【正文】 表 3212 序號(hào) 計(jì)算規(guī)則類型 數(shù)據(jù)來源 成本估價(jià)數(shù)據(jù)庫所需的基本成本區(qū)域 1 2 3 詳細(xì)單位成本 X 工時(shí)因子，材料單位成本，分包商，其他單位成本，工資標(biāo)準(zhǔn) 單位成本組合及模型 X X 與上面相同，但要計(jì)入組合中 設(shè)備因子法 — 級(jí)聯(lián)式 X X 根據(jù)學(xué)科和設(shè)備類型、工資標(biāo)準(zhǔn)劃分的界區(qū)材料及人工成本比例因子 設(shè)備因子法 — 每單位 X 根據(jù)設(shè)備類型劃分的界區(qū)成本因子 設(shè)備因子法 — 工廠總成本 X 根據(jù) 工廠類型劃分的界區(qū)成本因子 能力因子法 X 根據(jù)工廠、設(shè)備、學(xué)科、或所期望的資源類型、歷史成本數(shù)據(jù)庫劃分的指數(shù) 參數(shù)化單位成本模型 X X 與單位成本模型相同，加對(duì)應(yīng)的已建立的參數(shù)計(jì)算規(guī)則 復(fù)合參數(shù)化模型 X 對(duì)應(yīng)的已建立的參數(shù)計(jì)算規(guī)則 比例因子法 X X X 與成本類型對(duì)應(yīng)的比例因子（一些因子需要第三方給定） 總單位成本 X 與成本類型對(duì)應(yīng)的總單位成本 各種計(jì)算規(guī)則使用的調(diào)整因子 X X 人工生產(chǎn)率、區(qū)域因子、匯率、價(jià)格指數(shù)、復(fù)合因子 與物體的物理形態(tài) — 固體、膠體、液體和氣體相類似，數(shù)據(jù)來源也可以有多種方式，“硬”數(shù)字有定貨單、引用數(shù)字等，“膠”數(shù)字來自成本歷史記錄或商業(yè)上使用的數(shù)據(jù)資源；“水”數(shù)據(jù)來自估價(jià)文件中的舊估價(jià)或一個(gè)團(tuán)隊(duì)對(duì)于估算價(jià)值的最好估價(jià)；“氣”數(shù)字實(shí)際上就是猜想。 美國在整個(gè)工程估價(jià)體系中，有一個(gè)非常重要的組成要素，即一套前后連貫統(tǒng)一的工程成本編碼。 按照其數(shù)學(xué)性質(zhì)，估價(jià)方法分為隨機(jī)的（在推測成本關(guān)系和統(tǒng)計(jì)分析的基礎(chǔ)上）和確定的（在最后的、決定性的成本關(guān)系的基礎(chǔ)上），或是這兩種方法的一些結(jié)合。 3） 剪輯和整理法。 工程量計(jì)算時(shí)盡可能地把相似的分項(xiàng)工程集中在一個(gè)分部中，這樣可以簡化類似項(xiàng)目的工程量收集。在檢查了所有的編號(hào)、工程量、項(xiàng)目描述并確認(rèn)無誤后，交由資深的工料測量師來編輯，使之成為最后的清單形式。 ④項(xiàng)目工程量的增加或減少。 ②算術(shù)計(jì)算。為了便于投標(biāo)者整理報(bào)價(jià)的內(nèi)容，比較簡單的方法是在工程量清單的每一頁的最后做一個(gè)累加，然后在每一分部的最后做一個(gè)匯總。 ②不可預(yù)見費(fèi)（ Contingency）。采用按工種分類方法，一個(gè)工程可以由不同的人同時(shí)計(jì) 算，每人都有一套圖紙和施工計(jì)劃。工 程量部分在工程量清單中占的比重最大，它把整個(gè)工程的分項(xiàng)工程的工程量都集中在一起。 4） 工程量清單為承包商進(jìn)行項(xiàng)目管理提供依據(jù)。工程量部分中按不同部分集中了所有的工程量。它提供了精確的工程量和質(zhì)量要求，讓每一個(gè)參與投標(biāo)的承包商各自報(bào)價(jià)。 ○20電氣動(dòng)力、照明系統(tǒng)（ Electrical supply/Power lighting systems）。 ○16處理系統(tǒng)（ Disposal Systems）。 ? 飾面工程（ Surface finishes）。 ⑧幕墻、屋面工程（ Cladding/ Covering）。其分為：地質(zhì)調(diào)查；地基處理；現(xiàn)場排水；土石方開挖和回填土；鉆孔灌注樁；預(yù)制混凝土樁；鋼板樁；地下連續(xù)墻；基礎(chǔ)加固。 業(yè)主的要求包括：投標(biāo) /分包 /供應(yīng)的費(fèi)用；文件管理；項(xiàng)目管理費(fèi)用；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、控 制的費(fèi)用；現(xiàn)場保安費(fèi)用；特殊限制、施工方法的限制、施工程序的限制、時(shí)間要求的限制費(fèi)用；設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施、配件的費(fèi)用；已完工程的操作、維護(hù)費(fèi)用。這是 SMM7 較 SMM6 增加量最大的部分，它告訴使用者在操作 SMM7 對(duì)工程量計(jì)算時(shí)的注意事項(xiàng)。在 SMM7 中有兩種形式的暫定金額：可限定和不可限定的。 （ 3） SMM7 的先進(jìn)性 其先進(jìn)性就是科學(xué)性，截止到目前為止，在國際工程領(lǐng)域，尚未有一個(gè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)占有如此長時(shí)間的國際市場，有這么強(qiáng)盛的生命力，該標(biāo)準(zhǔn)能始終保持世界領(lǐng)先地位的根本原因在于其規(guī)則的細(xì)謹(jǐn)、規(guī)定的公平、條款的合理、結(jié)構(gòu)的完美、操作的實(shí)用，確實(shí)達(dá)到了“海納百川，有容乃大”的高水平， SMM7 已成為建筑工程計(jì)價(jià)方法的先進(jìn)模式的代表。開辦費(fèi)占總價(jià)比率與工程規(guī)模有關(guān)，約占工程總價(jià)的10%~20%，高者可達(dá) 25%。 場地清理費(fèi)指施工期間保持場地整潔、處理垃圾及竣工清理場地費(fèi) 用，或按單位面積估算或按直接費(fèi)的比率估計(jì)。 ⑧日常氣象報(bào)表費(fèi)。 ④工程師現(xiàn)場辦公及生活設(shè)施費(fèi)。對(duì)外工程承包的利潤正常情況下約為 10%~20%之間，亦有管理費(fèi)加利潤合取直接費(fèi)的 30%左右的，近年來，因國際工程市場競爭異常激烈，利潤率普遍下降，根據(jù)不同工程類型一般定為 8%~15%比較適當(dāng)。 其調(diào)價(jià)公式為： ?? ??? ni i dRdM 1 )1( （ 3252） 式中 M—— 為物價(jià)上漲費(fèi)用； d—— 為標(biāo)價(jià)中各類費(fèi)用價(jià)格（值）； i—— 為標(biāo)價(jià)中各類費(fèi)用使用期的 1/2； R—— 為標(biāo)價(jià)中各類費(fèi)用年平均上漲率。 臨時(shí)設(shè)施面積參考指標(biāo)如圖 3224 所示。 各種保函手續(xù)費(fèi)的通用計(jì)算公式為： 保函手續(xù)費(fèi)＝計(jì)價(jià)金額保證金費(fèi)率（ %）手續(xù)費(fèi)年費(fèi)率（ %）投保期（年） （ 3251） 各種保函的計(jì)價(jià)金額、常見的保證金費(fèi)率、手續(xù)費(fèi)年費(fèi)率和投保期限見表 328。 ⑤社會(huì)福利稅：（退休工程師基金稅）為個(gè) 人所得稅的 10%上下。 工程和設(shè)備缺陷索賠保險(xiǎn)指為保護(hù)業(yè)主權(quán)益設(shè)置的，防止工程和設(shè)備因發(fā)生質(zhì)量事故造成經(jīng)濟(jì)損失而要求承包商保險(xiǎn)，在標(biāo)書中一般明確規(guī)定期限和金額，年費(fèi)率為 %~%。 5． 對(duì)外工程承包所發(fā)生的一切費(fèi)用，除招標(biāo)文件允許單列外，一般都包含在折算單價(jià)之內(nèi)，這是國際慣例。 維護(hù)修理費(fèi)＝修理費(fèi)＋替換設(shè)備和工具附件費(fèi)＋潤滑 和 擦 拭 材 料 費(fèi) ＋ 輔 助 設(shè) 施 費(fèi) （ 3245） 一般情況下，可考慮國內(nèi)定額一次大修費(fèi)的 1/3 計(jì)或按國外具體情況計(jì)算。其計(jì)價(jià)式為： 國內(nèi)采購設(shè)備預(yù)算價(jià)＝原價(jià)＋全程運(yùn)雜費(fèi) （ 3233） 原價(jià)尚 需考慮出口設(shè)備或材料的管理費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等，因此，設(shè)備原價(jià)應(yīng)按下式調(diào)整： M＝ Mi 人工費(fèi)占工程總價(jià)的 20%~30%左右。月以上，中國在對(duì)外工程承包中，勞動(dòng)工 資較低，一般都控制在 400~500 美元 /人 4．成本上升費(fèi) 通常， 估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價(jià)格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。在每一個(gè)組成部分中均單獨(dú)以一定的百分比確定，并作為概算的一個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)列出。 2． 項(xiàng)目間接成本 （ 1） 項(xiàng)目管理費(fèi)，包括： 1）總部人員的薪金和福利費(fèi)，以及用于初步和詳細(xì)工程設(shè)計(jì)，采購，時(shí)間和成本控制，行政和其他一般管理的費(fèi)用； 2） 施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費(fèi)和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn) 場采購、時(shí)間及成本控制、行政及其他施工管理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用； 3） 零星雜項(xiàng)費(fèi)用，例如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等； 4） 各種酬金。該項(xiàng)費(fèi)用或以獨(dú)立費(fèi)用組成，也可作工程項(xiàng)目費(fèi)用中報(bào)價(jià)項(xiàng)目計(jì)算。 3261 國外建筑工程造價(jià)的構(gòu)成 我國對(duì)外建筑工程承包中的投標(biāo)報(bào)價(jià)工程項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成（簡稱標(biāo)價(jià)）其名稱和分類方法不盡相同，具體組成應(yīng)隨投標(biāo)的工程項(xiàng)目內(nèi)容和招標(biāo)文件要求進(jìn)行劃分。 3． 分包工程造價(jià)包括分包工程合同價(jià)，對(duì)其應(yīng)收取的總包管理費(fèi)、其他服務(wù)費(fèi)和利潤等。 （ 2） 開工試車費(fèi)，指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費(fèi)用（項(xiàng)目直接成本包括項(xiàng)目完工后的試車和空運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用）。它包括那些在做成本估算時(shí)因?yàn)槿狈ν暾?、?zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的項(xiàng)目，并且這些項(xiàng)目是必須完成的，或它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的，盡管這些項(xiàng)目毫無疑問應(yīng)包括在估算所確定的工作范圍內(nèi)。必須對(duì)該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長。月之間。 2．材料費(fèi)計(jì)算 對(duì)外工程承包材料費(fèi)計(jì)算按供應(yīng)渠道分國內(nèi)采購、當(dāng)?shù)夭少徍拖虻谌龂D(zhuǎn)國采購。 K1/P 動(dòng)力、燃料消耗費(fèi)＝動(dòng)力、燃料消耗量 動(dòng)力、燃料預(yù)算價(jià)格 （ 3246） 消耗量可按國內(nèi)定額或國外實(shí)際消耗數(shù)據(jù)。為了對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用心中有數(shù)，有利于成本考核，分清各項(xiàng)應(yīng)取費(fèi)用，在編標(biāo)時(shí)應(yīng)將一切費(fèi)用逐項(xiàng)列出，作為待攤項(xiàng)目匯總。 人身意外保險(xiǎn) ＝ 施工年平均人數(shù)施工年限投保金額年費(fèi)率（ 1%左右） （ 3250） 第三者責(zé)任險(xiǎn)包括第三者的財(cái)產(chǎn)損失和人身意外傷害事故以及環(huán)境引發(fā)的傷害等，一般情況下 招標(biāo)文件中有規(guī)定，如有的標(biāo)書規(guī)定不得低于合同總價(jià)的 1%等。 ⑥社會(huì)安全稅：按個(gè)人月工資所得的 5%~%計(jì)稅。 表 328 序 保函名稱 計(jì)價(jià)金額 保證金費(fèi) 手續(xù)費(fèi)年 投保期率 費(fèi)率 限 1 投標(biāo)保函 投標(biāo)標(biāo)價(jià) 2%~5%以下 %~% 3~6 個(gè)月 2 履約保函 合同金額 10% 同上 合同期 3 預(yù)付款保函 合同規(guī)定值 10%~15% 同上 同上 4 工程維修保函 竣工價(jià)格 5%以下 同上 12個(gè)月 5 臨時(shí)進(jìn)口物資稅保函 進(jìn)口物資價(jià)格 當(dāng)?shù)卣?guī)定 同上 合同期 （ 5） 經(jīng)營業(yè)務(wù)費(fèi)：包括為業(yè)主工程師在現(xiàn)場支付的工作和生活費(fèi)用；為力爭工程項(xiàng)目中標(biāo)或疏通各種環(huán)節(jié)、通道等應(yīng)支付的代理人傭金；承包商聘請的法律顧問費(fèi)；需支付國內(nèi)為工程承包花費(fèi)的人力物力等營業(yè)費(fèi)，一般為合同價(jià)的 4%左右；還包括為業(yè)主人員的培訓(xùn)費(fèi)（生活費(fèi)＋培訓(xùn)費(fèi)＋招待費(fèi)＋管理費(fèi)），培訓(xùn)期為 3~6 個(gè)月，培訓(xùn)費(fèi)大體在 500~1000 美元 /人 圖 3224 臨時(shí)設(shè)施面積參考指標(biāo) 如承包工程過大、過小或?qū)儆诔善瑓^(qū)，大型土石方工程、特殊構(gòu)筑物等，使用圖 3224 所示指標(biāo)不合適時(shí)，可按實(shí)際需要計(jì)算。 式中未考慮施工管理費(fèi)的因素。 （ 14）開辦費(fèi)的估算： ①施工用水、用電費(fèi)。按標(biāo)書中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。包括儀器設(shè)備費(fèi)、文具紙張費(fèi)和專職人員工資等。 ? 施工機(jī)械費(fèi)。 3263 建筑工程量計(jì)算原則（國際通用） 目前國際上計(jì)算建筑工程量，一般情況下都由工料測量師 根據(jù)招標(biāo)文件要求編制工程量清單，使用英國的建筑工程量計(jì)算原則（ SMM7） （國際通用） 1．新版 SMM7 背景 國際通用的建筑工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量規(guī)則即通稱 SMM 體系，自1922 年第一版問世，經(jīng) 1927 年第二版、 1935 年第三版、 1948年第四版、 1963 年第五版、 1979 年第六版直到 1988 年 7 月 1 日修訂成第 7 版。 （ 4） SMM7 的一體化 SMM7 多年來被世界同仁所青睞的一個(gè)重要因素即其在適用范圍上的寬泛性，事實(shí)充分表明發(fā)包人在招標(biāo)時(shí)要用它、承建人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)也用它、咨詢公司在合同管理時(shí)也要用它、特別 在支付合同款時(shí)，業(yè)主、承建商和咨詢商視 SMM7 中的工程量表為法律準(zhǔn)繩?？上薅ǖ臅憾ń痤~是指項(xiàng)目工作的性質(zhì)和數(shù)量都是可 以確定的，但現(xiàn)時(shí)還不能精確地計(jì)算出工程量，承包商報(bào)價(jià)時(shí)必須考慮項(xiàng)目管理費(fèi)。 3． 英國工程量計(jì)算規(guī)則的主要內(nèi)容 （ 1） 工程量的計(jì)算原則 ①工程量應(yīng)以安裝就位后的凈值為準(zhǔn)，且每一筆數(shù)字至少了應(yīng)量至最接近于 10mm 的零數(shù)，此原則不應(yīng)用于項(xiàng)目說明中的尺寸。 承包商的 要求包括：現(xiàn)場管理及雇員的費(fèi)用；現(xiàn)場住宿；現(xiàn)場設(shè)備、設(shè)施；機(jī)械設(shè)備；臨時(shí)工程。 ⑤ 現(xiàn) 澆 混 凝 土 和 大 型 預(yù) 制 混 凝 土 構(gòu) 件 （ In situ concrete/Large precast concrete）。內(nèi)容包括：幕墻玻璃；結(jié)構(gòu)連接件；水泥板幕墻；金屬板幕墻；預(yù)制混凝土板幕墻；泥瓦、混凝土屋面等。內(nèi)容包括：水泥、混凝土、花崗 石面層；大理石面塊、地毯、墻紙、油漆、抹灰等。包括：雨水管，天溝，地下排水管道，污水處理系統(tǒng)，泵，中央真空處理，夯具、浸漬機(jī)，焚化設(shè)備等。內(nèi)容包括：發(fā)電設(shè)備，高壓供電、配電、公共設(shè)施供應(yīng)， 低壓電供應(yīng)、公共設(shè)施供應(yīng)，低壓配電，一般照明、低壓電，附加低壓電供應(yīng)，直流電供應(yīng)，應(yīng)急燈，路燈，電氣地下供熱，一般照明、動(dòng)力（小規(guī)模）等。工程量清單通常被認(rèn)為是合同文本的一部分。在清單的最后有一個(gè)匯總，承包商投標(biāo)后分部工程的總值在這里匯總，得出最后的工程造價(jià)。對(duì)于承包商而言，工程量清單除了具有估價(jià)的作用還有以下作用： ①編制材料采購計(jì)劃； ②安排資源計(jì)劃； ③在施工過程中進(jìn)行成本控制； ④數(shù)據(jù)收集。分部工程的分類有以下幾種： ①按功能分類。其優(yōu)點(diǎn)為：可以大大地減少核對(duì)人員；工程量計(jì)算人員集中在一個(gè)工種上，對(duì)該工種較為熟悉，不必被其他工種內(nèi)容的打擾；一旦某個(gè)分部工程計(jì)算完畢，可以立即打印，這樣可以節(jié)省文件編輯時(shí)間。有時(shí)在一些難以預(yù)測的工程中，如地質(zhì)情況較為復(fù)雜 的工程，不可預(yù)見費(fèi)可以作為暫定金額編入工程量清單中，也可以單獨(dú)列入工程量清單中。在工程量清單的最后把前面各個(gè)分部的名稱和金額都集中在一起，得到項(xiàng)目投標(biāo)價(jià)。此過程是一個(gè)把計(jì)算紙上的延長米、平方米、立方米工程量計(jì)算結(jié)果計(jì)算出來。這是計(jì)算抄錄紙上每個(gè)項(xiàng)目最終工程量的過程。在編輯時(shí)應(yīng)考慮每個(gè)標(biāo)題、句子、分部工程概要、項(xiàng)目描述等等的形式和用詞，使清單更為清晰易懂。在每個(gè)分部結(jié)束時(shí)就可以增加、減少工程量的工作。這是一個(gè)完全排除傳統(tǒng)編制方法的體系，