【正文】 SMM6 比較 SMM7 同 SMM6 比較有重大變動和新意，表現(xiàn)如下： （ 1） 根據(jù)項(xiàng)目信息聯(lián)合委員會 （ CCPI） 制訂的建筑工程一般分類法，重新對 SMM 體系進(jìn)行了分類，更使 SMM7 和聯(lián)合委員會的其他標(biāo)準(zhǔn)文件及其標(biāo)準(zhǔn)具有兼容性，為廣泛采用建筑工程清單投標(biāo)報(bào)價更具有效和可接受性； （ 2） SMM7 完全拋棄了原來平鋪直敘講述規(guī)則的方法，系統(tǒng)地運(yùn)用了章、節(jié)、類、分項(xiàng)及分項(xiàng)條件的分類表格，劃分項(xiàng)目、描述項(xiàng)目、細(xì)化項(xiàng)目、規(guī)定各分項(xiàng)工程量計(jì)算規(guī)則并對該項(xiàng)材料性質(zhì)、技術(shù)質(zhì)量要求進(jìn)一步補(bǔ)充信息的說明，這使使用者可以多、快、 好、省地使用 SMM7，同時更適合用于計(jì)算機(jī)的編程； （ 3） 在工程項(xiàng)目劃分上做了大范圍的精細(xì)調(diào)整， 1988 年 7月 1 日正式使用的 SMM7，將建筑工程量的計(jì)算由 SMM6 的 18 項(xiàng)劃分為 23 個部分，增加了通信、保安、控制系統(tǒng)；電子設(shè)備計(jì)算；使用指南及其各章節(jié)部分，基本上囊括了建筑工程紅線以內(nèi)的所需建筑工程項(xiàng)目。如果設(shè)計(jì)還未全部完成，不能精確描述某些分項(xiàng)工程，應(yīng)給出項(xiàng)目名稱，以暫定金額編入工程量清單。 （ 6） 增加了使用指南部分。這清楚地表明，使用該計(jì)量規(guī)則投標(biāo)報(bào)價反映的是綜合費(fèi)率。 ③最小扣除的空洞系指該計(jì)量面積內(nèi)的邊緣之內(nèi)的空洞為限；對位于被計(jì)量面積邊緣上的這些空洞，不論其尺寸大小，均須扣 除。費(fèi)用項(xiàng)目中劃分成業(yè)主的要求和承包商的要求。 ②完整的建筑工程（ Complete buildings）。主要包括基礎(chǔ)工程的計(jì)算規(guī)則。 ⑥磚石工程（ Masonry）。包括金屬結(jié)構(gòu)框架，鋁合金框架，獨(dú)立金屬結(jié)構(gòu)；預(yù)制木制構(gòu)件等。內(nèi)容包括：瀝青防水層；瀝青屋面、隔熱層、防水涂料面層；瀝青卷材屋面等。內(nèi)容包括：木制窗扇、天窗；木制門、鋼制門、卷簾門；木制樓梯、扶手；鋼制樓梯、扶手；一般玻璃、鉛條玻璃等。包括一般器具、家具和設(shè)備；廚房設(shè)備；衛(wèi)生潔具等。內(nèi)容包括：石塊、混凝土、磚砌人行道，三合土、水泥道路基礎(chǔ)；圍墻；各種道路；機(jī) 械設(shè)備等。包括：冷熱水的供應(yīng)，澆灌水，噴泉，游泳池壓縮空氣，醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)用氣，真空，消防管道，噴淋系統(tǒng)等。內(nèi)容包括：廁所、廚房、停車場通風(fēng)系統(tǒng)，煙控，低速空調(diào)，通風(fēng)管道，盤管風(fēng)機(jī)，終端熱泵空調(diào)，獨(dú)立式空調(diào)機(jī)，窗、墻懸掛式空調(diào)機(jī)氣屏等。內(nèi)容包括：電訊，公共地址、擴(kuò)音系統(tǒng)，無線電、電視、中央通訊電視，幻燈，廣告展示，鐘表，數(shù)據(jù)傳輸，接口控制，安全探測與報(bào)警，火災(zāi)探測和報(bào)警，接地保護(hù)避雷系統(tǒng)，電磁屏蔽，中央控制等。 4．工程量清單（工程量表） 工程量清單的主要作用是為競標(biāo)提供一個平等的報(bào)價基礎(chǔ)。因而在報(bào)價時承包商不必對工程量進(jìn)行復(fù)核，這樣可以減少投標(biāo)的準(zhǔn)備時間。在分部工程概要中，描述了所用材料的質(zhì)量和施工質(zhì)量要求。通常根據(jù)合同條件，工程量清單中提供的分項(xiàng)工程的工程量都可用作單價計(jì)算變更的依據(jù)，如施工過程中建筑師（工程師）變更了 設(shè)計(jì)使工程量和質(zhì)量要求與工程量清單產(chǎn)生了差異，工料測量師可在承包商中標(biāo)單價的基 礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。 工程量清單也是竣工決算的基礎(chǔ)，決算是在中標(biāo)工程量清單的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程實(shí)施過程中的變更、期中付款等計(jì)算出的工程總價。本部分的目的是使參加投標(biāo)的承包商對工程概況有一個概括的了解，內(nèi)容包括參加工程的各方、工程地點(diǎn)、工程范圍、可能使用的合同形式及其他。 3） 工程量部分 （ Measured Work） 。這樣的分類使工程量清單和圖紙可以很快地對照起來，但也可能使某些項(xiàng)目重復(fù)計(jì)算，其對單價計(jì)算不很方便。 ③按工種分類。根據(jù) SMM7 的規(guī)定，工程量清單應(yīng)完整、精確地描述工程項(xiàng)目的質(zhì)量和數(shù)量。不可限定的暫定金額是指工作的內(nèi)容范圍不明確，承包商報(bào)價時不僅包括成本，還有合理的管理費(fèi)和利潤。 ③主要成本。 5）匯總（ Collections and Summary）。 1） 傳統(tǒng)式工程量清單編制方法。工程量清單根據(jù)圖紙編制，清單的每一項(xiàng)中都對要實(shí)施的工程寫出簡要文字說明，并注上相應(yīng)的工程量。在算術(shù)計(jì)算后再另行安排人員核對，以確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。一個分部結(jié)束應(yīng)換新的抄錄紙重新開始。因此，需要把工程量中有增加、減少的所有項(xiàng)目計(jì)算出來，得到項(xiàng)目的最終工程量。先起草工程量清單，把計(jì)算結(jié)果、項(xiàng)目描述按清單的要求抄在清單紙上。資深工料測量師修改編輯完畢后，由打字員打印完成并裝上封面成冊。項(xiàng)目盡量按實(shí)際情況計(jì)算凈工程量，并集合在一起，如果工程量計(jì)算人員和編制人員能夠緊密地合作，這種方法可以用于小型和中型的工程。但是采用改進(jìn)式的編制方法必須做一些準(zhǔn)備工作，如準(zhǔn)備有關(guān)門窗、粉刷工程量的表格，這樣計(jì)算時可以很快地從表格中找到洞口的尺寸，而不需要不斷地查 找圖紙。但是它很適合于開工后要重新計(jì)算工程量的工作，如分包商的工作。傳統(tǒng)方式中是通過把項(xiàng)目按正確 的順序摘錄在特別規(guī)定的紙上。 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的階段不同，工程估價分 5 級：第 V 級，數(shù)量級估算，精度為 30%~+50%；第 IV 級，概念估算，精度為15%~+30%；第 III 級，初步估算，精度為 10%~+20%；第 II 級，詳細(xì)估算，精度為 5%~+15%；第 I 級，完全詳細(xì)估算，精度為5%~+5%。 業(yè)主在研究和發(fā)展階段進(jìn)行一個新工藝的可行性研究時，需要考慮工藝技術(shù)及應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)、投資策略、場地選擇、對市場的影響、裝船、操作、后勤以及合同管理策略，其中每一項(xiàng)都會影響到風(fēng)險(xiǎn)和成本。承包商采用的估價方法一般為詳細(xì)單位成本或行式項(xiàng)目估算。其中，標(biāo)準(zhǔn)格式用于項(xiàng)目運(yùn)行期間的項(xiàng)目控制，部位單價格式用于前段的項(xiàng)目分析。 部位單價格式工作項(xiàng)目劃分的二級代碼 表 3211 基腳和基礎(chǔ) 擴(kuò)展基礎(chǔ) 帶狀地基 現(xiàn)澆基礎(chǔ)墻混凝土 防水地基 挖方和回填 建筑挖方和回填 斜坡地板結(jié)構(gòu) 簡單結(jié)構(gòu)與加固結(jié)構(gòu) 柱、梁和桁條 方拉桿 預(yù)制混凝土柱 鋼柱 木柱 防火鋼柱 “ T”形預(yù)制梁 “ L”形預(yù)制梁 結(jié)構(gòu)墻 金屬護(hù)墻支撐 地面 單向 單向 雙向 帶下垂板座的 雙向 板 多跨度梁板 預(yù)制厚木板 預(yù)制雙“ T”形梁 預(yù)制梁和厚木板 無覆蓋層 預(yù)制梁和厚木板 帶 2號覆蓋層 預(yù)制雙“ T”和 2 號搜蓋層 寬工字梁和析梁 輕型鋼地板系統(tǒng) 承重墻上的屋面板和桁條 梁和墻上的鋼制桁 條 柱上的鋼制桁條、梁和混凝土板 復(fù)合梁和混凝土板 寬法蘭、復(fù)合屋面板和混凝土板 復(fù)合梁、屋面板和混凝土板 金屬屋面板 /混凝土填充板 木制桁條 木制梁和桁條屋頂 柱和墻上的鋼制桁條、梁和面板 柱上的鋼制桁條、梁和面板 承重墻上的鋼制桁條和面板 柱和梁上鋼制析條和桁梁 柱上的鋼制桁條和桁梁 木材 /扁形材或 瀝青 樓梯 樓梯 墻 現(xiàn)澆混凝土 預(yù)制平澆混凝土 帶凹槽的窗框架或直欞的預(yù)制混凝土 預(yù)制混凝土特殊構(gòu)件 帶肋的預(yù)制混凝土 翻起施工混凝土墻板 混凝土砌塊墻 帶肋的裂面混凝土砌塊墻 機(jī)切混凝土塊墻 實(shí)心磚墻 石料砌面 磚砌鑲面墻 /木立筋支撐物 磚砌鑲面墻 /金屬筋支撐物 磚面復(fù)合墻 磚面空心墻 玻璃磚 金屬護(hù)墻板 木材和其他外墻板 外墻裝修 毛粉飾墻 門 木材、鋼材和鋁材 窗和釉面墻 木材鋼材和鋁材 框架 幕墻鑲板 屋面覆蓋層 復(fù)合屋面 一層隔板 成型前金屬 成型后金屬 木瓦和瓷磚 屋面邊楞 防雨板 隔熱 屋面板剛性隔熱 孔洞和特制 裝置 升降口 /出入口天窗 雨水槽 落水管 礫石擋條 隔墻 混凝土砌塊隔墻 瓷磚隔墻 干砌墻隔墻 干砌墻組件 粉飾 /石膏隔墻 粉飾隔墻 /組件 折至隔墻 衛(wèi)生間隔板 門 特種門 墻體裝飾 油漆和覆蓋物 涂料鑲邊 地面裝飾 瓷磚和覆蓋物 天花板裝飾 石膏頂棚 干 砌墻頂棚 吸聲頂棚 石膏頂棚 升降機(jī) 水硬性材料 齒輪傳送升降機(jī) 無齒輪傳送升降機(jī) 管道 安裝 單位成本 燃?xì)鉄崴?民用 燃油水加熱器 民用 電熱水器 商用 煤氣熱水器 商用 燃油熱水器 商用 屋頂排水系統(tǒng) 參考：管道固定裝置要求 浴缸系統(tǒng) 噴泉式飲水器 廚房用洗滌盆系統(tǒng) 洗衣水槽系統(tǒng) 盥洗室系統(tǒng) 實(shí)驗(yàn)室用洗盆系統(tǒng) 用戶洗盆系統(tǒng) 淋浴間系統(tǒng) 小便池系統(tǒng) 冷水系統(tǒng) 衛(wèi)生間系統(tǒng) 衛(wèi)生間分類系統(tǒng) 分類洗滌噴水系統(tǒng) 兩套裝置浴室 三套裝置浴室 四套裝置浴室 五套裝置浴室 消防系統(tǒng) 參考 自動噴水消防系統(tǒng)類型 參考 自動噴水消防系統(tǒng)分類 濕管消防系統(tǒng) 干管消防系統(tǒng) 自動噴水消防系統(tǒng) 集水噴灑消防系統(tǒng) 循環(huán)滅火 濕管沖洗器 干管沖洗器 豎管設(shè)備 采暖 小型供熱電鍋爐 大型供熱電鍋爐 鍋爐，熱水＆蒸汽 液體循環(huán)加熱，礦物油單位管式散熱器 液體循環(huán)加熱，礦物油帶冀管式散熱器 公寓樓加熱，礦物油帶冀管式散熱器 商業(yè)樓加熱 ，礦物油帶冀管式散熱器 商業(yè)樓加熱，終端單位管式散熱器 制冷 冷卻水空氣冷凝器 冷卻水 冷卻塔 屋頂單區(qū)單元 屋頂復(fù)合單元 獨(dú)立式水冷 獨(dú)立式氣冷 分離系統(tǒng) /氣冷式冷凝單元 特殊系統(tǒng) 車庫排氣裝置 設(shè)施分布 電力設(shè)施 電源線安裝 開關(guān)設(shè)備 照明及電源 熒光性電器設(shè)備（以瓦特計(jì)） 白熾性電氣設(shè)備（以瓦特計(jì)） 高強(qiáng)度高架放電裝置（以瓦特計(jì)） 高強(qiáng)度高架放電裝置（以瓦特計(jì)） 高強(qiáng)度低架放電裝置（以瓦特計(jì)） 高強(qiáng)度低架放電裝置（以瓦特計(jì)） 燈桿（已裝配好） 電源插座（以瓦特計(jì)） 電源插座 每平方英尺的墻開關(guān) 各種電源 中央空調(diào)電源（以瓦特計(jì)） 電動機(jī)安裝 電動機(jī)支線輸電 專用電力系統(tǒng) 通訊和警報(bào)系統(tǒng) 發(fā)電機(jī) 特殊產(chǎn)品 特殊建筑產(chǎn)品 建筑設(shè)備 室內(nèi)陳設(shè)品 特殊建筑 公共設(shè)施 開槽 管道墊層 檢查井和截留井 公路和停車場 道路 停車區(qū) 3． 估價所需數(shù)據(jù)資料類型及來源 （ 1） 資料類型 不管任何一種估價方法，都需要使用一個或多個假定其價值已知的成本因子，各種估價方法使用的成 本因子及所需的資料類型如表 3212。例如表 3213 是工程成本估價數(shù)據(jù)的幾種商業(yè)出版物。 （ 2）資料來源 美國的大型承包商都有自己的一套估價系統(tǒng)，同時把其單價視為為商業(yè)秘密，其慣例是不向業(yè)主公開其價格信息。 標(biāo)準(zhǔn)格式工作項(xiàng)目劃分的一級代碼 表 329 CSI 代碼 說明 CSI 代碼 說明 01 總體要求 09 裝飾工程 02 場地建設(shè) 10 特殊產(chǎn)品 03 混凝土工程 11 設(shè)備 /設(shè)施 04 砌體工程 12 陳設(shè)品 05 金屬工程 13 特 殊建筑結(jié)構(gòu) 06 木材及塑料工程 14 運(yùn)輸系統(tǒng) 07 隔熱及防潮工程 15 機(jī)械工程 08 門窗工程 16 電氣工程 （ 2） 二級代碼，見表 3210。所謂工程成本編碼，就是將一般工程按其工藝特點(diǎn)細(xì)分為若干分部分項(xiàng)工程，并給每個分部（或分項(xiàng)）工程編個專用的號碼，作為該分部（或分項(xiàng)）工程的代碼，以便在工程管理和成本核算中，區(qū)分建筑工程的各個分部分項(xiàng)工程。 相對業(yè)主來講，承包商的考慮范圍要小一些。在工程估價條目中，隨機(jī)的方法時常被叫做參 數(shù)估價，確定的方法時常被叫做詳細(xì)單位成本或行式項(xiàng)目估算。描述相同的項(xiàng)目放在一起歸于一類裝訂在一起，加上一定的修改，就可以直接打印成清單。這是一個完全排除傳統(tǒng)編制方法的體系，也稱紙條分類法。起草清單時，項(xiàng)目按照順序依次編號直接寫在計(jì)算紙上。在每個分部結(jié)束時就可以增加、減少工程量的工作。改進(jìn)的工程量清單編制方法部分拼棄了傳統(tǒng)的編制方法，也稱為直接編制清單法。在編輯時應(yīng)考慮每個標(biāo)題、句子、分部工程概要、項(xiàng)目描述等等的形式和用詞，使清單更為清晰易懂。無論計(jì)算時采用何種方法，這時 的結(jié)果應(yīng)該是相同的或近似的。這是計(jì)算抄錄紙上每個項(xiàng)目最終工程量的過程。在同一分部中，先抄立方米 項(xiàng)目，再抄平方米和延長米項(xiàng)目；從下部的工程項(xiàng)目到上