【正文】 處。（2）總圖布局嚴格按防火設(shè)計要求執(zhí)行，建筑物間距均滿足規(guī)范要求，各主要建筑物周圍設(shè)計有5m寬環(huán)形通道，場區(qū)主干道路寬5米，為混凝土路面。（1）各建筑物按照第二類防雷建筑物設(shè)防，采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，TNS接地形式，接地電阻不大于2Ω。（9）施工組織設(shè)計或?qū)ｍ検┕し桨笐鶕?jù)人員狀況、工程結(jié)構(gòu)、施工方法、施工環(huán)境、作業(yè)條件、使用的材料、機械設(shè)備等情況進行安全性分析，從管理、技術(shù)、防護設(shè)施等方面制定預防事故發(fā)生、消除不安全因素的針對性措施。（2）施工單位應當根據(jù)建設(shè)工程施工特點、范圍，對施工現(xiàn)場易發(fā)生重大事故的部位、環(huán)節(jié)進行監(jiān)控，制定施工現(xiàn)場生產(chǎn)安全事故應急救援預案，建立應急救援組織或者配備應急救援人員，配備必要的應急救援器材、設(shè)備，并定期組織演練。第五節(jié) 主要原輔材料、燃料動力供應 主要原輔材料供應本項目建成后所需的原輔材料主要是苗木購買費用以及一些生活及辦公用品，所需原輔材料盡量在本地區(qū)采購，本地不能滿足則從外地采購，運輸方式以汽運為主。另有消防車從室外消防栓或消防水池取水供室外消防。圖表5：用水量計算表用水量計算表序號名稱用水量用水單位用水小時最高日（m5/d）時變化系數(shù)最大時用水量（m5/h）備注標準單位2外來人員用水52辦公用水50l/人205）有功（kw）無功（kvar）視在（KVA）2大型玻璃種植溫室22204052002小型化玻璃種植溫室22202429205辦公及科研用房22202205504專家公寓2220596005全密閉型植物工廠22202455606中草藥初加工及冷風儲存周轉(zhuǎn)庫22202225001各類設(shè)備用電445022400005室外照明2265009合計2022電容器補償22補償后低壓側(cè)負荷電氣照明（2）光源與燈具選擇室內(nèi)公用場所照明以26W高光效LED日光燈為基本光源，在有吊頂?shù)姆块g采用高效節(jié)能型，嵌入式日光燈，無吊頂處采用控照、吊裝或吸頂式日光燈，光源均采用節(jié)能高顯色性、帶功率補償（）型LED日光燈具。本工程建筑結(jié)構(gòu)標準采用國家標準圖，主要有：圖表5：項目采用的標準及規(guī)范項目采用的標準及規(guī)范序號標準名稱2《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》GBZ220022《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5002620065《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295(2002 年局部修訂)4《建筑地面設(shè)計規(guī)范》GB50051965《建筑地面施工及驗收規(guī)范》GB5020920026《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB5054520041《建筑采光設(shè)計標準》GBT5005520025《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范》GB50046 20059《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092002(2005 年版)20《化工石化建(構(gòu))筑物荷載設(shè)計規(guī)定》HG/T20614200522《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB50225200522《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500222002(2005 年版)25《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50001200224《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94200525《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500202002三、 施工能力考慮當?shù)厥┕り犖榈募夹g(shù)水平，在采用國家及省、部標準圖的同時，盡量采用當?shù)氐牧晳T作法，并充分利用當?shù)夭牧?、因地制宜、簡便易行。第三?jié) 土建工程 一、 設(shè)計原則本工程土建設(shè)計遵照國家現(xiàn)行規(guī)范、標準和規(guī)定?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》（GB500262006）。規(guī)劃設(shè)計突出“以人為本”的原則，結(jié)合基地所處的環(huán)境和區(qū)位，合理布局優(yōu)化城市土地利用，在充分考慮現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況，在兼顧經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益的前提下，把實用、經(jīng)濟的原則與美觀的要求有機結(jié)合起來，強調(diào)規(guī)劃布局的完整統(tǒng)一，在有限的用地空間內(nèi)多方式合理組織內(nèi)部空間，創(chuàng)造舒適宜人的城市生活環(huán)境，滿足人們的生理需求及工作生活環(huán)境的需求。三、 排水該項目不產(chǎn)生對環(huán)境具有危害的廢水，該項目廢水主要為生活污水，統(tǒng)一經(jīng)建筑下水道排入生活污水管網(wǎng)。峰山河、平暢河兩條大河流經(jīng)鎮(zhèn)內(nèi)，是蓬萊市水源地。全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值22億元，一、二、∶60∶。某鎮(zhèn)鎮(zhèn)氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，年平均氣溫24℃左右，相對濕度66%，無霜期200多天。某鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬低山丘陵地帶，土壤多為棕壤土，%，其它為輕壤土、風砂土和潮土。近年來，圍繞某鎮(zhèn)國際機場、龍煙鐵路某鎮(zhèn)站等的開工建設(shè)，大力發(fā)展海洋食品、汽車零部件、高新電子、葡萄酒四大主導產(chǎn)業(yè)，先后引進佳味食品、安源水產(chǎn)、田訊電子、豐蓬液晶、仙萊置業(yè)、拉斐爾酒業(yè)等50余家大中型企業(yè)。按照“質(zhì)量標準化、生產(chǎn)規(guī)范化、產(chǎn)品規(guī)?；钡囊?，建立GAP中藥材藥源生產(chǎn)種植基地，種植區(qū)分為特種珍貴藥用種植示范區(qū)、名貴中草藥種植示范區(qū)、常用藥用種植示范區(qū)、觀賞型中草藥種植示范區(qū)等，形成產(chǎn)品系列化種養(yǎng)生態(tài)化、環(huán)境園藝化的高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，并不斷通過無土栽培技術(shù)、生物技術(shù)、量子技術(shù)、基因技術(shù)等現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)中醫(yī)藥本草制劑結(jié)合并引進珍貴稀有的中草藥。第三章 項目建設(shè)及定位 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 中華百草植物園規(guī)劃立項用地2500畝，用以建設(shè)各種規(guī)模智能大棚、天然植物種植園區(qū)、具有綠色概念并符合建筑產(chǎn)業(yè)化的辦公樓、科研樓、職工用房及天然養(yǎng)生示范房、名貴藥材粗加工等設(shè)施。走中藥材規(guī)范化、規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營是公司立足于市場、壯大自身競爭力的必經(jīng)之路。任何中藥村產(chǎn)地，如果不從根本上改變其藥材種植粗糙落后的現(xiàn)狀，不建立自己的GAP基地，不生產(chǎn)出符合GAP要求的中藥材產(chǎn)品，那里的中藥材種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將毀于一旦。其中問題最為突出的是中藥材的質(zhì)量太差，國家藥監(jiān)局公布的2020年藥品質(zhì)量抽查結(jié)果顯示，在被抽查的各類藥品中不合格率最高的是中藥材，%，令人觸目驚心。根據(jù)美國醫(yī)學機構(gòu)調(diào)查，49%的疾病西藥無法治療，20%左右的病人因服用西藥出現(xiàn)毒副作用而停藥。美國滋補品市場總體年增長率為25%，其中，草藥年增長率為22%，在歐洲人們比美國人更加“接受”草藥，特別是“注冊”藥品。近20年來，我國天然植物藥的需求翻了三番，年需求量高達6000萬公斤，出口約5000萬公斤。五、 勞動定員項目建成運營后預計共需各類服務(wù)與管理人員660人，其中職工人數(shù)為500人，管理人員人數(shù)60人，技術(shù)人員人數(shù)200人，擬面向社會招聘解決。某鎮(zhèn)鎮(zhèn)西距蓬萊市29公里，東距建設(shè)中的某鎮(zhèn)國際機場5公里，北靠黃海，風景怡人，東距某市港20公里，206國道穿鎮(zhèn)而過。 LED植物生長燈是目前世界上生產(chǎn)無菌無農(nóng)藥植物替代太陽光的唯一節(jié)能產(chǎn)品。公司于2020年針對國際市場對植物工廠及植物補光的需求，提早設(shè)計開發(fā)了LED低耗、節(jié)能的植物工廠專用補光燈，并在實踐中得到應用。某市海洋漁業(yè)資源豐富，盛產(chǎn)海參、對蝦、鮑魚等多種名貴海珍品，是全國重要的漁業(yè)基地，同時盛產(chǎn)的蘋果、大櫻桃、葡萄酒、萊陽梨等土特產(chǎn)品享譽海內(nèi)外，是中國北方著名的水果產(chǎn)地。辦公科研樓、專家公寓、中藥材加工廠因有較多的土建項目，建設(shè)時間需要25個月，設(shè)施組裝調(diào)試5個月，總項目投資后的第2年全部投入使用。全國民間草藥約1000種，占60%；民族藥約4000種，占50%；商品中藥材約2200種，占20%。中草藥在國際市場發(fā)展空間非常廣闊。再者，中藥對一些老年疾病、慢性病(如糖尿病、冠心病、關(guān)節(jié)炎)有很好的療效，而西藥目前對這些病卻束手無策。中國加入WTO后，面臨著另一個阻礙我國中藥進入國際市場的重要因素，即中藥生產(chǎn)的科技水平太低，難以達到國際上認可的標準。GAP帶有強制性，不按GAP規(guī)范生產(chǎn)的藥材商品將被視為非法。蓬萊政府應高度重視中藥材種植基地建設(shè)，為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，立足市情，努力把中藥材種植加工培育成支柱產(chǎn)業(yè)，把中藥材種植基地建設(shè)作為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)農(nóng)民增收、財政增收的戰(zhàn)略發(fā)展重點之的長效機制。交通優(yōu)勢項目所屬區(qū)域交通十分便利，為本項目提供了極其優(yōu)越的條件。按照中藥材生產(chǎn)的特點，借鑒現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生物技術(shù)，完善中藥材資源保護與可持續(xù)利用的關(guān)鍵技術(shù)，使中藥產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代化、專業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展。某鎮(zhèn)鎮(zhèn)工業(yè)起步較早，制鎖、機械加工、節(jié)能燈等產(chǎn)業(yè)久負盛名。年日照時間5259小時，年平均有效積溫（20℃）5400℃5500℃。某鎮(zhèn)的地理條件與同緯度的法國波爾多地區(qū)極為相似。下轄55個行政村。優(yōu)美的鎮(zhèn)域環(huán)境：自然資源豐富，環(huán)境優(yōu)美無污染，海岸線的防護林、沙灘、山巒的綠化、鄉(xiāng)村的“綠色長廊”，構(gòu)建了某鎮(zhèn)鎮(zhèn)獨特的自然風光。二、 供水項目用水主要為生活用水，由某市市自來水管網(wǎng)提供生活用水，飲用水為桶裝水，灌溉水為山泉及河水，可滿足項目用水需求。在滿足生產(chǎn)工藝、環(huán)保、安全設(shè)計規(guī)范要求的前提下，總平面布置力求緊湊、合理、整齊、美觀，減少占地面積。三、 設(shè)計依據(jù)與規(guī)范《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》（GB5025195）。五、 豎向布置園區(qū)內(nèi)按有組織排水進行設(shè)計，設(shè)計時充分考慮排水要求，做到東高西低，使雨水自然排向場地西側(cè)。二、 采用的標準及規(guī)范設(shè)計中嚴格執(zhí)行現(xiàn)行標準規(guī)范和強制性條文。h二、 給水給水水源及用量估算項目用水主要為外來人員用水、辦公用水，水源由某市市自來水公司提供，可充分滿足需要。滅火時，園區(qū)內(nèi)環(huán)狀管網(wǎng)向室內(nèi)、外消火栓供水。（2）室內(nèi)設(shè)計參數(shù)項目主要建筑物室內(nèi)設(shè)計溫度按25℃取定；其他配套建筑室內(nèi)設(shè)計溫度按24℃取定考慮。施工中必須遵守的基本規(guī)定（2）施工單位必須建立健全安全生產(chǎn)責任制度和安全生產(chǎn)教育培訓制度，并制定相應安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，同時，應當設(shè)立安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，并配備專職安全生產(chǎn)管理人員。（5）施工過程中，如果發(fā)生工程變更等情況，影響安全施工時，施工組織設(shè)計或?qū)ｍ検┕し桨笐皶r進行修改、補充和完善。（6）建筑物間均應按有關(guān)規(guī)定考慮合理間距，并綜合考慮人流、物流、交通及消防需要設(shè)置道路及出入口。從總圖布置、建筑防火、電力設(shè)施消防設(shè)計、火災報警和滅火器的配置等方面，采取了各種有效措施。日常運營中具體做好以下幾點：（2）制定消防安全制度結(jié)合建筑特點及性質(zhì)，制定清晰、精妙、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學習和在工作中嚴格執(zhí)行，盡量將火災風險減低到最小。第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 《工業(yè)企業(yè)能源管理導則》GB/T255512995；《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500292005；《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導則》GB/T54552995；《民用建筑節(jié)能標準》JGJ2695；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ026222005；第二節(jié) 能耗種類和數(shù)量 電力消耗。對配電系統(tǒng)功率因數(shù)的控制，按照“分級補償，就地平衡，分散補償與集中補償相結(jié)合，以分散為主”的原則，合理布局補償位置和補償容量。（4）合理選擇變壓器（變電站）的位置，力求使其處于負荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗；（5）選用載流量大、線路損耗小的高質(zhì)量銅芯電纜，減少線路損耗。照明：照明照度標準為500LX。綜上所述，項目使用的主要能源種類合理，能源供應有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項目是可以接受的。這些臨時食宿地的污水及生活廢棄物若沒有做出妥善處理，則會嚴重影響施工區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。棄土應按計劃及時運出，在裝運的過程中不要超載，做到沿途不灑落。開發(fā)單位應與運輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置棄土和建筑垃圾，并不定期地檢查執(zhí)行情況。第五節(jié) 建議 建立專門環(huán)保機構(gòu)，負責環(huán)保設(shè)施的運行與維修。按照《勞動法》規(guī)定勞動時間，員工每周工作時間不得超過40小時，超出時間采用經(jīng)濟補償或換休的辦法解決。設(shè)備購置及安裝工程費設(shè)備購置費包括設(shè)備原價和運雜費，設(shè)備價格參照同規(guī)模在建廠近期的訂貨合同及部分設(shè)備制造廠新近的報價計算；安裝工程費根據(jù)項目需要并按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和概算指標進行計算。中草藥初加工及冷風儲存周轉(zhuǎn)庫，主要是初加工處理整個園區(qū)所產(chǎn)出的中草藥，包括植物種植園露天種植回收的中草藥，預計年處理2萬余噸，價值2億元以上。三、 總成本費用估算原輔材料項目主要原材料為苗木、辦公家具等設(shè)備費用，估算項目正常年原輔材料費500萬元。企業(yè)所得稅=應納稅所得額稅率凈利潤=利潤總額－所得稅經(jīng)計算。經(jīng)計算，（含建設(shè)期），表明項目投資回收較快，項目抗風險能力較強。第六節(jié) 財務(wù)不確定性分析一、 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析系指通過計算項目達產(chǎn)年的盈虧平衡點（BEP），分析項目成本與收入的平衡關(guān)系，判斷項目對產(chǎn)出品數(shù)量變化的適應能力和抗風險能力。圖表9：敏感性分析表序號項目變動全部投資(所得稅前)幅度財務(wù)內(nèi)部收益率(%)財務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)基本方案2銷售收入+20%20%2經(jīng)營成本+20%20%5建設(shè)投資+20%20%第七節(jié) 結(jié)論 從財務(wù)盈利能力分析看，總投資收益率、資本金凈利潤率均較理想，財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項目具有一定的盈利能力；從清償能力分析來看，項目具有較強的清償能力；從財務(wù)不確定性分析看，項目具有一定的抗風險