【正文】 盡可能避開噪聲源方向。 生態(tài)保護本項目對周圍生態(tài)環(huán)境可能造成一定的影響，因此應積極地采取保護和減緩措施，制定詳細的保護計劃。（2）綠化過程中，最好不要將原有的植被徹底清除，而讓其有自然適應和演替的機會。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價值高的物種。（4）把綠色景觀引入室內，在室內造景，使人在室內仍能夠呼吸到自然的氣息。本項目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴格按照國家有關法律法規(guī)進行，從保護勞動者身心健康，保證安全、高效生產(chǎn)的角度進行防范工作。按《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057－1994）規(guī)定對建筑物設置防雷、接地裝置。 消防根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ161987）要求，消防用水按室外25L/s，室內15L/s計算，消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，消防、醫(yī)療用水與生活用水采用雙進水管。第九章 節(jié)能節(jié)水 設計依據(jù)（1）國務院國發(fā)（1996）4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》；（2）國家計委、國家經(jīng)委、建設部《關于基本建設和技術改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》的通知； 設計采用的節(jié)能標準（1）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189－2005）（2）《民用建筑節(jié)能設計標準》（JGJ26－95）（3）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ134－2001） 節(jié)能措施 總圖工藝設備節(jié)能（1）公共區(qū)域照明設計優(yōu)先選用高效節(jié)能型光源，不采用普通照明白熾燈。根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路，考慮變壓器的運行經(jīng)濟合理，能耗低的原則，確定變壓器型號。建筑設計采用合理的平面布局，不采用過多的凹凸面，減少外表面積。圍護結構采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量。按照國家有關文件的要求，禁止使用原木生產(chǎn)門窗的使用實心粘土磚，積極使用新型墻體材料，窗戶及陽臺的封閉均采用節(jié)能型雙玻塑鋼窗。綠化用水可利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。（4）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上均設水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。項目的物業(yè)管理擬聘請專業(yè)公司承擔。職工培訓，可派出或請進來靈活運用。安裝工程承包單位應具有相應的機電設備安裝資質，在同等條件下，有類似工程經(jīng)驗者優(yōu)先。本項目的招標公告信息將發(fā)布在省發(fā)展和改革委員會指定的發(fā)布招標公告的媒介上。招標文件不得要求或者標明特定的生產(chǎn)供應者以及含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內容。 估算編制依據(jù)本估算依據(jù)本項目提出的各項技術參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)市類似工程近期造價水平估算。 項目建設投資＝固定資產(chǎn)+流動資金＝19000+1000＝20000萬元（詳見投資估算表） 動力及水電單價根據(jù)目前市場價格確定；，年人均收入50000元/年計；，其余形成固定資產(chǎn)，以殘值率5%，土建工程按平均年限法20年折舊，設備按平均年限法15年折舊；修理費按國內同類企業(yè)情況計取；。稅金及附加按國家規(guī)定計取，營業(yè)稅按5%，城建稅和教育費附加分別為營業(yè)稅的7%和3%，所得稅按25%計取。本項目全部投資財務現(xiàn)金流量分析結果見表141。該項目作了所得稅前全部投資的敏感性分析。因此，本項目的各項經(jīng)濟指標均屬較好，經(jīng)濟效益比較理想。此外，開發(fā)商還應進一步做好方案規(guī)劃，包括景點的總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等，從方案的規(guī)劃上和戶型的設計上贏得消費者，減小項目的市場風險。在項目實施過程方面，優(yōu)化項目控制計劃，合理的進行各單項工程施工順序、工序搭接，避免出現(xiàn)融入資金的閑置或不足，從而增加財務費用。仙客來山莊項目是一個投資2億元的項目，根據(jù)投資乘數(shù)原理，將會產(chǎn)生成倍的投資拉動效益。 在就業(yè)方面，旅游配套經(jīng)營性物業(yè)建筑面積約20萬平方米，按照每人25㎡建筑面積的標準，可直接提供500 多個就業(yè)崗位。第十七章 結論與建議 項目可行性研究結論（1）本項目的建設符合《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2010本）》第一類“鼓勵類”第三十四款“旅游業(yè)”第3條“旅游基礎設施建設及旅游信息服務系統(tǒng)開發(fā)”范疇內的國內投資項目。（6）該項目財務評價表明，%，財務評價可行，并具有一定的經(jīng)濟效益和社會效益。建議項目單位充分重視項目建設與縣總體發(fā)展規(guī)劃的協(xié)調性，確使項目建設有助于其可持續(xù)發(fā)展目標的實現(xiàn)。附圖附表建設投資估算表表 1 單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程費設備及工器具購置費安裝工程費其他費用合計比例(%)1固定資產(chǎn)投資費用12000　100064013640　工程費用12000　1000　13000　主要生產(chǎn)項目12000　1000　13000　　　12000　1000　13000　　固定資產(chǎn)其他費用　　　640640　建設管理費　　　120120　　調研咨詢費　　　6060　　工程監(jiān)理費　　　130130　　地質勘探設計費　　　180180　　綠化費　　　150150　　2無形資產(chǎn)　　　50005000　土地使用權　　　50005000　　3其他資產(chǎn)費用　　　360360　開辦費　　　360360　　人員培訓費　　　4040　　其它開辦費　　　320320　　長期待攤費用　　　　　　　5建設投資合計12000　1000600019000　100　比例(%)　100　　項目總投資使用計劃與資金籌措表表 2 單位：萬元序號項目名稱合計123456781投資合計20000570076006000200　　　500建設投資19000570076005700　　　　　建設期利息　　　　　　　　　流動資金1000　　300200　　　5002資金籌措20000570076006000200　　　500項目資本金20000570076006000200　　　500用于建設投資19000570076005700　　　　　股本投資19000570076005700　　　　　用于流動資金1000　　300200　　　500股本投資800　　300　　　　500企業(yè)未來經(jīng)營收益200　　　200　　　　債務資金　　　　　　　　　用于建設投資　　　　　　　　　用于建設期利息　　　　　　　　　用于流動資金　　　　　　　　　　流動資金借款　　　　　　　　　其他資金　　　　　　　　　固定資產(chǎn)折舊費估算表表 3 單位：萬元序號項目名稱折舊年限123456781固定資產(chǎn)合計　　954813640　　　　　原值合計　　　　1364013640136401364013640當期折舊費　　　　凈值合計　　　　2房屋建筑30　　　　　　　　原值　　　　折舊費　　　　凈值　　　　3機器設備10　　　　　　　　原值　　　　折舊費　　　　凈值　　　　無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費估算表表 4 單位：萬元序號項目名稱攤銷年限123456781無形及其他資產(chǎn)合計　　37525360　　　　　原值合計　　　　53605360536053605360當期攤銷費　　　　572572572572572凈值合計　　　　478842163644307225002其他資產(chǎn)5　　　　　　　　原值　　　　360360360360360攤銷費　　　　7272727272凈值　　　　28821614。項目建設單位在實施項目建設行為時應注意對周邊生態(tài)環(huán)境的保護，采取切實可靠的技術措施，防止水土流失，為所在地及項目本身創(chuàng)造宜人的環(huán)境質量。 項目實施建議項目單位應按照國家基本建設程序的要求完善項目前期工作和建設組織。（3）仙客來山莊項目要更加注重景觀配置、游憩安排、旅游要素的綜合平衡、獨特吸引力的打造以及文化與資源的挖掘，為居者提供優(yōu)美居住環(huán)境，倡導一種理想生活理念，最終實現(xiàn)旅游區(qū)經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一。在本項目規(guī)劃中，充分注意了山林、景觀、生態(tài)、農(nóng)田的保護，充分考慮了綠化面積、綠化率、植物種類、綠化布置的功能性（實用、經(jīng)濟），同時注意了水體、樹木等的親和性，植物的多樣性等，達到景觀、生態(tài)、吸塵、降噪的作用。更為重要的是，仙客來山莊項目將為引入世界文化和多元文化，對文化方面的貢獻也將是重大的。第十五章 社會效益評價仙客來山莊項目不但是縣旅游的龍頭項目，而且可以作為市的一張旅游名片，對提升城市的形象與品牌有著重要的作用。開發(fā)商應根據(jù)項目總體目標，在企業(yè)內部實行目標管理，在開發(fā)前期準備工作中，應進一步優(yōu)化設計，采取切實可行的工程技術措施和施工方案，減少設計變更風險；在開發(fā)期間，應加強施工管理，控制各項開發(fā)建設成本費用，降低投資成本；在營銷過程中，應根據(jù)市場變化情況，及時調整營銷策略，多渠道、多種方式推廣促銷，盡快銷售，才能最大限度地減少市場銷售風險。但是，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控以及經(jīng)濟適用房的推出，將使本項目在銷售價格方面存在一定的風險。所以要使企業(yè)保持良好的經(jīng)濟效益，就應加大宣傳力度，多創(chuàng)收入，加強管理，按市場倒推成本，控制成本，以提高企業(yè)內部收益率，縮短投資回收期。詳見全部投資現(xiàn)金流量表。 (%)， %。本項目建設期三年，分二期建設，每個建設周期為一年半，經(jīng)營期5年，計算期8年。第十四章 其他費用按以下標準：；，共500萬元；％計；％計；%計；%計；、質量監(jiān)督費、開業(yè)宣傳費等，按工程費用的3％計； 項目實施計劃進度表具體進度安排如下：（1）前期階段：項目前期工作，計劃工期3個月；（2）準備階段：初步設計及招標，計劃工期3個月；（3）實施階段：①主體工程（基礎、主體、外裝及設備），計劃工期18個月；②室外環(huán)境配套（道路、管網(wǎng)、環(huán)藝等），計劃工期10個月（4）竣工階段：竣工驗收，計劃工期2個月。包括投標須知、對投標人資格審查的標準、招標內容涉及的技術要求和設計文件、投標報價要求和評標標準（或辦法）、擬簽訂合同的主要條款、投標文件格式、投標人應提交的其他書面材料。在同等條件下，有類似供貨經(jīng)驗者優(yōu)先。第十一章 招標方案 編制招標計劃的依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《工程建設項目貨物招標投標辦法》（七部委27號令） 招標內容根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及相關法律法規(guī)要求，結合項目單位意見，在本項目建設中，建筑工程、安裝工程、設備采購等均采用招標方式，招標組織形式應為委托有相應資質的招標代理機構進行招標。（2）其余人員從項目所在地周邊原村民中招聘，以解決當?shù)卮迕竦母挥鄤趧恿Α?人力資源配置本項目擬定員300人。（3）生活污水凈化池。 節(jié)水措施（1）綠化景觀用水節(jié)水保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水效率。建筑設計中，強制執(zhí)行有關建筑節(jié)能技術標準，在保證室內熱環(huán)境及衛(wèi)生標準的前提下，做好建筑采暖、采光照明系統(tǒng)節(jié)能設計，提高建筑物保溫、隔熱性能，充分利用自然光和自然通風的能力，確保單位建筑面積能耗達標。屋面設計為坡屋面。（5）采用高效率的熱