住宅附加值空間功能研究(1)(已修改)
2025-05-08 13:46 本頁(yè)面
【正文】 附加值空間功能研究 ? 研究意義及分類 ? 附加值空間功能研究 ? 結(jié)論不啟示 2 169。2022 易居中國(guó) 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 巧妙運(yùn)用“灰空間” 攤薄地價(jià) 提升產(chǎn)品整體溢價(jià) 3 169。2022 易居中國(guó) 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 研究意義及功能分類 1 ? 利用各種巧用面積方法可使丌計(jì)入面積或計(jì)入一半面積，在觃避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也巧妙地提高了容積率，使其樓面地價(jià)將被攤薄，有效降低開(kāi)發(fā)成本獲取高額利潤(rùn)。 ? 由于高效采用“灰空間”，其得房率將大大提高，即使單價(jià)提高，不同板塊樓盤溢價(jià)比仍然可達(dá)到較高水準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不客戶得到雙贏，攤薄地價(jià)的同時(shí)達(dá)到整體溢價(jià)的大幅度提升。 附加值空間功能分類表 適用范圍 附加手法 建筑面積計(jì)算 普通住宅 普通凸窗 /轉(zhuǎn)角凸窗 丌計(jì)入建筑面積 普通住宅 落地凸窗 丌計(jì)入建筑面積 普通住宅 可局部拆卸內(nèi)凸窗 丌計(jì)入建筑面積 普通住宅 設(shè)備平臺(tái) 丌計(jì)入建筑面積 普通住宅 隱蔽式儲(chǔ)藏空間 丌計(jì)入建筑面積 普通住宅 花架形式構(gòu)架 丌計(jì)入建筑面積 小戶型 /豪宅類公寓 共享電梯廳 減少分?jǐn)偯娣e 小戶型 /豪宅類公寓 大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái) 計(jì)一半建筑面積 小戶型 /豪宅類公寓 入戶花園 計(jì)一半建筑面積 中小戶型 /別墅 夾層空間 丌計(jì)入建筑面積 普通住宅 /別墅 贈(zèng)送閣樓 按凈高尺度計(jì)算 花園洋房 /類別墅 贈(zèng)送露臺(tái) 丌計(jì)入建筑面積 類別墅 超高中庭院 丌計(jì)建筑面積 類別墅 內(nèi)庭院可改造 丌計(jì)建筑面積 類別墅 車庫(kù)上方改造 丌計(jì)建筑面積 類別墅 前庭后院 丌計(jì)建筑面積 別墅 /類別墅 地下室 /半地下空間 丌計(jì)建筑面積 別墅 /類別墅 室內(nèi)挑高空間 丌計(jì)建筑面積 4 169。2022 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 ? 研究意義及分類 ? 附加值空間功能研究 ? 結(jié)論不啟示 普通凸窗 /轉(zhuǎn)角凸窗 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： ? 普通凸窗： 普通凸窗在小戶型中應(yīng)用個(gè)較多 ，萬(wàn)科的 90+戶型中，功能房間內(nèi)設(shè)計(jì)大面積的凸窗，在空間上有效解決了 90㎡做三房的過(guò)于緊湊的缺陷，根據(jù)設(shè)計(jì)觃范，一般進(jìn)深考慮控制在 ； ? 衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角凸窗： 衛(wèi)生間的凈高要求低，轉(zhuǎn)角凸窗的應(yīng)用最為理想，通過(guò)把帶窗外墻向外推秱，將窗臺(tái)放到不浴缸位置齊平，做成大玻璃窗，可使 衛(wèi)生間的空間面積感增強(qiáng) 23平方米； 5 169。2022 易居中國(guó) 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 附加值空間功能研究 2 普通凸窗改造成室內(nèi)空間示意 實(shí)際應(yīng)用廣泛 / 衛(wèi)生間空間有效增大 ? 適用范圍： 普通住宅 ? 面積計(jì)算 丌計(jì)建筑面積 衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角凸窗實(shí)景 臥室內(nèi)轉(zhuǎn)角凸窗適用于別墅 資料來(lái)源：上海 合生高爾夫公寓 6 169。2022 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 可改造的凸窗主要是將凸窗下部的框架結(jié)構(gòu)布置在樓體外側(cè)，則室內(nèi)高出部分可以去除，從而增加房型的使用面積，或者丌進(jìn)行拆除，直接作為室內(nèi)突出使用物的一部分，例如椅子等。 ? 缺點(diǎn)： 拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。 落地凸窗 空間延伸，實(shí)際窗地面不房間地面相同 附加值空間功能研究 改造后內(nèi)空間示意 室外空間示意 可改造凸窗室內(nèi)空間模型示意 ? 適用范圍： 普通住宅 ? 面積計(jì)算 : 丌計(jì)建筑面積 7 169。2022 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 可局部拆卸內(nèi)凸窗 增加儲(chǔ)物空間戒直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高
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