建設工程合同管理01(文件)
【正文】 先履行其債務，但在履行前后履行一方發(fā)生財產(chǎn)狀況惡化或發(fā)生其他可能危及先履行一方債權實現(xiàn)時，先履行一方得暫時中止合同履行的權利。也就是說發(fā)包人支付工程進度款和承包人的施工是同時進行的，發(fā)包人不按照約定支付工程進度款，且在承包人發(fā)出付款通知和停工通知后仍不能獲得工程款的情形就是一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求，或一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求的權利。超過限制范圍的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。 【學員問題】 委托監(jiān)理合同示范文本中，監(jiān)理人的權利包括（?。！ 敬鸢浮緾 為何要約不得撤銷的情形:要約人確定承諾期限就不能撤銷?較難理解,能否舉個極端例子解釋一下?幫助我理解。如“請按要求在三天內(nèi)將水泥送至工地”、“請在15天內(nèi)答復”、“三個月內(nèi)款到即發(fā)貨”等都屬于規(guī)定了承諾期限。請問為什么？ 【解答】 定金是擔保的一種形式，不同于工程預付款，它只能在債務人履行債務后，可抵作價款或收回。合同約定的違約金為貨款總值的5%。”也就是違約金與定金不能并罰。由于供貨方違約，按合同約定計算的違約金為10萬元，則采購方有權要求供貨方支付（?。┏袚`約責任。 【知識點立鏈接】 ○支付違約金 ■當事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應向另一方支付一定數(shù)額的金錢 ■約定違約金低于實際損失，可以要求法院或仲裁機構予以增加 ■約定違約金過分高于實際損失，可以要求法院或仲裁機構予以適當減少 ■違約金與賠償損失不能同時采用 ○定金罰則 ■是合同當事人一方預先支付給對方的款項，作為履行合同的擔保，定金存在于從合同之中 ■債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回 ■給付定金的一方不履行約定，無權要求返還定金 ■收受定金的一方不履行約定，應當雙倍返還定金 ■定金和違約金這兩種違約責任不能同時使用，當事人既約定了違約金，又約定定金的，違約時，對方可以選擇采用哪一個 【難點辨析】違約金與定金的區(qū)別 比較項目 違約金 定金 時間 實際發(fā)生違約時才支付 訂立合同時或者實際履行之前支付 性質(zhì) 違約時作為對受損失方的補償 作為對自身履行合同的擔保 支付標準 無違約時不發(fā)生 發(fā)生違約才支付 無違約，定金可以抵作價款或收回 支付定金方違約，不得收回定金 接受定金方違約，雙倍返還定金 【提示】 各位考生在學習的過程中可以注意知識的對比總結，有利于對相似知識點的掌握。P43。所以施工企業(yè)主張解除合同的應當通知對方。 合同的權利義務終止，不影響合同結算和清理條款的效力。 、清理、違約 、仲裁、違約 【答案】A 【解析】考點：合同解除的法律后果。所以施工企業(yè)可以解除合同。效力 條件 法律后果 合同撤銷 （等同于無效合同） 合同從開始無效 、脅迫等手段訂立的合同 ①返還財產(chǎn) ②賠償損失 ③追繳財產(chǎn)，收歸國有 合同解除 解除前為有效，解除后權利義務關系終止 ①恢復原狀 ②采取其他補救措施 ③要求賠償損失 【真題】 在施工合同的履行中，如果建設單位拖欠工程款，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未支付，則施工企業(yè)可以主張（?。?，然后要求對方賠償損失。參見教材P46。本案中，甲受損2 萬元，故甲可以請求人民法院或仲裁機構增至2萬元，另外乙還應返還甲支付的定金5000 元。 A．2 B． C．3 D． 【答案】B 【解析】 本題考查的是違約金與定金的關系。 【學員提問】 施工企業(yè)的分支機構（外地）與材料供貨商簽定了供貨合同，供貨商材料款如
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