【正文】 后海溫泉小鎮(zhèn) 、海南 XX 恒大御景灣、 東匯森語林、博亞熙園現(xiàn)代物流園 海南 XX 省瓊北地區(qū)區(qū)域型綜合物流中心 藏龍福地第 4 頁 共 129 頁的功能定位快速通關的物流中心、高時效配送中心、大量倉儲 中心從澄邁老城片區(qū)住宅樓分布的主要。據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，除 2022 年恒大澄邁項目集中入市帶動了澄邁整體成交水平外，近 4 年的時間，澄邁整體成交未有較大變化。從 銷售總量上看，海口市銷售 萬平方米，位列第一，增長 %；三亞市銷售 萬平方米，增長 %；瓊海市銷售 萬平方米，增長 %；文昌市銷售 萬平方米，增長 %；澄邁縣銷售 萬平方米，增長 %；陵水縣銷售 萬平方米，增長 %；萬寧市銷售 萬平方米，增長 %。7 月份當月房屋銷售回落至最低為 萬平方米，隨后 9 月逐月增長，8 月份銷售 萬平方米，9 月銷售 萬平方米。前三季度，住宅銷售面積為 萬平方米，增長 %，增速比房屋銷售面積要高 1 個百分點；占房屋銷售面積的比重為 %，比重同比提高 個百分點。一季度房屋 銷售面積為 萬平方米，增 長 %。前三季度，我省房地產(chǎn)新開工項目個數(shù)為 72 個，比去年同期減少 10 個。其中，住宅施工面積為 萬平方米，增 長 %，增速比 18 月提高 個百分點。第 37 頁 共 129 頁西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長勢頭強勁。 2022 年海南 XX 房地產(chǎn)開發(fā)情況分析根據(jù)海南 XX 省統(tǒng)計局公布的 2022 年前三季海南 XX 房地產(chǎn)開發(fā)情況數(shù)據(jù)顯示，我省房地產(chǎn)投資增長較 快，房屋 銷售面積持續(xù) 高位增長，新開工面 積略有增長，到位 資金相對充足。泛三亞區(qū)域主要以針對島外的高端度假投資產(chǎn)品為主，由于其旅游地產(chǎn)發(fā)展較早，已成為整體市場中的成熟型標桿。代表項目：江蘇國信龍沐灣旅游度假區(qū)（一期在開發(fā)，尚未銷售）第 35 頁 共 129 頁中部區(qū)域：養(yǎng)生、養(yǎng)老休閑度假地產(chǎn)，以熱帶雨林和溫泉 為主要資源。發(fā)展動線：自北向南節(jié)點式推進，起步較早。盈溪谷 一線海景、投資 度假 內(nèi)陸腹地非成熟區(qū)域 東部區(qū)域和火山口南部區(qū)域 鴻洲江山 內(nèi)陸區(qū)域、自造景觀，總 價便宜、單價低 小結：總體平穩(wěn)，后勢強勁，泛海口地產(chǎn)趨于成熟，年 銷售面 積持續(xù)增加，地價、房價穩(wěn)步上漲。圖 311 海南 XX 省房地產(chǎn)發(fā)展布局圖具體劃分如下：北部：泛?？趨^(qū)域 南部：泛三亞區(qū)域 東部：東海岸沿線西部：西海岸沿線 中部：五指山、保亭、瓊中等地第 31 頁 共 129 頁泛?？趨^(qū)域泛三亞區(qū)域西海岸沿線東海岸沿線中部區(qū)域圖 312 海南 XX 省房地產(chǎn)發(fā)展布局圖表 310 海南 XX 省房地產(chǎn)特點表區(qū)域 區(qū)域旅游資源特點 區(qū)域房地產(chǎn)特點 代表項目泛?？趨^(qū)域具備熱帶濱海度假休閑、 觀光、會展、商務、 購物、文化、娛樂等復合型都市旅游資源海口房地產(chǎn)市場是海南 XX 最早發(fā)展起來的市場，市場較為成熟，市場容量較大，是本土客戶比重最大的城市萬科浪琴灣、富力盈溪谷、?？?海南 XX 房地產(chǎn)市 場分析 海南 XX 省房地 產(chǎn)發(fā)展情況分析表 36 海南 XX 省 2022 年 1 月 —10 月份房地產(chǎn)開發(fā)投資情況表房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 (萬元)本月止 比上年同期增減累 計上年同期絕對數(shù) %一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 9193453 6966375 2227078 按工程用途分 住 宅 7711625 5584378 2127247 90平方米以下 3160324 2638844 521480 辦公樓 100228 46114 54114 商業(yè)營業(yè)用房 523534 417449 106085 其 他 858066 918434 60368 二、本年財務資金來源合計 18345545 13672564 4672981 4585469 3382161 1203308 13760076 10290403 3469673 國內(nèi)貸款 2579823 2135531 444292 利用外資 1030 73677 72647 第 27 頁 共 129 頁 外商直接投資 30 73677 73647 — 自籌資金 5173447 4574929 598518 自有資金 2769495 2621871 147624 其他資金 6005776 3506266 2499510 定金及預付款 4257780 2837096 1420684 三、房屋施工面積（萬平米） 本年新開工 四、房屋銷售面積（萬平米） 住 宅 房屋銷售額 8115542 5625537 2490005 住 宅 7875493 5353980 2521513 表 37 海南 XX 省 2022 年 1 月 —10 月份分市縣房地產(chǎn)開發(fā)投資情況表分市縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額(萬元)本月止 比上年同期增減累 計上年同期絕對數(shù) %東部地區(qū) 7189804 5693032 1496772 海 口 市 2022829 1407184 594645 三 亞 市 2463249 1911497 551752 文 昌 市 478826 441640 37186 瓊 海 市 744506 751967 7461 萬 寧 市 702935 425613 277322 陵 水 縣 798459 755131 43328 中部地區(qū) 476740 432749 43991 五指山市 102824 71513 31311 定 安 縣 104478 114731 10253 屯 昌 縣 44962 52480 7518 瓊 中 縣 40990 23429 17561 保 亭 縣 130159 136686 6527 白 沙 縣 53327 33910 19417 西部地區(qū) 1526909 840594 686315 儋 州 市 247504 181100 66404 儋 州 227879 180604 47275 洋 浦 19625 496 19129 第 28 頁 共 129 頁東 方 市 246113 132024 114089 澄 邁 縣 677299 285762 391537 臨 高 縣 132300 49554 82746 樂 東 縣 202239 160934 40105 昌 江 縣 22654 31220 8566 注：市縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額含農(nóng)墾數(shù)據(jù)。中部地區(qū)商品房銷售面積 28663 萬平方米，增長 %，增速回落 個百分點；銷售額 13634 億元，增長 %，增速回落 個百分點。房屋竣工面 積 69420 萬平方米，增長 %，增速提高 個百分點；其中，住宅竣工面積 54265 萬平方米，下降 %。其中，住宅投資 53112 億元，增 長 %，增速提高 個百分點，占房地產(chǎn) 開發(fā)投資的比重為 %。從施工和新開工項目情況看，111 月份，施工 項目 計劃總投資 836466 億元，同比增長 %，增速比 110 月份回落 個百分點；新開工項目計劃總投資328420 億元，同比增長 %，增速回落 個百分點。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資 164287 億元，增 長 %，增速回落 個百分點；其中，采礦業(yè)投資 12497 億元，增 長 12%，增速回落 個百分點；制造 業(yè)投資 134206億元，增 長 %，增速回落 個百分點；電力、熱 力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)投資 17585 億元，增長 %，增速加快 個百分點。第 21 頁 共 129 頁甘肅 XX 家園的建設，不僅能給澄邁帶來巨大的經(jīng)濟收入，也將有助于澄邁產(chǎn)業(yè)結構、人才結構的調(diào)整和 發(fā)展， 對澄邁經(jīng)濟發(fā)展將起到巨大的推動作用。項目甘肅 XX 家園的建設能夠提供眾多的就業(yè)機會，增加社會稅收。甘肅 XX 家園的設計貫徹“以人為本” 、“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設綠色生態(tài)的生態(tài)住宅區(qū)為目標，創(chuàng)造布局合理、功能齊備、 環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)居住區(qū)；擬建項目在未來運作中將處處體現(xiàn)和諧發(fā)展的先進理念，不僅有利于整個澄邁房地產(chǎn)業(yè)的健康循環(huán)發(fā)展，同時有利于促進整個海南 XX 社會和諧發(fā)展。城市人口的再聚集、 經(jīng)濟再發(fā)展、 規(guī)模再擴大，以及自身結構的演化和不斷更新，又為房地產(chǎn)的再發(fā)展提供了空間和資源的可能。本項目的建設對于完善環(huán)境、集約利用土地，使得 項目所在地周邊整體環(huán)境清潔優(yōu)美，提供有利的生產(chǎn) 條件和方便的生活條件，適應人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活需要是非常必要。第 19 頁 共 129 頁海南 XX 省是一個擁有較好的自然資源的省份，全省擁有的亞熱帶土地面積占全國的 42%，同 時還有較好的氣候、降水等自然條件。據(jù)有關權威人士測算，我國 GDP 每增長 1 個百分點，全國可新提供 80 多萬個就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大 約可以拉 動 GDP 增長 個百分點，則可提供 40 多萬個就業(yè)崗位。甘肅 XX 家園項目不但符合海南 XX 城市建設總體規(guī)劃，貫徹了 “中強、西拓、東優(yōu) 、南控” 的發(fā)展戰(zhàn) 略，而且對加快城鎮(zhèn)化進程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。在以?？跒橹行牡摹爸袕姟⑽魍?、東優(yōu)、南控”的發(fā)展規(guī)劃環(huán)境下，?？谑悬h代會提出了要突出海南 XX 城市形象建筑，提高 海南 XX 城市品位，加 強 城市輻射功能的目標。 “西拓”就是要加快西海岸新區(qū)建設，以行政中心建設為突破口， 帶動 行政辦公和總部經(jīng)濟功能區(qū)、教育和高科技產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、旅游度假功能區(qū)建 設 ；要把西部工業(yè)基地建設、 臨港物流園區(qū)建設與新區(qū)建設緊密結合起來，初步形成工業(yè)集中、物流暢通、新城崛起的西部大發(fā)展的良好局面。正因為房地產(chǎn)投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經(jīng)濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 項目的提出項目發(fā)起人澄邁恒潤達實業(yè)有限公司 XX項目提出的理由① 項目建設符合國民經(jīng)濟發(fā)展當前，我國國民經(jīng)濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴大內(nèi)需，優(yōu)化消費結構，把住宅建設作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。全年房屋建筑施工面積 萬平方米，增長 %，其中，住宅施工面積 萬平方米，增長 %。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。城 鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。其中地方公共 財政預算收入 億元，增 長%，比 GDP 增速快 個百分點。人均 GDP 突破五千美元。?？谑袇^(qū) 20 分鐘，到?？诨疖囌?10 分鐘，到機場 20 分鐘 ，到西 線高鐵第一站僅需 5 分鐘。在功能分區(qū)方面，該片區(qū)依據(jù)旅游資源特征及項目布置分為“一帶三區(qū) ”，即銀灘海濱游賞帶、金角第 14 頁 共 129 頁高端消享區(qū)、天堂灣文化休閑區(qū)、天堂灣養(yǎng)生度假區(qū)。 ” 項目建設區(qū)域投資環(huán)境區(qū)域概況1）道路及基礎配套設施項目緊鄰的富音北路、北二環(huán)路均已建成通車，交通優(yōu)勢非常明顯。 ”第 13 頁 共 129 頁“土地利用方向： 以老城經(jīng)濟 開發(fā)區(qū)為“ 龍頭”，充分利用其港口、 鐵路和公路設施，與?？谑械陌l(fā)展緊密 結合，形成西部開 發(fā)建設 的先進制造業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、全省現(xiàn)代物流基地和區(qū)域旅游、休 閑、會展中心，以工業(yè)化發(fā)展為重點，帶動澄邁縣城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟的整體發(fā)展。第 12 頁 共 129 頁《海南 XX 省城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化總體規(guī)劃（20222020）》積極引導發(fā)展與國際旅游島建設目標相適應的房地產(chǎn)業(yè)。優(yōu)先發(fā)展?jié)M足常住居民住房需求的房地產(chǎn)，加快保障性住房 建設，積極發(fā)展會所、度假村等經(jīng)營性房地 產(chǎn)，適度 發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)、養(yǎng)老等不同需求的度假旅居型房地產(chǎn)。還特別對保障性住房建設和商業(yè)地產(chǎn)提出了具體要求。（十三）加大對區(qū)域（社區(qū)）基礎設施和公共服務設施投入力度。根據(jù)年度考核指標，省國土 環(huán)境資源廳對各年度新出讓的商品住房用地占房地產(chǎn)開發(fā)用地總量的比例做相應調(diào)整。嚴厲打擊圈地不建、捂盤惜售等 違法違規(guī)行為，遏制房地產(chǎn)投機炒作，促 進房地產(chǎn)市場規(guī)范健康發(fā)展。使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口規(guī)模、資源和 環(huán)境容量、城 鎮(zhèn)發(fā)展、公共服務體系建設相協(xié)調(diào)。優(yōu)先發(fā)展?jié)M足常住居民住房需求的房地產(chǎn)，加快保障性住房建設， 積極發(fā)展會所、度假村等經(jīng)營性房地產(chǎn)，適度發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)、養(yǎng)老等不同需求的度假旅居型房地產(chǎn)。加快住房信息系 統(tǒng)建設，完善信息發(fā)布制度。健全差 別 化住房信貸、稅收政策，合理引導自住和改善性住房需求，有效遏制投機投資性購房。：對房價控制、保障房建設均有明確的目標和時間限制，并要求對公眾公開，使“問責制”的落實有據(jù)可依并可由公眾監(jiān)督。第 7 頁 共 129 頁圖 22 20222022 年全社會固定資產(chǎn)投資及其增長率全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 71804 億元，比上年增長 %。第一 產(chǎn)業(yè)增加值 占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為%，第二產(chǎn)業(yè) 增加值比重為 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %。通過對項目各專題的分析，本報告認為， 項目的實施是可行的。 項目建設期本項目建設，建設期總共為 6012 個月，即 20224 年 46 月20224 年 35 月。 投資規(guī)模及資金籌措方式該項目總投資 萬元。用地性質(zhì)：商