金融大廈策劃方案(文件)
【正文】 新穎美觀；具較強(qiáng)的現(xiàn)代氣息；內(nèi)涵豐富，表現(xiàn)上具較強(qiáng)的張力；色彩鮮明，極富個(gè)性。上述活動(dòng)，如能結(jié)合與政府相關(guān)部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為佳。樹(shù)立輿論熱點(diǎn)?！?電視廣告：考慮目標(biāo)客戶(hù)群的特點(diǎn)，擬作為輔助促銷(xiāo)手段。☆ 公共關(guān)系策略與有關(guān)政府行事業(yè)單位、中大型企業(yè)保持密切的聯(lián)系，口碑與業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)同時(shí)并重；與政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行有益合作，如與商會(huì)、臺(tái)辦、貿(mào)發(fā)局等共同舉辦相關(guān)大型經(jīng)濟(jì)課題活動(dòng)，樹(shù)立形象與口碑，同時(shí)有利于創(chuàng)造更多的機(jī)會(huì)。11 / 11。w 以售為主，租售并用。w 軟性廣告突出軟性廣告的份量和地位；精心策劃、構(gòu)思新聞、專(zhuān)題報(bào)道的題材。宣揚(yáng)發(fā)展商追求高品質(zhì)、極富創(chuàng)新、敢為天下先的精神；樹(shù)口碑。w 硬性廣告：精心創(chuàng)作平面設(shè)計(jì)方案；提煉主題、突出重點(diǎn)、挖掘潛材、強(qiáng)化賣(mài)點(diǎn)；擬設(shè)四個(gè)系列方案：綜合形象篇，地置篇，商務(wù)篇，投資回報(bào)篇。☆ 硬件準(zhǔn)備：整體效果圖；地理位置圖（選擇能充分揭示其地王位置的角度切入）；平面圖，包括裙樓、附樓、各標(biāo)準(zhǔn)層、樓頂?shù)绕矫鎴D；立體剖面圖；裝修標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施；物業(yè)管理。不論在現(xiàn)場(chǎng)工地或銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，亦或各式媒體上，均以大規(guī)模、大手筆、大氣魄、大畫(huà)面、大視覺(jué)、大回報(bào)（但又忌諱“故弄玄虛”）的始終如一的形象出現(xiàn)，以達(dá)到氣勢(shì)恢宏、磅礴的效果，在人們心目中塑造龍崗區(qū)獨(dú)一無(wú)二、無(wú)可替代的“商業(yè)巨艦”形象，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行渲染、沖擊，以期激發(fā)目標(biāo)客戶(hù)群強(qiáng)烈的投資欲望。w 側(cè)重報(bào)章宣傳，側(cè)重軟性報(bào)道。w 增值空間：深港房?jī)r(jià)懸殊比；深圳龍崗寫(xiě)字樓價(jià)懸殊比；十年前后房?jī)r(jià)比；三、五年后房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)； 四、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略w 樹(shù)造大廈“龍崗地王”的品牌、形象；切入角度：商業(yè)黃金旺地，高地點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建筑，為中心城發(fā)展與繁榮的象征和形象的代表。 小環(huán)境好：處入中心城的“瓶頸”和“要塞”地段，位居新舊城區(qū)的結(jié)合部位，人流、物流暢旺。w 大企業(yè)，大形象；小企業(yè)，大形象；小單位，大配套。w 商務(wù)配套：健康會(huì)所：健身房、乒乓球室、桌球室、多功能娛樂(lè)室、咖啡廳、西餐廳、觀景臺(tái)、業(yè)主會(huì)客沙龍茶座。w 引導(dǎo)未來(lái)的現(xiàn)代商務(wù)理念：每20平米一條資訊線路，室外廣告電視屏幕，產(chǎn)品展示空間，商務(wù)會(huì)所，多功能會(huì)議廳，自助餐廳。w 合理的價(jià)格定位與市區(qū)作參照：均價(jià)6000元/平方米左右；每層升幅1%2%；價(jià)格參考各單位的綜合質(zhì)素，如樓層、朝向、環(huán)境、視野、通風(fēng)、采光等；營(yíng)銷(xiāo)訴求 ☆ 中心城絕版地置：所處區(qū)位為未來(lái)最具發(fā)展前景和增值潛力。方式三：“劃小”招商。面積達(dá)6000余平方米，總價(jià)款在6000萬(wàn)元以上。低樓
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