【正文】 表 3212 序號 計算規(guī)則類型 數(shù)據(jù)來源 成本估價數(shù)據(jù)庫所需的基本成本區(qū)域 1 2 3 詳細單位成本 X 工時因子，材料單位成本，分包商，其他單位成本，工資標準 單位成本組合及模型 X X 與上面相同，但要計入組合中 設(shè)備因子法 — 級聯(lián)式 X X 根據(jù)學(xué)科和設(shè)備類型、工資標準劃分的界區(qū)材料及人工成本比例因子 設(shè)備因子法 — 每單位 X 根據(jù)設(shè)備類型劃分的界區(qū)成本因子 設(shè)備因子法 — 工廠總成本 X 根據(jù) 工廠類型劃分的界區(qū)成本因子 能力因子法 X 根據(jù)工廠、設(shè)備、學(xué)科、或所期望的資源類型、歷史成本數(shù)據(jù)庫劃分的指數(shù) 參數(shù)化單位成本模型 X X 與單位成本模型相同，加對應(yīng)的已建立的參數(shù)計算規(guī)則 復(fù)合參數(shù)化模型 X 對應(yīng)的已建立的參數(shù)計算規(guī)則 比例因子法 X X X 與成本類型對應(yīng)的比例因子（一些因子需要第三方給定） 總單位成本 X 與成本類型對應(yīng)的總單位成本 各種計算規(guī)則使用的調(diào)整因子 X X 人工生產(chǎn)率、區(qū)域因子、匯率、價格指數(shù)、復(fù)合因子 與物體的物理形態(tài) — 固體、膠體、液體和氣體相類似，數(shù)據(jù)來源也可以有多種方式，“硬”數(shù)字有定貨單、引用數(shù)字等，“膠”數(shù)字來自成本歷史記錄或商業(yè)上使用的數(shù)據(jù)資源；“水”數(shù)據(jù)來自估價文件中的舊估價或一個團隊對于估算價值的最好估價；“氣”數(shù)字實際上就是猜想。 美國在整個工程估價體系中，有一個非常重要的組成要素，即一套前后連貫統(tǒng)一的工程成本編碼。 按照其數(shù)學(xué)性質(zhì)，估價方法分為隨機的（在推測成本關(guān)系和統(tǒng)計分析的基礎(chǔ)上）和確定的（在最后的、決定性的成本關(guān)系的基礎(chǔ)上），或是這兩種方法的一些結(jié)合。 3） 剪輯和整理法。 工程量計算時盡可能地把相似的分項工程集中在一個分部中，這樣可以簡化類似項目的工程量收集。在檢查了所有的編號、工程量、項目描述并確認無誤后，交由資深的工料測量師來編輯，使之成為最后的清單形式。 ④項目工程量的增加或減少。 ②算術(shù)計算。為了便于投標者整理報價的內(nèi)容，比較簡單的方法是在工程量清單的每一頁的最后做一個累加，然后在每一分部的最后做一個匯總。 ②不可預(yù)見費（ Contingency）。采用按工種分類方法，一個工程可以由不同的人同時計 算，每人都有一套圖紙和施工計劃。工 程量部分在工程量清單中占的比重最大，它把整個工程的分項工程的工程量都集中在一起。 4） 工程量清單為承包商進行項目管理提供依據(jù)。工程量部分中按不同部分集中了所有的工程量。它提供了精確的工程量和質(zhì)量要求，讓每一個參與投標的承包商各自報價。 ○20電氣動力、照明系統(tǒng)（ Electrical supply/Power lighting systems）。 ○16處理系統(tǒng)（ Disposal Systems）。 ? 飾面工程（ Surface finishes）。 ⑧幕墻、屋面工程（ Cladding/ Covering）。其分為：地質(zhì)調(diào)查；地基處理；現(xiàn)場排水；土石方開挖和回填土；鉆孔灌注樁；預(yù)制混凝土樁；鋼板樁；地下連續(xù)墻；基礎(chǔ)加固。 業(yè)主的要求包括：投標 /分包 /供應(yīng)的費用；文件管理；項目管理費用；質(zhì)量標準、控 制的費用；現(xiàn)場保安費用；特殊限制、施工方法的限制、施工程序的限制、時間要求的限制費用；設(shè)備、臨時設(shè)施、配件的費用；已完工程的操作、維護費用。這是 SMM7 較 SMM6 增加量最大的部分，它告訴使用者在操作 SMM7 對工程量計算時的注意事項。在 SMM7 中有兩種形式的暫定金額：可限定和不可限定的。 （ 3） SMM7 的先進性 其先進性就是科學(xué)性，截止到目前為止，在國際工程領(lǐng)域，尚未有一個技術(shù)標準占有如此長時間的國際市場，有這么強盛的生命力，該標準能始終保持世界領(lǐng)先地位的根本原因在于其規(guī)則的細謹、規(guī)定的公平、條款的合理、結(jié)構(gòu)的完美、操作的實用，確實達到了“海納百川，有容乃大”的高水平， SMM7 已成為建筑工程計價方法的先進模式的代表。開辦費占總價比率與工程規(guī)模有關(guān)，約占工程總價的10%~20%，高者可達 25%。 場地清理費指施工期間保持場地整潔、處理垃圾及竣工清理場地費 用，或按單位面積估算或按直接費的比率估計。 ⑧日常氣象報表費。 ④工程師現(xiàn)場辦公及生活設(shè)施費。對外工程承包的利潤正常情況下約為 10%~20%之間，亦有管理費加利潤合取直接費的 30%左右的，近年來，因國際工程市場競爭異常激烈，利潤率普遍下降，根據(jù)不同工程類型一般定為 8%~15%比較適當(dāng)。 其調(diào)價公式為： ?? ??? ni i dRdM 1 )1( （ 3252） 式中 M—— 為物價上漲費用； d—— 為標價中各類費用價格（值）； i—— 為標價中各類費用使用期的 1/2； R—— 為標價中各類費用年平均上漲率。 臨時設(shè)施面積參考指標如圖 3224 所示。 各種保函手續(xù)費的通用計算公式為： 保函手續(xù)費＝計價金額保證金費率（ %）手續(xù)費年費率（ %）投保期（年） （ 3251） 各種保函的計價金額、常見的保證金費率、手續(xù)費年費率和投保期限見表 328。 ⑤社會福利稅：（退休工程師基金稅）為個 人所得稅的 10%上下。 工程和設(shè)備缺陷索賠保險指為保護業(yè)主權(quán)益設(shè)置的，防止工程和設(shè)備因發(fā)生質(zhì)量事故造成經(jīng)濟損失而要求承包商保險，在標書中一般明確規(guī)定期限和金額，年費率為 %~%。 5． 對外工程承包所發(fā)生的一切費用，除招標文件允許單列外，一般都包含在折算單價之內(nèi)，這是國際慣例。 維護修理費＝修理費＋替換設(shè)備和工具附件費＋潤滑 和 擦 拭 材 料 費 ＋ 輔 助 設(shè) 施 費 （ 3245） 一般情況下，可考慮國內(nèi)定額一次大修費的 1/3 計或按國外具體情況計算。其計價式為： 國內(nèi)采購設(shè)備預(yù)算價＝原價＋全程運雜費 （ 3233） 原價尚 需考慮出口設(shè)備或材料的管理費和手續(xù)費等，因此，設(shè)備原價應(yīng)按下式調(diào)整： M＝ Mi 人工費占工程總價的 20%~30%左右。月以上，中國在對外工程承包中，勞動工 資較低，一般都控制在 400~500 美元 /人 4．成本上升費 通常， 估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。在每一個組成部分中均單獨以一定的百分比確定，并作為概算的一個項目單獨列出。 2． 項目間接成本 （ 1） 項目管理費，包括： 1）總部人員的薪金和福利費，以及用于初步和詳細工程設(shè)計，采購，時間和成本控制，行政和其他一般管理的費用； 2） 施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn) 場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管理機構(gòu)的費用； 3） 零星雜項費用，例如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等； 4） 各種酬金。該項費用或以獨立費用組成，也可作工程項目費用中報價項目計算。 3261 國外建筑工程造價的構(gòu)成 我國對外建筑工程承包中的投標報價工程項目費用構(gòu)成（簡稱標價）其名稱和分類方法不盡相同，具體組成應(yīng)隨投標的工程項目內(nèi)容和招標文件要求進行劃分。 3． 分包工程造價包括分包工程合同價，對其應(yīng)收取的總包管理費、其他服務(wù)費和利潤等。 （ 2） 開工試車費，指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費用（項目直接成本包括項目完工后的試車和空運轉(zhuǎn)費用）。它包括那些在做成本估算時因為缺乏完整、準確和詳細的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的，盡管這些項目毫無疑問應(yīng)包括在估算所確定的工作范圍內(nèi)。必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進行調(diào)整，以補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。月之間。 2．材料費計算 對外工程承包材料費計算按供應(yīng)渠道分國內(nèi)采購、當(dāng)?shù)夭少徍拖虻谌龂D(zhuǎn)國采購。 K1/P 動力、燃料消耗費＝動力、燃料消耗量 動力、燃料預(yù)算價格 （ 3246） 消耗量可按國內(nèi)定額或國外實際消耗數(shù)據(jù)。為了對各項費用心中有數(shù)，有利于成本考核，分清各項應(yīng)取費用，在編標時應(yīng)將一切費用逐項列出，作為待攤項目匯總。 人身意外保險 ＝ 施工年平均人數(shù)施工年限投保金額年費率（ 1%左右） （ 3250） 第三者責(zé)任險包括第三者的財產(chǎn)損失和人身意外傷害事故以及環(huán)境引發(fā)的傷害等，一般情況下 招標文件中有規(guī)定，如有的標書規(guī)定不得低于合同總價的 1%等。 ⑥社會安全稅：按個人月工資所得的 5%~%計稅。 表 328 序 保函名稱 計價金額 保證金費 手續(xù)費年 投保期率 費率 限 1 投標保函 投標標價 2%~5%以下 %~% 3~6 個月 2 履約保函 合同金額 10% 同上 合同期 3 預(yù)付款保函 合同規(guī)定值 10%~15% 同上 同上 4 工程維修保函 竣工價格 5%以下 同上 12個月 5 臨時進口物資稅保函 進口物資價格 當(dāng)?shù)卣?guī)定 同上 合同期 （ 5） 經(jīng)營業(yè)務(wù)費：包括為業(yè)主工程師在現(xiàn)場支付的工作和生活費用；為力爭工程項目中標或疏通各種環(huán)節(jié)、通道等應(yīng)支付的代理人傭金；承包商聘請的法律顧問費；需支付國內(nèi)為工程承包花費的人力物力等營業(yè)費，一般為合同價的 4%左右；還包括為業(yè)主人員的培訓(xùn)費（生活費＋培訓(xùn)費＋招待費＋管理費），培訓(xùn)期為 3~6 個月，培訓(xùn)費大體在 500~1000 美元 /人 圖 3224 臨時設(shè)施面積參考指標 如承包工程過大、過小或?qū)儆诔善瑓^(qū)，大型土石方工程、特殊構(gòu)筑物等，使用圖 3224 所示指標不合適時，可按實際需要計算。 式中未考慮施工管理費的因素。 （ 14）開辦費的估算： ①施工用水、用電費。按標書中規(guī)定的標準計費。包括儀器設(shè)備費、文具紙張費和專職人員工資等。 ? 施工機械費。 3263 建筑工程量計算原則（國際通用） 目前國際上計算建筑工程量，一般情況下都由工料測量師 根據(jù)招標文件要求編制工程量清單，使用英國的建筑工程量計算原則（ SMM7） （國際通用） 1．新版 SMM7 背景 國際通用的建筑工程量標準計量規(guī)則即通稱 SMM 體系，自1922 年第一版問世，經(jīng) 1927 年第二版、 1935 年第三版、 1948年第四版、 1963 年第五版、 1979 年第六版直到 1988 年 7 月 1 日修訂成第 7 版。 （ 4） SMM7 的一體化 SMM7 多年來被世界同仁所青睞的一個重要因素即其在適用范圍上的寬泛性，事實充分表明發(fā)包人在招標時要用它、承建人在投標報價時也用它、咨詢公司在合同管理時也要用它、特別 在支付合同款時，業(yè)主、承建商和咨詢商視 SMM7 中的工程量表為法律準繩。可限定的暫定金額是指項目工作的性質(zhì)和數(shù)量都是可 以確定的，但現(xiàn)時還不能精確地計算出工程量，承包商報價時必須考慮項目管理費。 3． 英國工程量計算規(guī)則的主要內(nèi)容 （ 1） 工程量的計算原則 ①工程量應(yīng)以安裝就位后的凈值為準，且每一筆數(shù)字至少了應(yīng)量至最接近于 10mm 的零數(shù)，此原則不應(yīng)用于項目說明中的尺寸。 承包商的 要求包括：現(xiàn)場管理及雇員的費用；現(xiàn)場住宿；現(xiàn)場設(shè)備、設(shè)施；機械設(shè)備；臨時工程。 ⑤ 現(xiàn) 澆 混 凝 土 和 大 型 預(yù) 制 混 凝 土 構(gòu) 件 （ In situ concrete/Large precast concrete）。內(nèi)容包括：幕墻玻璃；結(jié)構(gòu)連接件；水泥板幕墻；金屬板幕墻；預(yù)制混凝土板幕墻；泥瓦、混凝土屋面等。內(nèi)容包括：水泥、混凝土、花崗 石面層；大理石面塊、地毯、墻紙、油漆、抹灰等。包括：雨水管，天溝，地下排水管道，污水處理系統(tǒng)，泵，中央真空處理，夯具、浸漬機，焚化設(shè)備等。內(nèi)容包括：發(fā)電設(shè)備，高壓供電、配電、公共設(shè)施供應(yīng)， 低壓電供應(yīng)、公共設(shè)施供應(yīng)，低壓配電，一般照明、低壓電，附加低壓電供應(yīng)，直流電供應(yīng)，應(yīng)急燈，路燈，電氣地下供熱，一般照明、動力（小規(guī)模）等。工程量清單通常被認為是合同文本的一部分。在清單的最后有一個匯總，承包商投標后分部工程的總值在這里匯總，得出最后的工程造價。對于承包商而言，工程量清單除了具有估價的作用還有以下作用： ①編制材料采購計劃； ②安排資源計劃； ③在施工過程中進行成本控制； ④數(shù)據(jù)收集。分部工程的分類有以下幾種： ①按功能分類。其優(yōu)點為：可以大大地減少核對人員；工程量計算人員集中在一個工種上，對該工種較為熟悉，不必被其他工種內(nèi)容的打擾；一旦某個分部工程計算完畢，可以立即打印，這樣可以節(jié)省文件編輯時間。有時在一些難以預(yù)測的工程中，如地質(zhì)情況較為復(fù)雜 的工程，不可預(yù)見費可以作為暫定金額編入工程量清單中，也可以單獨列入工程量清單中。在工程量清單的最后把前面各個分部的名稱和金額都集中在一起，得到項目投標價。此過程是一個把計算紙上的延長米、平方米、立方米工程量計算結(jié)果計算出來。這是計算抄錄紙上每個項目最終工程量的過程。在編輯時應(yīng)考慮每個標題、句子、分部工程概要、項目描述等等的形式和用詞，使清單更為清晰易懂。在每個分部結(jié)束時就可以增加、減少工程量的工作。這是一個完全排除傳統(tǒng)編制方法的體系，