【正文】 ..................................................................................................42 財務評價結論 ..................................................................................................................42第十二章 社會效益分析 ...........................................................................................................43 項目實施對社會影響分析 ..............................................................................................43 項目與所在地區(qū)互適性分析 ..........................................................................................44 社會風險分析 ..................................................................................................................44第十三章 敏感性分析 ...............................................................................................................45第十四章 可行性研究結論 .......................................................................................................47 可行性研究結論 ..............................................................................................................47 問題和建議 ...........................................................47附件：附表 1：項目銷售收入分析表附表 2：項目經營收入估算表附表 3：項目經營收入及稅金估算表附表 4：項目達產年總經營費用表附表 5：項目現(xiàn)金流量表附圖 1：賓館項目區(qū)域位置圖附圖 2：賓館項目總平面圖附圖 3: 賓館項目軸立面圖附圖 4：賓館 1 區(qū)、3 區(qū)一層平面圖附圖 5：賓館大堂一層平面圖附圖 6：賓館大堂立面圖附件一：土地證(地號 )第一章 總 論 項目名稱及承辦單位項目名稱：金龍賓館改擴建項目承辦單位：甘肅農墾張掖農場法人代表：王希天企業(yè)性質：國有企業(yè)企業(yè)地址：甘肅省張掖市東郊老寺廟 項目承辦單位概括甘肅農墾張掖農場始建于 1955 年，是甘肅省最早建設的省屬國營農場之一。1975 年 1 月兵團撤銷，十一團更名為“ 甘肅省張掖地區(qū)國營張掖農場”，由張掖地區(qū)（現(xiàn)張掖市）管轄。企業(yè)的發(fā)展以市場為導向，以場辦工業(yè)為依托，重點發(fā)展啤酒原料、醬用番茄、優(yōu)質果品、飼料玉米、特藥、金盞菊為主的六大產業(yè)基地建設；建成了啤酒原料種植及加工、蕃茄種植及加工、金盞菊種植及加工產業(yè)鏈等。 可行性研究報告編制依據和原則 編制依據 (1) 國家發(fā)改委《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》(2) 國務院《關于投資體制改革的決定 》(3) 1998 年 8 月經國務院批準國家旅游局發(fā)布的《中華人民共和國評定旅游涉外酒店星級的規(guī)定》(4) 土地證(地號 )(5) 《建設工程項目管理規(guī)范》(GB503262022)(6) 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》(7) 《中華人民共和國招標投標法》 編制原則嚴格按照國家有關標準、規(guī)范、規(guī)定進行編制，以提升功能、改善環(huán)境、招商引資、擴大經營范圍為主線。主樓臨張掖市人民東街，副樓位于主樓南側并與主樓垂直。(2)本項目實施有利于開發(fā)吉林省旅游資源，推動旅游事業(yè)發(fā)展。本項目具有較強可行性。(3)加強管理，提高經濟效益，縮短投資回收期。吉林霧凇與“泰山日出、錢塘潮涌、黃山云?！辈⒎Q為中國四大奇觀。截至 2022 年，吉林二臺子機場只開通北京、上海、廣州等 3 個城市的航線。2022 年 8 月 27 日，長春龍嘉國際機場落成通航，吉林二臺子機場同時停航歇業(yè)。2022 年預計將達到 60 萬人次左右，吉林市航空市場因龍嘉機場的落成使用得到了跳躍式發(fā)展。目前,吉林省民航機場集團公司在吉林市有 3 個單位，一是吉林二臺子機場留守處，二是龍嘉機場駐吉林市客貨銷售公司，三是龍嘉機場運輸公司駐吉林市營業(yè)部。由于集團公司原有賓館被劃走，而此時正值旅游旺季，各大賓館房源緊張，旅客安置也成為了一個棘手的問題。吉林省民航機場集團公司目前已付完全部合同款 1300 萬元，豐滿賓館產權已過戶到吉林省民航機場集團公司名下。本項目的建設完成客觀上為推進吉林省民航事業(yè)發(fā)展發(fā)揮直接的積極作用，將為民航事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更高的經濟效益。從國內來講，近幾年來旅游業(yè)迅速發(fā)展。一年四季接待的中外游客達 60 萬人次，在旅游旺季,各酒店賓館爆滿。每當霧凇來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開” ，柳樹結銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進如詩如畫的仙境。 博物館建筑群是廣場南部觀賞性很強的背景裝飾景觀。宇宙是神秘的，夏夜，靜望星空之時，往往會看到流星劃過天際，使人產生無邊的遐想。 吉林霧凇儀態(tài)萬方、獨具豐韻的奇觀，讓絡繹不絕的中外游客贊不絕口。古建筑有玉皇閣、藥王廟、坎離宮和關帝廟，全部坐落于東峰上。山門內兩側有東方持國天王、南方增長天王、西方廣目天王、北方多聞天王塑像。龍?zhí)都s長五十三公尺，約寬二十六公尺，深九公尺。官馬溶洞具有鮮明的中國北方型溶洞特征。 松花湖在吉林市的西南，距市中心 15 公里。這串“珍珠”長 200 公里，最寬的地方 10 公里，最深處是 75 米。松花湖以得天獨厚的地理位置、四季分明的氣候條件、明媚秀麗的湖光山色吸引了大量的游客。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內容的旅游活動對經濟社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進作用，據專家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務的部門有 17 個，為其直接拉動的行業(yè)高達 120 多個。吉林市是個一年四季分明的城市，四季旅游景點各有突出，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。在此建設集旅游、娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設的需要，也是投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側及松花江兩側擇地建設涉外旅游賓館的數量和意向增多，正是順應吉林市及豐滿區(qū)跨世紀發(fā)展的需要，有利于旅游經濟帶動城市經濟建設和城市建設的同步發(fā)展。人們在物質生活得到較大滿足以后，對精神享受提出了更多、更高的要求，越來越多的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇時間進行旅游已經成為一種時尚。隨著國內旅游市場的不斷發(fā)展，保守地估計吉林市未來 10 年以后，將實現(xiàn)年接待游客達到 160 萬人次的水平。 建設規(guī)模吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。同時，本項目嚴格按照國家規(guī)定的三星級賓館裝飾裝修標準進行裝飾裝修，符合相關要求。 項目規(guī)劃設計方案方案一：拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。方案二：對原有建筑物進行改建，裝飾裝修后營業(yè)。主樓為南北向廂房,副樓為東西向正房。(2)設計方案將原主入口大堂的二層空間擴大，營造出一個寬廣空間，給賓客一個良好的初步印象。設計方案見附圖 1～5。人、車、貨流線清晰，互不干擾。賓館主要功能見表 1：表 1 賓館主要功能表序號 酒店功能 數量 面積1 豪華套房 8 ㎡2 標準間、單人間 87 ㎡3 商務中心 1 ㎡4 美容、美發(fā) 1 ㎡5 超市 1 ㎡6 鮮花店 1 ㎡7 書店 1 ㎡8 會議室 2 ㎡9 餐廳 包房 12 間及餐飲大廳 ㎡10 棋牌室 1 ㎡11 VIP 室 1 ㎡ 加固工程加固方案根據圖紙、檢測和現(xiàn)場實際情況，針對因改造引起的承載力不足構件進行相應的加固處理。(3) 一層局部承重橫墻開洞采用“托梁換柱”技術將墻體拆除，并且對相應梁、墻、地梁及基礎做加大截面及增設承力構件的加固補強方法進行處理。副樓為東西向正房，為框架結構。在材料選擇上，鋁合金型材進行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結構表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。 內裝飾改造方案設計依據(1)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》CB502002022(2)《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB502295(3)《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB503032022改造裝修內容：主樓賓館裝修方案：（1） 大堂：原大堂墻、地、天花裝修進行拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型。地面滿鋪阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型四周暗藏日光燈管。墻面重新粘貼墻壁紙，天花改為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，地面滿鋪阻燃地毯，客房門為成品木質門扇。拆除后墻面采用阻燃吸音板與鋁塑板相結合造型，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型內藏日光燈管。（4） 走廊：地面鋪設 800800 地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。本 項目排 水 主 要 包 括 雨 水 、 生 活 污 水 等 ， 采 用 雨 污 分 流 ， 最 后 經 化 糞 池 處 理 排 入城 市 排 水 管 網 ， 進 入 吉林市水務集團(二級)污水處理廠。? 本項目衛(wèi)生間座便器采用 6L 兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式沖洗閥或自動感應式沖洗閥。? 本項目采用鋼制高頻焊翅片管對流型節(jié)能散熱器，同時新增空調系統(tǒng)，空調系統(tǒng)采用風機盤管加新風系統(tǒng)，新風分層取風，每層側墻開設新風口。當 1 路電源斷電時，2 路電源應能保證樓內照明、消防與弱電電源供電。(4)保護卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。2022 版)(5)《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ/T162022）? 負荷等級與供電線路 消防負荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風機、應急照明、火災自動報警器系統(tǒng)等。? 線路敷設方式(1)火災報警線路采用阻燃型銅芯導線；(2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設備，均采用耐火型銅芯電纜；(3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內，柱內及地面內暗敷設；(4)如明設鋼管應做防火處理。空調系統(tǒng)采用風機盤管加風管增送新風的方案。 智能工程設計依據(1)《智能建筑設計標準》(DBJ084795)(2)《商用建筑線纜標準》(EIA/TIA569)(3)《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ/T1692)(4)《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范》(GBJ11587)(5)《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》(GBJ2390，92)(6)《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》(GB5019894)(7)《安全防范工程程序與要求》(GA/T7594)(8)建設部城鎮(zhèn)建設行業(yè)標準《建設行業(yè) IC 卡應用管理技術要求》草案改造裝修內容綜合樓為賓館酒店功能，因此新配置了賓館鎖系統(tǒng)。該系統(tǒng)設計完善的門禁功能，采用當今最先進的門禁技術，可以便捷的擴展為非接觸一卡通系統(tǒng)。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設施,以保證在緊急情況發(fā)生時，可以使樓宇內部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰地聽到報警和疏導的語音。 環(huán)保賓館的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規(guī)劃內的市政管網排放，在賓館院內建化糞池，采用簡單工藝流程處理，保證處理后污水達到國家安全排放標準，經過處理的污水可用于農灌或綠化。(環(huán)保工程詳述見第六章《環(huán)境保護方案》) 綠化為確保城市綠化的要求，保護現(xiàn)有綠地，如因建設需用破壞了部分綠化和樹木,可因地制宜地恢復、種草種樹、提高原有覆蓋率，使綠化率達到 30%，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。K)。（2）利用可再生能源 盡量應用太陽能熱水器，盡量采用地源熱泵技術。(3)大氣溫度適宜時，通過保溫曲徑、預冷或預熱向建筑物輸送的空氣，降低新風負荷。 (2)選用高效設備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動裝置采用軟啟動控制方式，電器設備功率限制在20W/m 2。 項目執(zhí)行的環(huán)境質量標準(1)控制項目廢氣排放，保護區(qū)域環(huán)境空氣質量滿足《環(huán)境空氣質量標準》(GB30951996)中二級標準要求。 項目主要污染源及污染物吉林市豐滿賓館屬于服務性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為 CODcr、BOD SS、NH 3N、總磷、SO 2 等。 ②廚房油煙廢氣項目賓館餐飲廚房主要設置在中心服務區(qū)，職工食堂設置在職工住宿區(qū)。(3)固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，生活垃圾產生量約 180t/a，生活垃圾統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環(huán)