【正文】 ..................................................................................................42 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................................................................................................42第十二章 社會(huì)效益分析 ...........................................................................................................43 項(xiàng)目實(shí)施對(duì)社會(huì)影響分析 ..............................................................................................43 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ..........................................................................................44 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................................................................................................44第十三章 敏感性分析 ...............................................................................................................45第十四章 可行性研究結(jié)論 .......................................................................................................47 可行性研究結(jié)論 ..............................................................................................................47 問(wèn)題和建議 ...........................................................47附件：附表 1：項(xiàng)目銷售收入分析表附表 2：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入估算表附表 3：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入及稅金估算表附表 4：項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年總經(jīng)營(yíng)費(fèi)用表附表 5：項(xiàng)目現(xiàn)金流量表附圖 1：賓館項(xiàng)目區(qū)域位置圖附圖 2：賓館項(xiàng)目總平面圖附圖 3: 賓館項(xiàng)目軸立面圖附圖 4：賓館 1 區(qū)、3 區(qū)一層平面圖附圖 5：賓館大堂一層平面圖附圖 6：賓館大堂立面圖附件一：土地證(地號(hào) )第一章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：金龍賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目承辦單位：甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場(chǎng)法人代表：王希天企業(yè)性質(zhì)：國(guó)有企業(yè)企業(yè)地址：甘肅省張掖市東郊老寺廟 項(xiàng)目承辦單位概括甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場(chǎng)始建于 1955 年，是甘肅省最早建設(shè)的省屬國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)之一。1975 年 1 月兵團(tuán)撤銷，十一團(tuán)更名為“ 甘肅省張掖地區(qū)國(guó)營(yíng)張掖農(nóng)場(chǎng)”，由張掖地區(qū)（現(xiàn)張掖市）管轄。企業(yè)的發(fā)展以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以場(chǎng)辦工業(yè)為依托，重點(diǎn)發(fā)展啤酒原料、醬用番茄、優(yōu)質(zhì)果品、飼料玉米、特藥、金盞菊為主的六大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)；建成了啤酒原料種植及加工、蕃茄種植及加工、金盞菊種植及加工產(chǎn)業(yè)鏈等。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則 編制依據(jù) (1) 國(guó)家發(fā)改委《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(2) 國(guó)務(wù)院《關(guān)于投資體制改革的決定 》(3) 1998 年 8 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)國(guó)家旅游局發(fā)布的《中華人民共和國(guó)評(píng)定旅游涉外酒店星級(jí)的規(guī)定》(4) 土地證(地號(hào) )(5) 《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》(GB503262022)(6) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》(7) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 編制原則嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行編制，以提升功能、改善環(huán)境、招商引資、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍為主線。主樓臨張掖市人民東街，副樓位于主樓南側(cè)并與主樓垂直。(2)本項(xiàng)目實(shí)施有利于開(kāi)發(fā)吉林省旅游資源，推動(dòng)旅游事業(yè)發(fā)展。本項(xiàng)目具有較強(qiáng)可行性。(3)加強(qiáng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，縮短投資回收期。吉林霧凇與“泰山日出、錢塘潮涌、黃山云?！辈⒎Q為中國(guó)四大奇觀。截至 2022 年，吉林二臺(tái)子機(jī)場(chǎng)只開(kāi)通北京、上海、廣州等 3 個(gè)城市的航線。2022 年 8 月 27 日，長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng)落成通航，吉林二臺(tái)子機(jī)場(chǎng)同時(shí)停航歇業(yè)。2022 年預(yù)計(jì)將達(dá)到 60 萬(wàn)人次左右，吉林市航空市場(chǎng)因龍嘉機(jī)場(chǎng)的落成使用得到了跳躍式發(fā)展。目前,吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司在吉林市有 3 個(gè)單位，一是吉林二臺(tái)子機(jī)場(chǎng)留守處，二是龍嘉機(jī)場(chǎng)駐吉林市客貨銷售公司，三是龍嘉機(jī)場(chǎng)運(yùn)輸公司駐吉林市營(yíng)業(yè)部。由于集團(tuán)公司原有賓館被劃走，而此時(shí)正值旅游旺季，各大賓館房源緊張，旅客安置也成為了一個(gè)棘手的問(wèn)題。吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司目前已付完全部合同款 1300 萬(wàn)元，豐滿賓館產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶到吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司名下。本項(xiàng)目的建設(shè)完成客觀上為推進(jìn)吉林省民航事業(yè)發(fā)展發(fā)揮直接的積極作用，將為民航事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益。從國(guó)內(nèi)來(lái)講，近幾年來(lái)旅游業(yè)迅速發(fā)展。一年四季接待的中外游客達(dá) 60 萬(wàn)人次，在旅游旺季,各酒店賓館爆滿。每當(dāng)霧凇來(lái)臨，吉林市松花江岸十里長(zhǎng)堤“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)” ，柳樹(shù)結(jié)銀花，松樹(shù)綻銀菊，把人們帶進(jìn)如詩(shī)如畫的仙境。 博物館建筑群是廣場(chǎng)南部觀賞性很強(qiáng)的背景裝飾景觀。宇宙是神秘的，夏夜，靜望星空之時(shí)，往往會(huì)看到流星劃過(guò)天際，使人產(chǎn)生無(wú)邊的遐想。 吉林霧凇儀態(tài)萬(wàn)方、獨(dú)具豐韻的奇觀，讓絡(luò)繹不絕的中外游客贊不絕口。古建筑有玉皇閣、藥王廟、坎離宮和關(guān)帝廟，全部坐落于東峰上。山門內(nèi)兩側(cè)有東方持國(guó)天王、南方增長(zhǎng)天王、西方廣目天王、北方多聞天王塑像。龍?zhí)都s長(zhǎng)五十三公尺，約寬二十六公尺，深九公尺。官馬溶洞具有鮮明的中國(guó)北方型溶洞特征。 松花湖在吉林市的西南，距市中心 15 公里。這串“珍珠”長(zhǎng) 200 公里，最寬的地方 10 公里，最深處是 75 米。松花湖以得天獨(dú)厚的地理位置、四季分明的氣候條件、明媚秀麗的湖光山色吸引了大量的游客。以“行、游、住、吃、購(gòu)、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加快發(fā)展有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用，據(jù)專家分析，一個(gè)人的一次外出旅游活動(dòng)，為其直接服務(wù)的部門有 17 個(gè)，為其直接拉動(dòng)的行業(yè)高達(dá) 120 多個(gè)。吉林市是個(gè)一年四季分明的城市，四季旅游景點(diǎn)各有突出，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。在此建設(shè)集旅游、娛樂(lè)和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設(shè)的需要，也是投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側(cè)及松花江兩側(cè)擇地建設(shè)涉外旅游賓館的數(shù)量和意向增多，正是順應(yīng)吉林市及豐滿區(qū)跨世紀(jì)發(fā)展的需要，有利于旅游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)的同步發(fā)展。人們?cè)谖镔|(zhì)生活得到較大滿足以后，對(duì)精神享受提出了更多、更高的要求，越來(lái)越多的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時(shí)的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇時(shí)間進(jìn)行旅游已經(jīng)成為一種時(shí)尚。隨著國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的不斷發(fā)展，保守地估計(jì)吉林市未來(lái) 10 年以后，將實(shí)現(xiàn)年接待游客達(dá)到 160 萬(wàn)人次的水平。 建設(shè)規(guī)模吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。同時(shí)，本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的三星級(jí)賓館裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾裝修，符合相關(guān)要求。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案方案一：拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。方案二：對(duì)原有建筑物進(jìn)行改建，裝飾裝修后營(yíng)業(yè)。主樓為南北向廂房,副樓為東西向正房。(2)設(shè)計(jì)方案將原主入口大堂的二層空間擴(kuò)大，營(yíng)造出一個(gè)寬廣空間，給賓客一個(gè)良好的初步印象。設(shè)計(jì)方案見(jiàn)附圖 1～5。人、車、貨流線清晰，互不干擾。賓館主要功能見(jiàn)表 1：表 1 賓館主要功能表序號(hào) 酒店功能 數(shù)量 面積1 豪華套房 8 ㎡2 標(biāo)準(zhǔn)間、單人間 87 ㎡3 商務(wù)中心 1 ㎡4 美容、美發(fā) 1 ㎡5 超市 1 ㎡6 鮮花店 1 ㎡7 書(shū)店 1 ㎡8 會(huì)議室 2 ㎡9 餐廳 包房 12 間及餐飲大廳 ㎡10 棋牌室 1 ㎡11 VIP 室 1 ㎡ 加固工程加固方案根據(jù)圖紙、檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，針對(duì)因改造引起的承載力不足構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)的加固處理。(3) 一層局部承重橫墻開(kāi)洞采用“托梁換柱”技術(shù)將墻體拆除，并且對(duì)相應(yīng)梁、墻、地梁及基礎(chǔ)做加大截面及增設(shè)承力構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)方法進(jìn)行處理。副樓為東西向正房，為框架結(jié)構(gòu)。在材料選擇上，鋁合金型材進(jìn)行了陽(yáng)極氧化，石材鋼龍骨均進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。 內(nèi)裝飾改造方案設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》CB502002022(2)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB502295(3)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032022改造裝修內(nèi)容：主樓賓館裝修方案：（1） 大堂：原大堂墻、地、天花裝修進(jìn)行拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，天花采用紙面石膏板飾面疊級(jí)造型。地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級(jí)造型四周暗藏日光燈管。墻面重新粘貼墻壁紙，天花改為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級(jí)造型，地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，客房門為成品木質(zhì)門扇。拆除后墻面采用阻燃吸音板與鋁塑板相結(jié)合造型，地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，天花采用紙面石膏板飾面疊級(jí)造型內(nèi)藏日光燈管。（4） 走廊：地面鋪設(shè) 800800 地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級(jí)造型，墻面刮白刷乳膠漆。本 項(xiàng)目排 水 主 要 包 括 雨 水 、 生 活 污 水 等 ， 采 用 雨 污 分 流 ， 最 后 經(jīng) 化 糞 池 處 理 排 入城 市 排 水 管 網(wǎng) ， 進(jìn) 入 吉林市水務(wù)集團(tuán)(二級(jí))污水處理廠。? 本項(xiàng)目衛(wèi)生間座便器采用 6L 兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥或自動(dòng)感應(yīng)式?jīng)_洗閥。? 本項(xiàng)目采用鋼制高頻焊翅片管對(duì)流型節(jié)能散熱器，同時(shí)新增空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)分層取風(fēng)，每層側(cè)墻開(kāi)設(shè)新風(fēng)口。當(dāng) 1 路電源斷電時(shí)，2 路電源應(yīng)能保證樓內(nèi)照明、消防與弱電電源供電。(4)保護(hù)卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。2022 版)(5)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T162022）? 負(fù)荷等級(jí)與供電線路 消防負(fù)荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器系統(tǒng)等。? 線路敷設(shè)方式(1)火災(zāi)報(bào)警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線；(2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜；(3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)；(4)如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。 智能工程設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ084795)(2)《商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)》(EIA/TIA569)(3)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T1692)(4)《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ11587)(5)《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ2390，92)(6)《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB5019894)(7)《安全防范工程程序與要求》(GA/T7594)(8)建設(shè)部城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)行業(yè) IC 卡應(yīng)用管理技術(shù)要求》草案改造裝修內(nèi)容綜合樓為賓館酒店功能，因此新配置了賓館鎖系統(tǒng)。該系統(tǒng)設(shè)計(jì)完善的門禁功能，采用當(dāng)今最先進(jìn)的門禁技術(shù)，可以便捷的擴(kuò)展為非接觸一卡通系統(tǒng)。消防緊急廣播作為消防報(bào)警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施,以保證在緊急情況發(fā)生時(shí)，可以使樓宇內(nèi)部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰地聽(tīng)到報(bào)警和疏導(dǎo)的語(yǔ)音。 環(huán)保賓館的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規(guī)劃內(nèi)的市政管網(wǎng)排放，在賓館院內(nèi)建化糞池，采用簡(jiǎn)單工藝流程處理，保證處理后污水達(dá)到國(guó)家安全排放標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)處理的污水可用于農(nóng)灌或綠化。(環(huán)保工程詳述見(jiàn)第六章《環(huán)境保護(hù)方案》) 綠化為確保城市綠化的要求，保護(hù)現(xiàn)有綠地，如因建設(shè)需用破壞了部分綠化和樹(shù)木,可因地制宜地恢復(fù)、種草種樹(shù)、提高原有覆蓋率，使綠化率達(dá)到 30%，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。K)。（2）利用可再生能源 盡量應(yīng)用太陽(yáng)能熱水器，盡量采用地源熱泵技術(shù)。(3)大氣溫度適宜時(shí)，通過(guò)保溫曲徑、預(yù)冷或預(yù)熱向建筑物輸送的空氣，降低新風(fēng)負(fù)荷。 (2)選用高效設(shè)備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動(dòng)裝置采用軟啟動(dòng)控制方式，電器設(shè)備功率限制在20W/m 2。 項(xiàng)目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)控制項(xiàng)目廢氣排放，保護(hù)區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。 項(xiàng)目主要污染源及污染物吉林市豐滿賓館屬于服務(wù)性行業(yè)，對(duì)環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為 CODcr、BOD SS、NH 3N、總磷、SO 2 等。 ②廚房油煙廢氣項(xiàng)目賓館餐飲廚房主要設(shè)置在中心服務(wù)區(qū)，職工食堂設(shè)置在職工住宿區(qū)。(3)固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，生活垃圾產(chǎn)生量約 180t/a，生活垃圾統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)