【正文】 勝任工作的 ⑶ 勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客 觀情況發(fā)生重大變化，致使原 勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人 協(xié)商不能就變更合同達(dá)成協(xié) 議的 7 經(jīng)濟(jì)性裁員，提前 30 日向工 會(huì)或全體職工說明。它不是一般的民 間組織，也區(qū)別于司法結(jié)構(gòu)、 群眾自治性組織和行政機(jī)構(gòu) ⑵ 從解決對(duì)象看，勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁 解決勞動(dòng)爭(zhēng)議，這是與《仲裁 法》規(guī)定的仲裁方式的重大區(qū) 別 ⑶ 從仲裁實(shí)行的原則看，勞動(dòng)爭(zhēng) 議仲裁實(shí)行的是法定管轄，而 《仲裁法》規(guī)定的是約定管轄 ⑷ 從與訴訟的關(guān)系看，當(dāng)事人對(duì) 勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決不服的。對(duì)改建、 擴(kuò)建和維修工程，建設(shè)單位應(yīng) 當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工單位據(jù)實(shí)修 改、補(bǔ)充和完善原工程檔案。撤回要約 的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受 要約人之前或者與要約同 時(shí)到達(dá)受要約人 要約發(fā)生法律效力后，要 約人使其喪失法律效力而 取消要約的行為 要約可以撤消 P130 9要約的消滅： 要約人依法撤消要約 拒絕要約的通知到達(dá)要約人 承諾期限屆滿，受要約人未 作出承諾 受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出實(shí) 質(zhì)性變更 P130 9要約邀請(qǐng)：如招標(biāo)公告、拍 賣公告、一般商業(yè)廣告、寄送價(jià)目表、 招股說明書 P130 9承諾，指受要約人同意要約 的意思表示 承諾必須是受要約人向要約 人作出 承諾應(yīng)在要約規(guī)定的期限內(nèi) 作出 承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容一 致 承諾的方式必須符合要約要 求 P131（補(bǔ)） 《合同法》規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)在 要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約 人。 承諾只可以撤回，不可以撤消 9 P133 100、 書面形式指合同書、信件和 數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的 形式 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng) 事人約定采用書面形式訂 立合同，當(dāng)事人未采用書 面形式但一方已經(jīng)履行主 要義務(wù)，對(duì)方接受的，該 合同成立 （補(bǔ)）其他形式，是口頭形式、 書面形式之外的合同形 式，即行為推定形式 P134 10 締約過失責(zé)任，指一方因違 背誠(chéng)實(shí)信用原則要求的義 務(wù)而致使合同不成立，或 者雖已成立但被確認(rèn)無效 或被撤消時(shí)，造成確信該 合同有效成立的當(dāng)事人信 賴?yán)鎿p失，而依法應(yīng)承 擔(dān)的民事責(zé)任 P134 10締約過失責(zé)任適用情形 ⑴ 假借訂立合同，惡意進(jìn)行 磋商 ⑵ 故意隱瞞與訂立合同有關(guān) 的重要事實(shí)或提供虛假情 況 ⑶ 其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的 行為 P135 10 合同成立指當(dāng)事人完成了簽 訂合同過程，并就合同內(nèi) 容協(xié)商一致。如果撤消 權(quán)人請(qǐng)求變更的，法院或 仲裁機(jī)構(gòu)不得撤消，當(dāng)事 人請(qǐng)求撤消的，人民法院 可以變更 1撤消權(quán)的消滅：具有撤消權(quán) 的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知 道撤消事由之日起一年內(nèi) 沒有行使撤消權(quán) P143（補(bǔ)） 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng) 地阻止條件成就的，視為 條件已成就，不正當(dāng)?shù)卮? 成條件成就的，視為條件 不成就 （補(bǔ)）當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約 定附條件，附生效條件的 合同，自條件成就時(shí)生效， 附解除條件的合同，自條 件成就時(shí)生效 P146 11發(fā)包人請(qǐng)求解除合同的條 件： ⑴ 明確表示或者以行為表明 不履行合同主要義務(wù)的 ⑵ 合同約定的期限內(nèi)沒有完 工，且在發(fā)包人催告的合 理期限內(nèi)仍未完工的 ⑶ 已經(jīng)完成的建 設(shè)工程質(zhì)量 不合格，并拒絕修復(fù)的 ⑷ 將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn) 包、違法分包的 P146 11承包人請(qǐng)求解除合同的條 件： ⑴ 未按約定支付工程價(jià)款的 ⑵ 提供的主要建筑材料、建 筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的 ⑶ 不履行合同約定的協(xié)助義 務(wù)的 P146 11合同解除后的法律效果： 合同解除后，尚未履行的，終 10 止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履 行情況和合同性 質(zhì)，當(dāng)事人可 以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ) 救措施，并有權(quán)要求賠償損失 合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響 合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效 力 P146 11 因施工人的原因致使建設(shè)工 程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人 有權(quán)要求施工人在合理期限 內(nèi)無償修理或返工、改建。 債權(quán)人行使撤消權(quán)的必要費(fèi) 用，有債務(wù)人負(fù)擔(dān) 11 撤消權(quán)自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng) 知道撤消事由之日起 1 年內(nèi) 行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之 日起 5 年內(nèi)沒有行使撤消權(quán) 的，該撤消權(quán)消滅 11合同變更：約定變更和法定 變更 11合同的轉(zhuǎn)讓：債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債 務(wù)轉(zhuǎn)讓，合同 權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn) 讓 P159（補(bǔ)）債權(quán)轉(zhuǎn)讓，指在不改變合 同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，享有 合同權(quán)利的當(dāng)事人將其權(quán)利 轉(zhuǎn)讓給第三人享有 一、須存在有效的債權(quán) 二、被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)應(yīng)具有可 轉(zhuǎn)讓性： ⑴ 根據(jù)合同性質(zhì) 不得轉(zhuǎn)讓 ⑵ 按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的 P162 1法定解除的條件： ⑴ 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn) 合同的目的 ⑵ 在履行期限屆滿之前，當(dāng) 事人一方明確表示或者以自 己的行為表明不履行主要債 務(wù)，這種行為稱為預(yù)期違約 ⑶ 當(dāng)事人一方遲延履行主要 債務(wù)，驚催告后在合理期限內(nèi) ⑶ 仍為履行 ⑷ 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)依 照 或者有其他違約行為致使不 法 能實(shí)現(xiàn)合同目的 P164 律 12承擔(dān)違約責(zé)任的基本形式 規(guī) 繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠 定 償損失 P164 不 12 約定的違約金低于造成損失 得 的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院 轉(zhuǎn) 或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的 讓 違約金過分高于造成的損失 的 的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院 合 或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 P165 同 12 當(dāng)事人可以依照《中華人民 權(quán) 共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)? 利 方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保， 不 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng) 具 抵作價(jià)款或者收回，給付定金 有 的一方不履行約定的債務(wù)的， 可 無權(quán)要求返還定金，收受定金 轉(zhuǎn) 的一方不履行約定的債務(wù)的， 11 讓 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 P165 性 12 當(dāng)事人既約定違約金，又約 定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方 可以選擇適用違約金或者定 金條款 P165 12先期違約，也叫預(yù)期違約， 指當(dāng)事人一方在合同約定的 期限屆滿之前，明示或默示其 將來不能履行合同 P165 12不可抗力，指不能預(yù)見、不 能避免并不能克服的客觀情 況 當(dāng)事人一方因不可抗力不能 履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì) 方，以減輕可能給對(duì)方造成的 損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提 供證明 P167 12不可做保證人： ⑴ 國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政 府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行 轉(zhuǎn)貸除外 ⑵ 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公 益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán) 體不得為保證人 ⑶ 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能 部門不得為保證人。 建設(shè)工程施工合同糾紛不 適用專屬管轄。定金合同 從實(shí)際交付定金之日起生效 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但 不得超過主合同標(biāo)的額的 20% P170 12留置： 以留置權(quán)人業(yè)已占有的留置 人，即債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保 的，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù) 人應(yīng)當(dāng)在不少于 2 個(gè)月的期 限內(nèi)履行債務(wù)。原始資料必須真 實(shí)、準(zhǔn)確、齊全 （補(bǔ)） 按照合同約定、由建設(shè)單 位采購(gòu)建筑材料、建 筑構(gòu)配件 和設(shè)備的、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證 建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備 符合設(shè)計(jì)文件和合同要求 （補(bǔ)）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收， 發(fā)包人擅自使用后，又以使用 部分質(zhì)量不符合約定為由主 張權(quán)利的，不予支持；但是承 包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理 使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程 和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé) 任 P15 11建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 問題的司法解釋 ⑴ 人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛 案件和辦理執(zhí)行案件中，認(rèn)定 建筑工程的承包人的優(yōu)先受 償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán) ⑵ 消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全 部或者大部分款項(xiàng)后，承包人 就該商品房享有工程價(jià)款優(yōu) 先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人 ⑶ 建筑工程價(jià)款包括承包人為 建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人 員報(bào)酬，材料款等實(shí)際支出的 費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人 P156 P157 P157 P159 違約所造成的損失 ⑷ 建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán) 的期限為 6 個(gè)月，自建設(shè)工程 竣工之日或者建設(shè)工程合同 約定的竣工之日起計(jì)算 11撤消權(quán)，指因債務(wù)人實(shí)施了 減少自身財(cái)產(chǎn)的行為，對(duì)債權(quán) 人的債權(quán)造成損害，債權(quán)人可 以請(qǐng)求法院撤消債務(wù)人該行 為的權(quán)利 因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或 者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造 成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人 民法院撤消債務(wù)人的行為。 各方當(dāng)事人簽字或蓋章的 時(shí)間不在同一時(shí)間，最后 一方簽字或蓋章時(shí)合同成 立 當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文 等形式訂立合同的，可以 在合同成立之前要求簽訂 確認(rèn)書。未指定特定系 統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件 人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間， 視為到達(dá)時(shí)間 （補(bǔ)）承諾超期指受要約人主觀上 超過承諾期限而發(fā)出承諾導(dǎo) 致承諾遲延到達(dá)受要約人 承諾延誤指受要約人發(fā)出的 承諾由于外界原因而延遲到 達(dá)要約人 （補(bǔ)）承諾可以撤回。從