【正文】 產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該留置物，從所得價(jià)款中優(yōu)先得到清償。 ? 留置權(quán)的成立要件 留置的財(cái)產(chǎn)必須是債權(quán)人以合法方式占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn) 留置的財(cái)產(chǎn)必須與債權(quán)人的債權(quán)有牽連關(guān)系 必須是債務(wù)已屆清償期 留置的財(cái)產(chǎn)必須為動(dòng)產(chǎn) ?留置權(quán)的實(shí)現(xiàn) 債務(wù)人 逾期 仍不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣留置物 第五節(jié) 合同的擔(dān)保 八、定金 定金是當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或者代價(jià)支付期限以前，為擔(dān)保合同的履行，由一方向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。 依法變更 依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)某種情形時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更合同的內(nèi)容。 協(xié)議解除 合同當(dāng)事人通過協(xié)商一致解除合同關(guān)系。合同約定：購銷貨物為 60噸，單價(jià) 12500元；接需方電話通知送貨；結(jié)算方式為 5噸鋪底，滾動(dòng)付款（化工公司的解釋為第二次貨物到達(dá)驗(yàn)收時(shí)付第一次的貨款，第三次貨物到達(dá)驗(yàn)收時(shí)付第二次的貨款，以此類推），貨到兩月內(nèi)結(jié)算所有貨款；合同履行期限從 2022年 4月 27日到 2022年 4月 27日止。如果一方?jīng)]有履行解除協(xié)議當(dāng)中的權(quán)利義務(wù)，那也可以以這個(gè)協(xié)議來主張權(quán)利 法定解除 行使解除權(quán)，并當(dāng)以書面形式通知對(duì)方 合同自解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除 第七節(jié) 合同的權(quán)利義務(wù)終止 合同解除的法律后果 尚未履行的： 不必繼續(xù)履行 已經(jīng)履行的： 恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失 合同解除與合同無效、合同撤銷的關(guān)系 合同解除 合同無效 合同撤銷 發(fā)生 原因 原因大都發(fā)生在合同成立以后；可以由法律規(guī)定，也可以由當(dāng)事人約定或協(xié)商同意 合同根本不符合法律規(guī)定，合同關(guān)系不應(yīng)該成立 可撤銷原因是法律直接規(guī)定的 ,在合同成立時(shí)即已存在 消滅 過程 可以通過當(dāng)事人協(xié)商或一方行使解除權(quán)而達(dá)到目的，不必經(jīng)過仲裁機(jī)關(guān)或人民法院裁決 當(dāng)然無效，即使當(dāng)事人不主張無效，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)也應(yīng)主動(dòng)干預(yù) 必須由撤銷權(quán)人提出，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確認(rèn) 法律 后果 雖原則上發(fā)生溯及既往的效力，但對(duì)于某些特殊合同，當(dāng)事人若有特別約定，則不發(fā)生溯及既往的效力 合同因當(dāng)事人故意違法而導(dǎo)致無效的，應(yīng)追繳當(dāng)事人所獲得的非法財(cái)產(chǎn) 合同的撤銷要發(fā)生溯及既往的效力 第八節(jié) 合同責(zé)任 指當(dāng)事人（即締約人）由于過錯(cuò)、違反先合同義務(wù)，而依法承擔(dān)的民事責(zé)任。 第八節(jié) 合同責(zé)任 （一）概念 違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)的責(zé)任。 這是嚴(yán)格責(zé)任原則的具體體現(xiàn)。車停后，甲某及時(shí)下車，并于當(dāng)日下午 3時(shí)到派出所報(bào)案。 案例 第八節(jié) 合同責(zé)任 （四）違約責(zé)任的承擔(dān)方式 金錢債務(wù)的違約 非金錢債務(wù)的違約 旨在消除違約后果 方式：修理、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等 第八節(jié) 合同責(zé)任 （四）違約責(zé)任的承擔(dān)方式 范圍：直接損失（財(cái)產(chǎn)的直接減少） 間接損失（可預(yù)期獲利） 賠償損失的計(jì)算： 完全賠償原則 賠償限制原則 不得超過違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失 經(jīng)營(yíng)欺詐懲罰賠償規(guī)則 第八節(jié) 合同責(zé)任 （四）違約責(zé)任的承擔(dān)方式 當(dāng)事人在合同中約定的或者由法律規(guī)定的，一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣。不料交貨前一天，家具公司來電告知必須加錢才能做。旅客認(rèn)為，航空公司只考慮到自己的利益，沒有想到他們所遭受的損失，僅僅給他們提供食宿是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因此要求航空公司賠償損失。誰知，當(dāng)陳先生拿出收據(jù)一看，上面寫的不是“ 定金 400元 ” ，而是 “ 訂金 400元 ” ，這一字之差，讓陳先生應(yīng)獲的賠償不翼而飛。 ●可以約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20％ 關(guān)于定金的案例 張先生準(zhǔn)備向某房產(chǎn)中介公司購買一套售價(jià)為 產(chǎn)權(quán)房，簽了 “ 委托購房協(xié)議書 ” 后，中介公司向他收取了定金 2萬元，后來張先生對(duì)房子不滿意，要求退回定金，但中介公司不同意。事件發(fā)生后，甲曾多次找乙就賠償問題提出請(qǐng)求，無果。途中，有兩名小偷用刀片劃破甲的褲袋欲偷竊，甲發(fā)覺后即與小偷抗?fàn)帲噧?nèi)其他人均對(duì)此毫無行動(dòng)。 嚴(yán)格責(zé)任原則為主，輔以過錯(cuò)責(zé)任原則 ? 雙軌制責(zé)任原則 ? 過錯(cuò)責(zé)任原則 以過錯(cuò)作為確定違約責(zé)任的構(gòu)成要件和范圍的根據(jù) ? 嚴(yán)格責(zé)任原則 除非存在法定的免責(zé)事由，違約方不論在主觀上是否具有過錯(cuò)，均應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任 （三）違約責(zé)任的歸責(zé)原則 第八節(jié) 合同責(zé)任 《 合同法 》 第 107條 規(guī)定 ： “ 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 2．有給另一方當(dāng)事人造成損失的事實(shí)存在。法庭審理中原告僅向法庭提交購銷合同及收貨單據(jù)各一份。 第七節(jié) 合同的權(quán)利義務(wù)終止 協(xié)議解除的情形： ? 合同成立后，當(dāng)事人通過協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同 ? 在訂立合同之時(shí)相互約定解除合同的條件 第七節(jié) 合同的權(quán)利義務(wù)終止 法定解除的情形： ? 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 ? 在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) ? 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 ? 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 ? 法律規(guī)定的其他情形 第七節(jié) 合同的權(quán)利義務(wù)終止 ?預(yù)期違約 指合同依法成立之后，在規(guī)定的履行期限到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同 。 ? 必須有合法有效的合同關(guān)系存在 ? 必須由讓與人與受讓人之間達(dá)成協(xié)議 ? 必須符合法律規(guī)定的程序 ? 取得原合同債權(quán)人的同意或及時(shí)通知債務(wù)人 ? 對(duì)于法律規(guī)定應(yīng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) 第六節(jié) 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 ?合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓：應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人 ?合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意 ?合同權(quán)利義務(wù)的全部轉(zhuǎn)讓：經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意 ?根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓 ?按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓 ?依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓 第七節(jié) 合同的權(quán)利義務(wù)終止 指合同確立的當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的消滅。在合同履行后 ,預(yù)付款成為應(yīng)付款的組成部分；如沒有履行合同，則預(yù)付款應(yīng)當(dāng)退還給支付預(yù)付款的當(dāng)事人 第六節(jié) 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 一、合同變更 合同成立后、履行完畢之前，當(dāng)事人依法對(duì)內(nèi)容所做的修改。 法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用此規(guī)定。 。 討論：徐某，能否以吳某未辦理抵押登記手續(xù)導(dǎo)致抵押合同未生效來索賠呢？ 第五節(jié) 合同的擔(dān)保 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。還款期限屆滿后，潘某因?yàn)樯馐?，無力還款。 第五節(jié) 合同的擔(dān)保 法定必須登記的抵押物： （一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門； （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門； （三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門； （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門； （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 ?抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。趙某即起訴至法院，要求確認(rèn)李某與商貿(mào)公司之間的租賃合同無效，商貿(mào)公司應(yīng)當(dāng)立即騰房；商貿(mào)公司辯稱其與李某的租賃合同合法有效，趙某無權(quán)解除或變更合同，同時(shí)商貿(mào)公司要求行使優(yōu)先購買權(quán)購買李某的房屋。 2022年 1月，李某為了將房屋利用起來，又將該房屋出租給某商貿(mào)公司，租賃期限為二年。 第五節(jié) 合同的擔(dān)保 四、抵押 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 案例： 擔(dān)保資格審查不嚴(yán)釀下苦酒 爭(zhēng)議焦點(diǎn)： ? 黎民 村委會(huì)是否具有擔(dān)保資格？ ? 主債務(wù)人被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，村委會(huì)與城市信用社之間是否成立新的保證合同？ ? 黎民 村委會(huì)是否應(yīng)承擔(dān)本案民事責(zé)任？ 從 1997年 7月 12日到 2022年 9月 23日，某城市信用社先后 4次向拉絲廠、和黎民村委會(huì)催收借款，拉絲廠和黎民村委會(huì)均在催收借款通知單上加蓋了公章。 第五節(jié) 合同的擔(dān)保 ? 保證合同必須采用書面形式 ? 不要求每項(xiàng)保證合同都具備法律所規(guī)定的內(nèi)容 ? 第三人單方以書面形式出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受的，保證合同成立 ? 保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立 案例： 擔(dān)保資格審查不嚴(yán)釀下苦酒 1994年 10月 13日，某城市信用社與信陽拉絲廠（該廠于 2022年 12月 28日被工商行政管理機(jī)關(guān)處吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的處罰，但至訴訟時(shí)，沒有清算和注銷）、黎民村委會(huì)簽訂 《 擔(dān)保借款合同 》1份，約定：由某城市信用社向信陽拉絲廠貸款 20萬元，還款期限為 1995年 9月 30日；黎民村委會(huì)自愿作為借款方按期還款的保證人，借款方不按期償還貸款本息的，由保證人承擔(dān)代償責(zé)任；貸款到期，借款方及保證人不按期償還，從逾期之日起，貸款方按規(guī)定加收利息。 法定的保證期間 —— 指由法律法規(guī)直接規(guī)定的，只適用于沒有約定或者約定不明確的情形。其內(nèi)容包括： 第五節(jié) 合同的擔(dān)保 （ 1）保證的方式 一般保證 當(dāng)事人在保證合同中約定 ， 債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí) ， 由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的 ， 為一般保證 。 ? 擔(dān)保的標(biāo)的物：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、有價(jià)證券等 ? 絕對(duì)禁止以人身作為標(biāo)的物的擔(dān)保 擔(dān)保的性質(zhì) ? 擔(dān)保是一種合同關(guān)系，體現(xiàn)為當(dāng)事人約定的擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同 ? 擔(dān)保合同是主合同的從合同 ? 擔(dān)保制度獨(dú)立性的趨勢(shì)：見索即付保函、將來債權(quán)的擔(dān)保等 ? 我國(guó) 《 擔(dān)保法 》 的例外規(guī)定：“擔(dān)保合同另有約定的，按照約定” 第五節(jié) 合同的擔(dān)保 擔(dān)保 保證 抵押 質(zhì)押 留置 定金 人保 金錢擔(dān)保 物保 反擔(dān)保 ： 第三人為債務(wù)人向債權(quán)人擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。這樣的話，他就給債權(quán)人 A造成了損害， A的債權(quán)沒法實(shí)現(xiàn)。在這種情況之下，債權(quán)人可以自己的名義向債務(wù)人的債務(wù)人（次債務(wù)