【正文】 一定的幼兒園和社區(qū)活動場所。洪洲大道至奎閣大橋左側區(qū)域（A地塊），(,)，計劃容納居民3096戶、9906人。洪洲大道至奎閣大橋右側區(qū)域（B地塊），(,)，計劃容納居民1284戶、4108人。渠江怡景項目融為一體，北連奎閣大橋，其在區(qū)域中的地理位置將十分優(yōu)越?？w大橋至楊森花園沿江項目以西區(qū)域（D地塊）,，(其中住宅16萬平方米,)，計劃容納居民1769戶、5659人。東門碼頭景觀建設項目計劃由投資人按設計完成開發(fā)建設任務，政府將建成后一定期限碼頭及閣樓經營權作為投資回報。開發(fā)方式：由于古鎮(zhèn)內部現(xiàn)狀建筑以危舊建筑占大多數(shù)，開發(fā)利用將產生嚴重的安全隱患，對原有大部分建筑予以拆除重建，僅對質量好的建筑予以修復，同時亦有利于古鎮(zhèn)內部的基礎設施布置。對興國寺進行擴建，增加旅游開發(fā)價值，古鎮(zhèn)內部新規(guī)劃的建筑使用功能以商業(yè)為主，形成以傳統(tǒng)商業(yè)為特色的老字號一條街。廣渝高速、某大道穿越而過，交通便利。該項目內待拆遷房屋面積近10萬平方米。開發(fā)特點：建筑設計采用多層、小高層、高層相結合的模式，最高可達25層，沿江形成高低錯落的富有層次感的空間形態(tài)。（1）稅： 2508471m2130元/m2＝（2）配套費：2508471m235元/m2＝（＋=2914萬元）。根據(jù)項目運作的基本思路，本項目的還貸資金來源主要為片區(qū)內的稅收收入、土地出讓金及某市財政，分析某市城鎮(zhèn)土地市場狀況有財政近三年來的財務審計報告及今后財政收入的預測，能夠充分證明某市有足夠的財力按期歸還貸款本息。第十一章 綜合效益分析項目具有顯著的社會效益，主要能夠顯著改善當?shù)鼐用竦纳?、生產環(huán)境。一旦白塔片區(qū)建成后便利的交通、配套完善、優(yōu)美的環(huán)境將成為居住的絕佳區(qū)域。對策：建議充分考慮項目建設的特點，對項目區(qū)土地自用、拆遷安置和配套基礎設施建設進行周密的安排，保證按期完工，充分落實建設所需資金。對策：建議應委托中介機構對項目區(qū)進行詳細調查和分類，確定合理的土地自用及房屋拆遷標準，減少投資。一、加快住房保障建設（一）建立和完善住房保障體系。（四）調整住房公積金政策，個人首次購買商品住房申請住房公積金貸款的，首付款比例由30%調整為20%，貸款最高額度由25萬元調整為30萬元，貸款最長期限由20年調整為30年。居民購買普通住房，契稅減按2%征收，首次購買90平方米以內（含90平方米）住房，契稅減按1%征收。（九）對全市房地產開發(fā)企業(yè)預計利潤預征所得稅由15%調為10%，%。（十二）規(guī)劃和建設部門在建設項目總平面圖規(guī)劃審定前提下，根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)申請，可以分期審批和分期收取城建費用，并依法辦理施工許可等手續(xù)。（十五）對出讓取得開發(fā)用地使用權的企業(yè)，可通過協(xié)議約定，以土地使用權與他人聯(lián)合開發(fā)，國土資源部門應為其辦理土地使用權人加名和土地使用權變更登記手續(xù)，規(guī)劃和建設部門應為其辦理項目報建手續(xù)費。六、鼓勵城鄉(xiāng)居民購房（十六）凡在我市購買商品房住房的，按不同戶型分別給予購房款總額一定比例的購房補貼。七、強化市場監(jiān)督管理（十七）加強對市場信息和基礎數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產市場信息發(fā)布制度，引導住房消費，優(yōu)化市場交易環(huán)境。改進機關工作作風，加強與企業(yè)的聯(lián)系，積極幫助企業(yè)解決經營活動中遇到的困難，改善服務。本項目的拆遷安置和配套基礎設施建設所需要資金，除了市財政投入的自有資金外，主要來源于銀行錯款。三是開辟新的籌資渠道。本項目的實施是某市建設發(fā)展的需要，是某區(qū)20022012年城市總體規(guī)劃的具體落實，項目的實施已提到了某市委、市政府工作的重要議程，成為某市現(xiàn)階段發(fā)展建設的重要工程。71。通過政府承諾、財政兜底為擔保向銀行貸款，能有效地化解銀行貸款風險，其還款能力是有保障的。充分利用某中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，實現(xiàn)產業(yè)規(guī)模、經濟規(guī)模和人口規(guī)模的持續(xù)擴張，強化輻射帶動功能。對策：針對籌資風險，首先是加強管理，保證按計劃進行開發(fā)和完工，增加自有資金數(shù)量。盡管國家和某市政府在城鎮(zhèn)土地征用方面有相應的法規(guī)和規(guī)章，但隨著建設的發(fā)展，土地征用拆遷政策將進行調整和完善。加強房地產市場誠信體系建設，切災保障房地產消費者的合法權益。購房補貼所需資金，由財政統(tǒng)一籌集，按現(xiàn)行財政體制分擔。對具備轉讓條件的開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)可以投資、入股或轉讓方式進行項目合作，加快開發(fā)進度。開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資25%以上，項目無負債，具有良好社會信譽、發(fā)展業(yè)績的房地產企業(yè)，在書面承諾商品房預售款全額納入監(jiān)管帳戶的前提下，可以提前辦理商品房預售許可。尚未繳納城市建設配套費的房地產開發(fā)項目，經過開發(fā)企業(yè)申請并承諾繳納期限和逾期繳納責任，經地方政府同意后，可延期到辦理《商品房預售許可證》時繳納。（八）對符合條件的小型微利房地產開發(fā)企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。三、實施稅費幫扶措施（五）稅務部門要充分考慮當前我市房地產和建筑安裝企業(yè)的實際困難，認真落實稅收法律、法規(guī)中可以適用于抗震救災及災后重建及促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有關稅收優(yōu)惠政策，在實際征收工作中注意依法掌握清算、預征的節(jié)奏和力度，按低限征收各種稅款，幫助企業(yè)渡過難關。二、加大金融信貸支持（三）駐市各金融機構要根據(jù)國家關于房地產業(yè)的宏觀調控政策，適時調整房地產金融業(yè)務經營策略。某市人民政府對投資房地產開發(fā)建設項目的企業(yè)和單位參照《關于促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（某府發(fā)[2008]39號文件）的優(yōu)惠政策執(zhí)行。與各銀行保持良好的合作關系，拓展各種籌資渠道，增強項目的抗風險能力。按照本項目規(guī)劃，將在區(qū)域內建立完善的雨、污水管網，利用現(xiàn)有環(huán)境，修建更多的綠地、廣場和濕地公園，對于確保渠江的水質不受污染、維護渠江流域的生態(tài)平衡、改善生態(tài)狀況、促進人與自然和諧共處，起著重要作用。隨著人民物質、文化生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境的要求從單純的居住型向合適、休閑型轉變。加強招商引資工作和土地出讓步伐，促進現(xiàn)金回流。 片區(qū)基礎設施建設盈利片區(qū)建設總投入序號項 目總 計 （萬元）（一）基礎設施建設投入（二）拆遷投入費（三）公共設施費用800合計?。ㄋ模┗绢A備費建設投入總計=由于本項目屬于市政基礎設施建設，根據(jù)收入情況。 片區(qū)總收入 土地開發(fā)收入項目相關土地收益表地塊分區(qū)地塊標號用地類型用地面積（m2）容積率規(guī)劃建筑面積（m2）土地收益總價 （萬元）白塔片區(qū)　　　　378000　　其中A1居住用地126000 378000地價折合樓面價格500元/m218900A2公園用地………不計收益西溪峽片區(qū)　　　　88481　其中B1居住用地 地價折合樓面價格450元/m2B2居住用地 地價折合樓面價格450元/m2B3公園用地………不計收益教育片區(qū)　　　　103249　其中C1中學用地 …不計收益C2居住用地 地價折合樓面價格300元/m2C3居住用地 地價折合樓面價格500元/m2C4商業(yè)、金融業(yè)用地 地價折合樓面價格500元/m2渠江公園　　　　　其中D1文化娛樂用地地價折合樓面價格500元/m2D2文化娛樂用地7679地價折合樓面價格500元/m2老街、南園片區(qū)　　　　其中E1商住用地地價折合樓面價格300元/m2E2商住用地43578地價折合樓面價格400元/m2E3商住用地地價折合樓面價格500元/m2東門片區(qū)　　　　　其中F1辦公用地地價折合樓面價格450元/m2F2商業(yè)、金融業(yè)用地 地價折合樓面價格450元/m2F3商住用地地價折合樓面價格450元/m2F4商住用地地價折合樓面價格450元/m2F5商住用地 地價折合樓面價格450元/m2F6商住用地11410 68460地價折合樓面價格450元/m2四九灘片區(qū)　　　　171672　其中G1居住用地25560地價折合樓面價格500元/m2G2居住用地23181地價折合樓面價格450元/m2G3商住用地地價折合樓面價格450元/m2岔路片區(qū)　　　　1318271　　H1居住用地322515地價折合樓面價格450元/m2　H2商業(yè)用地地價折合樓面價格400元/m2　H3商業(yè)用地地價折合樓面價格400元/m2　H4居住用地地價折合樓面價格300元/m2　H5市政用地9632…………　H6商業(yè)用地15000 60000地價折合樓面價格300元/m23000　H7居住用地地價折合樓面價格300元/m2　H8學校用地　不計收益　H9居住用地57731 115462地價折合樓面價格300元/m2　H10安置房用地27000…不計收益　H11公園綠化28891………不計收益　H12居住用地地價折合樓面價格280元/m2花園I1公園用地………不計收益某綠化帶J1公園用地………不計收益總計　1395381　2508471　基礎設施收益情況建設應納入該片區(qū)計算收益。開發(fā)效果：適合開發(fā)中、高檔住宅，配套部分商業(yè)、酒店建筑。建筑采用多層、小高層、高層相結合的模式，沿江向內形成高低錯落、富有層次感的空間布局形態(tài)。該項目地處某正在大規(guī)模實施開發(fā)建設的東南片區(qū)，位于城南、城北和奎閣三大城市組團結合部，地勢開闊，渠江至此由急變緩，是某最為顯要的“陽光海岸”地段。興國寺以宗教旅游觀光為主，綜合服務區(qū)以旅游接待及管理服務設施為主，老字號商業(yè)街以老字號商品經營為特色，古鎮(zhèn)游覽區(qū)以川東傳統(tǒng)風格的古鎮(zhèn)休閑游覽觀光為主。其中修復建筑22204平方米，重建建筑32463平方米，門面230間。本項目位于連結城北開發(fā)區(qū)與鄧小平故居保護區(qū)交界部位，建筑形態(tài)以高層和多層相結合。本項目除臨奎閣大橋旁局部高層外，其余均為多層建筑，恬靜舒適的江岸生活將是這里最大的靚點。該項目臨江而建，視野開闊，戶戶均可直望渠江。本項目以高層、多層建筑形態(tài)相結合?？茖W的規(guī)劃、合理的布局、配套的設施、完善的功能，將為該項目搶占市場提供可靠的保證。在渠江奎閣大橋橋頭、設計建造一幢120米的標志性高層建筑，與橋頭綠化休閑廣場，構成城市北出口的靚麗景觀。開發(fā)效果：將本項目打造成集住宅、安置房、商業(yè)、酒店、社區(qū)會所、學校于一體的綜合性品質生活社區(qū)。項目地處某城北、小平故居、奎閣三大重要城市組團的結合部，是某城市總體規(guī)劃中重點打造的北出口。三是一些原外出務工人員，按年齡計算，其孩子進入上學期，希望在城市就讀，轉而在城區(qū)購房安家?，F(xiàn)某實際城市人口僅25萬人，城市化率為23%，較全省37%，全國46%相差太大。由此推論，再加上房地產開發(fā)成本因素和利潤空間較為合理，可以斷言，某的房價根本就不可能下跌。一是開發(fā)企業(yè)資金困難，對土地需求量不大，對已購置土地開發(fā)積極性不高，年均新開發(fā)建設商品房的數(shù)量較前幾年呈明顯的下降。土地支持政策是以出讓等方式依法取得土地使用權的大宗地塊，符合地城市規(guī)劃的可分宗辦理國有土地使用權證。各種稅費為330元/m2。（2）申請銀行借款1900萬元，%申請銀行借款1900萬元，為長期貸款，%，自籌資金通過市政府納入市財政預算投入解決。三、預留費用工程造價增漲預留費、預備費以第一二、三部分費用之和（扣除大型專用機械設備購置費、固定資產投資方向調節(jié)稅、建設期貸款利息）的11%計算。二、設備、工具、器具購置費及工程建設其他費用路線工程和獨立橋梁工程的設備、工具、器具購置費以及工程建設其他費用中的拆遷賠償費、研究試驗費、勘察設計費、供電貼費按本辦法附錄規(guī)定的費率，以第一部分建筑安裝工程費總為基數(shù)計算。工程所在地的人工費單價和材料預算單價按《某省建設工程清單計價規(guī)范GB505002003》及《某省建設工程工程量清單計價定額》、《公路基本建設工程概算、預算編制辦法》的規(guī)定計算，并根據(jù)材料預算價格的規(guī)格取定表計算指標材料綜合價格。固定資產投資估算表中的所有數(shù)據(jù)均以整數(shù)（萬元）計。其他費用根據(jù)建設部建標（1996）628號文件的有關規(guī)定和某市有關資料計算。為加強對節(jié)能減排工作的組織領導，某區(qū)應成立專門的節(jié)能減排領導協(xié)調小組，負責施工單位的節(jié)能減排工作，同時在項目建設期間，將節(jié)能減排工作落到實處。在項目建前、建中和建后要做好節(jié)能減排工作。，無論在當?shù)亍⑼獾亻_采，都要注意防護，并對料場作好生態(tài)恢復建設。工程所在地自然