【正文】 娛樂(lè)類產(chǎn)品是興趣重點(diǎn)，是“花錢買享受”的人群。他們中的部分人消費(fèi)能力、消費(fèi)水平并不低，只是興致偏靜，喜歡好風(fēng)景。（三）、旅游消費(fèi)等級(jí)市場(chǎng)細(xì)分按游客的消費(fèi)嗜好、消費(fèi)心理、消費(fèi)水平，可分為高端市場(chǎng)、中端市場(chǎng)和大眾市場(chǎng)（低端市場(chǎng)）。進(jìn)入形式以空中到訪為主，其次為自架車和火車軟臥。出游傾向：休閑、探險(xiǎn)、鄉(xiāng)村采風(fēng)、攝影、城市夜生活（茶室、酒吧、娛樂(lè)、桑拿）。中端市場(chǎng)游客盡管人數(shù)不及大眾市場(chǎng)，但潛力大，效益好，宣傳性強(qiáng)（他們常把自己的經(jīng)歷向外宣傳，把攝影、錄像作品對(duì)外展示），帶動(dòng)性大（他們對(duì)貧困群眾慷慨捐贈(zèng)，把看到的貧困落后現(xiàn)象主動(dòng)向相關(guān)部門呼吁，并在造訪中為當(dāng)?shù)貍魇谛碌睦砟詈椭R(shí)），持續(xù)性長(zhǎng)。客源主要為：入境者以東南亞、港、澳、臺(tái)同胞為主，兼有部分外國(guó)人，國(guó)內(nèi)游客廣泛，京津、長(zhǎng)三角、珠三角、貴州周邊城市（柳州、河池、桂林、重慶、成都、武漢、昆明等）起主導(dǎo)地位。進(jìn)入形式：以組團(tuán)形式為主，其次為單位組織，部分群體或?qū)W生結(jié)伴而行。穩(wěn)妥預(yù)測(cè)，考慮到景區(qū)開發(fā)剛剛起步，項(xiàng)目的開發(fā)不是一蹴而就的，游客的增長(zhǎng)在現(xiàn)有接待量的基礎(chǔ)上，近年獲得10%的微量增長(zhǎng)是有把握的，也是比較穩(wěn)妥的。在項(xiàng)目設(shè)置和旅游活動(dòng)設(shè)計(jì)上體現(xiàn)圍繞人的需要來(lái)設(shè)計(jì)開展旅游活動(dòng)的原則，根據(jù)旅游活動(dòng)的需要指導(dǎo)規(guī)劃和項(xiàng)目設(shè)置的原則。因?yàn)榇蠖鄶?shù)游客是城市居民，旅游度假的目的主要是遠(yuǎn)離現(xiàn)代文明，逃避常規(guī)生活，逃避高樓林立、高密度、高污染的城鎮(zhèn)生活。XX是中國(guó)歷史名山，有較為深厚的的文化底蘊(yùn)和較為神秘的歷史背景，XX的開發(fā)將以充分挖掘歷史文化為主，開辟宗教旅游與神秘的歷史文化為一體的貴州宗教旅游勝地。青龍山與格凸河的開發(fā)主要以風(fēng)光旅游為主題?！熬鸽y之役”后建文帝的去向一直成為中國(guó)歷史之秘，事隔236年后的1638年清明節(jié)中國(guó)大旅行家徐霞客追隨建文帝足跡到XX考察，建文帝隱姓埋名于XX削發(fā)為僧，成為XX的開山這祖，并在此度過(guò)后半生的隱居生活。（二）、XX風(fēng)景區(qū)旅游線路D1: XX——杉樹王——廣順古鎮(zhèn)——杜鵑湖——青龍山、潮井————付家院古巖畫——蕭國(guó)保烈士陵園——翁貴造紙作坊——XX全程，109km。根據(jù)國(guó)內(nèi)、省內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，成功的新產(chǎn)品加上成功的營(yíng)銷，開放初期游人增長(zhǎng)幅度往往較高，增長(zhǎng)到景區(qū)最大接待能力時(shí)，通過(guò)營(yíng)銷手段、價(jià)格手段控制變幅。（2）主要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率大于社會(huì)折現(xiàn)率10%。從國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)來(lái)看，%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于社會(huì)折現(xiàn)率12%，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)上是合理可行的。 蕆薆螇蒞艿裊袆肅蒅螀裊膇羋。在效益減少20%的情況下，國(guó)民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：%，＞0，＞1；在投資增大20%的情況下，國(guó)民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：%＞10%，＞0，＞1。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目計(jì)算期取25年，考慮前期建成后全面對(duì)外開放，工期5年，收益計(jì)算期20年。（一）、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)二、效益分析本項(xiàng)目主要對(duì)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估。五 旅游線路組織規(guī)劃XX風(fēng)景區(qū)范圍較廣，旅游線路的設(shè)置分片區(qū)旅游線路和總體旅游線路。夜郎已成為中華民族的千古之謎，無(wú)獨(dú)有偶，500多年前，在這塊神秘的土地上又塵封了一個(gè)改變中國(guó)歷史的千古之迷。杜鵑湖以清、靜、明鏡般的水和翡翠般的山色為環(huán)境特征，在依山傍水、詩(shī)情畫意的環(huán)境中，圍繞人類離不開水、利用水、征服水的壯舉來(lái)引導(dǎo)規(guī)劃思想和旅游活動(dòng)。二、基本方案根據(jù)XX風(fēng)景區(qū)的資源特點(diǎn)和開發(fā)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念上將突出人性化、民族化。景區(qū)規(guī)劃方案的選擇及項(xiàng)目設(shè)計(jì)本著不是為了建設(shè)而建設(shè)，而是為了營(yíng)造景觀；營(yíng)造景觀不是最終目的，而是文化的視覺(jué)再現(xiàn)的原則。以充分發(fā)掘貴州經(jīng)典的歷史文化作為景區(qū)開發(fā)的主題，以文化體驗(yàn)為主要形式開辟貴州第一批第三代旅游產(chǎn)品為主要目標(biāo)。大眾市場(chǎng)的游客，盡管消費(fèi)水平低，停留時(shí)間短，但占有的市場(chǎng)比例較大，在一定時(shí)期內(nèi)，他們?nèi)允强驮粗黧w，不可忽視，但這個(gè)市場(chǎng)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，會(huì)逐步減弱，在旅游業(yè)發(fā)展初期以大眾市場(chǎng)為主體。該市場(chǎng)的消費(fèi)特點(diǎn)：人數(shù)多，消費(fèi)水平較低，停留時(shí)間較短1~3天），購(gòu)買力弱。因此，這一市場(chǎng)是重點(diǎn)開發(fā)市場(chǎng)，操作必須前衛(wèi)。主要客源為國(guó)內(nèi)游客，京津、沿海城市、成都、重慶、武漢、柳州、南寧和省內(nèi)的貴陽(yáng)、遵義、安順等大中城市。中端市場(chǎng)：市場(chǎng)群體以中青年為主，工薪簇和經(jīng)濟(jì)效益較好的企業(yè)管理人員、職工，其次為一部分家庭收入較好的大學(xué)生、中學(xué)生。高端市場(chǎng)：高端市場(chǎng)不能完全按游客的消費(fèi)檔次定位，還得考慮他們的消費(fèi)傾向、消費(fèi)心理、消費(fèi)時(shí)間綜合定性，通過(guò)對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)和本省、本地區(qū)市場(chǎng)的調(diào)查分析，其消費(fèi)特點(diǎn)大體是：消費(fèi)檔次高，停留時(shí)間長(zhǎng)，消費(fèi)傾向主要為度假、避暑、療養(yǎng)、科考、探秘。上面的三部分，是從主要傾向著眼，并不能截然分開。地域分布：國(guó)內(nèi)以東部發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入人群和西部城市為主；海外以港澳臺(tái)和東南亞地區(qū)為主。特殊興趣市場(chǎng)：對(duì)文化體驗(yàn)類產(chǎn)品、生態(tài)類產(chǎn)品、科普類產(chǎn)品興趣濃厚，對(duì)吸引物很挑剔，對(duì)服務(wù)設(shè)施相對(duì)不看重，屬于“花錢買罪受”人群。二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：歐洲（除東歐）、北美、日本、韓國(guó)。最重要的城市是：上海、杭州、南京，重慶、成都、昆明，武漢、長(zhǎng)沙。五 目標(biāo)市場(chǎng)和市場(chǎng)預(yù)測(cè) （一）、目標(biāo)市場(chǎng)地域細(xì)分國(guó)內(nèi)市場(chǎng)一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：廣東、廣西、本省。四、省內(nèi)市場(chǎng)鑒于貴州目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，省內(nèi)市民旅游活動(dòng)范圍主要還是省內(nèi)游，而貴陽(yáng)又是貴州市場(chǎng)的主體。三、省外市場(chǎng)特點(diǎn)1999年后，我國(guó)旅游業(yè)已進(jìn)入國(guó)內(nèi)旅游占主體的正常發(fā)展時(shí)期，而客源地又集中在東部沿海地區(qū)，其中“長(zhǎng)三角”、“珠三角”、“京津”處于特殊重要地位，而被稱為三大基礎(chǔ)客源地。二、入境市場(chǎng)特點(diǎn)近幾年來(lái)的調(diào)查顯示，入境旅游者最感興趣的中國(guó)旅游產(chǎn)品依次是山水風(fēng)光、文物古跡、民俗民情、飲食烹調(diào)等。隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的加速，懷舊情緒蔓延。目的地選擇上突出新、奇、怪、特，對(duì)旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新性要求高。特別在旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)，服務(wù)比較方便的地區(qū)，散客大大超過(guò)了團(tuán)隊(duì)。以XX和廣順古鎮(zhèn)的歷史文化為載體，以杜鵑湖、青龍山、格凸河為映襯，以貴陽(yáng)市的城效旅游和貴州西線旅游為帶動(dòng)，XX風(fēng)景區(qū)的開發(fā)條件是優(yōu)越的，前景是廣闊的，時(shí)機(jī)是成熟的。XX海拔1462米，站在山頂極目遠(yuǎn)眺，群山盡收眼底，正在恢復(fù)中的白云寺建筑宏偉，依山布局，錯(cuò)落井然，幽靜別致?？傊?，XX景區(qū)的開發(fā)，條件是優(yōu)越的。通訊條件較好：景區(qū)移動(dòng)通訊及電信業(yè)務(wù)已開通，為景區(qū)開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)提供了通訊保障。三、基礎(chǔ)條件基本具備近年來(lái)，XX縣的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有功了較大的改善，風(fēng)景區(qū)內(nèi)交通條件逐漸趨