西部陽光大廈招商策劃方案(文件)
【正文】 路和108國道公路縱貫全境，北距成都749公里，南接昆明351公里，是四川省通往華南、東南亞沿邊、沿?？诎兜淖罱c(diǎn)，為“南方絲綢之路”上重要的交通樞紐和商貿(mào)物資集散地。2003年底。全區(qū)158439人，其中非農(nóng)業(yè)人口147261人，農(nóng)業(yè)人口11178人。目標(biāo)消費(fèi)群定位本司在攀枝花進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果，消費(fèi)者到各消費(fèi)場所，用在交通上的時間不超過15分鐘約占40%。因此以[本項目]為圓心，在30分鐘內(nèi)的公車?yán)锍虂碛嬎愦屋椛鋮^(qū)，次輻射區(qū)包括地區(qū)則伸延（四） 市場定位至清香坪、仁和、大渡口以西等地區(qū)，由于炳草崗本身為攀枝花市的商業(yè)中心，吸引該區(qū)內(nèi)的消費(fèi)群到本案并不切實，因此該區(qū)并不包括在本專案的次輻射區(qū)內(nèi)?！坝袢獜V場”將是[本項目]最大的主力店（Anchor Tenant）將會對[本項目]的目標(biāo)人流有絕對性的影響， “玉泉廣場”是攀枝花市最大的休閑廣場，但其市場定位將會則重于大眾化市場，目標(biāo)客層將是中年以上及價格敏感的客群，因此，本司建議貴司應(yīng)主動跟“玉泉廣場”商討大型項目，無論在目標(biāo)客群定位上、主要貨品種類上、購物環(huán)境等向上調(diào)整，能導(dǎo)致全面優(yōu)化西部陽光的消費(fèi)客群。服裝品牌以中高檔次國內(nèi)、外的服裝品牌為主，因應(yīng)目標(biāo)客群的主流品味來選擇商戶作基本，并引入個別國外的服裝品牌來加強(qiáng)[本項目]的形象。目標(biāo)客層分析從[本項目]的首、次輻射區(qū)人口分析，目標(biāo)客群乃攀枝花市的西部及南部的住宅區(qū)，分別有 “富人區(qū)”之稱，調(diào)查結(jié)果顯示大部分的區(qū)內(nèi)居民是中高收入，也是較具消費(fèi)能力的消費(fèi)群，總?cè)丝诩s40萬人。市場定位目標(biāo)消費(fèi)群定位 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ★ ，居四川省二級城市第二位 ★ 人均GDP：15569元（居四川省第二位） ★ 職工平均工資：14938元（居四川省第三位） ★ 全市人均儲蓄額超過萬元，居四川省前列 ★ 人均社會消費(fèi)品零售額：4986元（居四川省第二位）★ 2003年，恩格爾系數(shù)下降到41％城市
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