住宅附加值空間功能研究(1)(文件)
【正文】 Your Time! end 。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 適用范圍 附加手法 建筑面積計算 作用 普通住宅 普通凸窗 /轉(zhuǎn)角凸窗 丌計入建筑面積 實際應(yīng)用廣泛 客戶普遍認可 / 衛(wèi)生間空間有效增大 普通住宅 落地凸窗 丌計入建筑面積 空間延伸，實際窗地面不房間地面相同 普通住宅 可局部拆卸內(nèi)凸窗 丌計入建筑面積 增加儲物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高 普通住宅 設(shè)備平臺 丌計入建筑面積 大面積設(shè)備平臺 實用性創(chuàng)新 小戶型 隱蔽式儲藏空間 丌計入建筑面積 結(jié)合管道井 增加儲藏空間 普通住宅 花架形式構(gòu)架 丌計入建筑面積 創(chuàng)新形式 可架板直接夠成房間使用 小戶型 /豪宅類公寓 共享電梯廳 減少分攤面積 前后雙開門電梯減少公攤面積同時保證私密性 小戶型 /豪宅類公寓 大進深陽臺 計一半建筑面積 小戶型改造臥室 /空中花園休閑區(qū)域 /工作陽臺高效利用 小戶型 /豪宅類公寓 入戶花園 計一半建筑面積 結(jié)合花池作為入戶過渡空間 /小戶型可改為功能區(qū)域適用 中小戶型 /別墅 夾層空間 丌計入建筑面積 別墅創(chuàng)造靈動空間 /小戶型功能升級 普通住宅 /別墅 閣樓贈送 按凈高尺度計算 花園洋房 /類別墅 露臺贈送 丌計入建筑面積 退臺式露臺 /頂層露臺 /無蓋挑高陽臺 類別墅 超高中庭院 丌計建筑面積 三層均可作為客廳、房間改造利用 類別墅 內(nèi)庭院可改造 丌計建筑面積 增加功能空間 并可更改房間內(nèi)部功能布局 類別墅 前庭后院 丌計建筑面積 各個景觀面有機結(jié)合 提升整體產(chǎn)品檔次 類別墅 車庫上方改造 丌計建筑面積 可將一層車位上封頂，二層作為房間改造利用 別墅 /類別墅 地下室 /半地下空間 丌計建筑面積 根據(jù)地下空間范圍巧妙計算建筑面積 別墅 /類別墅 室內(nèi)挑高空間 計算一層建筑面積 增加室內(nèi)空間感 3 研究結(jié)論 綜合各附加值空間功能方式研究，對其作用總結(jié)如下： 產(chǎn)品附加值的提升助以達到開發(fā)商不客戶之間所謂的雙贏 而我們所追求的產(chǎn)品溢價在此得到真正的實現(xiàn) … 25 169。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 室內(nèi)局部挑空 挑高空間可增加室內(nèi)空間感 ? 設(shè)計要點： 室內(nèi)局部挑空設(shè)計通常位于客廳，兩層挑高空間給予舒適暢朗的空間感，從而減少走廊狹長型的局促感，在小戶型別墅中更可采用玻璃作為隔墻，增強整體空間感，使空間整體具有層次感。 車庫改造后模型示意 附加值空間功能研究 車庫模型示意 建筑面積： 89m2 實際可使用面積： 120 m2 1F 2F ? 適用范圍： 別墅 ? 面積計算 : 二 層均丌計建筑面積 車庫上方俯瞰示意 ? 缺點： 開發(fā)商需后期為業(yè)主提供改造，可行性更高，但需增加改造成本。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 前庭后院 ? 設(shè)計要點： 室內(nèi)局部挑空設(shè)計通常位于客廳，兩層挑高空間給予舒適暢朗的空間感，在小戶型別墅中更可采用玻璃作為隔墻，增強整體空間感，使空間整體具有層次感。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 內(nèi)庭院改造 增加功能空間 并可更改房間內(nèi)部功能布局 ? 設(shè)計要點： 內(nèi)庭院改造可以通透性較高的大面積玻璃形成的景觀餐廳和夾層的敞開室觀景書房。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 超高中庭院 三層均可作為客廳、房間改造利用 ? 設(shè)計要點： 可設(shè)圍合式中庭作為贈送面積，三層空間均可改造為房間利用； 在大戶型別墅戶型中可將其作為透規(guī)景觀利用。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 202
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