【正文】 ⑻ 獨立別墅占地面積4500平方米建筑面積12000平方米⑼ 溫泉頤養(yǎng)賓館占地面積2500平方米建筑面積8400平方米⑽ 變電所占地面積100平方米建筑面積100平方米本項目總建筑面積65500平方米。⑶ 給水方案本項目場址位于某縣東梁鎮(zhèn)東梁村，用水水源采用市政自來水?？紤]將來發(fā)展，本工程排水系統(tǒng)擬采用雨水、污水分流排水系統(tǒng)。本工程用電設(shè)備安裝容量約為1270KW。本工程一次電壓為10千伏，工作電壓為380/220.本工程擬由某縣電網(wǎng)供電，高壓10千伏供至場區(qū)。10千伏供電線路，采用高壓電纜直埋。照明用燈具主要采用吸頂方式安裝。防雷擊電磁脈沖的措施：將建筑物的金屬支撐物、金屬框架及鋼筋混凝土的鋼筋等自然構(gòu)件、金屬管道、配電的保護(hù)接地系統(tǒng)等與防雷裝置組成一個共用接地系統(tǒng)，并在適當(dāng)位置預(yù)埋電位連接板等。(1)熱負(fù)荷本工程采暖建筑面積約47500平方米。各系統(tǒng)供水干管閥門采用調(diào)節(jié)閥，回水干管閥門采用閘門閥，采暖立支管用閘閥。公共衛(wèi)生間、清潔間、開水間均采用衛(wèi)生間通風(fēng)器排風(fēng)；會議室、共享大廳等房間采用軸流風(fēng)機排風(fēng)。安全、衛(wèi)生防護(hù)措施：(1)企業(yè)組織機構(gòu)中應(yīng)設(shè)立專職的安全、衛(wèi)生監(jiān)察員。照明要安全可靠，達(dá)到規(guī)定照度。各建筑物單體間距不少于12米。 建筑疏散、安全出口及防火門設(shè)置本工程疏散樓梯寬度、疏散距離、疏散口寬度，均滿足現(xiàn)行防火規(guī)范及有關(guān)規(guī)范要求。在路旁和建筑周圍設(shè)置室外消火栓，消火栓間距為不大于120米，每個室外消火栓保護(hù)半徑不超過150米，距離路邊小于2米，距建筑物大于5米，距水泵接合器的距離為1540米。室內(nèi)消火栓為sn65型，設(shè)室內(nèi)啟動按鈕。室內(nèi)消火栓管道布置成環(huán)狀，每個立管管徑為DN100,流量為10I/s,管道之間設(shè)有一定數(shù)量的閥門以便檢修。室內(nèi)噴淋用水由場區(qū)新建的消防水池及消防泵房保證，由室外噴淋環(huán)管引入兩根DN150的進(jìn)戶管與室內(nèi)管道成環(huán)，環(huán)狀管道管徑為DN150。每個防火區(qū)均設(shè)有水流指示器，水流指示器前的閥門為能夠顯示其開、閉狀態(tài)的電信號閥門。 聯(lián)動功能當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時感煙探測器、消火栓報警開關(guān)、水流指示器、壓力開關(guān)動作向消防中心報警，經(jīng)自動識別確認(rèn)后聯(lián)動系統(tǒng)發(fā)出執(zhí)行預(yù)設(shè)程序指令：⑴ 火災(zāi)時在消防中心手動、自動啟動消防泵滅火。⑸ 開啟緊急廣播系統(tǒng)指揮人員疏散。⑴ 廢氣：《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）二級； ⑵ 廢水：執(zhí)行二級排放標(biāo)準(zhǔn)：（二級標(biāo)準(zhǔn)為PH：6～9，COD：150mg/l， ⑶噪聲：執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB223372008。根據(jù)類比調(diào)查，本項目主要建筑施工機械設(shè)備的噪聲聲級見下表序號施工機械（m）測量聲級dB（A）測量距離1挖路機79152壓路機73103鏟土機75154自卸卡車70155混凝土攪拌機79156混凝土振搗器80127升降機72158卷揚機8510由上表可知，本項目建設(shè)階段各機械設(shè)備的動力噪聲源聲壓級一般在85分貝以上（負(fù)載，距源10米處）。 粉塵影響在施工階段，平整路面、挖土、鋪澆路面、材料運輸、裝卸和混凝土攪拌等過程都存在粉塵污染或影響?，F(xiàn)場施工時建筑排水（包括雨水沖刷工地形成的廢水）和施工人員生產(chǎn)生活污水是建設(shè)期的主要水污染物，建筑排水排入項目應(yīng)設(shè)置沉淀池進(jìn)行沉淀處理，嚴(yán)禁建筑泥漿直接排入已建污水管網(wǎng)。 運營期主要污染源與污染物⑴ 污水本項目污水主要來自生活污水、地面沖洗水等，不含有毒有害物質(zhì)。⑵ 噪聲處理送風(fēng)機系統(tǒng)風(fēng)道總管設(shè)消聲裝置，對產(chǎn)生較大噪聲的機房，采用隔音門、吸聲墻和吊頂，削減噪聲。⑷ 綠化通過綠化、美化措施，與四周環(huán)境協(xié)調(diào)一致，豐富城市景觀和改善城市生態(tài)環(huán)境。⑶ 根據(jù)視覺工作需要，精選照度水平。采暖系統(tǒng)供水干管閥門設(shè)置調(diào)節(jié)閥進(jìn)行環(huán)路調(diào)節(jié)。對于經(jīng)歷、經(jīng)驗較差的人員，采取就地培訓(xùn)方式進(jìn)行崗前強化培訓(xùn)。 項目招投標(biāo)根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第九號令《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》的有關(guān)精神，本項目根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的建設(shè)項目管理規(guī)定，依照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，對本項目擬建的建筑工程、工程設(shè)計、設(shè)備材料采購及安裝工程進(jìn)行招標(biāo)。本項目招投標(biāo)的具體要求詳見下表。建設(shè)投資包括度假村建設(shè)的基本建筑工程和公用工程、娛樂、休閑、保健等功能設(shè)施及附屬配套的工程建設(shè)和工程建設(shè)的其它費用。 勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程招標(biāo)費分別按第一部分工程費用的3%、%、%估算。 考慮到我國近年經(jīng)濟發(fā)展和物價指數(shù)情況，本工程工期較短，漲價預(yù)備費暫未估算。 資金籌措 資金籌措方案，其中：（），銀行貸款8000萬元。詳見附表3《工程建設(shè)投資分年用款計劃表》。⑴ 項目計算期15年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營期13年。項目借款8000萬元，從開始經(jīng)營第一年計劃開始還款，分6年還清。①盈虧平衡分析經(jīng)測算項目的盈虧平衡點見下表：盈虧平衡分析表(單位：萬元)計算項目\計算期123456789–15年銷售收入00401640164016401640164016年銷售稅金及附加00年可變成本00年固定總成本00BEP(%，生產(chǎn)能力利用率)%%%%%%%%%正常經(jīng)營期（還完借款后）%，說明本項目的保本點較低，經(jīng)營風(fēng)險小。從經(jīng)濟效益角度看，本項目可行。隨著我國市場經(jīng)濟快速穩(wěn)定發(fā)展和全面建設(shè)小康社會，城市化程度將大大加強，人民對于生活質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量的要求將大大提高。這對于**市節(jié)能、環(huán)保，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的和諧社會，具有十分重要的意義。以礦泉療養(yǎng)、溫泉旅游、休閑度假為主的，建設(shè)一個集觀光旅游、商務(wù)會議、大型娛樂于一體的生態(tài)型主題度假村，滿足人們生活和社會發(fā)展需求。因此，加快地?zé)豳Y源開發(fā)利用的速度和步伐，對促進(jìn)我國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。當(dāng)經(jīng)營負(fù)荷減少15%時，%，高于基準(zhǔn)收益率，表明項目具有一定的抗風(fēng)險能力。還款年償債備付率分別為：；；；；；。按照國家有關(guān)稅收規(guī)定，本項目的營業(yè)稅率5%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加分別為應(yīng)繳增值稅的 7%和3%。⑵ 中國計劃出版社出版的《項目決策分析與評價》。全部自籌。 投資估算 ，其中：；；。 辦公及生活家具購置費按定員人數(shù)每人1000元估算。 設(shè)備購置及安裝費依據(jù)設(shè)備專業(yè)提供的設(shè)備名稱、規(guī)格，按現(xiàn)行市場價格估算。 項目實施進(jìn)度計劃本項目建設(shè)期擬定為2年。主要招標(biāo)范圍包括建筑工程、設(shè)備采購及安裝。招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗的設(shè)計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。培訓(xùn)內(nèi)容包括：旅游事項、專業(yè)技術(shù)知識、接待禮儀、形體訓(xùn)練、醫(yī)療等。本項目職工全部采用聘任制，向社會招聘應(yīng)聘者。⑸ 熒光燈選用帶補償電容的電子啟動器。 電氣節(jié)能⑴ 在本工程中所有光源主要采用高效節(jié)能，熒光燈，金屬鹵化物燈等新型光源。對進(jìn)入的車輛設(shè)立禁鳴標(biāo)志，以減少車輛噪聲對環(huán)境影響。⑶ 固定廢物本項目排出固體廢物主要是廢棄生活垃圾。施工單位應(yīng)建好臨時的化糞池、生活廢水經(jīng)化糞池處理排入已建污水管網(wǎng)，則對納污水體不會有大的影響。揚塵對道路的影響范圍在自然風(fēng)作用下通?？蛇_(dá)100米左右，在大風(fēng)時可達(dá)數(shù)百米，會對附近空氣環(huán)境夠成明顯污染，如果在施工期間對車輛行駛的路面實施灑水抑塵，每天灑水4—5次，可使揚塵量減少70%左右，揚塵造成的TSP污染距離可縮小20—50m范圍。表中r55為干擾半徑，是指聲級衰減為55kB（A）時所需的距離，單位為米。在施工作業(yè)時，各種施工機械（包括挖掘機、推土機、打樁機、混凝土攪拌機、振動棒、升降機等）會產(chǎn)生較大的噪聲。第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能⑴《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）⑵《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》⑶《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》⑷《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）⑴《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309596）二級（二級標(biāo)準(zhǔn)年平均濃度限值為SO2：，NO2：，TSP：）。⑶ 應(yīng)急疏散指示標(biāo)志燈自動點亮。 電氣消防 消防電源消防及其聯(lián)動設(shè)備的供電采用雙回路自動切供電方式，電源分別引自變電所的兩段母線，電源電壓380/220伏。每個報警閥均從環(huán)狀管網(wǎng)上的管道引出。消火栓箱選用自救型SG24型消火栓箱，箱內(nèi)設(shè)SN65消火栓，消火栓口垂直墻面，口徑19毫米，25米襯膠水龍帶，擊碎式啟動按鈕，消火栓充實水柱為10米。本工程的消防用水由場區(qū)的消防水池及消防泵房保證。設(shè)獨立消防給水系統(tǒng)，采用高壓制。 消防給水 本工程的消防給水系統(tǒng)所需水量水壓由場區(qū)消防水池及消防泵房保證，火災(zāi)發(fā)生時，前十分鐘用水由設(shè)置于溫泉賓館頂層的有效容積為18立方米的消防高位水箱和消防增穩(wěn)壓設(shè)備保證。 建筑消防 建筑物分類和耐火等級基地為二類建筑，耐火等級均為二級。場區(qū)內(nèi)建筑設(shè)防雷接地設(shè)施，建筑內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警和滅火系統(tǒng)，并分別設(shè)有緊急疏散通道。(2)所有娛樂設(shè)施和設(shè)備均按規(guī)范要求保障其安全和建立防護(hù)措施，主要設(shè)備應(yīng)作經(jīng)常性的檢測與維護(hù)，對不符合作業(yè)要求的必須及時維修和定期保養(yǎng)。并且加強村內(nèi)治安和衛(wèi)生管理。本工程采用地?zé)崴岜竟こ痰墓残l(wèi)生間、清潔間、開水間、共享大廳及進(jìn)深較大的房間均設(shè)置機械排風(fēng)，經(jīng)建筑豎井，排至大氣。在換熱站采用變?yōu)l水泵補水定壓。弱電系統(tǒng)末級配電箱內(nèi)安裝電涌保護(hù)器SPD,，電子計算機房內(nèi)等弱電設(shè)備線纜入戶端口處設(shè)置浪涌保護(hù)器SPD。防直擊雷的措施：⑴ 采用∮10鍍鋅圓鋼作為接閃器，沿建筑物的屋角、屋脊、屋檐和檐角等易雷擊的部位敷設(shè)避雷網(wǎng)。照明系統(tǒng)采用三相四線制，電壓為380/220伏中心點接地系統(tǒng)，照明系統(tǒng)由低壓開關(guān)柜配出獨立系統(tǒng)。計算機系統(tǒng)另設(shè)UPS作備用電源。本工程年耗電量為420萬千瓦時。污水主要為生活污水，經(jīng)過化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)要求，各建筑物在室內(nèi)設(shè)消火栓，室外設(shè)環(huán)狀消防管道系統(tǒng)及水泵接合器。日最大用水量90噸。、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)類型的選擇接待大