【正文】 一一建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W一一道路規(guī)劃紅線寬度，任一一沿路建筑的后退距離。（六）建筑高度的計算規(guī)則詳附錄二。第四十六條 建設用地內(nèi)的綠地規(guī)劃宜以集中與分散相結合的方式布置，其它類別的集中綠地面積不應少于用地總面積的10％，體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設計用地的集中綠地應符合相關專業(yè)規(guī)定，其它類別的用地應不少于5％。與車行道連接的廣場不入綠地指標，納入道路廣場指標。景觀用水按實際水面面積的100%全部計入綠地指標；結合綠地（以綠地為主）兼具有景觀性的游泳池按實際水面面積的100%計入綠地指標。（三）設計應符合城市道路、廣場、各項市政工程管線敷設高程以及綠化覆土深度要求。市政設施和公共建筑應按相關專業(yè)規(guī)范，提供方便殘疾人使用的通道及設施。住宅中晾曬衣物的生活性陽臺不應設置在城市道路臨街面。騎樓地面：騎樓地面應與人行道地面相同，～，表面鋪裝應平整，不得設置任何臺階或障礙物。（四）位于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)的騎樓，其建筑外立面的裝修選材宜采用與傳統(tǒng)騎樓外立面裝修材質(zhì)相近的裝修材料。（二）新建住宅建筑應成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團，避免零星插建。（二）多層和中高層居住建筑如開設封閉式天井，其最小凈寬度不得少于9米。第五十八條 在?？谑谐鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)進行各項建設，應在下列范圍設置公共廁所：（一）廣場、車站、碼頭、大型公共建筑內(nèi)部及附近。第五十九條 公共廁所和垃圾收集轉(zhuǎn)運站的設置應符合相關專業(yè)規(guī)范和以下規(guī)定：（一）城市公共廁所數(shù)量每平方公里不應少于3座，或按常住人口每3000人左右設一座。配建式公共廁所應臨街設置，并應有單獨的出入口和管理室。第六十一條 編制城市規(guī)劃應重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市景觀體系，重視城市輪廓線、視覺通道、建筑風格和色彩導向等景觀要素。（二）城市景觀和建筑形式可以豐富多彩以形成輕松活潑的旅游氣氛，同時又應從現(xiàn)實生活、民俗文化與傳統(tǒng)文化提煉典型意義的建筑符號，形成自己特有的藝術形象。臨河周邊地區(qū)建筑規(guī)劃應按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）臨河新建、改建和擴建的建筑高度不應超過該建筑退讓河道控制綠線距離2倍。第六十五條 文物保護建筑、風景旅游區(qū)、公園、名勝古跡和臨海景觀視覺通道，其兩側應設置不少于15米的景觀帶，景觀帶原則上不得修建任何建、構筑物。屬于重要的政治性、歷史性題材的城市雕塑，由城市規(guī)劃行政主管部門報市規(guī)劃委員會審定。城市雕塑工程竣工后，由城市規(guī)劃行政主管部門組織驗收。（二） 戶外廣告等的照明裝置不得對周邊環(huán)境產(chǎn)生視覺污染，照明應采用散射光或漫射光，不得采用直射光。（二）、生產(chǎn)區(qū)內(nèi)高于2米的擋土墻，宜作藝術處理或綠化遮蔽。（二）城市的主要景觀軸線區(qū)域。（二） 標志性建筑應結合用地周邊地區(qū)的建筑規(guī)劃情形做好三維仿真模型，進行比較選用。第七十五條 城市建筑色彩分區(qū)內(nèi)的建筑應具有協(xié)調(diào)統(tǒng)一的主色調(diào)，不同的城市色彩控制界面或節(jié)點的建筑色彩特征應有所不同，做到主色調(diào)統(tǒng)一、輔色調(diào)統(tǒng)一、場所色調(diào)統(tǒng)一等方法進行色彩搭配設計。在建筑群近人尺度部分則可適當考慮采用城市雕塑、小品等其他視覺元素增加地方性色彩以突出城市特有的人文色彩，或使用奪目性較高的色彩進行點綴，活躍周圍環(huán)境的色彩景觀氣氛。為了突出地方文化，可以在商業(yè)環(huán)境中采用傳統(tǒng)店面、城市雕塑、小品等局部強調(diào)地方傳統(tǒng)特色的方式來實現(xiàn)。色彩景觀要體現(xiàn)地方特色，廣告招貼和商品陳列應遵從傳統(tǒng)方式，避免因色彩面積過大而破壞景觀。但同時也應具體問題具體分析，靈活使用色彩的統(tǒng)一調(diào)和、類似調(diào)和和對比調(diào)和原則，以達到突出重點、主次分明、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。對于地處文化保護區(qū)周邊區(qū)域，對文化保護區(qū)總體景觀有影響的，其建筑造型應有明確地方風格；色彩的選用應與傳統(tǒng)地方色彩的協(xié)調(diào)以及與文化保護區(qū)之間的主次襯托關系。（七）濱水旅游設施區(qū)應對所處用地的自然地理特征進行仔細地分析研究，色彩控制以自身的完整性為主，以建筑之間的色彩統(tǒng)一調(diào)和、類似調(diào)和和對比調(diào)和為原則，不必過分地強調(diào)地方特色的體現(xiàn)，色彩適用可適當大膽和突破，以達到突出重點、主次分明、協(xié)調(diào)統(tǒng)一為最終目標。第七十八條 城市道路規(guī)劃應嚴格按照城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃以及有關專業(yè)規(guī)劃要求執(zhí)行。有大量車輛出入的單位確需開設出入口的應盡量在次要道路或?qū)Ｓ玫缆飞祥_設，并盡可能遠離交叉口。（三） 確定污水處理廠用地面積，除為城市發(fā)展和污水廠自身發(fā)展留有足夠備用地，并應預留污水回用設施用地。第八十五條 市政管線工程規(guī)劃應當符合以下規(guī)定： （一）市政管線必須通過管線綜合規(guī)劃設計確定各種管線的平面和空間位置。（三）應根據(jù)各類管線的不同特性和設置要求綜合布置。2. 給水、電力、熱力管線原則上在道路東側或者南側敷設，通信、燃氣管線原則上在道路西側或者北側敷設，當?shù)缆穼挾却笥诨虻扔?0米時，宜采用雙側布管； 3. 管線從道路邊線向道路中心線方向平行布置，依次為電力、電信、燃氣配氣、給水配水、熱力、燃氣輸氣、給水輸水、雨水、污水管線；管線確需交叉的，按照由淺入深布置，依次為電信、熱力、電力（低壓電線在高壓電線上）、燃氣、給水、污水、雨水管線。 （四）各類工程管線設置次序為： 1. 工程管線在規(guī)劃道路下的位置，宜布置在人行道或非機動車道下。 第八十六條 各類管線設置應當符合以下規(guī)定：（一）必須與城市管線銜接。污水處理廠規(guī)劃用地控制指標 處理污水量 一級處理 二級處理 深度處理（萬m3/d） （hm2/萬m3/d） （hm2/萬m3/d） （hm2/萬m3/d）1～5 ～ ～ ～5～10 ～ ～ ～10～20 ～ ～ ～20～50 ～ ～ ～50～100 ～ ～（四）距離城市污水系統(tǒng)較遠，難于排入的少量污水，可單獨采用小型生化處理設施就地處理后排放，排放標準根據(jù)排入水域水質(zhì)要求確定，但不應低于《水污染物排放限值》（DB44/26—2001）中規(guī)定的二級排放標準。第八十三條 城市排水（一） 城市排水應采用雨、污水分流制。不宜采用錯位交叉、多路交叉和畸形交叉。第八十條 新建、改建及擴建城市道路必須設計和建設無障礙設施。第七十六條 城市街道色彩景觀街道景觀在協(xié)調(diào)的基礎上，應結合城市設計中所需強調(diào)的重點建筑或區(qū)段，在色彩關系上突出重點，明確層次關系，使整個街道景觀色彩有張有弛，節(jié)奏分明。（六） 工業(yè)、港口區(qū)占地較廣，建筑面積大，對城市景觀具有一定的影響力。色彩控制應以自身的完整性為主，以建筑之間的色彩協(xié)調(diào)為原則，不必過分強調(diào)地方特色的體現(xiàn)，色彩施用可適當大膽和突破，與科技園區(qū)本身的性質(zhì)地位相吻合。傳統(tǒng)文化保護區(qū)的周邊區(qū)域，其建筑的形式和色彩會直接影響到傳統(tǒng)文化保護區(qū)乃至整個城市重點區(qū)域的景觀，因此需要進行嚴格控制。在建筑色彩的選用上應與舊有建筑和環(huán)境保持高度的調(diào)和一致，嚴格防止出現(xiàn)破壞舊城區(qū)建筑色彩景觀的色彩。建筑間色彩控制則以類似調(diào)和為原則，采用藍灰、米黃等中性色為基本色調(diào)，也可以根據(jù)商業(yè)特點，通過對比協(xié)調(diào)形成的熱烈沖擊的視覺效果。（一） 中心商務區(qū)CBD：金貿(mào)區(qū)和大英山片區(qū)中心商務區(qū)建筑群落的色彩規(guī)劃控制以建筑之間色彩的同一調(diào)和和類似調(diào)和原則為主，采用藍綠偏中性色彩為基本色調(diào)，不宜采用大面積高彩度和低明度的色彩。（四）標志性建筑的周邊建筑物進行規(guī)劃建設時必須和標志性建筑物在造型、色彩、尺度上統(tǒng)一協(xié)調(diào)。（四）城市的歷史文脈區(qū)域。在城市的主要入口、車站、廣場、城市重點路段和濱水區(qū)域位置，應根據(jù)功能定位、環(huán)境景觀和空間布局的要求建設相應規(guī)模的反映城市風貌、傳統(tǒng)文化的標志性建筑物。第六十九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上不應修建圍墻，如確需修建圍墻應當符合以下規(guī)定：（一）體育設施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對社會公眾開放的大、中型公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應當以花臺、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或者隔離墻；確需修建圍墻的，應當設計成透空型，；（二）醫(yī)院、大中專院校、中小學、幼兒園、托兒所以及風景區(qū)等需修建圍墻的，應當設計成透空型，；（三）監(jiān)獄、看守所、油庫、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲備專用倉庫區(qū)、發(fā)電廠、水廠、煤廠、電臺、部隊營房、宗教場所以及畜、禽飼養(yǎng)場等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應當進行綠化、美化處理，其高度原則上不宜超過6米；（四）建設工地可以利用原有圍墻作為臨時圍墻，也可以設置圍墻或者圍檔，但應當進行美化處理；在使用期結束時必須無償拆除。在有建筑高度控制的建筑上設置廣告的，不得超出建筑屋頂輪廓線。重要地段的雕塑與小品應通過城市設計競賽，選定方案。第六十七條 城市雕塑與小品凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路、公路干線兩側廣場、公園、風景名勝區(qū)和其他公共場所建設城市雕塑，除應符合本規(guī)定的有關要求外，須符合下列規(guī)定：(一) 建設城市雕塑，建設單位須將擬建雕塑的題材、體量、建設地點、雕塑模型、環(huán)境設計和上級主管部門的意見，報城市規(guī)劃行政主管部門審查。（三）臨河建筑應面向河面，或至少不能背對河面。（四）沿街建筑群體應形成活潑有變化的天際線、協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，并結合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設置，以利于變化街道空間，豐富城市景觀。街區(qū)內(nèi)部小開間、長進深的多進院落式布局和坡屋頂、小尺度的竹筒屋是海南特色民居之一，應予保護、發(fā)掘和研究。（五）在靠近服務區(qū)域的中心或垃圾產(chǎn)量多及交通方便的地方設置垃圾收集轉(zhuǎn)運站，垃圾收集轉(zhuǎn)運站的設置數(shù)量和規(guī)模取決于收集車的類型、收集范圍和垃圾轉(zhuǎn)運量，并符合下列要求：～1km2設置一座，用地面積不少于200 m2，與周圍建筑物的間隔不小于5m，周圍宜設置綠化帶；中型轉(zhuǎn)運站每10～15km2設置一座，其用地面積根據(jù)實際需要確定，周圍應設置綠化帶。（二）流動人口密集的街道、商業(yè)鬧市區(qū)道路每隔300～500米設一座公共廁所，盡可能結合公共建筑統(tǒng)一設置；一般街道應每隔750～1000米設一座公共廁所，居民區(qū)的公共廁所范圍:未改造的居民區(qū)為100～1500米，新建居民區(qū)為300500米（宜建在本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點附近）。（三）舊城改造，原有的公共廁所必須按原有規(guī)模，結合改造重新安置。第五十七條 建筑立面的面寬控制（一）建筑高度大于18米且小于或等于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于100米。（四）不得在成套的居住建筑院落內(nèi)和屬于文物保護單位的院落內(nèi)增建建筑物。（六）騎樓建筑應進行城市夜間景觀照明設計，其燈飾、建筑泛光照明燈具的設計與設置應與騎樓建筑的立面設計保持統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。（二）位于傳統(tǒng)街區(qū)的騎樓保護、更新與改造應保持原有騎樓的歷史風貌。對于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護距離應按相關規(guī)定采取措施在其用地范圍內(nèi)解決。第五十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，在立面上安裝各種空調(diào)器及其它建筑設備時，必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)設計、統(tǒng)一施工。第八章 建筑與環(huán)境第四十九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴建建設工程除按國家規(guī)范要求保證安全外，還應按有關規(guī)定做好建設工程地震安全性評價。（二）設計應符合建筑室外自然地坪排水及城市防洪、排澇的要求，且不得防礙相鄰各方的排水；豎向設計標高應和相鄰建筑場地的豎向標高保持統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。地下車庫、平均覆土厚度不小于1米，喬木、灌木種植面積比例不低于綠地面積70%，綠地率按100%計；平均覆土厚度小于1米灌木及地被配置為主，其綠地率按30%折算。城市各組團之間應根據(jù)地形設組團隔離綠帶，綠帶內(nèi)除園林路、廣場、園林建筑小品及管理建筑外，不得建設其他性建筑物和構筑物。第七章 建筑場地綠化與豎向設計第四十四條 建設用地內(nèi)的綠地面積必須符合建筑容量控制表中的綠地率指標，同時滿足《?？谑谐鞘芯G化管理條例》的相關規(guī)定。（四）建筑物臨接兩條以上道路的，應當按照較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。第四十一條 在文物保護單位、建筑保護地段、風景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建、擴建建設工程，應按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚未編制詳細規(guī)劃的，應當進行視線分析，提出控制高度和保護措施，并編制修建性詳細規(guī)劃經(jīng)批準后方可實施。第六章 建筑物的高度控制第三十八條 建筑的高度除必須符合消防、抗震、日照、建筑間距以及凈空高度限制、風景旅游區(qū)、文物保護、城市視線景觀等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 第三十六條 沿鐵路干線兩側新建建筑物，距最外側軌道中心線的距離不得小于30米；沿鐵路支線、專用線兩側新建建筑物的，不得小于15米；沿鐵路兩側修建圍墻的，不得小于10米。（二）城市對外出入口兩側設置綠化隔離帶，其中南海大道、東線高速公路、海文高速公路、海榆中線出入口兩側綠化隔離帶寬度為100米；濱海西路出入口兩側綠化隔離帶寬度為20米。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學教學樓等建筑應按專業(yè)規(guī)范要求增加退讓距離。當邊界線以外現(xiàn)狀為永久性建筑時，其退離距離按建筑間距的有關規(guī)定執(zhí)行。在退讓規(guī)劃道路紅線范圍內(nèi)，不得設置雨篷、陽臺等建筑物和構筑物。 規(guī)劃道路 紅線寬度（L）主干路 次干路 40≥L＞24支路 24≥L＞12小區(qū)路 L≤12L＞6060≥L＞40新城區(qū)居住建筑低層住宅1210864多層住宅15121085中高層住宅181512107高層住宅201815127非居住建筑H241515108624≤H≤50181812108H502020151210舊城區(qū)居住建筑低層住宅6633多層住宅