【正文】 .....................................................................................52 職業(yè)安全衛(wèi)生..............................................................................................................................................52 消防..............................................................................................................................................................55 消防給水......................................................................................................................................................57 ...............................................................................................................................59 組織機(jī)構(gòu) ...................................................................................................................................................59 人力資源配置 ...........................................................................................................................................59 .......................................................................................................................................61 投資估算 ...................................................................................................................................................61 資金籌措與使用計(jì)劃 ...............................................................................................................................64 ...........................................................................................................................................................65 經(jīng)營效益預(yù)測(cè) ...........................................................................................................................................65 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 ...........................................................................................................................................67 不確定性分析 ...........................................................................................................................................68 綜合評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表 .......................................................................................................................70 ...................................................................................................................................72.. 結(jié)論 ...........................................................................................................................................................72 建議 ...........................................................................................................................................................72附表 .........................................................................................................................................................................73.馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1． 總 論 項(xiàng)目概要項(xiàng) 目 名 稱 ： 馬 榮 港 東 片 區(qū) 黎 族 風(fēng) 情 酒 店 項(xiàng) 目項(xiàng) 目 建 設(shè) 單 位 名 稱 ： 某 旅 游 發(fā) 展 有 限 公 司建 設(shè) 單 位 企 業(yè) 性 質(zhì) ： 有 限 責(zé) 任 公 司建 設(shè) 單 位 法 人 代 表 ： 某 旅 游 發(fā) 展 有 限 公 司 成 立 于 2022 年 5 月 ， 由 xx 實(shí) 業(yè) 有 限 公 司 與 zz 實(shí) 業(yè) 集團(tuán) 有 限 公 司 共 同 投 資 組 建 ， 公 司 注 冊(cè) 資 本 5000 萬 元 。某 集 團(tuán) 是 一 家 以 食 品 為 主 業(yè) ， 集 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 、 商 貿(mào) 百 貨 、 旅 游 、 房 地 產(chǎn) 于 一 體的 國 際 化 企 業(yè) 集 團(tuán) ， 下 屬 子 公 司 近 200 家 ， 其 中 上 市 公 司 兩 家 ， 即 雨 潤 食 品（ ） 、 南 京 中 商 （ ） ， 員 工 總 數(shù) 約 10 萬 余 人 。 已 開 發(fā) 的 “月 安 花 園 ”（ 南 京 ） 、 “秀 水 華 庭 ”（ 安 慶 ） 、 “香 水 百 合 ”（ 安 慶 ） 、 “御 墅 天 筑 ”（ 黃.馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告山 ） 等 項(xiàng) 目 分 別 榮 獲 了 中 國 “十 大 康 居 示 范 工 程 ”、 “江 蘇 明 星 樓 盤 ”、 “中 國建 筑 精 品 樓 盤 ”、 “全 國 最 佳 景 觀 別 墅 ”等 殊 榮 。 以 上 述 平 臺(tái) 為 運(yùn) 營 實(shí)體 ， 以 肉 制 品 和 副 食 品 、 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 為 三 條 物 流 主 線 ， 公 司 建 立 了 由 覆 蓋 整 個(gè) 中 國大 陸 的 200 多 家 種 養(yǎng) 、 生 產(chǎn) 加 工 企 業(yè) （ 基 地 ） 和 5000 余 家 直 銷 點(diǎn) 所 構(gòu) 建 的 農(nóng) 副 產(chǎn)品 物 流 網(wǎng) 絡(luò) ， 年 流 通 量 280 萬 噸 ， 流 通 貨 值 約 370 億 元 。 集 團(tuán) 下 屬 的 黃 山 高 爾 夫 國 際 大 酒 店 （ 五 星 級(jí) ） 經(jīng) 營 取 得 了 良 好業(yè) 績 ， 在 吉 林 白 山 投 資 興 建 雨 潤 白 山 國 際 大 酒 店 （ 五 星 級(jí) ） 預(yù) 計(jì) 將 于 2022 年 底 竣工 營 業(yè) 。 某 集 團(tuán) 控 股 的 百 貨 連 鎖 企 業(yè) － 南 京 中 商 集 團(tuán) ， 是 一 家 以 商 品零 售 為 主 ， 集 購 物 、 餐 飲 、 休 閑 、 娛 樂 為 一 體 的 大 型 現(xiàn) 代 購 物 中 心 ， 在 全 國 擁 有15 家 大 型 百 貨 連 鎖 商 場(chǎng) 。 目 前 我國 人 均 GDP 已 超 過 3100 美 元 ， 總 體 達(dá) 到 小 康 。 根 據(jù) 世 界 旅 游 組 織 預(yù) 測(cè) ， 到 2020 年 我 國 將 成 為 世 界 旅 游 第 一 大 接 待 國 。 因 此 可 以 說 ， 我 國 旅 游 業(yè) 的 長 期 上 升 發(fā) 展 符 合 未 來 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 趨 勢(shì) 和 政 策 支持 。 以 其 相 對(duì) 國 內(nèi) 其 他 地 區(qū) 獨(dú) 有 的 熱 帶 旅 游 、 海 島 旅 游 、 生 態(tài) 旅 游資 源 ， 成 為 國 內(nèi) 休 閑 度 假 旅 游 的 重 要 目 的 地 。西線旅游開發(fā)較落后，資源亟待開發(fā)雖 是 旅 游 資 源 大 省 ， 但 還 不 是 旅 游 經(jīng) 濟(jì) 強(qiáng) 省 ， 全 島 旅 游 結(jié) 構(gòu) 和 及 開 發(fā) 力 度東 西 不 均 衡 ， 景 點(diǎn) 布 局 東 部 多 ， 西 部 少 。 某灣的旅游資源條件優(yōu)越某 灣 位 于 ***縣 古 昌 化 城 的 北 部 ， 西 接 昌 化 江 如 海 口 ， 東 倚 昌 化 嶺 風(fēng) 景 區(qū) ，距 昌 化 線 石 碌 50 多 公 里 ， 處 于 島 西 線 的 中 部 。 沙 灘 雪 白 與 天 連 成 一 片 ， 有 “萬 畝 沙 漠 落 ”之 美 稱 ，是 光 浴 和 沙 浴 的 理 想 之 地 。開 發(fā) 某 灣 旅 游 區(qū) ， 充 分 釋 放 本 地 自 然 和 人 文 資 源 旅 游 潛 力 ， 促 進(jìn) ***及 海 西旅 游 業(yè) 發(fā) 展 ， 意 義 重 大 。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)值 備 注.馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1 項(xiàng)目總投資 萬元 　 建設(shè)投資 萬元 　 建設(shè)期利息 萬元 　 流動(dòng)資金 萬元 　2 資金來源 萬元 　 自有資金 萬元 　 銀行借款 萬元 　3 營業(yè)收入 萬元 正常年4 稅金及附加 萬元 正常年5 總成本費(fèi)用 萬元 正常年 其中：固定 　 正常年 可變 　 正常年6 利潤總額 萬元 正常年7 所得稅 萬元 正常年8 稅后利潤 萬元 正常年9 投資利潤率 　 % 　10 內(nèi)部收益率 　 　 　 全部投資得稅后 　 % 　 全部投資稅前 　 % 　 自有資金稅后 　 % 　11 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 　 　 　.馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 全部投資稅后 萬元 Ic=10% 全部投資稅前 萬元 Ic=10% 自有資金稅后 萬元 Ic=10%12 靜態(tài)投資回收期 　 　 　 全部投資稅后 年 含建設(shè)期 1 年 全部投資稅前 年 含建設(shè)期 1 年 自有資金稅后 年 含建設(shè)期 1 年13 BEP(客房入住率) 　 % 　14 借款償還期 年 含建設(shè)期 1 年.馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2． 市 場(chǎng) 研 究 與 預(yù) 測(cè) 國內(nèi)旅游市場(chǎng)分析 我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r中 國 改 革 開 放 30 多 年 來 ， 旅 游 產(chǎn) 業(yè) 已 發(fā) 展 成 為 國 民 經(jīng) 濟(jì) 的 重 要 產(chǎn) 業(yè) 。 已 開 放 中 國 公 民 出 境 旅 游 目 的 地 國 家 和 地 區(qū) 有 135 個(gè) ， 出 境 旅游 超 過 4700 萬 人 次 ， 居 亞 洲 第 一 位 。 游 客 的 人 均 旅 游 開 支 也 將 穩(wěn) 步 增 加 。根 據(jù) 國 家 旅 游 局 旅 游 產(chǎn) 業(yè) 中 長 期 發(fā) 展 規(guī) 劃 ， 我 國 將 大 力 培 育 旅 游 市 場(chǎng) ， 拓 展旅 游 產(chǎn) 業(yè) 鏈 條 ， 優(yōu) 化 旅 游 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) ， 進(jìn) 一 步 加 快 旅 游 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 。 在 國 家 實(shí) 行 雙 休日 和 延 長 法 定 假 日 以 后 ， 度 假 旅 游 悄 然 興 起 ， 人 們 的 旅 游 觀 念 逐 漸 改 變 ， 休 閑 旅 游已 成 為 熱 點(diǎn) 。 我國旅游業(yè)快速發(fā)展的緣由第 一 ， 我 國 居 民 消 費(fèi) 結(jié) 構(gòu) 正 面 臨 升 級(jí) ， 人 們 開 始 追 求 發(fā) 展 型 和 享 受 型 的 消 費(fèi) 產(chǎn)品 。 隨 著 國 民 經(jīng) 濟(jì) 的 不 斷 發(fā)展 ， 我 國 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 尤 其 是 交 通 等 公 共 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 不 斷 改 善 ， 旅 游 目 的 地 的 易 達(dá) 性 不斷 提 高 ， 旅 游 活 動(dòng) 更 加 便