【正文】 可能，可以尋求律師幫助。隨時(shí)注意了解投資物業(yè)有何變化；定期檢查物業(yè)狀況，如房屋結(jié)構(gòu)，水管，門窗等；參加保險(xiǎn)，因?yàn)檫@是挽回經(jīng)濟(jì)損失的安全途徑。 第二節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人置業(yè)投資 三、個(gè)人房地產(chǎn)投資分析 上面的分析說明：投資者只有發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)還沒完全發(fā)現(xiàn)的投資機(jī)會(huì)，才會(huì)有豐厚的回報(bào)。 （ 1）投資住宅 中小戶型住宅由于總價(jià)較低，適合于未婚或剛結(jié)婚的年輕人居住，因此一般購(gòu)具有較好的市場(chǎng)前景。因?yàn)槭袇^(qū)住宅的租賃需求很穩(wěn)定旺盛，一般打工族選擇租住離工作單位較近的住房，可以節(jié)省交通費(fèi)用和時(shí)間。 預(yù)售房屋可作為短線投資。 第二節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人置業(yè)投資 （ 2）投資廠房 資金雄厚的投資者可以考慮投資廠房，但要求投資者具有廠房投資、建設(shè)、使用方面的專業(yè)知識(shí)。與住宅相比廠房的價(jià)格相對(duì)低廉。當(dāng)然新建小區(qū)周圍的鋪面也是不錯(cuò)的選擇，只要小區(qū)的入住人數(shù)足夠多，小區(qū)的層次較高，投資這里就有利可圖。 實(shí)地觀察 物業(yè)的價(jià)值與當(dāng)?shù)氐慕煌ōh(huán)境條件、生活水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策法規(guī)息息相關(guān)，因此投資者應(yīng)該實(shí)地觀察 積累經(jīng)驗(yàn)和知識(shí) 主要是建筑、產(chǎn)權(quán)法律以及投資經(jīng)濟(jì)方面的知識(shí)。一定要表現(xiàn)出適度的興趣，細(xì)心觀察房屋的布局和建筑結(jié)構(gòu)、采光、保養(yǎng)及新舊程度、周圍環(huán)境等。 讓業(yè)主知道你購(gòu)房是為了自住，不是轉(zhuǎn)賣。 第二節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人置業(yè)投資 六、購(gòu)買房地產(chǎn)應(yīng)注意的方面 房屋產(chǎn)權(quán)問題 。 是框架還是磚混 ， 是否有利于以后的改造 。 如果現(xiàn)正在出租 ， 最好要求業(yè)主提供租賃合約并要獲得承租人的同意 。該指標(biāo)反映了投資者實(shí)際獲得收益與初始權(quán)益投資額的比率。 第三節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人間接投資 一、房地產(chǎn)抵押貸款支持證券 SPV指特殊目的的載體也稱為特殊目的機(jī)構(gòu)（英文簡(jiǎn)稱 SPV， Special Purpose Vehicle），其職能是購(gòu)買、打包證券化資產(chǎn)和以此為基礎(chǔ)發(fā)行資產(chǎn)化證券，是指接受發(fā)起人的資產(chǎn)組合，并發(fā)行以此為支持的證券的特殊實(shí)體。 服務(wù)商。 還包括投資者（購(gòu)買證券的投資人）、投資銀行（承銷證券機(jī)構(gòu)）和中介機(jī)構(gòu)（ 信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等 ） 第三節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人間接投資 一、房地產(chǎn)抵押貸款支持證券 房地產(chǎn)抵押貸款支持證券是資產(chǎn)證券化的一種重要形態(tài)，而最常見的房地產(chǎn)抵押貸款支持證券就是個(gè)人住房抵押貸款支持證券。 第三節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人間接投資 一、房地產(chǎn)抵押貸款支持證券 資產(chǎn)證券化的基本運(yùn)行程序： 發(fā)起人（或委托人）確定實(shí)施資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn) 發(fā)起人向發(fā)行人（ SPV）出售證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)，或委托人將證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)設(shè)定為信托財(cái)產(chǎn)。而風(fēng)險(xiǎn)隔離則著重從資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的角度來保證基礎(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流，是關(guān)于資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重新分割和重組。 第三節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人間接投資 二、房地產(chǎn)投資信托基金 房地產(chǎn)投資信托基金 (Real Estate Investment Trusts， REITs)，是從事房地產(chǎn)買賣、開發(fā)、管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資信托。在亞洲，傳統(tǒng)的大規(guī)模地產(chǎn)投資多集中于上市房地產(chǎn)公司，自亞洲金融危機(jī)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成熟與透明，房地產(chǎn)投資信托的股價(jià)一直升值，年分紅可高于指數(shù)股的平均值，年回報(bào)率平均可達(dá) 30%左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)，REITs 中的絕大部分是從事資產(chǎn)類投資。首先， REITS作為人的集合不存在公司稅的問題；其次，美國(guó)法律規(guī)定，REITS投資的房地產(chǎn)資產(chǎn)屬于免稅資產(chǎn)。 。只要投資信托公司的收入分配給受益人，投資信托公司就無需交稅。其中，以有限合伙制房地產(chǎn)投資基金最為普遍，而采用開放式基金模式的相對(duì)較少，約占 30％。 第三節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人間接投資 二、房地產(chǎn)投資信托基金 （四）分類 按投資業(yè)務(wù)的不同可分為三大類 : ① 資產(chǎn)類信托：投資并擁有房地產(chǎn)；主要收入來源于房地產(chǎn)的租金。 第三節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人間接投資 二、房地產(chǎn)投資信托基金 （一）房地產(chǎn)投資信托基金特征 房地產(chǎn)投資大眾化（使眾多的小額投資者均可參加房地產(chǎn)的投資經(jīng)營(yíng)；有利于房地產(chǎn)投資資金的快速籌集） 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證券化（ “ 不動(dòng)產(chǎn) ” 轉(zhuǎn)化為 “ 動(dòng)產(chǎn) ” ） 專家經(jīng)營(yíng)管理，風(fēng)險(xiǎn)較小 流動(dòng)性強(qiáng)，收益穩(wěn)定（房地產(chǎn)證券買賣手續(xù)簡(jiǎn)單；房地產(chǎn)證券收益穩(wěn)定，并且不斷增值） 第三節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人間接投資 二、房地產(chǎn)投資信托基金 （二）房地產(chǎn)投資信托基金的優(yōu)勢(shì)和作用： 面向中小投資者 流動(dòng)性強(qiáng) 增值潛力 有效地分散風(fēng)險(xiǎn)和投資組合管理 抵御通貨膨脹 第三節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人間接投資 二、房地產(chǎn)投資信托基金 （三）房地產(chǎn)信托投資基金在各國(guó)的發(fā)展 房地產(chǎn)投資信托基金 (REITs)在美國(guó)和澳洲有著較長(zhǎng)時(shí)間的成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，亦被證明為有效的房地產(chǎn)投資工具。包括外部信用增級(jí)和內(nèi)部信用增級(jí)。 安排證券交易 積累現(xiàn)金流，向投資者支付本金和利息 資信評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu) 信用增級(jí)機(jī)構(gòu) 原始權(quán)益人 特殊目的機(jī)構(gòu)（ SPV） 投資者 原始債務(wù)人 服務(wù)人 受托管理人 資信評(píng)級(jí) 信用增級(jí) 住房貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)讓收入 發(fā)行證券 發(fā)行收入 本息償還 本息償還 債務(wù)償還 債權(quán) 債務(wù) 債務(wù)償還 住房抵押貸款證券化運(yùn)作流程圖 第三節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人間接投資 一、房地產(chǎn)抵押貸款支持證券 資產(chǎn)證券化一般要經(jīng)歷三個(gè)方面的過程即：資產(chǎn)重組、風(fēng)險(xiǎn)隔離、信用增級(jí)。這單證券的受托機(jī)構(gòu)和發(fā)行人（ SPV）的是中信信托投資有限責(zé)任公司。指資產(chǎn)證券化交易各方之外的外部第三方信用提供者。 第三節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人間接投資 一、房地產(chǎn)抵押貸款支持證券 主要的參與方： 除了債務(wù)人（即房地產(chǎn)抵押貸款的借款人）、發(fā)起人、 SPV等基本各方以外，還包括以下幾方面的機(jī)構(gòu)： 受托人。 本節(jié)主要介紹后面兩種新興的房地產(chǎn)投資工具。 包括稅前現(xiàn)金回報(bào)率和稅后現(xiàn)金回報(bào)率： 稅前現(xiàn)金回報(bào)率 =（凈經(jīng)營(yíng)收入－年還本付息額） /投資者的初始現(xiàn)金投入 稅后現(xiàn)金回報(bào)率 =（凈經(jīng)營(yíng)收入－年還本付息額－所得稅額） /投資者的初始現(xiàn)金投入 第二節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人置業(yè)投資 七、房地產(chǎn)置業(yè)投資效果的評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資回報(bào)率 是指置業(yè)投資過程中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入資金的比率。 是否達(dá)到 “ 五通 ” 以及門窗等設(shè)施齊備且完好 。 是否有共有或夫妻財(cái)產(chǎn)糾紛問題 。 了解賣方出售房屋的意圖：是急于套現(xiàn)還是其他。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出價(jià)，出價(jià)多少。 第二節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人置業(yè)投資 五、購(gòu)買房地產(chǎn)的談判技巧 關(guān)鍵就在于殺價(jià)。 第二節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人置業(yè)投資 （ 4）投資拍賣房 ①注意拍賣對(duì)象是否為吉屋 ②注意實(shí)際購(gòu)入成本應(yīng)該是購(gòu)入價(jià)上浮 20%（拍賣行傭金（成交價(jià)的