【正文】 箱式變壓所出線(xiàn)380/220V線(xiàn)路至用戶(hù)處，道路照明及廣場(chǎng)用電出單獨(dú)線(xiàn)路，采用三相四線(xiàn)制供電方式?？紤]綜合因素，住宅按每戶(hù)1門(mén)設(shè)置，公共建筑按每百平方米1門(mén)設(shè)置。　?。?）有線(xiàn)電視　　有線(xiàn)電視線(xiàn)路由城區(qū)的有線(xiàn)引進(jìn)，通過(guò)有線(xiàn)電視前端箱至每戶(hù)。　　。管道采用聚乙烯防腐膠帶防腐，采用犧牲陽(yáng)極法陰極保護(hù)。　?。?）管網(wǎng)規(guī)劃　　規(guī)劃區(qū)供熱由大陵街縣城規(guī)劃供熱管接入，供熱支管沿小區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，管徑為DN20050 mm。管網(wǎng)管道自然彎曲控制在010度與6090度之間?！　?shí)現(xiàn)電話(huà)網(wǎng)與數(shù)據(jù)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，大力發(fā)展寬帶服務(wù)，提供影音、圖像、數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)的綜合，建立信息高速公路?！　」芫€(xiàn)綜合以各專(zhuān)業(yè)規(guī)劃為基礎(chǔ)，整體考慮，統(tǒng)籌安排，綜合確定各種管線(xiàn)地下、地上的空間位置，避免各專(zhuān)業(yè)規(guī)劃管線(xiàn)之間及與建筑物之間、構(gòu)筑物之間、道路綠化之間相互矛盾和干擾，為各專(zhuān)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理提供依據(jù)。　?。?）考慮到各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)維護(hù)管理方便，管線(xiàn)盡量布置在人行道下?！　」芫€(xiàn)布置　　（1） 由道路兩側(cè)向道路中心依次布置電力、通信、給水、燃?xì)?、熱力、雨水、污水管線(xiàn)?！　I河?xùn)|西路紅線(xiàn)寬20米，路面寬14米，一塊板形式，多層建筑退紅線(xiàn)3米，高層建筑退紅線(xiàn)5米?！　≌g路路面寬3米。 室外停車(chē)場(chǎng)地均采用空心植草磚進(jìn)行地面鋪裝，增大綠地面積，減少日光反射?！　〗∩砉珗@分別位于西、東住宅組團(tuán)臨河位置，考慮到臨河景觀和游覽項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，以及周邊居民的日常休閑活動(dòng)，在這里提供室外活動(dòng)場(chǎng)所，設(shè)置有以健身、休閑為主題的社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，樹(shù)木環(huán)繞的健身園，色彩絢麗的兒童游戲園，盡展**市民健康的生活方式與積極向上的精神?！　。ǘ┲参锱渲谩　∽鳛槊鎻V量大的小區(qū)綠化，從實(shí)際使用和經(jīng)濟(jì)出發(fā)，樹(shù)種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易長(zhǎng)、易管、四季常青為原則，少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。為了確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，確保質(zhì)量、進(jìn)度和工期，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)1人，組員4人?！　　　∩贽k手續(xù)　　負(fù)責(zé)新建項(xiàng)目的前期手續(xù)審批，設(shè)計(jì)規(guī)劃等工作?！　№?xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)察　　項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組在工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收、工程保修等階段，要進(jìn)行全面質(zhì)量監(jiān)控，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題作出處理?！　№?xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組成員要廉潔自律、恪盡職守，認(rèn)真抓好各項(xiàng)管理工作，層層把關(guān)，爭(zhēng)取做到萬(wàn)無(wú)一失?！　№?xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃　　項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵照有關(guān)建設(shè)程序，合理安排建設(shè)工期。經(jīng)排水管道流入室外化糞池后排入城市排污管道。　　噪聲　　噪聲主要來(lái)自各種電子設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的噪聲?！　∈┕がF(xiàn)場(chǎng)垃圾渣土要及時(shí)清理出現(xiàn)場(chǎng)?！　　　№?xiàng)目施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全的規(guī)定，由施工企業(yè)設(shè)置專(zhuān)職安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全施工，做到安全施工，文明施工?！　。?）道路設(shè)計(jì)要符合消防車(chē)輛通行的要求，最小彎曲半徑大于9m。　　給排水防火設(shè)計(jì)　　本建筑物設(shè)室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓用水量15L/S，室外消防栓用水量25L/S，本系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，呈環(huán)狀，消防栓布置保證兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，消防栓暗裝，設(shè)按鈕。屋頂消防水箱采用熱鍍鋅鋼板水箱。　　住宅區(qū)內(nèi)道路應(yīng)寬暢、便捷，便于人員和車(chē)輛通行?！　‰娋€(xiàn)、開(kāi)關(guān)、插座等用電設(shè)施要選用絕緣性良好的產(chǎn)品，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范安裝使用，并要經(jīng)常檢查，消除漏電、觸電、短路等隱患，確保安全用電。　　在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)建筑物用能設(shè)備的運(yùn)行管理，合理設(shè)計(jì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道系統(tǒng)的運(yùn)行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動(dòng)?！　〗ㄖ膰o(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)應(yīng)按規(guī)范設(shè)計(jì)。外墻保溫措施: 用聚苯板外掛，也可以用保溫砂漿，具體根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙確定?！　?3)供暖系統(tǒng)的供回水分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，入口處設(shè)置熱計(jì)量裝置，嚴(yán)格控制熱量分配。每單元的供暖管起端設(shè)流量調(diào)節(jié)閥進(jìn)行水力調(diào)節(jié)?！　?3)設(shè)備機(jī)泵用電機(jī)選擇節(jié)能型，可降低能耗10%以上?！　≡O(shè)備部分選擇節(jié)能產(chǎn)品　　第十章 投資估算與資金籌措　　　　本估算按照國(guó)家的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，針對(duì)工程建設(shè)內(nèi)容，認(rèn)真分析影響投資的各種因素?！　。?）建安工程費(fèi)，主體樓按每平米1200元計(jì)，為1200元/?40000?=4800萬(wàn)元；　　（3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：?！　￠_(kāi)發(fā)費(fèi)用估算　?。?）管理費(fèi)用取以上（15）項(xiàng)之和的1%　?。?）銷(xiāo)售費(fèi)用：取銷(xiāo)售收入（8000萬(wàn)元）的1%為80萬(wàn)元　　（3）應(yīng)扣減的各種稅費(fèi)：a、%，8000%=448萬(wàn)元?！　　　?。　　項(xiàng)目計(jì)算期　　根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，確定計(jì)算期3年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期1年。也形成成本費(fèi)用?！　?計(jì)征?！　”卷?xiàng)目以上評(píng)價(jià)指標(biāo)同房地產(chǎn)行業(yè)相應(yīng)指標(biāo)比較可以接受，故項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上看是可行的。　　政策風(fēng)險(xiǎn)　　政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于政策的潛在變化給房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品交換者與經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)各種不同形式的經(jīng)濟(jì)損失?！　〗?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)　　經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素?！　∩鐣?huì)風(fēng)險(xiǎn)　　社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指由于人文社會(huì)環(huán)境因素的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，從而給從事房地產(chǎn)商品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。房地產(chǎn)投資的成功在很大程度上依賴(lài)于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和管理?！　⊥ㄟ^(guò)市場(chǎng)調(diào)查來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)　　通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，獲得盡可能多的信息。從投資開(kāi)發(fā)來(lái)看，項(xiàng)目全過(guò)程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量是重點(diǎn)?！　　　楸ＷC質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)方案。　　　　鑒于本項(xiàng)目法人不具備自行招標(biāo)所需具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)委托給依法成立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，具體程序如下：　　本項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱(chēng)和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)?！　　　”卷?xiàng)目招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)招標(biāo)?！　〉谑?招標(biāo)方案　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定的要求，本工程屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。這樣就能把不確定性降低到最低限度，較好地控制房地產(chǎn)投資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。其次，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期越長(zhǎng)項(xiàng)目建成以后的政治形勢(shì)也越難預(yù)測(cè)?！　?nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn)　　內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn)是指由于開(kāi)發(fā)商策劃失誤、決策失誤或經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致預(yù)期的收入水平不能夠?qū)崿F(xiàn)，包括投資方式、地點(diǎn)、類(lèi)型風(fēng)險(xiǎn)選擇、人、財(cái)、物組織管理風(fēng)險(xiǎn)等?！　〖夹g(shù)風(fēng)險(xiǎn)　　房地產(chǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、技術(shù)結(jié)構(gòu)以及相關(guān)變量的變動(dòng)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者可能帶來(lái)的損失。所以，應(yīng)該密切關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化趨勢(shì)，以便及時(shí)處理由此而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。　　自然風(fēng)險(xiǎn)　　自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然因素的不確定性對(duì)房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過(guò)程和經(jīng)營(yíng)過(guò)程造成的影響，以及對(duì)房地產(chǎn)商品產(chǎn)生直接破壞，從而對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者造成經(jīng)濟(jì)上的損失?！　∷枚惡筇崛∮喙e金10%。住宅:40000?，價(jià)位：2000元/?，收入8000萬(wàn)元。　　　　成本費(fèi)用估算　　，全部形成成本費(fèi)用?！　　　”卷?xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)是國(guó)家發(fā)改委，建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，參照我國(guó)新的財(cái)會(huì)制度，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，來(lái)計(jì)算項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。合568萬(wàn)元?！　。?）配套費(fèi)用：含道路、廣場(chǎng)、綠化、管道煤氣、供熱，有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶、自來(lái)水接口費(fèi)及配電設(shè)施，社區(qū)管理及服務(wù)配套設(shè)施等約200萬(wàn)元?！　?編制依據(jù)　　1．《XX省建筑工程投資估算指標(biāo)》( 2003年)　　2．《XX省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》( 2009年)　　3.《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》( 2002年)　　4.《XX省建筑安裝工程概算定額》(2003)　　5.《XX省建設(shè)工程費(fèi)用定額》( 2005年)　　6.《建設(shè)工程造價(jià)管理信息》(2009)　　7.《呂梁市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息》(20095)　　《建筑安裝工程概算調(diào)整系數(shù)及有關(guān)問(wèn)題的通知》(晉建標(biāo)定字(2005)12號(hào))　　9.《關(guān)于調(diào)整XX省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)中入工單價(jià)的通知》(晉建標(biāo)字[2007] 54號(hào)　　　　　　施工建設(shè)費(fèi)用本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投資包括前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。　　(5)供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗?！　?duì)于供電系統(tǒng)采用如下措施　　(1)照明設(shè)備的節(jié)能:適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開(kāi)關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線(xiàn)路采用三相四線(xiàn)制，以減少壓力損失，設(shè)計(jì)盡量使三相負(fù)荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免使用大功率白熾燈。為盡量減少對(duì)住戶(hù)室內(nèi)裝修的破壞，戶(hù)內(nèi)系統(tǒng)采用單管串聯(lián)加跨越管，在每組散熱器的跨越管上均設(shè)恒溫閥，由用戶(hù)設(shè)定室內(nèi)溫度后自行進(jìn)行水力調(diào)節(jié)?！　?duì)于供暖系統(tǒng)采用如下措施:　　(1)散熱器宜明裝，外表面刷非金屬性涂料，使熱量充分散發(fā)出來(lái)。　　　　　　《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）。“資源開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”是國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一條重要方針，節(jié)約能源對(duì)保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、提高經(jīng)濟(jì)效益、推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步、合理利用資源、減少環(huán)境污染、提高人民生活水平等起著重要的作用，也是實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的重要途徑和實(shí)施“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”的必要措施?！　翘蓍g及前室的門(mén)應(yīng)向疏散文向開(kāi)啟；安裝有門(mén)禁系統(tǒng)的住宅，應(yīng)保證室內(nèi)直通室外的門(mén)在任何時(shí)候能從內(nèi)間徒手開(kāi)啟。　　建筑物樓道、樓梯、出入口應(yīng)按最大人員流量設(shè)計(jì)，寬闊流暢，便于通行，樓道地板和樓梯臺(tái)階要注意防滑。消防栓適用SN65，水槍適用不著19?，麻質(zhì)水龍帶長(zhǎng)度數(shù)25米，在屋頂消防水箱間設(shè)穩(wěn)壓泵一臺(tái)，變頻控制，用于保證消防栓系統(tǒng)最大利點(diǎn)水壓為7M?！　。?）建筑物和構(gòu)筑物要設(shè)計(jì)防雷設(shè)備，以防雷擊引發(fā)火災(zāi)。　　第八章 消防與安全　　　　消防設(shè)計(jì)依據(jù)　?。?）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16—87　　（2）《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—96　　（3）《建設(shè)滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140—90　?。?）公安部公消〖1999〗80號(hào)文件　　（5）《XX省消防管理?xiàng)l例》　?。?）《防火檢查手冊(cè)》　　建筑、結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì)　?。?）按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)，在建筑物周?chē)m當(dāng)位置，設(shè)置一定數(shù)量的地下消火栓，防火間距小于120m?！　≤?chē)輛不帶泥砂出現(xiàn)場(chǎng)，可在大門(mén)口鋪一段石子，定期過(guò)篩清理，定期灑水清掃，基本做到不灑土、不揚(yáng)塵減少對(duì)周?chē)h(huán)境污染?！　≡诓扇∫陨洗胧?，本項(xiàng)目均可以滿(mǎn)足**縣的環(huán)保要求。經(jīng)屋頂設(shè)置排氣口排至高空，可充分利用高空大氣的擴(kuò)散作用，最大限度地減少了對(duì)城區(qū)的環(huán)境影響?！　№?xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)時(shí) 間2010年2011年2012年項(xiàng) 目　　11121