【正文】 為中空玻璃，可開(kāi)啟窗帶紗窗，有防火要求的門窗做鋼質(zhì)防火門窗，鋼木大門、木門。第五節(jié) 節(jié)能效果分析結(jié)論 經(jīng)過(guò)分析、比較，針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，在制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施的前提下。（2）尾氣污染運(yùn)輸車輛及部分施工機(jī)械作業(yè)時(shí)因燃油會(huì)排出含HC、CO、NOx等污染物的廢氣，由于廢氣排放量小，故主要影響施工區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量。（4）生活垃圾工程施工時(shí)施工區(qū)內(nèi)大量勞動(dòng)力的食宿將會(huì)安排在工作區(qū)域內(nèi)。（2）噪聲項(xiàng)目主要高噪聲設(shè)備為各類加工設(shè)備、泵、空調(diào)室外機(jī)、汽車噪音及鋼材裝卸產(chǎn)生的碰撞噪聲等，據(jù)同類設(shè)備類比調(diào)查，泵噪聲級(jí)為50～90dB（A），空調(diào)室外機(jī)噪聲級(jí)為10dB（A）左右。有關(guān)試驗(yàn)結(jié)果表明，灑水后可使近距離的TSP濃度降低50%左右，20米以外的地方可降低50～50%，50米以外可控制在2mg/m5之內(nèi)。（5）施工現(xiàn)場(chǎng)廢棄物處理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者及工程承包單位應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物。避免在行車高峰時(shí)運(yùn)輸棄土和建筑垃圾。污水設(shè)置凈化裝置，處理達(dá)到國(guó)家允許的排放標(biāo)準(zhǔn)后外排。（4）廢氣做好車間通風(fēng)換氣措施，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)操作工人的勞動(dòng)防護(hù)，同時(shí)提高操作人員技術(shù)水平，以減少對(duì)車間工作人員及環(huán)境的影響。第九章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目建成后，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)日常的管理經(jīng)營(yíng)工作。第三節(jié) 工作制度 根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，年工作日擬定為250天，一班作業(yè)，每班工作5小時(shí)。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)周期 該項(xiàng)目主體計(jì)劃建設(shè)期為25個(gè)月，于2022年9月開(kāi)始，2025年底竣工投入運(yùn)營(yíng)：玻璃溫室的建設(shè)時(shí)間為6個(gè)月，設(shè)施組裝調(diào)試5個(gè)月，辦公科研樓、專家公寓、中藥材加工廠因有較多的土建項(xiàng)目，建設(shè)時(shí)間需要25個(gè)月，設(shè)備組裝調(diào)試5個(gè)月，總項(xiàng)目投資后的第2年，即2025年底建設(shè)完成，2024年全面投入使用。第三節(jié) 估算說(shuō)明 建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)包括大型玻璃種植溫室、小型化玻璃種植溫室、辦公及科研用房、專家公寓、全密閉型植物工廠、中草藥初加工及冷風(fēng)儲(chǔ)存周轉(zhuǎn)庫(kù)的建設(shè)費(fèi)用。第六節(jié) 資金籌措 項(xiàng)目估算總投資（含鋪底流動(dòng)資金），其中需融資50000萬(wàn)元，采用銀行貸款的融資方式，前四年只還利息（%計(jì)算），第五年一次性償還本金；其余為企業(yè)自籌。全密閉型植物工廠兩座260mⅹ50m，合22500㎡，共計(jì)25600㎡，合55畝，而全密閉植物工廠四層種植可種植252畝；主要種植特種名貴中草藥以及無(wú)菌化種植的無(wú)公害健康以食用為主的藥材，具有較高的附加值，按每畝年收入22萬(wàn)元計(jì)算，該項(xiàng)下的年產(chǎn)值可實(shí)現(xiàn)：5544萬(wàn)元。該項(xiàng)按照中華百草植物園本次投資規(guī)模計(jì)算。詳見(jiàn)銷售收入、銷售稅金及附加和增加值估算表。詳見(jiàn)工資及福利費(fèi)估算表。第二節(jié) 利潤(rùn)估算 利潤(rùn)總額=銷售收入銷售稅金及附加總成本+補(bǔ)貼收入項(xiàng)目繳納稅率為25%。二、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值系指按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic）計(jì)算的項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和，可按下式計(jì)算：式中：ic——設(shè)定的折現(xiàn)率（同基準(zhǔn)收益率），本項(xiàng)目為22%。項(xiàng)目投資回收期可采用下式計(jì)算：式中：T——各年累計(jì)凈現(xiàn)金流量首次為正值或零的年數(shù)。五、 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示項(xiàng)目資本金的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)（NP）與項(xiàng)目資本金（EC）的比率，項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率應(yīng)按下式計(jì)算：式中：NP——項(xiàng)目正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)； TI——項(xiàng)目資本金。第五節(jié) 財(cái)務(wù)生存能力分析財(cái)務(wù)生存能力計(jì)算詳見(jiàn)財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，經(jīng)過(guò)計(jì)算可以得出，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年能收支平衡，并有盈余，表明項(xiàng)目有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力較強(qiáng)。該項(xiàng)目作了全部投資的敏感性分析。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目全面投入使用后，對(duì)于推動(dòng)財(cái)政收入的增長(zhǎng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展將起到重要貢獻(xiàn)。附表圖表20：項(xiàng)目投資估算表單位：萬(wàn)元項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)工程量造價(jià)2工程費(fèi)用大型玻璃種植溫室956009560m2120002500小型化玻璃種植溫室562605626m2452002500辦公及科研用房526505265m2295002600專家公寓256002560m2260002600全密閉型植物工廠565205652m2256002200中草藥初加工及冷風(fēng)儲(chǔ)存周轉(zhuǎn)庫(kù)556005560m2550002200配電系統(tǒng)2建設(shè)投資圖表22：項(xiàng)目總投資與資金籌措表項(xiàng)目總投資與資金籌措表序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)建設(shè)期投產(chǎn)期2254252總資金使用計(jì)劃總投資建設(shè)投資鋪底流動(dòng)資金建設(shè)期利息其它流動(dòng)。第三節(jié) 社會(huì)效益和環(huán)境效益分析本項(xiàng)目的實(shí)施是調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益的重要途徑，它將為蓬萊市某鎮(zhèn)老區(qū)和廣大農(nóng)民開(kāi)辟一條種養(yǎng)、加工、高品質(zhì)的綠色藥用經(jīng)濟(jì)作物的致富之路，達(dá)到農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政增長(zhǎng)的目的，對(duì)企業(yè)則是從源頭上突破中藥材質(zhì)量難以控制的瓶頸，提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的必由之路。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。從表中可以看出，各因素的變化都不同程度地影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中銷售收入的提高或降低最為敏感，經(jīng)營(yíng)成本次之，建設(shè)投資再次之。以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）計(jì)算公式為：BEP生產(chǎn)能力利用=200%=%計(jì)算結(jié)果表明，%，項(xiàng)目就可保本，由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。第四節(jié) 償債能力分析 資產(chǎn)負(fù)債率系指各期末負(fù)債總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率，應(yīng)按下式計(jì)算：式中：TL——期末負(fù)債總額； TA——期末資產(chǎn)總額。四、 總投資收益率（ROI）總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率，總投資收益率應(yīng)按下式計(jì)算：式中：EBIT——項(xiàng)目正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)； TI——項(xiàng)目總投資。三、 項(xiàng)目投資回收期Pt 項(xiàng)目投資回收期系指以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間，一般以年為單位。詳見(jiàn)利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表第三節(jié) 財(cái)務(wù)盈利能力分析一、 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）系指能使項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，即FIRR作為折現(xiàn)率使下式成立：式中：CI——現(xiàn)金流入量； CO——現(xiàn)金流出量；（CICO）t——第t年的凈現(xiàn)金流量； n——計(jì)算期。詳見(jiàn)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表。燃料動(dòng)力消耗本項(xiàng)目燃料動(dòng)力主要為電、水、天然氣等。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后估算正常年銷售收入為54445萬(wàn)元。名貴藥材庫(kù)、組培苗的收益：本項(xiàng)目一是為國(guó)家提供、保留、培育世界珍稀植物，另外通過(guò)組培育苗，為整個(gè)種植園及社會(huì)提供品種純正、安全健壯的苗木。二、 銷售收入和銷售稅金及附加估算中華百草植物園項(xiàng)目每個(gè)單項(xiàng)年產(chǎn)值分析如下：大型智能鋼化玻璃種植溫室5座，每座24000㎡，共計(jì)：12000㎡，合205畝，而智能溫室四層種植可種植452畝；按照名貴中草藥（藏紅花、天麻、石斛等）每畝年收入5萬(wàn)元計(jì)算，該項(xiàng)下的年產(chǎn)值可實(shí)現(xiàn)：5456萬(wàn)元。第四節(jié) 建設(shè)投資 ，其中：；；；第五節(jié) 總投資項(xiàng)目估算總投資（含鋪底流動(dòng)資金），其中：。第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表圖表 1：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目工期92022222254561592022222項(xiàng)目審批備案2玻璃溫室建設(shè)5設(shè)備采購(gòu)調(diào)試4辦公科研樓、專家公寓、中藥材加工廠建設(shè)5設(shè)備安裝調(diào)試6竣工驗(yàn)收第十一章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)本工程估算編制范圍包括：大型玻璃種植溫室、小型化玻璃種植溫室、辦公及科研用房、專家公寓、全密閉型植物工廠、中草藥初加工及冷風(fēng)儲(chǔ)存周轉(zhuǎn)庫(kù)的建設(shè)費(fèi)用。第四節(jié) 人員培訓(xùn) 本項(xiàng)目各工種的生產(chǎn)環(huán)節(jié)較復(fù)雜，要求管理和生產(chǎn)人員具有較高的管理和技術(shù)水平，因此，需對(duì)全體職工進(jìn)行嚴(yán)格的技術(shù)、管理培訓(xùn)，考核上崗。第二節(jié) 勞動(dòng)定員 公司勞動(dòng)定員660人，其中高級(jí)管理人員60人，一般管理技術(shù)人員200人，普通工人500人。制定嚴(yán)格的規(guī)章制度，實(shí)行崗位責(zé)任制，加強(qiáng)污染的管理。（5）噪聲噪聲主要來(lái)源于各類生產(chǎn)加工設(shè)備、泵、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)備及區(qū)域內(nèi)車輛的噪聲等。施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時(shí)停止施工并及時(shí)與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)專業(yè)部門采取處理措施后方能繼續(xù)施工。（4）倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能減少在施工過(guò)程中對(duì)周圍居民、工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，組織施工單位及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)環(huán)境影響的問(wèn)題。車輛駛出工地前應(yīng)將輪子上的泥土去掉，防止泥土帶出工地，影響環(huán)境整潔，同時(shí)施工者應(yīng)對(duì)工地門前的道路實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時(shí)清掃。第四節(jié) 污染防治措施 施工期（2）粉塵污染工程施工中基坑挖出的泥土堆放在路旁，旱季大風(fēng)致使揚(yáng)塵和機(jī)械揚(yáng)塵導(dǎo)致沿線塵土飛揚(yáng)，影響附近居民。（5）棄土施工期間將產(chǎn)生許多棄土，在運(yùn)輸、處置過(guò)程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響：車輛裝載過(guò)多導(dǎo)致沿線泥土散落滿地，晴天塵土飛揚(yáng)，雨天路面泥濘，影響行人和車輛過(guò)往及環(huán)境質(zhì)量。施工機(jī)械大都具有聲級(jí)高、無(wú)規(guī)則、突發(fā)性等特點(diǎn)，如不采取措施加以控制，往往會(huì)對(duì)附近居住區(qū)等噪聲敏感點(diǎn)產(chǎn)生較為嚴(yán)重的污染影響。第八章 生態(tài)環(huán)境影響分析 第一節(jié) 分析依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB50952996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB59152996）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB262912996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB59152996）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB2254590）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治條例》第二節(jié) 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況 某實(shí)業(yè)有限公司的“中華百草植物園”項(xiàng)目立項(xiàng)在某市蓬萊的某鎮(zhèn)鎮(zhèn)，選址西距蓬萊市29公里，東距建設(shè)中的某鎮(zhèn)國(guó)際機(jī)場(chǎng)5公里，北靠黃海，風(fēng)景怡人，東距某市港20公里，206國(guó)道穿鎮(zhèn)而過(guò)，園區(qū)地質(zhì)條件良好，交通便利，給排水、供電等配套設(shè)施完善，適宜本項(xiàng)目建設(shè)。樓地面：DCS 控制室采用鋪裝架空防靜電屏蔽地板，綜合辦公樓等民用類建筑采用地磚樓地面。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平：；；；門窗密封性指標(biāo)：不低于國(guó)標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB1201）規(guī)定的Ⅲ級(jí)水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長(zhǎng)的空氣滲透量：ql≤（mh）（2）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻面：一般廠房的墻面采用混合砂漿抹面，內(nèi)墻面噴（刷）內(nèi)墻涂料，外墻面噴（刷）外墻涂料。（4）道路照明宜采用LED節(jié)能燈具裝置。照明系統(tǒng)節(jié)能（2）根據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。作為電機(jī)系統(tǒng)節(jié)能的主要組成部分，是國(guó)家“十一五”期間推廣的十大重點(diǎn)節(jié)能工程之一。主要采用在配電室集中補(bǔ)償與大功率用電設(shè)備就地補(bǔ)償?shù)姆绞?。第四?jié) 節(jié)能措施 工藝節(jié)能（2）選用新型高效工藝加工及裝卸設(shè)備，部分設(shè)備是具有國(guó)際先進(jìn)水平的機(jī)電一體化設(shè)備，具有較高的設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)率，在科學(xué)的管理和調(diào)配使用下，將充分體現(xiàn)高效、節(jié)能的特性。項(xiàng)目用電來(lái)自某市市電網(wǎng)統(tǒng)一供電，可滿足項(xiàng)目用電需求。（5）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效根據(jù)實(shí)際需要，配置消防栓、滅火器、水槍、水帶、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。（2）確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。（5）按建筑物性質(zhì)的不同采用不同的供電負(fù)荷等級(jí)，火災(zāi)照明和疏散指示燈采用蓄電池作備用電源；消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，消防用電設(shè)備的配電線路穿管保護(hù)。（2）總圖布局嚴(yán)格按防火設(shè)計(jì)要求執(zhí)行，建筑物間距均滿足規(guī)范要求，各主要建筑物周圍設(shè)計(jì)有5m寬環(huán)形通道，場(chǎng)區(qū)主干道路寬5米，為混凝土路面。第三節(jié) 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，主要的設(shè)計(jì)依據(jù)為：（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500262006；（2）《建筑內(nèi)裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295；（5）《消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DBJ026222002；（4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ24090。（1）各建筑物