主要材料、構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單等進(jìn)行核定。 審查承包人選擇的分包人，并向委托人提出建議。 此外監(jiān)理人還須按委托人的要求提前進(jìn)場參與開工前期的準(zhǔn)備和籌劃工作，協(xié)助委托人制定各參建方職責(zé)及有關(guān)事務(wù)性工作等 。總監(jiān)理工程師在進(jìn)行自己 職責(zé)范圍內(nèi)的一切工作時(shí)必須到現(xiàn)場。未經(jīng)委托人同意，不得隨意更換監(jiān)理人員。 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員（監(jiān)理人員配備應(yīng)該符合招標(biāo)文件的要求），向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單（名單需經(jīng)委托人按投標(biāo)文件復(fù)核、確認(rèn)）、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。 二、監(jiān)理依據(jù) 本委托監(jiān)理合同； 委托人和承包人簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄。專用條件中缺號的條款表示按標(biāo)準(zhǔn)條件中對應(yīng)的條款執(zhí)行。 7 附加條款 轉(zhuǎn)包分包 本監(jiān)理合同禁止轉(zhuǎn)包并不得違規(guī)分包。 監(jiān)理費(fèi)結(jié)算： （ 1）最終結(jié)算金額以本項(xiàng)目監(jiān)理范圍內(nèi)經(jīng) 委托人 審定的竣工結(jié)算建安費(fèi)為監(jiān)理費(fèi)計(jì)算基數(shù)，根據(jù)《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 的通知（發(fā)改價(jià)格 [2020]670號 ） 》中相應(yīng)的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算，并按中標(biāo)下浮率進(jìn)行下浮后確定。 營業(yè)稅金按國家稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行，由監(jiān)理單位繳納。 提交履約擔(dān)保金的時(shí)間：在收到中標(biāo)通知書后 15 個(gè)工作日內(nèi) ，并在簽訂監(jiān)理服務(wù)合同協(xié)議書、廉政合同、工程質(zhì)量責(zé)任合同、安全監(jiān)理責(zé)任合同之前。 37 第三部分 專用條件 專 用 條 件 數(shù) 據(jù) 表 說明：本數(shù)據(jù)表是合同條件中適用于本項(xiàng)目的信息和數(shù)據(jù)的歸納與提示，是合同專用條件的組成部分。 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。 其他 第四十三條 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員外出考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用已包含在合同監(jiān)理費(fèi)中，由承包人自行負(fù)責(zé)。 36 第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限 內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。若委托人發(fā)出通知后 21 日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。 第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起 30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí)，或根據(jù)第三十 三 條及第三十 四 條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后 14 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后 42 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。 第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報(bào)酬。 委托人責(zé)任 第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 第二十七條 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。 第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。當(dāng) 委托人和承包人發(fā)生爭議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。 （ 9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。如在緊急情況 下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。 33 監(jiān)理人權(quán)利 第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利： （ 1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。 第十四條 委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料： （ 1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。 第十一條 委托人應(yīng)當(dāng)在專用條 件 約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。 委托人義務(wù) 第八條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。 第五條 監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。 第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 （ 9） “ 工程監(jiān)理的額外工作 ” 是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。 （ 5） “ 總監(jiān)理工程師 ” 是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本 合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 委托人：（ 蓋公 章） 監(jiān)理人 ：（ 蓋公 章） 住所： 住所： 法定代表人：（ 簽字或 簽章） 法定代表人：（ 簽字或 簽章） 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號 : 賬號： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 本合同簽訂于： 2020 年 月 日 31 第二部分 標(biāo)準(zhǔn)條件 詞語定義、適用范圍和法規(guī) 第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義： （ 1） “ 工程 ” 是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。 30 五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬 。 監(jiān)理服務(wù)期限從項(xiàng)目開工直至缺陷責(zé)任期結(jié)束為止， 施工期約 12個(gè)月，缺陷責(zé)任期 12 個(gè)月 ，為明確雙方在合同執(zhí)行期間的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)力和利益 ，茲就以下事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議： 一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡稱 “ 本工程 ” ）概況如下： 項(xiàng)目 名稱： 廣州廣一電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（一期）工程 工程地點(diǎn)： 廣州市海珠區(qū)廣州大道南 788 號 工程規(guī)模： 一期建筑面積 16108 平方米 ，范圍包括擬建商業(yè)辦公樓 B1（ 3 層）、商業(yè)辦公樓B2（ 3 層）、園區(qū)道路、 排水、綜合管線、 永久用電、 綠化等改造工程 （具體以施工圖紙所示工程 監(jiān)理 內(nèi)容為準(zhǔn)） 。 3 預(yù)付款銀行保函 無 3 合同生效 在合同雙方全權(quán)代表在合同協(xié)議書上簽字，并分別加蓋雙方單位的公章，合同正式生效。 25 3 履約保證金 在收到中標(biāo)通知書后的 15 日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)按本須知前附表第 22 項(xiàng)的規(guī)定向招標(biāo)人提交履約擔(dān)保；如果中標(biāo)人的履約擔(dān)保是以銀行保函的形式提供，則該銀行保函應(yīng)由在中國注冊且營業(yè)地點(diǎn)在廣州行政轄區(qū)內(nèi)的銀行開具。 3 合同協(xié)議書的簽訂 招標(biāo)人與中標(biāo)人將于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 10日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件商定合同和簽訂合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書前，有權(quán)依據(jù)評標(biāo)委員會的評標(biāo)報(bào)告拒絕不合格的投標(biāo)。招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人中依法確定中標(biāo)人。 如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求，評標(biāo)委員會將予以拒絕，并且不允許投標(biāo)人通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。 在投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人推薦以及授予合同的過程中，投標(biāo)人 23 向招標(biāo)人和評標(biāo)委員會施加影響的任何行為，都將會導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。 招標(biāo)人對開標(biāo)過程進(jìn)行記錄，并存檔備查，投標(biāo)人在開標(biāo)記錄上簽字，以確認(rèn)對所宣讀的內(nèi)容沒有任何異議。 （五）開標(biāo) 2 開標(biāo) 招標(biāo)人按投標(biāo)須知前附表第 19 項(xiàng)所規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)，并邀請所有投標(biāo)人參加。 在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得補(bǔ)充、修改投標(biāo)文件。 2 遲交的投標(biāo)文件 招標(biāo)人