【正文】 樓的附加值。因而該系統(tǒng)具有開放性、可擴(kuò)展性和先進(jìn)性等優(yōu)點(diǎn)。這些分布式 控制系統(tǒng)既是獨(dú)立的，又是相互聯(lián)系的、綜合的、統(tǒng)一的。同時，使大樓內(nèi)各個子系統(tǒng)高度綜合，做到設(shè)備控制綜合保安、防火， 提高物業(yè)管理的效率和綜合服務(wù)功能。例 如：臺賬管理、合同管理、運(yùn)行業(yè)績管理、保養(yǎng)時間表管理、維修計劃管理、維修業(yè)務(wù)支援、設(shè)備履歷管理、預(yù)算管理、設(shè)備圖紙管理、自動集中抄表、費(fèi)用計算等管理業(yè)務(wù)的軟件自 動處理。　　建筑物自動化系統(tǒng)的功能有以下幾個方面：　　。還可進(jìn)一步有效 地利用信息，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的管理。　　。對大廈物的照明，按照是否有人及照明時間或外界自然采光情況進(jìn)行綜合控制，也能收到很好的節(jié)能效果。由于建筑物設(shè)備的所有信息集中于中央監(jiān)控室，因而了解設(shè)備狀態(tài)和操作就變得相當(dāng)容易?！　⊥ㄟ^各設(shè)備的綜合控制，可以為每個使用者提供更高質(zhì)量的服務(wù)和方便。 智能大廈設(shè)備控制系統(tǒng)投資主要通過節(jié)能來回收?！　≡O(shè)備的自動控制內(nèi)容很多，主要是按照一定的條件控制設(shè)備的運(yùn)行?！　⒖刂泣c(diǎn)的模擬量和數(shù)字量傳輸?shù)娇刂破??！　≈饕心M量測量、設(shè)備故障監(jiān)測報告、運(yùn)行時間累加、脈沖積算、設(shè)備啟停狀態(tài)、歷 史趨勢數(shù)據(jù)、警報及事故處理。　　設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)的功能要按照需求、等級標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況來提出。建 筑物自動化系統(tǒng)的主要作用是進(jìn)一步提供對這些設(shè)備的集中監(jiān)控，也可以說，對這些設(shè)備控制的補(bǔ)充和完善。它包括下面幾方面的內(nèi)容：　　(１)冷熱源機(jī)組控制及有關(guān)物理參數(shù)的測量，如流量、壓力、溫度、熱量測量控制，以及冷凍機(jī)控制、鍋爐控制、采暖系統(tǒng)控制、冷卻塔控制、熱交換器控制等。包括溫度、濕度、風(fēng)速等的測量?！　?。各級負(fù)荷的電壓、電流、功率的監(jiān)測。辦公室按照規(guī)定的工作時間或室內(nèi)有無人員控制照明開關(guān)，公共場所按室外亮度控制照明；按照時間程序進(jìn)行節(jié)日照明控制、室外照明控制、航空障礙燈控制；與 火災(zāi)報警及保安系統(tǒng)聯(lián)動控制有關(guān)照明?！　?６)備用電源自動啟動。注意，要避免同時啟動各個設(shè)備，而使供電系統(tǒng)跳閘。　　智能大廈管理系統(tǒng)可以說是辦公自動化系統(tǒng)和智能大廈自動化系統(tǒng)的一種結(jié)合?！　?４)大廈、設(shè)備及備用品有關(guān)情況的掌握、維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)行。　　(８)大廈的全部電氣、煤氣、冷熱水等的使用狀況的管理、調(diào)節(jié)及結(jié)算。具體有：　?、偈罩Ч芾?。　?、畚泻贤芾??！　、莺贤芾??！　?２)大樓運(yùn)行管理功能?！　、墉h(huán)境衛(wèi)生管理、清潔運(yùn)行管理、垃圾處理管理?！　、嗄茉垂芾?。包括會議室、庫房、展廳、多功能大廳等日程預(yù)訂計劃管理。　?、茴A(yù)約旅行服務(wù)。 　?、奘占銮跀?shù)據(jù)?！　、酂o現(xiàn)金服務(wù)?！　、庵С謽菍硬季衷O(shè)計。　　B12信息向?qū)Х?wù)。隨著人類社會信息化與科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，這種應(yīng)用需求將永無止境，也正好成為大廈管 理系統(tǒng)向前發(fā)展的推動力。 將這些設(shè)備的監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)聯(lián)接成局域網(wǎng)或廣域網(wǎng)，形成建筑物自動化系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)設(shè)備的集中監(jiān)控，通過集中監(jiān)控提高了設(shè)備的控制管理水平?！　「鞣N傳感器和執(zhí)行器又稱現(xiàn)場終端(Information Point，IP)。輸入器有讀卡器?！　】刂品终景凑帐欠駥?shí)現(xiàn)閉環(huán)控制功能區(qū)分為分散控制型(ＤＣＰ)和數(shù)據(jù)采集型(DGP)。它能提供的控制作用如比例、微分、積分控制、數(shù)據(jù)總和及報警、輸出監(jiān)測。　　數(shù)字量輸入(DI)，通常為接觸點(diǎn)閉合、斷開情況。有的控制分站設(shè)有數(shù)字量累計的接口，可輸入低頻脈沖信號，用作電度、水量的積算?！　∮械目刂品终局挥袛?shù)據(jù)采集功能，只能作參數(shù)顯示和簡單的開關(guān)控制功能，這種分站稱 為ＤＧＰ(Ｄata Gathering Ｐanel)。管理中心或上位計算機(jī)，可以對整個系統(tǒng)實(shí)行管理和優(yōu)化。目前一般提供視窗操作系統(tǒng)，操作人員不需要掌握專門的計算機(jī)知識就可操作該系統(tǒng)?！　≈醒胝镜淖饔檬谴嫒∪繑?shù)據(jù)和控制參數(shù)，長期趨勢記錄、分析控制和監(jiān)督，優(yōu)化控制 ，輸出打印報告，非標(biāo)準(zhǔn)程序開發(fā)，提供設(shè)備維修管理數(shù)據(jù)、資料和指標(biāo)等?！　　！　　！　螜C(jī)系統(tǒng)或多機(jī)系統(tǒng)　　它有集中式、分級分布式和全分布式３種結(jié)構(gòu)。它適合 于小型系統(tǒng)，以一臺微機(jī)實(shí)行控制?！　》植际浇Y(jié)構(gòu)(ＤＣＳ)又稱集散系統(tǒng)(TDＳ)或多機(jī)系統(tǒng)。如中央站停止工作不影響分站工作，網(wǎng)絡(luò)通信也不會中斷。　　(２)節(jié)能，通過集中管理控制，合理調(diào)度負(fù)荷?！　∫蛔髲B往往既是工作環(huán)境又是生活環(huán)境。質(zhì)量監(jiān)督當(dāng)是 一個重要的手段。　　總之，一個好的ＢＡ系統(tǒng)的操作和管理實(shí)際上不單純是一個技術(shù)問題，同時還是一個社 會問題。　?、谠O(shè)備間子系統(tǒng)(六層主機(jī)房交換機(jī)房)?！　?。　　控制平臺包括：樓控主機(jī)、監(jiān)控多媒體、ＵPS監(jiān)測、電梯監(jiān)測、門禁監(jiān)測?！　『蠖嗽O(shè)備全部設(shè)在保安監(jiān)控中心，包括距陣主機(jī)、十六畫面分割器、長延時錄像機(jī)、監(jiān) 視器和視頻打印機(jī)。　　(1)巡更系統(tǒng)?！　「鶕?jù)大廈內(nèi)各種防范區(qū)域性質(zhì)的不同，設(shè)置紅外、雙鑒、玻璃破碎等各種探頭，安裝方 式分為吸頂和壁掛，共有７２個探頭，包括報警主機(jī)、全套采用美國安定保產(chǎn)品?！　〔捎昧四壳靶阅芘c價格比最好的千兆以太網(wǎng)技術(shù)，采編系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)主干為千兆帶寬，每個 記者用機(jī)器采用交換到桌面百兆的方式，獨(dú)享１00兆帶寬，非采編系統(tǒng)主干采用快速以太網(wǎng) １00兆技術(shù)，滿足一些OＡ等方面的需求。采用二Ｘｃrn450服務(wù)器做組版平臺的專用設(shè)備，一臺處理文字，一臺處理圖像，使用WindowsNT平臺作為組版網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)平臺?！　〈髲B和印刷廠之間的兩地傳版，是用ISＤＮ專線傳版；同時采用朗訊的８Ｍ無線擴(kuò)頻網(wǎng)做傳輸?shù)膫浞?，通過無線以太網(wǎng)橋?qū)傻鼐W(wǎng)絡(luò)連接到一起。為了使會議形式和內(nèi)容豐富多彩，讓所有與會者都能直觀 清晰地了解會場情況，以及放映相關(guān)會議資料及色彩艷麗、清晰的畫面?！　?1)冷水機(jī)組、冷卻塔的控制。　　(５)熱交換器的自控。　　監(jiān)視大數(shù)的整體電力運(yùn)行狀態(tài)，對主供電電源的電流、電壓、功率和功率因素及開關(guān)狀 態(tài)的監(jiān)測，對各樓層內(nèi)照明配電箱的總開關(guān)進(jìn)行狀態(tài)控制。隨著信息技術(shù)的迅猛發(fā)展、“IC卡集成信息管理系統(tǒng)”由于具有卓越的應(yīng)用特性，已成為樓宇自控系統(tǒng)的重要組成部分，也是樓宇實(shí)現(xiàn)代化管理的重要標(biāo)志。　　將部門信息寫入系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)對部門的統(tǒng)計、歸納及報表等功能。第四節(jié)　電氣系統(tǒng)物業(yè)管理模式及實(shí)例分析　　一、空調(diào)系統(tǒng)管理模式　　(一)空調(diào)用水自控系統(tǒng)。　　通過計算冷凍機(jī)組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵、熱交換器等的運(yùn)行時間，采用輪換 啟動的方式，提高設(shè)備的使用壽命。　　(二)空調(diào)機(jī)組自控系統(tǒng)。　　，同時監(jiān)視其運(yùn)行狀態(tài)和計算運(yùn)行時間?！　　！　。療崴P管，使室溫控制在設(shè)定值。 　　，同時監(jiān)視其運(yùn)行狀態(tài)和計算運(yùn)行時間?！　”本┦澜缃鹑谥行?。各層所設(shè)置的房間及用途如下：　　地下３層：汽車庫，冷凍機(jī)房，水處理間，水池及水泵房等：　　地下２層：汽車庫，變配電室，熱交換間，職工衛(wèi)生間，空調(diào)機(jī)房等；　　地下１層：汽車庫及中巴車站，自行車庫，柴油發(fā)電機(jī)房，職工餐廳及其廚房，　　四季廳門廳，超級市場等；　?。薄硨樱洪T廳大堂，四季廳，自動扶梯廳，零售商場等；　?。磳樱洪T廳大堂，四季廳，自動扶梯廳，游泳池，中、西餐廳及廚房；　?。祵樱洪T廳大堂，四季廳，自動扶梯廳，保齡球室，健身娛樂室等；　?。丁保祵樱恨k公室；　?。保秾樱合辣茈y層；　　１７～２７層：辦公室；　?。玻浮常皩樱恨k公室及機(jī)械用房；　?。常薄ⅲ常矊樱憾喙δ軓d?！　】照{(diào)水系統(tǒng)根據(jù)使用功能及負(fù)荷特點(diǎn)而分為內(nèi)區(qū)及外區(qū)兩大環(huán)路，各環(huán)路均為雙管制系 統(tǒng)，從負(fù)荷特點(diǎn)的分析中可知，有可能要求內(nèi)區(qū)分別供冷水及供熱水(例如在過渡季氣候及 不太寒冷的冬季氣候時)，為了滿足這一要求，本設(shè)計中通過設(shè)于冷凍機(jī)房內(nèi)的冷熱水管上 的電動閥的切換來實(shí)現(xiàn)。因此，本設(shè)計在外區(qū)環(huán)路中設(shè)計有旁通閥V9，其作用是：在外區(qū)由供熱水向供冷轉(zhuǎn)換時，Ｖ８閥仍然關(guān)閉，先打開Ｖ９閥 ，外區(qū)回水在其次級泵的作用下，通過外區(qū)水環(huán)路循環(huán)降溫至一定的溫度(大約２０℃ 時，再打開V8閥，關(guān)閉V9閥，讓外區(qū)回水與內(nèi)區(qū)回水混合后進(jìn)入冷水機(jī)組中去，這時進(jìn)入冷 水機(jī)組的水大約為１５℃。　?、塾捎诓煌虻挠绊?，空調(diào)機(jī)組在運(yùn)行時各自出現(xiàn)最大值的時刻是不同的?！　《伪孟到y(tǒng)中，次級泵的選擇有多種方式：第一種是全變速泵方式，第二種是多臺定速 泵分級控制的方式，第三種是變速定速泵組合控制方式。當(dāng)然，選擇這一溫差 的缺點(diǎn)是空調(diào)機(jī)組表冷器要適當(dāng)加大，另外冷水機(jī)組的電耗會有所增加。在VＡＶ系統(tǒng)設(shè)計中，首先進(jìn)行了內(nèi)、外分區(qū)。這樣可以保證在 過渡季(甚至冬季)時，對外區(qū)進(jìn)行供熱風(fēng)而內(nèi)區(qū)同時供冷風(fēng)。由此可知，冷水機(jī)組即使在 只為內(nèi)區(qū)服務(wù)而運(yùn)行時，也不會是全年運(yùn)行(即內(nèi)區(qū)空調(diào)機(jī)組并非要求供冷水)，因此合理地 選擇一個冷水機(jī)組的停機(jī)時間是重要的。當(dāng)新風(fēng)已達(dá)到最小新風(fēng)比而混合風(fēng)溫 度仍然過低時，則打開加熱盤管水閥，由控制新風(fēng)比改為控制熱水閥。由于內(nèi)外區(qū)風(fēng)系統(tǒng)各自獨(dú)立?！　「鶕?jù)平面布置，在樓１～５層裙房部分也進(jìn)行了內(nèi)外區(qū)劃分。但對其內(nèi)區(qū)而言，由于當(dāng)室外氣候溫低于１２℃時，內(nèi)區(qū)風(fēng)機(jī)盤管已經(jīng) 開始供熱水，而這時內(nèi)區(qū)需要供冷風(fēng)，故只能考慮由新風(fēng)來承擔(dān)內(nèi)區(qū)的供冷，所以在商場部分內(nèi)、外新風(fēng)機(jī)組是各自獨(dú)立設(shè)置的。當(dāng)室外氣溫繼續(xù)下降導(dǎo)致送風(fēng)溫度低于要求時，自 動打開熱水閥，加熱盤管開始工作。一旦失火，全樓的加壓送風(fēng)機(jī)及失火層及其上一層前室(包括合用前室)的加壓送風(fēng)閥均打開，保證疏散通道的安全?！　「髋艧熂凹訅核惋L(fēng)系統(tǒng)均以避難層分界為高低區(qū)系統(tǒng)。包括運(yùn)行中的節(jié)能及計算負(fù)荷時的節(jié)能兩方面(因?yàn)閷τ赩ＡV系統(tǒng)來說，由于各ＶＡＶ Box可自動根據(jù)負(fù)荷調(diào)節(jié)風(fēng)量，因此一個ＶＡＶ空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計最大送風(fēng)量必然 小于各末端的最大送風(fēng)量之和，也就是說它的能量是來回移動的?！　∩虾?fù)興(無錫)大廈空調(diào)通風(fēng)設(shè)計。復(fù)興大廈的南北主軸線將內(nèi)外廣場、兩棟超高層主樓以及裙房有機(jī)地聯(lián)系起來，從而形成內(nèi)外結(jié)合、相互聯(lián)系、且充分對社會公眾開放的公 共空間。　　上海復(fù)興(無錫)大廈位于上海南外灘，建筑的南北主軸線恰面對黃浦江東岸的東方明珠電視塔?！　「鱾€送風(fēng)末端均能獨(dú)立進(jìn)行區(qū)域溫度控制?！　　！　×硗猓瑢Γ矀€５層高的共享空間(四季廳及大堂)均設(shè)置機(jī)械排煙，其排煙量按共享空間體積的６次換氣計算?！　”緲菍儆诔邔咏ㄖ浞琅艧熢O(shè)計及防火問題是非常重要的，設(shè)計也是嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn) 行的。顯然這一送風(fēng)量遠(yuǎn)大于按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)所確定的夏季正常運(yùn)行的新風(fēng)量，因此內(nèi)區(qū)的新 風(fēng)機(jī)組采用雙速風(fēng)機(jī)。　　在１、２、３層零售商場的空調(diào)設(shè)計中，由于建筑面積緊張，不能設(shè)置全空氣系統(tǒng)所需 的空調(diào)機(jī)房，所以空調(diào)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)方式。從經(jīng)濟(jì)角度來看，這樣做增加了一臺空調(diào)機(jī)組(即一臺大機(jī)組變?yōu)閮膳_小機(jī)組)，并要求增加排風(fēng)道，會使投資增加，但減少了外區(qū)ＶAVＢox中的再 熱盤管及相應(yīng)的附件和熱水管道等，加上利用新風(fēng)冷卻節(jié)能帶來的效益，綜合起來減少的費(fèi)用遠(yuǎn)超過增加部分，因而經(jīng)濟(jì)效益是十分明顯的。但缺點(diǎn)是在過渡季，為了滿足內(nèi)區(qū)的要求，需要把送風(fēng)進(jìn)行冷卻，而當(dāng)進(jìn)入外區(qū)時又要在ＶAV Box中進(jìn)行再熱，很顯然這一過程中存在冷、熱相互抵消 而多耗能的情況，同時帶再熱盤管的VAＶＢox造價也是相當(dāng)高的。這樣做法要求內(nèi)區(qū)空調(diào)機(jī)組是一個 變新風(fēng)比的機(jī)組，同時有組織的機(jī)械排風(fēng)必不可少，否則室內(nèi)正壓過大)。經(jīng)計算，內(nèi)區(qū)冬季送風(fēng)溫度大約為１７℃?？照{(diào)機(jī)組按內(nèi)外區(qū)分別設(shè)置，很顯然這一分區(qū)與水系統(tǒng)的分區(qū)情況是密切聯(lián)系和一致的?！　　１驹O(shè)計立足于從節(jié)能來考慮，采用了第一種方式，根據(jù)水泵電耗的基本原理：電耗與其轉(zhuǎn)速的三次方成正比，因此低負(fù)荷時變速泵可節(jié)省較多的能耗。　　上述三點(diǎn)決定了本工程空調(diào)水系統(tǒng)是一個非線性系統(tǒng)，具有和式(1)的特點(diǎn)。設(shè)置二次泵系統(tǒng)，除了 解決上述外區(qū)的轉(zhuǎn)換問題外，主要還有以下考慮：　?、倏照{(diào)機(jī)組本身具有非線性特性?！　?yīng)該注意的一點(diǎn)是：在外區(qū)環(huán)路由供熱水變?yōu)楣├渌畷r，內(nèi)區(qū)早已開始供冷?！　∪珮侵醒肟照{(diào)總耗冷量為10000ｋW?！　”本┦澜缃鹑谥行氖怯芍袊嗣癖ｋU信托投資公司投資的一幢高級綜合式辦公樓，地點(diǎn) 位于北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)?！　?，節(jié)省能耗?！　　！　?消防、風(fēng)閥、風(fēng)機(jī))連動控制?！　?，開啟加濕器?！　。{(diào)節(jié)新風(fēng)門、回風(fēng)門、排風(fēng)門開度，控制新風(fēng)、回風(fēng)比例?！　?、?？刂疲鋬鰴C(jī)組投入方式為：冷卻塔風(fēng)機(jī)→冷卻水泵→冷凍水泵 →冷凍機(jī)組啟動；關(guān)閉方式取相反的次序。自控方案如下：　　(或熱)負(fù)荷，以此來對冷凍機(jī)組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵、熱交換器等進(jìn)行臺數(shù)控制，同時監(jiān)視其運(yùn)行狀態(tài)。　　卡號獨(dú)立，使于計算機(jī)管理。　　本系統(tǒng)具有如下功能和特點(diǎn)：　　利用智能IC卡的可分區(qū)特點(diǎn)，將本系統(tǒng)分成若干個子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)分區(qū)管理。　　對電梯的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視。　　監(jiān)視水流狀態(tài)及監(jiān)視液位狀態(tài)控制水泵的啟停，及其運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)視?！　?３)新風(fēng)機(jī)組的控制。　　(七)樓宇自控系統(tǒng)?！　∥鍖有侣劙l(fā)布中心及相鄰中型會議廳?！　　?主要產(chǎn)品：千兆交換機(jī)、三層交換機(jī)、百兆交換機(jī)、網(wǎng)卡、服務(wù)器網(wǎng)卡)　　。　　(五)智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。系統(tǒng)及設(shè)備采用美國安保產(chǎn)品。矩陣主機(jī)采用英國西沃曼公司產(chǎn)品，規(guī)格為１１４１４英寸、功能齊 備，性能穩(wěn)定。　　?！　“ǎ孩倬W(wǎng)絡(luò)設(shè)備及服務(wù)器；②監(jiān)控與巡更報警系統(tǒng)；③門禁系統(tǒng)④部分樓宇自控設(shè)備 (F/F/１５)?！　、俟芾碜酉到y(tǒng)(各樓層管理間)?！　?。未來的新系統(tǒng)要與現(xiàn)系統(tǒng)兼容；　　，以保證將來軟件的升級；　?。弧　?。諸如通過窗戶上面微動開關(guān)控制空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)閉此類的細(xì)節(jié)都需要二次開發(fā)的工作?！　∫粋€大廈的系統(tǒng)智能性恰恰是表現(xiàn)在上述的三個方面。分站之間也可實(shí)行通信，使網(wǎng)絡(luò)上成員可以實(shí)現(xiàn)資源(硬件設(shè)備，軟件，信息)共享。它可以由中央站控制，有２級或３級結(jié)構(gòu)的分級式或不分級的集 散系統(tǒng)，適合于大型和中型系統(tǒng)。由于各設(shè)備之間沒有通信，所以功能是有限的?！　〖惺浇Y(jié)構(gòu)采用單片機(jī)、單板機(jī)或工業(yè)控制機(jī)?！　∷?、自動化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)　　智能大廈自動化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)指單機(jī)系統(tǒng)或多機(jī)系統(tǒng)?！　??！　”O(jiān)控點(diǎn)即被調(diào)量，一般劃分為下面４類：　　。如Ｈoneywe ll公司