【正文】 月 日 21 第一部分 總則（概述） 委托人 廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部有限公司 與監(jiān)理人 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 總 投 資： 約 4200 萬元 二、 本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。 六、 委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種、向監(jiān)理人支付報(bào)酬。 本工程監(jiān)理報(bào)酬暫定金額￥： 元 （大寫）： （人民幣） 八、合同生效 本合同雙方約定自雙方蓋章簽字后生效。合同正、副本具有同等法律效力，當(dāng)正、副本所表述的內(nèi)容不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。 ⑷“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。 ⑻“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托的在工程監(jiān)理的正常工作以外，通過雙方書面協(xié)議另行增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承 包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。 第二條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及《專用條件》中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。 第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的資料。 第十條 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作 所需要的工程資料。 第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工（須監(jiān)理人書面作出說明）、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同《專用條件》中予以明確。 ⑷ 對工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價(jià)，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。 ⑺ 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。 ⑼ 工程施工進(jìn) 度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。如果由此嚴(yán)重影響了工作費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。 第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。在監(jiān)理過程中，如須延長本合同期間的，應(yīng)另行協(xié)商確定。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部份履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。 監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向加害人要求賠償損失。 若由承包人引本條前述事件發(fā)生的，監(jiān)理人可直接或通過委托人向承包人索賠，完成監(jiān)事業(yè)務(wù)的時(shí)間可相應(yīng)延長 第三十二條 在本合同簽訂后，情況發(fā)生變化，因委托人的上級決定導(dǎo)致本合同項(xiàng)下監(jiān)理業(yè)務(wù)所指向的工程（或工作）停建或緩建的，委托人應(yīng)立即通知監(jiān)理人，并按如下方式處理：（一）停建的，（ 1）工程（或工作）未開始施工的，本合同解除，委托人無須支付任何費(fèi)用。 除依上述約定方式處理外，委托人不再承擔(dān)其他的賠償或支付責(zé)任。本合同《標(biāo)準(zhǔn)條件》第三十二條約定的情形不受本條約束。 第三十六條 監(jiān)理人由于委托人的原因（非本合同《標(biāo)準(zhǔn)條件》第三十二條約定的情形）而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。 第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)繼續(xù)享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)的責(zé)任。 第四十一條 支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同《專用條件》約定。 第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按《專用條件》中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。不得將委托人提供的用于本合同履行日任何資料外泄或交予他人。 27 第三部分 專用條件 本專用條件對本合同標(biāo)準(zhǔn)條件中有需要進(jìn)行定義、解釋或具體約定的條款內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、刪除或修改，其條款序號與標(biāo)準(zhǔn)條件中的一一對應(yīng)，并且專用條件較標(biāo)準(zhǔn)條件具優(yōu)先解釋權(quán)。 第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容： 監(jiān)理范圍： 完成本項(xiàng)目地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、建筑裝修工程（不含二次裝修）、 酒店場地及道路小市政 工程等施工圖紙所包含的內(nèi)容的施工準(zhǔn)備期、施工期、竣工結(jié)算期、質(zhì)量保修期全過程監(jiān)理服務(wù)及工程竣工結(jié)算審核及協(xié)調(diào)等相關(guān)工作及完成上述永久工程所需的附屬臨時(shí)工程項(xiàng)目施工監(jiān)理 。把好工程原材料的質(zhì)量關(guān)和試件見證取樣試驗(yàn)關(guān)以及隱蔽工程和關(guān)鍵部 28 位的旁站監(jiān)理。 設(shè)立工 程例會制度，加強(qiáng)各方溝通，解決技術(shù)問題。 定期向委托人書面報(bào)告監(jiān)理工作，專項(xiàng)報(bào)告按委托人要求提交。 第十一條 委托人應(yīng)在收到監(jiān)理人書面報(bào)告后三天內(nèi)對監(jiān)理人要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。 監(jiān)理人自備的、委托人給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施如下：本合同監(jiān)理費(fèi)已考慮有關(guān)費(fèi)用，委托人對監(jiān)理人自備的一切設(shè)施不再予以補(bǔ)償。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與此類服務(wù)的提供者合作，但不對此類人員及其行為負(fù)責(zé)。 第二十九條 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額， 支付監(jiān) 理人的報(bào)酬： 監(jiān)理報(bào)酬暫定為￥： 元； 工程開工后 天內(nèi)預(yù)付監(jiān)理費(fèi)的 %； 按進(jìn)度款的 80％計(jì)算支付監(jiān)理酬金，每月支付一次，付至監(jiān)理費(fèi)的80%； 在工程結(jié)算后 15 天內(nèi)按工程結(jié)算價(jià)計(jì)算監(jiān)理費(fèi)，在經(jīng)過番禺區(qū)財(cái)政部門審定后付至監(jiān)理費(fèi)的 95%。 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付額外工作報(bào)酬：監(jiān)理酬金按工程結(jié)算總造價(jià)計(jì)收，額外工作監(jiān)理報(bào)酬已包含在監(jiān)理酬金結(jié)算總價(jià)內(nèi)。 附加協(xié)議條款： 委托人應(yīng)按穗建筑（ 2020） 106 號文的要求，單獨(dú)設(shè)立專項(xiàng)安全生產(chǎn)措施費(fèi)，監(jiān)理人應(yīng)按照政府有關(guān)部門對安全生產(chǎn)文明施工監(jiān)理的要求，對安全文明施工進(jìn)行監(jiān)理，并承擔(dān)安全文明施工監(jiān)理責(zé)任。 監(jiān)理人的工作人員必須遵守工作制度，委托人將對監(jiān)理人員進(jìn)行考勤。 材料、設(shè)備 生產(chǎn)廠家名錄及協(xié)作單位名錄的提供：在收到監(jiān)理人書面報(bào)告后三天內(nèi)提 供。 監(jiān)理人除按審批的監(jiān)理方案及 監(jiān)理規(guī)劃進(jìn)行監(jiān)理外，還要按委托人的工作流程進(jìn)行督促和配合委托人現(xiàn)場代表的管理工作； 1施工期間，監(jiān)理人要認(rèn)真做好施工期間的監(jiān)理日記；項(xiàng)目結(jié)束，監(jiān)理人要提交項(xiàng)目總結(jié)；竣工驗(yàn)收時(shí)，同監(jiān)理日記一并提交存檔 。同時(shí)，承包人須賠償發(fā)包人的一切損失。 雙方的業(yè)務(wù)活動(dòng)堅(jiān)持公開，公正、誠信、透明的原則（除法律認(rèn)定的商業(yè)秘密和合同文件另有規(guī)定之外），不得損害國家和集體利益，違反工程建設(shè)管理規(guī)章制度 。 不準(zhǔn)要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動(dòng)、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游等提供方便 。 第三條 乙方必須遵守的規(guī)定 : 遵循獨(dú)立、客觀、公正、公平、公開原則，嚴(yán)格按照監(jiān)理合同、從事工程監(jiān)理活動(dòng) 。 監(jiān)理人員必須常駐施工單位執(zhí)業(yè)，不得脫崗，或同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上監(jiān)理單位執(zhí)業(yè) 。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任 。 第五條 。按管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)或組織處理 。 第四條 違約責(zé)任 : l 堅(jiān)持秉公監(jiān)理，不得有意控制施工單位，索要各種好處，不得故意刁 34 難或包庇縱容施工單位 。 不準(zhǔn)利用職務(wù)之便串聯(lián)、暗示、要求乙方違反規(guī)定、規(guī)范，利用工程變更等環(huán)節(jié)為施工單位謀取非法利 益 。 第二條 甲方必須遵守的規(guī)定 : 不準(zhǔn)索要或接受乙方的宴請、禮品、禮金、購物券、有價(jià)證券、各種回扣，以及高消費(fèi)娛樂活動(dòng) 。 32 第 四 部分 合同附件 附件 1 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員進(jìn)場計(jì)劃表 工程名稱 工程類別 施工監(jiān)理 項(xiàng)目總監(jiān) 現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人 基 礎(chǔ) 階 段 監(jiān) 理 人 員 （共 人） 姓名 崗位職務(wù) 職稱 專業(yè) 主 體 階 段 監(jiān) 理 人 員 （共 人） 姓名 崗位職務(wù) 職稱 專業(yè) 高 峰 階 段 監(jiān) 理 人 員 （共 人） 姓名 崗位職務(wù) 職稱 專業(yè) 收 尾 階 段 監(jiān) 理 人 員 （共 人） 姓名 崗位職務(wù) 職稱 專業(yè) 注：按粵建管字 [2020]97號文規(guī)定人數(shù)及發(fā)包人要求配備監(jiān)理人員。 1項(xiàng)目總監(jiān)理及總監(jiān)代表要求駐 場，其他專業(yè)監(jiān)理人員可按招標(biāo)文件、 31 監(jiān)理合同及監(jiān)理規(guī)劃分批進(jìn)駐現(xiàn)場。 監(jiān)理人須認(rèn)真審核施工單位編制的工程結(jié)算書并對審核結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。另外， 監(jiān)理的出勤要遵循監(jiān)理方案及投標(biāo)的承諾；如有 突發(fā)事件要暫時(shí)離開監(jiān)理現(xiàn)場應(yīng)及時(shí)向甲方現(xiàn)場代表或甲方工程科負(fù)責(zé)人請假，離開時(shí)應(yīng)向其他監(jiān)理員交待清楚項(xiàng)目的狀況及需要跟進(jìn)的事情；監(jiān)理員連續(xù) 3 次被發(fā)現(xiàn)不在現(xiàn)場，甲方有權(quán)要求更換監(jiān)理員； 總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表應(yīng)為投標(biāo)文件中列示的總監(jiān)理工程師和總監(jiān)代表，監(jiān)理人若計(jì)劃更換人員，須提前三日書面向委托人申請，征得委托人書面同意后再更換。 監(jiān)理人協(xié)助委托人對工程進(jìn)度款的支付、變更工程預(yù)算的審核，審核工作應(yīng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)完成并向委托人出具意見。 第四十五條 獎(jiǎng)勵(lì)方法：不適用 第四十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。監(jiān)理單位在質(zhì)量保修期階段的違約金在保留金中扣除，保留金的剩余部分在竣工驗(yàn)收合格滿 1 年且施工單位完成全部保修項(xiàng)目后 28 天內(nèi)無息退還給監(jiān)理單位。 如果委托人認(rèn)為監(jiān)理人派駐現(xiàn)場的總監(jiān)理工程師或監(jiān)理工作人員不能勝任現(xiàn)場管理，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師或監(jiān)理工作人員，監(jiān)理人不得拒絕或借故拖延（自委托人發(fā)出書面要求之日起，超過 5 天不更換 29 為拖延，超過 10 日不更換則視同拒絕）。 第十六條 在監(jiān)理期間，委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供 零 名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務(wù)時(shí)，此類職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示。 第十五條 委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施： 20m2監(jiān)理辦公室。 第九條 外部條件包括：無約定 委托人負(fù)責(zé)工程建設(shè)的外部關(guān)系協(xié)調(diào)，如委托人需委托監(jiān)理人承擔(dān)將部分或全部協(xié)調(diào)工作，雙方另行協(xié)商。 編制工程變更費(fèi)用平衡表，每月向委托人匯報(bào)增加工程費(fèi)用情況。 總監(jiān)理工程師須按照規(guī)定駐現(xiàn)場管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，監(jiān)理人定期組織單位技術(shù)人員到現(xiàn)場檢查工作。 就工程的建設(shè)規(guī)模，根據(jù)工程的進(jìn)展情況，按照《 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配置表》（附表） 派駐相應(yīng)數(shù)量的監(jiān)理人員于現(xiàn)場，保證監(jiān)理的管理力度，直到工程完成。 第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 一、適用的法律： 《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《建 設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全 生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《廣東省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》及現(xiàn)行建設(shè)工程監(jiān)理管理規(guī)定。 第四十八條 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有為本工程使用或復(fù)制此類文件。 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。 其 他 第四十三條 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。 第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。若委托人發(fā)出通知后 3 日內(nèi)沒有收到書面答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后次日起計(jì)的 7日內(nèi)發(fā)出解除委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。 第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起 30 日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí)，或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知，發(fā)出通知后 14 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出解除合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后 42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù) ，可解除合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。保修期間的責(zé)任，按雙方的約定執(zhí)行。（二）緩建的 該監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)暫停。 合同生效、變更與終止 第三十一條 由于委托人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致可能發(fā)生附加工作或延長合同期間的，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況及可能產(chǎn)生的影響于前述事件發(fā)生時(shí)起計(jì)的 24小時(shí)內(nèi)通知委托人。 第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。如果因監(jiān)理人的過失或違約而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。 第二十四條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，或未經(jīng)委托人同意擅自調(diào)換總