【導讀】建設工程法規(guī)及相關知識。第一部分占60%第二部分占25%第。部分，黃色為重要數(shù)據(jù)或知識。P31、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章失效的情形。聘用單位被吊銷或者撤回資質(zhì)證。已與聘用單位解除聘用合同關系。注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的。年齡超過65周歲的。死亡或不具有完全民事行為能力。其他導致注冊失效的情形。P42、對崗位的規(guī)定。注冊建造師不得同時在兩個及。國務院建設主管部門規(guī)定的其。當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)。施工單位簽署質(zhì)量合格。P84、行政法規(guī)是最高國家行政機關即。國務院制定的規(guī)范性文件《****條例》。律關系之間權利和義務所指向的對象。止，協(xié)議終止，違約終止。一方違約，或發(fā)生不可抗力，致。使某類民事法律關系規(guī)范的權。設立，變更，終止民事權利和民。事義務的合法行為。P139、要式法律行為，法律規(guī)定應當。思表示直接對本人生效的民事。未經(jīng)追認的行為，由。而不作否認表示的，視為同意。人造成損害的，由第三人和行為。違法不表示反對的，由被代理人。承包合同的履行承擔連帶責任

　　

【正文】 道撤消事由之日起一年內(nèi) 沒有行使撤消權 P143（補） 當事人為自己的利益不正當 地阻止條件成就的，視為 條件已成就，不正當?shù)卮? 成條件成就的，視為條件 不成就 （補）當事人對合同的效力可以約 定附條件，附生效條件的 合同，自條件成就時生效， 附解除條件的合同，自條 件成就時生效 P146 11發(fā)包人請求解除合同的條 件： ⑴ 明確表示或者以行為表明 不履行合同主要義務的 ⑵ 合同約定的期限內(nèi)沒有完 工，且在發(fā)包人催告的合 理期限內(nèi)仍未完工的 ⑶ 已經(jīng)完成的建 設工程質(zhì)量 不合格，并拒絕修復的 ⑷ 將承包的建設工程非法轉(zhuǎn) 包、違法分包的 P146 11承包人請求解除合同的條 件： ⑴ 未按約定支付工程價款的 ⑵ 提供的主要建筑材料、建 筑構配件和設備不符合強制性標準的 ⑶ 不履行合同約定的協(xié)助義 務的 P146 11合同解除后的法律效果： 合同解除后，尚未履行的，終 10 止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履 行情況和合同性 質(zhì)，當事人可 以要求恢復原狀，采取其他補 救措施，并有權要求賠償損失 合同的權利義務終止，不影響 合同中結算和清理條款的效 力 P146 11 因施工人的原因致使建設工 程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人 有權要求施工人在合理期限 內(nèi)無償修理或返工、改建。經(jīng) 過修理或返工、改建后，造成 逾期交付的，施工人應當承擔 違約責任 因承包人的過錯造成建設 工程質(zhì)量不符合約定，承包人 拒絕修理、返工或者改建、發(fā) 包人請求減少支付工程價款 的，應予支持 建筑施工企業(yè)在施工中偷 工減料的，使用不合格的建筑 材料、建筑構配件和設備的， 或者有其他不按照工程設計 圖紙或施工技術標準施工的 行為的，責令改正，處以罰款； 情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓， 降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證 書，造成建筑工程質(zhì)量不符合 規(guī)定的質(zhì)量標準的，負責返 工、修理，并賠償因此造成的 損失；構成犯罪的，依法追究 刑事責任 P147（補）建設單位必須向有關的勘 察、設計、施工、工程監(jiān)理等 單位提供與建設工程有關的 原始資料。原始資料必須真 實、準確、齊全 （補） 按照合同約定、由建設單 位采購建筑材料、建 筑構配件 和設備的、建設單位應當保證 建筑材料、建筑構配件和設備 符合設計文件和合同要求 （補）建設工程未經(jīng)竣工驗收， 發(fā)包人擅自使用后，又以使用 部分質(zhì)量不符合約定為由主 張權利的，不予支持；但是承 包人應當在建設工程的合理 使用壽命內(nèi)對地基基礎工程 和主體結構質(zhì)量承擔民事責 任 P15 11建設工程價款優(yōu)先受償權 問題的司法解釋 ⑴ 人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛 案件和辦理執(zhí)行案件中，認定 建筑工程的承包人的優(yōu)先受 償權優(yōu)于抵押權和其他債權 ⑵ 消費者交付購買商品房的全 部或者大部分款項后，承包人 就該商品房享有工程價款優(yōu) 先受償權不得對抗買受人 ⑶ 建筑工程價款包括承包人為 建設工程應當支付的工作人 員報酬，材料款等實際支出的 費用，不包括承包人因發(fā)包人 P156 P157 P157 P159 違約所造成的損失 ⑷ 建設工程承包人行使優(yōu)先權 的期限為 6 個月，自建設工程 竣工之日或者建設工程合同 約定的竣工之日起計算 11撤消權，指因債務人實施了 減少自身財產(chǎn)的行為，對債權 人的債權造成損害，債權人可 以請求法院撤消債務人該行 為的權利 因債務人放棄其到期債權或 者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權人造 成損害的，債權人可以請求人 民法院撤消債務人的行為。債 務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn) 讓財產(chǎn)，對債權人造成損害， 并且受讓人知道該情形的，債 權人也可以請求人民法院撤 消債務人的行為，撤消權的行 使范圍以債權人的債權為限。 債權人行使撤消權的必要費 用，有債務人負擔 11 撤消權自債權人知道或應當 知道撤消事由之日起 1 年內(nèi) 行使，自債務人的行為發(fā)生之 日起 5 年內(nèi)沒有行使撤消權 的，該撤消權消滅 11合同變更：約定變更和法定 變更 11合同的轉(zhuǎn)讓：債權轉(zhuǎn)讓，債 務轉(zhuǎn)讓，合同 權利義務概括轉(zhuǎn) 讓 P159（補）債權轉(zhuǎn)讓，指在不改變合 同權利義務內(nèi)容基礎上，享有 合同權利的當事人將其權利 轉(zhuǎn)讓給第三人享有 一、須存在有效的債權 二、被轉(zhuǎn)讓的債權應具有可 轉(zhuǎn)讓性： ⑴ 根據(jù)合同性質(zhì) 不得轉(zhuǎn)讓 ⑵ 按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓的 P162 1法定解除的條件： ⑴ 因不可抗力致使不能實現(xiàn) 合同的目的 ⑵ 在履行期限屆滿之前，當 事人一方明確表示或者以自 己的行為表明不履行主要債 務，這種行為稱為預期違約 ⑶ 當事人一方遲延履行主要 債務，驚催告后在合理期限內(nèi) ⑶ 仍為履行 ⑷ 當事人一方遲延履行債務依 照 或者有其他違約行為致使不 法 能實現(xiàn)合同目的 P164 律 12承擔違約責任的基本形式 規(guī) 繼續(xù)履行，采取補救措施，賠 定 償損失 P164 不 12 約定的違約金低于造成損失 得 的，當事人可以請求人民法院 轉(zhuǎn) 或仲裁機構予以增加；約定的 讓 違約金過分高于造成的損失 的 的，當事人可以請求人民法院 合 或仲裁機構予以適當減少 P165 同 12 當事人可以依照《中華人民 權 共和國擔保法》約定一方向?qū)? 利 方給付定金作為債權的擔保， 不 債務人履行債務后，定金應當 具 抵作價款或者收回，給付定金 有 的一方不履行約定的債務的， 可 無權要求返還定金，收受定金 轉(zhuǎn) 的一方不履行約定的債務的， 11 讓 應當雙倍返還定金 P165 性 12 當事人既約定違約金，又約 定定金的，一方違約時，對方 可以選擇適用違約金或者定 金條款 P165 12先期違約，也叫預期違約， 指當事人一方在合同約定的 期限屆滿之前，明示或默示其 將來不能履行合同 P165 12不可抗力，指不能預見、不 能避免并不能克服的客觀情 況 當事人一方因不可抗力不能 履行合同的，應當及時通知對 方，以減輕可能給對方造成的 損失，并應當在合理期限內(nèi)提 供證明 P167 12不可做保證人： ⑴ 國家機關不得為保證人，但 經(jīng)國務院批準為使用外國政 府或國際經(jīng)濟組織貸款進行 轉(zhuǎn)貸除外 ⑵ 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公 益為目的的事業(yè)單位、社會團 體不得為保證人 ⑶ 企業(yè)法人的分支機構、職能 部門不得為保證人。企業(yè)法人 的分支機構有法人書面授權 的，可以在授權范圍內(nèi)提供保 證 P169 12 當事人在定金合同中應當約 定交付定金的期限。定金合同 從實際交付定金之日起生效 定金的數(shù)額由當事人約定，但 不得超過主合同標的額的 20% P170 12留置： 以留置權人業(yè)已占有的留置 人，即債務人的動產(chǎn)作為擔保 的，債權人留置財產(chǎn)后，債務 人應當在不少于 2 個月的期 限內(nèi)履行債務。債權人與債務 人在合同中約定的，債權人留 置債務人財產(chǎn)后，應當確定 2 個月以上的期限，通知債務人 在該期限內(nèi)履行債務 2Z203000 建設工程糾紛的處理 P171 12 建設工程民事糾紛的處理方 式：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟 （補）民事訴訟，人民法院在當事人 和其他訴訟參與人的參加下， 以審理、裁判、執(zhí)行、等方式 解決民事糾紛的活動 （補）仲裁指發(fā)生爭議的當事人，根 據(jù)其達成的仲裁協(xié)議，自愿將 該爭議提交中立的第三者進 行裁判的爭議解決的方式 P172 1 《仲裁法》的調(diào)整范圍僅限 于民商事仲裁 ⑴ 婚姻、收養(yǎng)、撫養(yǎng)、監(jiān)護、 繼承糾紛 ⑵ 依法應當由行政機關處 理的行政爭議 P175 13 當事人可以向人民法院申請 鑒定，也可以由一方當事人自 行委托有關部門鑒定，但一方 自行委托有關部門作出的鑒 定結論，另一方當事人有證據(jù) 足以反駁并申請重新鑒定的， 人民法院應準許 P180 13 一般地域管轄，通常實行 “ 原 告就被搞 ” 原則，以被告住所 地作為確定管轄的標準 專屬管轄：因不動產(chǎn)糾紛提 起的訴訟 ，由不動產(chǎn)所在地人 民法院管轄。 建設工程施工合同糾紛不 適用專屬管轄。適用合同糾紛 的地域管轄原則，即由被告住 所地或合同履行地人民法院 管轄 P180（補）因合同糾紛提起的訴訟，由 被告住所地或合同履行地人 民法院管轄 （補）合同的當事人可以在書面合 同中協(xié)議選擇被告住所地、合 同履行地、合同簽署地、原告 住所地、標的物所 在地人民法 院管轄，但不得違反本法對級 別管轄和專屬管轄的規(guī)定 P181 13回避制度： ⑴ 是本案當事人或者當事人、 訴訟代理人的親屬 ⑵ 與本案有厲害關系 ⑶ 與本案當事人有其他關系， 可能影響對案件公正審理的 12 P188 13 ⑴ 人民法院制作的具有財產(chǎn) 給付內(nèi)容的生效民事判決書、