【房地產(chǎn)】杭州市余杭區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃(文件)
【正文】 業(yè)區(qū)擴容和周邊縣（市）對本區(qū)消費需求的增長，主城西部和本區(qū)余杭組團房地產(chǎn)開發(fā)，以及浙江大學(xué)紫金港校區(qū)、杭州倉前高教園區(qū)建設(shè)，拉動了本區(qū)商品交易市場新一輪需求。擬在320國道以北、09省道以東再規(guī)劃1—2平方公里。（2）南苑商貿(mào)基地位于臨平副城南苑街道與喬司鎮(zhèn)交接處，主要引入浙江現(xiàn)代集團在主城區(qū)的食品市場、家電市場、體育文化用品市場、庫存商品調(diào)劑市場、電子出版物批發(fā)市場等商品交易市場，以及汽車品牌店。總規(guī)劃面積約4平方公里。（4）五常商貿(mào)基地分為南北兩個區(qū)。2010年市場交易額約100億元。按照杭州市的初步意見，（5227畝），（1891畝）。（6）臨平副城汽車專賣市場杭州主城北部已形成密集度較高的汽車專賣市場，東部也有集聚的趨勢，但由于主城建成區(qū)的擴張而面臨擠出的大勢，而未來汽車消費需求又不斷擴大，與其接壤的良渚組團有可能形成杭州市未來最大的汽車專賣市場。規(guī)劃面積1平方公里。目前二期也已建成開業(yè)。（9）良渚組團、徑山風(fēng)景區(qū)和喬司等鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場依托杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心和杭州余杭高新農(nóng)業(yè)園區(qū)，以及包括本地和喬司、運河、仁和、閑林、鸕鳥、百丈等鎮(zhèn)蔬菜、茶葉、花卉、水果、毛竹、水產(chǎn)等種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)基地，形成高效能、具有較強輻射力的農(nóng)副產(chǎn)品市場。這兩個市場通過改造，提高管理和營銷水平，2007年市場交易額約10億元，2010年約15億元。（12）房地產(chǎn)服務(wù)市場本區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)量較大，開發(fā)水平也將不斷升級，經(jīng)紀代理、物業(yè)管理、家政服務(wù)等服務(wù)需求將不斷擴大。（1）臨平—喬司—崇賢工業(yè)物資倉儲配送基地杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙）、杭州臨平工業(yè)區(qū)（杭州工業(yè)新區(qū)）、杭州江東工業(yè)區(qū)三大工業(yè)區(qū)都位于杭州市東部，其中只有杭州臨平工業(yè)區(qū)（杭州工業(yè)新區(qū)）緊靠鐵路和京杭大運河，公路交通也更便捷。臨平東部物流基地位于東湖街道與海寧市交界處，規(guī)劃面積約2平方公里，可為杭州臨平工業(yè)區(qū)（杭州工業(yè)新區(qū)）配套，并可吸納海寧市、桐鄉(xiāng)市的物流需求。良渚旅游消費品配送服務(wù)中心為良渚組團和徑山風(fēng)景旅游區(qū)的各個大型旅游項目服務(wù)，也可為今后可能發(fā)展的旅游工業(yè)品制造業(yè)服務(wù)。應(yīng)加快發(fā)展與港運相關(guān)的倉儲、駁運、聯(lián)運、配送等物流業(yè)，加快傳統(tǒng)港運業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)化，構(gòu)建現(xiàn)代化內(nèi)河港運物流區(qū)。另外尚有運河二通道作業(yè)區(qū)、施家墩、戴家埭三個預(yù)留作業(yè)區(qū)。建設(shè)規(guī)劃管理部門要加強對鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制和設(shè)計的指導(dǎo)力度，組織編制商業(yè)街區(qū)、商業(yè)街、商貿(mào)基地、物流基地控制性詳細規(guī)劃。第26條 修正對鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道的經(jīng)濟指標(biāo)考核體系，加大對服務(wù)業(yè)指標(biāo)的考核比重。（鄉(xiāng)）、街道的領(lǐng)導(dǎo)和管理力量第27條 進一步強化對服務(wù)業(yè)的行業(yè)行政管理。第29條 建立有效的產(chǎn)業(yè)發(fā)展激勵機制，按照“四兩撥千斤”的原理，設(shè)計和制訂積極的財政支持政策。探索多種集約用地的方式和管理制度，積極拓寬建設(shè)用地渠道。第32條 本規(guī)劃由杭州市余杭區(qū)人民政府負責(zé)解釋。切實按照公平、高效的原則，改革商業(yè)用地受讓模式，制訂相應(yīng)的工作規(guī)范，形成較為科學(xué)而經(jīng)濟的辦事程序。第30條 根據(jù)招商引資的實際需要，相對優(yōu)先安排建設(shè)用地。第28條 以現(xiàn)代商業(yè)為發(fā)展重點，大力推進項目建設(shè)。徑山風(fēng)景區(qū)所在鎮(zhèn)也可采取同樣辦法。強化規(guī)劃實施力度，加強對規(guī)劃實施的評價和監(jiān)督管理，依法審批和管理建設(shè)項目。第6章 保障措施第25條 對區(qū)、鎮(zhèn)兩級城市規(guī)劃進行一次全面修訂，最大限度地改變服務(wù)業(yè)配置不足的狀況。其中已規(guī)劃的前3個計劃至2020年建成500噸級泊位154個，年吞吐量2894萬噸。浙江物產(chǎn)集團物流基地已列為國債項目。崇賢鎮(zhèn)樞紐轉(zhuǎn)運型物流配送基地結(jié)合杭州臨平工業(yè)區(qū)（杭州工業(yè)新區(qū)）、杭州港余杭港區(qū)崇賢作業(yè)區(qū)、浙江杭嘉湖金屬物流市場規(guī)劃建設(shè)。在臨平副城及附近區(qū)域構(gòu)建以現(xiàn)代制造業(yè)物資配送物流基地為重點、多種物流服務(wù)并舉、一定規(guī)模的物流企業(yè)及機構(gòu)聚集的臨平—喬司—崇賢工業(yè)物資倉儲配送基地，可為杭州臨平工業(yè)區(qū)（杭州工業(yè)新區(qū)）配套，也可為杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙）、杭州江東工業(yè)區(qū)以及主城其他地區(qū)和本區(qū)其他鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）服務(wù)。第24條 依托工業(yè)區(qū)、商品交易市場和主城區(qū)物產(chǎn)供應(yīng)需求發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是本區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。可重點培育作用面廣、帶動性強的科研服務(wù)、管理咨詢、工業(yè)設(shè)計、金融租賃、教育培訓(xùn)、文化傳媒等現(xiàn)代生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)。運河鎮(zhèn)水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)形成一定規(guī)模，仁和鎮(zhèn)三白潭水產(chǎn)品品質(zhì)特優(yōu)，也有條件建設(shè)水產(chǎn)品批發(fā)市場。2007年市場交易額約50億元，2010年約100億元。2010年市場交易額約30億元。2007年市場交易額約50億元，2010年約100億元。2007年部分建成，2010年建成主干。中國四季青服裝交易中心新規(guī)劃區(qū)位于九堡鎮(zhèn)與喬司鎮(zhèn)交界處，一區(qū)在九堡鎮(zhèn)，二區(qū)在喬司鎮(zhèn)。二區(qū)位于文一路延伸段，規(guī)劃面積約1平方公里，可建設(shè)成為高新技術(shù)產(chǎn)品交易市場，或是國際品牌商品交易區(qū)。其中杭州農(nóng)副產(chǎn)品交易中心已列為國債項目，2010年市場交易額約100億元。2010年市場交易額約100億元。第二期2007年建成。應(yīng)有效實施基地化、特色化發(fā)展戰(zhàn)略，重點建設(shè)一批生產(chǎn)資料市場、生產(chǎn)要素市場、消費品市場和商品交易市場基地。農(nóng)村提高便利店布局密度，村村有便利店，爭取有一部分村有連鎖便利店。除適當(dāng)設(shè)置大眾餐飲、理發(fā)、洗染、維修、縫紉等設(shè)施以外，還應(yīng)開辦交費、購票、送貨、家政、郵政等諸多服務(wù)項目。積極實施“農(nóng)改超”工程，促使傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場向連鎖生鮮食品超市升級。社區(qū)商業(yè)以生鮮食品超市為主體、以發(fā)展連鎖便利店為主流，合理布局。百丈鎮(zhèn)集鎮(zhèn)商業(yè)街主要結(jié)合竹制品產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村需要規(guī)劃建設(shè)。（5）徑山風(fēng)景區(qū)集鎮(zhèn)商業(yè)街黃湖集鎮(zhèn)商業(yè)街可發(fā)展建設(shè)為徑山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的次中心集鎮(zhèn)商業(yè)街，對周邊地區(qū)具有一定的集聚和輻射能力。仁和鎮(zhèn)集鎮(zhèn)商業(yè)街結(jié)合工業(yè)區(qū)塊、杭州港余杭港區(qū)仁和作業(yè)區(qū)和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，發(fā)展?jié)摿艽?，可逐步發(fā)展現(xiàn)代化的商業(yè)街區(qū)。安溪集鎮(zhèn)商業(yè)街在良渚遺址保護區(qū)內(nèi)，以整體遷移為好。勾莊集鎮(zhèn)商業(yè)街可建成為周邊大型社區(qū)和經(jīng)濟園區(qū)服務(wù)的商業(yè)街。（1）臨平副城（喬司）集鎮(zhèn)商業(yè)街運河集鎮(zhèn)商業(yè)街主要為運河鎮(zhèn)及杭州臨平工業(yè)區(qū)、杭州港余杭港區(qū)臨平作業(yè)區(qū)配套。景區(qū)建設(shè)達到一定程度，可建道教文化商業(yè)街。（5）山溝溝風(fēng)景區(qū)
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