前期物業(yè)服務(wù)合同范本(文件)
【正文】 ： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件一規(guī)劃平面圖規(guī)劃平面圖示處附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦 公 樓 車 庫 會 所 學(xué) ?！ ∮?兒 園 用房 合 計 備 注 附件三： 物業(yè)共用部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井； 戶外墻面； 屋面； 傳達室； ； 1 。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房 屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門；對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門；小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理綠化帶內(nèi)無雜草，定期清除，保證無明顯的雜草；殺蟲：每星期至少檢查一遍，如有蟲害及時進行消殺治療；修剪：定期修剪，保持綠化植物的整齊、美觀；施肥：定期施肥并保持生長良好；補種：枯死、病死和損傷死亡的綠化植物應(yīng)及時補種；澆水：定期澆水，保證綠化完好率；委托專業(yè)綠化公司實施綠化養(yǎng)護管理；花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果；定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；綠化存活率保持在98%；1綠化養(yǎng)護完好率95%以上。八、物業(yè)檔案資料管理物業(yè)管理檔案資料齊全；包括相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。提供60萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費體驗，如有需要請于我們聯(lián)系。十、高壓供水運行、維護保證居民正常生活用水；定期對供水系統(tǒng)進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；我公司另承諾的內(nèi)容；保證供水24小時不間斷運行；每半年對水池進行一次清洗，并將水質(zhì)送檢取得水質(zhì)《檢測報告》、《衛(wèi)生許可證》，進行公示；設(shè)備維持良好運轉(zhuǎn)狀態(tài)，局部養(yǎng)護維修時不停止供水。六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理封閉管理：小區(qū)出入口有專人值守，對進出小區(qū)的人員進行登記管理和車輛進行分流管理；車輛行使通暢，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行使方向、速度進行管理；看管公共財產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門窗、消防器材及小區(qū)的計量表、窖井蓋、小品、花、草、樹木等；保安24小時在崗，夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點部位、道路、重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄；小區(qū)圍墻安防監(jiān)控系統(tǒng)24小時處于工作狀態(tài)，專人值班看管，作好交接班記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即處置；保安的交接班按《安全管理員交接班制度》進行，并認(rèn)真填寫《安全管理員值班記錄表》，隨時按《安全管理的著裝要求》進行檢查，發(fā)現(xiàn)不合要求的，及時令其改正；發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進行處理；對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理；對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理小區(qū)內(nèi)共用部位設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護和維護；保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬道、布道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；確保雨水、污水管道通暢，定期清掏化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損；負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備的日常維護，確保一旦發(fā)生災(zāi)情能立即投入使用；負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施、設(shè)備的日常維護；確保設(shè)施、設(shè)備運轉(zhuǎn)正常；附屬配套建筑和設(shè)施的維護、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所；主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范；消防通道暢通；建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；設(shè)施設(shè)備
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