【正文】 可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。＿＿日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。第一款有三個(gè)提示性選項(xiàng)供當(dāng)事人視具體情況選用。這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)與本條第二、三款的約定結(jié)合，是認(rèn)定乙方是否構(gòu)成遲延付款以及乙方責(zé)任范圍的關(guān)鍵。對(duì)具體的遲延付款行為，應(yīng)對(duì)照付款遲延期間確定具體適用的相應(yīng)貸款期限的利率，折算到日利率計(jì)算違約金，其效果大體相當(dāng)于甲方獲得相應(yīng)銀行貸款的財(cái)務(wù)成本。按本款條文文意，本款約定的責(zé)任與第三款約定的責(zé)任不累加適用。第一層意思中的提示性選項(xiàng)，采用銀行同期貸款利息的倍數(shù)確定乙方的賠償責(zé)任，并采用甲方退還款項(xiàng)抵扣賠償金和乙方向銀行借款的方式清理相關(guān)債權(quán)債務(wù)，其中倍數(shù)和甲方退還期限由當(dāng)事人自由約定。因此本款第二層意思規(guī)定了乙方履行協(xié)助義務(wù)的期限和乙方不履行協(xié)助義務(wù)的違約責(zé)任。 本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。 三、該商品房交付后，附件6中第＿＿項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后＿＿日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：【注解】第一款內(nèi)容為商品房項(xiàng)目配建設(shè)施，以及對(duì)這些設(shè)施建設(shè)進(jìn)度和有關(guān)重要事項(xiàng)的約定；第二款內(nèi)容為甲方未按約定進(jìn)度建設(shè)有關(guān)設(shè)施的違約責(zé)任；第三款為甲方未按約定進(jìn)度建設(shè)相關(guān)重要設(shè)施，乙方相應(yīng)的合同解除權(quán)。 第一款就甲方對(duì)商品房項(xiàng)目配建設(shè)施的承諾事項(xiàng)引見附件6。對(duì)會(huì)所，要求明確會(huì)所的所在位置、用途、服務(wù)對(duì)象以及改變用途和服務(wù)對(duì)象的程序；其中提示的用途基本上都是公共服務(wù)性質(zhì)的用途，是會(huì)所的可能用途，不是會(huì)所的必然用途，各項(xiàng)用途的基本涵義當(dāng)事人可以通過國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站查詢《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)對(duì)象分三個(gè)層次，不同的層次對(duì)小區(qū)的公共管理有不同的影響；改變用途或服務(wù)對(duì)象的兩個(gè)提示性程序，采用業(yè)主公決的形式，并比照了業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則，但其本身不是業(yè)主大會(huì)的行為，當(dāng)事人也可商定其它辦法。雙方當(dāng)事人也可以按配建設(shè)施的重要性，在空白選項(xiàng)中分項(xiàng)約定相關(guān)責(zé)任以做區(qū)別對(duì)待。第八條【注解】本條條文為全鉛印形式，雙方當(dāng)事人約定的內(nèi)容集中于附件7。 附件7的內(nèi)容包括網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的內(nèi)容和雙方當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。其中，標(biāo)準(zhǔn)配置的15%機(jī)動(dòng)車停車位部分為業(yè)主共用，有的還是地下人防工程，當(dāng)事人雙方在約定附件7時(shí)需有正確理解和認(rèn)識(shí)。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便?！　∪?、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。（2）如果房屋有質(zhì)量問題，我為什么不能拒收房屋？答：如果房屋有質(zhì)量問題我們會(huì)額令幫您整改，無權(quán)拒收房屋。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方?！咀⒔狻浚ǔ浞质煊浤暇┦?、江蘇省及建房部面積誤差條例的內(nèi)容）南京市：177。3﹪可退房第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)　　一、本合同簽訂后＿＿日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案?！　〖追綉?yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。　　【 】七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。違約金一般為5元。注意事項(xiàng)：１、目前新老二套預(yù)售合同的文本同時(shí)使用，為了滿足老合同沒有用完的單位可以繼續(xù)使用；２、對(duì)于要打印新合同的用戶可以點(diǎn)擊合同頁(yè)面中的“切換至新合同”按鈕來打印新合同；３、附件五中的選項(xiàng)目前暫定為可以多選；南京市房產(chǎn)局信息中心技術(shù)服務(wù)電話：84730927 。2008年12月23日各開發(fā)單位可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處商務(wù)中心購(gòu)買修改后的預(yù)售合同?！咀⒔狻亢贤灦ê?0日內(nèi)要送去鑒證，最長(zhǎng)時(shí)間不得超過30日；辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限一般為從交付之日起算90天?！　　?】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》＿＿天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記?！　∪⒁曳綖橹Ц逗贤瑑r(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。3﹪可退房建設(shè)部：177。該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【 】按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。36 / 364 第十一條 面積差異和其它差異的處理　　一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：　　【 】建筑面積誤差比絕對(duì)值在＿＿以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；　　建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同?！　　?】【注解】（1）交房通知書一般會(huì)載明最遲收房的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間一般為收到交房通知書之日起15天。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。因此，按照附件7的格式設(shè)計(jì)，歸全體業(yè)主共有的配套建筑的范圍一般來說應(yīng)當(dāng)大于或等于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的范圍，而不應(yīng)小于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的范圍。（二）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層；（三）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）；（四）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的共用設(shè)施設(shè)備用房；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交全體業(yè)主的物業(yè)管理用房；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾歸全體業(yè)主共有的房屋；（七）；（八）法律、法規(guī)規(guī)定歸全體業(yè)主共有的房屋。即：附件7載明的配套建筑歸全體業(yè)主共有，附件7以外的配套建筑由甲方保留產(chǎn)權(quán)。除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。對(duì)合同解除后的處理辦法，當(dāng)事人可參照甲方遲延交付商品房，乙方解除合同的處理辦法進(jìn)行相關(guān)約定；但應(yīng)注意因發(fā)生時(shí)間的差異可能會(huì)導(dǎo)致兩者之間所面對(duì)的客觀事實(shí)有很大不同。 因配建設(shè)施的遲延建設(shè)會(huì)對(duì)商品房的使用造成或多或少的不利影響，故第二款規(guī)定了甲方的相應(yīng)違約責(zé)任。整體上講，第七條不涉及附件6中配建設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，界定相關(guān)建筑物的權(quán)利歸屬問題也不是第七條的任務(wù)，當(dāng)事人需給予合理注意。附件6各項(xiàng)配建設(shè)施的共同點(diǎn)在于均要求甲方承諾相關(guān)配建設(shè)施的工程完成時(shí)間，同時(shí)分別不同設(shè)施明確不同的重要事項(xiàng)。 二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外： 一、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。當(dāng)事人在商定本款約定時(shí)，需合理注意甲方退還乙方款項(xiàng)期限與乙方協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)期限之間的比較關(guān)系，該比較關(guān)系可以構(gòu)成雙方履行義務(wù)的先后順序，處理不當(dāng)易引發(fā)合同履行爭(zhēng)議。甲方解除合同后，乙方有協(xié)助辦理相關(guān)注銷登記手續(xù)的義務(wù)，比如注銷預(yù)售合同的登記手續(xù)。第一層意思是甲方解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任以及有關(guān)債權(quán)債務(wù)的清理；第二層意思是甲方解除合同，乙方在登記手續(xù)上的協(xié)助義務(wù)。當(dāng)事人可以參照人民銀行公布的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定具體比例，其效果大體相當(dāng)于甲方逾期償還銀行貸款的財(cái)務(wù)成本。第二款有兩個(gè)選項(xiàng)供當(dāng)事人選用。一次性付款是指在確定的時(shí)間乙方向甲方一次性全額支付總價(jià)款；分期付款是指乙方按約定的時(shí)間序列和金額，分次分批向甲方支付合同價(jià)款；預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款是指乙方向甲方支付規(guī)定的首期價(jià)款后，由貸款銀行為其支付剩余價(jià)款，并將所構(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為乙方履行還款擔(dān)保的付款方式，即俗稱的“按揭”，實(shí)務(wù)中銀行往往要求甲方提供階段性的或全程的保證擔(dān)保?！?】【注解】本條為選擇加填空格式，共分三款。【 】乙方應(yīng)在甲方解除本合同＿＿倍賠償損失。【 】三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：【 】一次性付款：【 】分期付款： 【 】預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款：【 】按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期?！疤變?nèi)裝飾裝修款”是指“精裝修商品房”內(nèi)部“精裝修”工程的售價(jià)。若雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，決定不采用建筑面積計(jì)價(jià)方式，而采用按套、按幢或按套內(nèi)建筑面積等其它計(jì)價(jià)方式的，當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)按照本條的設(shè)計(jì)完整填寫，其實(shí)際采用的計(jì)價(jià)方式由當(dāng)事人在“其它約定”或“補(bǔ)充協(xié)議”中另行明確。 元?！　〉诙顬閱芜x加填空式，內(nèi)容為定金在合同履行過程中發(fā)生性質(zhì)轉(zhuǎn)化的時(shí)間和形式，其中第三個(gè)選項(xiàng)由買賣雙方自由約定，比如可以制定成“在乙方第一次支付合同價(jià)款時(shí)充抵價(jià)款”、“甲方交付該商品房時(shí)一次性返還乙方”等等?！　　?】在＿＿＿＿時(shí)，甲方一次性返還乙方。本合同給出的提示性選項(xiàng)中的利率部分，可以填寫固定數(shù)值的利率，也可以緣引既存的標(biāo)準(zhǔn)利率。預(yù)購(gòu)人的權(quán)利要得到完全保護(hù)，需以抵押登記被注銷為準(zhǔn)。第二款引見附件5,內(nèi)容為權(quán)利瑕疵的處理。在建工程抵押的特點(diǎn)是可以按銷售單元分步解押，國(guó)有土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)是宗地抵押，暫無途徑分步解押?！?】【注解】本條的內(nèi)容是商品房的權(quán)利狀況，與第一條描述的自然狀況一起共同構(gòu)成合同標(biāo)的的基本情況?！?】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為＿＿，抵押登記部門為＿＿，抵押登記日期為＿＿ 。宗地可以并存多種用途，本合同注明的用途和使用期限應(yīng)于標(biāo)的嚴(yán)格對(duì)應(yīng)。附件4在格式設(shè)計(jì)上僅適用于記錄毛坯標(biāo)準(zhǔn)或簡(jiǎn)單裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)裝修一次到位的商品房，雙方當(dāng)事人需另行簽訂協(xié)議。套內(nèi)建筑面積部分由本合同預(yù)購(gòu)人獨(dú)占享有所有權(quán)，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e部分由標(biāo)的所在樓幢全體業(yè)主共同享有所有權(quán)。標(biāo)的層高表述標(biāo)的的豎向尺寸，與標(biāo)的室內(nèi)凈高不同，因橫梁等結(jié)構(gòu)影響，同樣的層高下可以有不同的凈高。標(biāo)的所在樓層應(yīng)與自然層對(duì)應(yīng)，有的標(biāo)的是躍層布局，分居多個(gè)樓層，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況明確約定。本合同填寫的結(jié)構(gòu)是設(shè)計(jì)文件注明的結(jié)構(gòu)，因概念體系與產(chǎn)權(quán)登記的結(jié)構(gòu)不同，所以本合同注明的結(jié)構(gòu)可能與預(yù)購(gòu)人產(chǎn)權(quán)登記的結(jié)構(gòu)表述不同。總平面圖反映經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目總平布局，反映合同標(biāo)的在商品房項(xiàng)目中的平面位置，以及合同標(biāo)的所在樓幢的整體朝向、及其與道路、相鄰樓幢的平面關(guān)系等要素。為更準(zhǔn)確描述合同標(biāo)的，本條配合文字還附加了必要的圖形。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。三、該商品房設(shè)計(jì)用途為＿＿，層高＿＿米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注）。商品房預(yù)售合同是專業(yè)合同，除需受我國(guó)合同法調(diào)整外，還需受到與商品房預(yù)售制度配套的相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。前言第三款為填空式，內(nèi)容為商品房預(yù)售許可。前言第二款為單選加填空式，內(nèi)容為商品房項(xiàng)目名稱。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法