【正文】 估說明； １１．匯總編寫資產(chǎn)評估報(bào)告、匯集資產(chǎn)評估工作底稿； １２．評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核檢驗(yàn)評估結(jié)果； １３．提交資產(chǎn)評估報(bào)告書，并按規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料； １４．根據(jù)資產(chǎn)評估審核確認(rèn)單位的意見進(jìn)行補(bǔ)充或修改調(diào)整評估報(bào)告內(nèi)容。針對某項(xiàng)評估目的得出的評估結(jié)論不能套用于其它評估目的。 “資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議”是評估機(jī)構(gòu)與委托方對各自權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)的約定，是一種經(jīng)濟(jì)合同性質(zhì)的契約。 第二十二條 評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論開始成立的一個(gè)特定時(shí)日。選擇的評估基準(zhǔn)日，應(yīng)有利于保證評估結(jié)果有效地服務(wù)于評估目的，盡量減少和避免評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)，準(zhǔn)確劃定評估范圍，準(zhǔn)確高效地清查核驗(yàn)資產(chǎn)，并合理選取評估作價(jià)依據(jù)。實(shí)際執(zhí)行過程中可對評估方案進(jìn)行適宜調(diào)整。 有些資料需由評估機(jī)構(gòu)從社會上自行搜集。檢查核實(shí)情況還需寫出書面報(bào)告。 第二十八條 根據(jù)評估目的、評估依據(jù)和評估對象具體情況，選擇資產(chǎn)評估基本方法或其它適宜的具體評估方法進(jìn)行評定估算。 第三十條 評估機(jī)構(gòu)必須建立嚴(yán)格的內(nèi)部復(fù)核制度，核查工作底稿，分析資產(chǎn)評估報(bào)告書，驗(yàn)證資產(chǎn)評估結(jié)果，糾錯(cuò)補(bǔ)缺。對委托方提出的疑問，應(yīng)予以解答。 第三十三條 評估工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)文件資料分類匯總，登記造冊，建立項(xiàng)目檔案，并按國家有關(guān)規(guī)定和評估機(jī)構(gòu)檔案管理制度進(jìn)行管理。所選評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會計(jì)期末，清查盤點(diǎn)時(shí)間應(yīng)盡量就近于評估基準(zhǔn)日，以便有利于準(zhǔn)確查明評估基準(zhǔn)日的數(shù)量和帳面價(jià)值。 第三十七條 貨幣資金按核對無誤后的帳面價(jià)值作為評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，應(yīng)按全部應(yīng)收款額計(jì)算評估值；對于很可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回帳款的數(shù)額時(shí)，可按財(cái)會上計(jì)算壞帳準(zhǔn)備的方法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，再從這部分應(yīng)收帳款總額中扣除得到評估值；對于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的或有確鑿根據(jù)表明無法收回的，應(yīng)按零值計(jì)算；各種情況計(jì)算出的評估值匯總即得出應(yīng)收款項(xiàng)的評估值。對于能夠收回相應(yīng)貨物的，按核實(shí)后的帳面值為評估值。 第四十一條 外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫費(fèi)及其它合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評估值。在庫低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購置或制造價(jià)格加上合理的其它費(fèi)用確定評估值。 在制品、自制半成品一般按其折算為產(chǎn)成品的約當(dāng)量，隨產(chǎn)成品進(jìn)行評估。按此原則，對于尚存資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的某些預(yù)付性質(zhì)和性質(zhì)特殊的待攤費(fèi)用和開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)改良支出等，可按其帳面余額計(jì)算評估值；對沒有尚存的資產(chǎn)和權(quán)利所對應(yīng)的遞延資產(chǎn)和待攤費(fèi)用不計(jì)算評估值；對于在其它類型資產(chǎn)中已計(jì)算過的，也不計(jì)算評估值。有關(guān)材料和憑據(jù)匯入工作底稿。由于該部分資產(chǎn)是以對其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此，長期投資評估主要是對長期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評估。同時(shí)在評估報(bào)告書中說明所用評估方法和結(jié)論，說明債券和股票的帳面值，并申明該評估結(jié)果應(yīng)隨市場價(jià)格變化而予以調(diào)整。 非上市交易的股票，采用收益現(xiàn)值法評估，綜合分析股票發(fā)行主體的經(jīng)營狀況及風(fēng)險(xiǎn)、歷史期利潤水平和分紅情況、行業(yè)收益水平等因素，合理預(yù)測股票投資的未來收益，并選擇適宜的折現(xiàn)率，確定評估值。對于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其它間接經(jīng)濟(jì)利益的，可嘗試測算相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益，折現(xiàn)計(jì)算評估值；或根據(jù)剩余的權(quán)利或利益所對應(yīng)的重置價(jià)值確定評估值。 對于非控股的長期投資，一般應(yīng)采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估，即根據(jù)歷史上的投資收益情況和被投資企業(yè)的未來經(jīng)營情況及風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)測長期投資的未來收益，再用適當(dāng)折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值得出評估值?？毓珊头强毓傻拈L期投資，都要單獨(dú)計(jì)算評估值，并計(jì)到長期投資項(xiàng)目下，不要把被投資企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債與投資方合并處理。 第五十二條 凡屬企業(yè)列為機(jī)器設(shè)備進(jìn)行管理和使用的評估對象，應(yīng)納入機(jī)器設(shè)備評估的范圍。 第五十三條 機(jī)器設(shè)備評估操作過程中，要特別注意清查核對未進(jìn)帳的機(jī)器設(shè)備、已攤銷完設(shè)備、租入和租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備，注意向操作工人、技術(shù)人員、維修管理人員調(diào)查了解設(shè)備的使用、維護(hù)、修理情況，向財(cái)務(wù)人員了解資金發(fā)生和使用情況。對整條生產(chǎn)線和其它整體性設(shè)備，可以根據(jù)需要視作一項(xiàng)設(shè)備進(jìn)行綜合評估或細(xì)分成多項(xiàng)設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行評估。 在已掌握相同或近似設(shè)備價(jià)格變化幅度的條件下，可以通過對設(shè)備原值進(jìn)行價(jià)值調(diào)整確定其重置價(jià)值，計(jì)算公式為： 重置價(jià)值=調(diào)整系數(shù)設(shè)備原值 第五十五條 外購機(jī)器設(shè)備重置價(jià)值一般可有如下構(gòu)成項(xiàng)目： １．設(shè)備自身購置價(jià)格； ２．運(yùn)輸費(fèi)用； ３．安裝調(diào)試費(fèi)用； ４．進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅； ５．大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本； ６．其它必要合理的費(fèi)用（如手續(xù)費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)、牌照費(fèi)等）。 第五十七條 各取費(fèi)項(xiàng)目的具體計(jì)價(jià)應(yīng)選取評估基準(zhǔn)日能夠?qū)崿F(xiàn)和正在實(shí)際執(zhí)行的價(jià)格及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 第五十八條 當(dāng)機(jī)器設(shè)備數(shù)量繁多時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分類，將相同或相近設(shè)備分別編組，通過重點(diǎn)解剖麻雀，然后在組內(nèi)進(jìn)行點(diǎn)面推算相應(yīng)確定多臺設(shè)備評估值。 對于利用外匯購買的，按人民幣計(jì)價(jià)和支付的國產(chǎn)設(shè)備，應(yīng)按國產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行評估。 第六十一條 對于待修理設(shè)備，可按修復(fù)后的狀態(tài)評估，再將預(yù)計(jì)修理費(fèi)作為負(fù)債扣除，并予以專項(xiàng)說明。已經(jīng)完工的在建工程一般應(yīng)視具體內(nèi)容歸入建筑物、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)中，并加以說明。以上情況均須在評估報(bào)告書中予以明確說明。具體費(fèi)用項(xiàng)目及金額根據(jù)評估基準(zhǔn)日尚在執(zhí)行的有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際存在的現(xiàn)行價(jià)格確定。利息率應(yīng)選擇評估基準(zhǔn)日仍在執(zhí)行的與正常工期同期（不短于一年）的基本建設(shè)貸款利率；如果評估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者不能獲得基本建設(shè)貸款，則應(yīng)選擇所能獲得貸款中貸款利率最低的一種來計(jì)算利息率。 第六十六條 當(dāng)在建工程正常施工建設(shè)，工程款項(xiàng)正常支付，開工時(shí)間距離評估基準(zhǔn)日不超過一年時(shí)，可將實(shí)際支付工程款項(xiàng)中的不合理費(fèi)用剔除，再按照各類費(fèi)用的價(jià)格變動幅度進(jìn)行調(diào)整，得出在建工程評估值。在建工程的預(yù)期收益可以是房地產(chǎn)售價(jià)、物業(yè)大樓的年租金、工業(yè)項(xiàng)目的年盈利等。如果該項(xiàng)資產(chǎn)評估目的屬于組建中外合資、合作企業(yè)等涉外經(jīng)濟(jì)行為，則應(yīng)將外匯發(fā)生額折算為人民幣，確定評估值。具有建筑物的重要特性，但未列作建筑物進(jìn)行管理的評估對象，可以作為建筑物進(jìn)行評估，并予以專項(xiàng)說明。 第七十二條 建筑物評估過程中要注意了解建設(shè)開工、竣工時(shí)間，維修及改擴(kuò)建情況，建筑物設(shè)計(jì)、建造質(zhì)量及現(xiàn)行狀況。其中，前期費(fèi)用、綜合造價(jià)、其它費(fèi)用應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定選取。當(dāng)利率水平基本穩(wěn)定時(shí)，利息率可以根據(jù)實(shí)際貸款利率計(jì)算。 在確實(shí)掌握了各項(xiàng)成本在建筑物帳面原值中的構(gòu)成比例以及與現(xiàn)行價(jià)格差異幅度的情況下，也可以通過對帳面原值的調(diào)整，確定重置價(jià)值。經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值須結(jié)合整體資產(chǎn)的經(jīng)營效益來考慮。對于復(fù)雜、大型、高價(jià)等重點(diǎn)建筑物仍需逐項(xiàng)進(jìn)行鑒定和評估。 第七十九條 當(dāng)存在著具有可比性的三個(gè)以上建筑物或房地產(chǎn)交易實(shí)例時(shí)，也可采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評估，即將被評估的建筑物或房地產(chǎn)和市場近期已銷售的相類似的建筑物或房地產(chǎn)相比較，找出評估對象與每個(gè)參照物之間在建筑物或房地產(chǎn)價(jià)值影響諸因素方面的差異，并據(jù)此對參照物的交易價(jià)格進(jìn)行比較調(diào)整，從而得出多個(gè)參考值，再通過綜合分析，調(diào)整確定被評估建筑物或房地產(chǎn)的評估值。 第八十一條 應(yīng)根據(jù)建筑物實(shí)際使用情況，判斷該建筑物是否報(bào)廢。 對于維修、改造、大修理和資金投入情況及對建筑物評估值的影響應(yīng)加以說明，以利于正確理解評估結(jié)果。 第九章 土地使用權(quán)評估 第八十四條 土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。如果土地使用權(quán)交易比較發(fā)達(dá)，首先選用現(xiàn)行市價(jià)法，根據(jù)市場交易案例進(jìn)行比較調(diào)整，得出評估值；否則，可考慮采用收益現(xiàn)值法，根據(jù)土地使用權(quán)預(yù)期收益的折現(xiàn)值確定評估值；當(dāng)這兩種方法都不宜采用時(shí)，再采用重置成本法，根據(jù)現(xiàn)在欲取得土地使用權(quán)所需發(fā)生的全部費(fèi)用，確定評估值。 第八十七條 采用收益現(xiàn)值法時(shí)，須根據(jù)土地使用權(quán)所能帶來的未來預(yù)期收益的現(xiàn)值確定評估值，須避免將其它資產(chǎn)帶來的收益誤算到土地使用權(quán)的收益中。 具體計(jì)費(fèi)項(xiàng)目和數(shù)額按評估基準(zhǔn)日執(zhí)行的當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)確定。應(yīng)注意詳細(xì)了解基準(zhǔn)地價(jià)的組成部分、適用范圍及其它有關(guān)規(guī)定。 第九十一條 當(dāng)中方不以土地使用權(quán)出資、而由中外合資或合作企業(yè)繳納土地使用費(fèi)時(shí)，須計(jì)算各種開發(fā)配套費(fèi)等，作為土地開發(fā)費(fèi)。 第九十三條 無形資產(chǎn)一般具有以下特征： １．無形資產(chǎn)不具有物質(zhì)實(shí)體，卻又依托于一定的物質(zhì)實(shí)體； ２．具有某種權(quán)利或信譽(yù)，這種權(quán)利或信譽(yù)是其自身發(fā)展形成的； ３．無形資產(chǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)地帶來經(jīng)濟(jì)利益，并由一定主體排他性的控制。 第九十五條 根據(jù)所評無形資產(chǎn)的具體類型、特點(diǎn)、評估目的及外部市場環(huán)境等具體情況，選用現(xiàn)行市價(jià)法或收益現(xiàn)值法、重置成本法等評估方法。如果某項(xiàng)無形資產(chǎn)成為其它資產(chǎn)發(fā)揮效用或生產(chǎn)經(jīng)營活動中必不可少的因素，一般它就應(yīng)該成為評估對象。資產(chǎn)評估中的無形資產(chǎn)可分為不可確指的無形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn)。對于與現(xiàn)行市場價(jià)格差距過大的基準(zhǔn)地價(jià)，則不能用作計(jì)算的基礎(chǔ)。 第八十九條 各城市頒布的基準(zhǔn)地價(jià)不能簡單、直接地充當(dāng)現(xiàn)行公允價(jià)格，算為評估值。 第八十八條 采用重置成本法時(shí)，須根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的土地使用權(quán)持有者欲取得該土地使用權(quán)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用確定土地使用權(quán)的評估值。 第八十六條 采用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)，須通過市場調(diào)查，選擇三個(gè)以上正常交易的實(shí)例作為參照物，參照物與評估對象應(yīng)屬同一城區(qū)或農(nóng)村地區(qū)，地塊條件基本一致，交易時(shí)間應(yīng)盡量接近評估基準(zhǔn)日。 土地使用權(quán)可單獨(dú)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，也可和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進(jìn)行評估，還可隨整體企業(yè)一并評估。 第八十三條 利用外匯資金形成的建筑物，對其中的國產(chǎn)材料及其他物資、施工機(jī)械，國內(nèi)設(shè)計(jì)、勘查、施工及其他國內(nèi)費(fèi)用、國產(chǎn)設(shè)備等，均按國內(nèi)人民幣資金進(jìn)行工程建設(shè)來確定相應(yīng)的資產(chǎn)評估值。對于因?qū)嶓w性磨損和功能性損耗而確實(shí)不能使用或國家法令強(qiáng)制報(bào)廢的建筑物，應(yīng)按清理變賣后的凈收益額確定評估值，并在評估報(bào)告中予以說明，要求企業(yè)辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù)。也可以一種方法為主，采用其它方法驗(yàn)證。當(dāng)建筑物與土地使用權(quán)一并作為房地產(chǎn)具有獨(dú)立經(jīng)營獲利能力時(shí)，也可將建筑物與土地使用權(quán)合并為房地產(chǎn)按照收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。 能正常使用的建筑物，其評估值應(yīng)不低于重置成本的３０％和該建筑物報(bào)廢清理的凈收益額。對于基本能夠正常使用的建筑物，其成新率高于３０％。根據(jù)建筑物和行業(yè)具體情況，也可采用利息加合理利潤的方法確定資金成本。 資金成本為該建筑物正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金的籌資成本或資金機(jī)會成本。 第七十三條 單獨(dú)評估建筑物一般采用重置成本法。 第七十一條 建筑物可以單獨(dú)評估，也可聯(lián)同其占用的土地使用權(quán)一起評估，還可隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評估。 建筑物與其占用土地密切相連，可把土地、建筑物及附著在土地、建筑物上不可分離的部分統(tǒng)稱為房地產(chǎn)。要注意年收益額的計(jì)算口徑與折現(xiàn)率的計(jì)算口徑相一致。 第六十七條 對于建成后可獨(dú)立經(jīng)營獲利的在建工程，條件適宜時(shí)也可以采用收益現(xiàn)值法評估。資金機(jī)會成本可根據(jù)直接費(fèi)用、間接費(fèi)用及其它費(fèi)用三者之和乘以行業(yè)平均資金利潤率計(jì)算得出?；I資成本為應(yīng)計(jì)利息。應(yīng)按照正常情況下在評估基準(zhǔn)日重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費(fèi)用確定重置價(jià)值，當(dāng)明顯存在較為嚴(yán)重的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值時(shí)，還需扣除各項(xiàng)貶值額，否則貶值額為零。選定的評估基準(zhǔn)日應(yīng)易于劃分工程完工程度、計(jì)算工程款項(xiàng)，盡量接近評估現(xiàn)場工作時(shí)間。 第六十三條 對于施工建設(shè)完成后才可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程資產(chǎn)的評估范圍；如果企業(yè)目前未將其按照在建工程進(jìn)行管理，則也可根據(jù)企業(yè)管理和資產(chǎn)評估的實(shí)際需要，采用在建工程的評估方法確定其價(jià)值，再匯入其它的資產(chǎn)中，并予以說明。計(jì)提完折舊的設(shè)備還能正常使用，仍應(yīng)正常進(jìn)行評估計(jì)價(jià)。 第五十九條 進(jìn)口設(shè)備評估應(yīng)注意要符合替代性原則，查找國內(nèi)有無替代設(shè)備。選用各種價(jià)格資料或資訊時(shí)，要注意價(jià)格形成日期距離評估基準(zhǔn)日一般在一年以內(nèi)。 第五十六條 自制機(jī)器設(shè)備重置價(jià)值可以有如下構(gòu)成項(xiàng)目： １．制造費(fèi)用，包括消耗掉的原材料、輔料的購價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等； ２．安裝調(diào)試費(fèi)； ３．大型自制設(shè)備合理的資金成本； ４．合理利潤； ５．其它必要合理的費(fèi)用。當(dāng)存在有同類設(shè)備的二手設(shè)備交易市場或有較多的交易實(shí)例時(shí)，可采用現(xiàn)行市價(jià)法。 按照有利于評估操作需要和有利于企業(yè)調(diào)帳建帳需要的總原則，對設(shè)備可以進(jìn)行分組分類，確定相應(yīng)的評估方法和要求。 房屋建筑物和在建工程中的附屬設(shè)備等資產(chǎn)，在不重復(fù)、不遺漏、評估方法相同、評估結(jié)果一致的原則下，可視需要?dú)w入機(jī)器設(shè)備或房屋建筑物的評估范圍。按照不同的分類原則，機(jī)器設(shè)備可分為多種類型。如果該項(xiàng)投資發(fā)生時(shí)間不長，被投資企業(yè)資產(chǎn)帳實(shí)基本相符，則可根據(jù)核實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方應(yīng)占的份額確定評估值。 對于控股的長期投資，應(yīng)對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估，評估人員到現(xiàn)場實(shí)地核查其資產(chǎn)和負(fù)債，全面進(jìn)行評估。 對于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的長期投資，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折為現(xiàn)值，計(jì)作評估值。 對于非上市交易的債券及國庫券，一年內(nèi)到期的可以根據(jù)本金加上持有期利息確定評估值；超過一年到期的，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。要判斷其投出和收回金額計(jì)算的正確性和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)確性。它包括債券投資、股票投資和其他投資三種形式。其評估值一般為清理變現(xiàn)后的凈收益額或?yàn)榱恪? 在評估遞延資產(chǎn)和待攤費(fèi)用