【正文】 產(chǎn)評估協(xié)會規(guī)定的義務。第十三條注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。第十條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則。第二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務，應當遵守本準則。第二十五條 評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中應當遵守本準則的相關(guān)規(guī)定。第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。第五章 執(zhí)業(yè)責任第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應當在執(zhí)行必要的評估程序后，編制并由所在評估機構(gòu)出具評估報告。第十七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當科學合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結(jié)論的影響。第十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇適當?shù)膬r值類型，并對價值類型予以明確定義。第三章 操作準則第九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，可以聘請專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。第二章 基本要求第三條 本準則所稱資產(chǎn)評估準則，包括資產(chǎn)評估基本準則、資產(chǎn)評估具體準則、資產(chǎn)評估指南和資產(chǎn)評估指導意見。資產(chǎn)評估準則——基本準則第一章 總 則 19．注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關(guān)評估項目的下列內(nèi)容： （1）無形資產(chǎn)的性質(zhì)； （2）評估目的； （3）評估基準日； （4）評估范圍； （5）重要的前提、假設、限定條件及其對評估價值的影響； （6）評估報告日期。 15．注冊資產(chǎn)評估師使用收益法時應當注意下列事項： （1）合理確定無形資產(chǎn)帶來的預期收益，分析與之有關(guān)的預期變動、受益期限，與收益有關(guān)的成本費用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、風險因素及貨幣時間價值； （2）確信分配到包括無形資產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的收益之和不超過企業(yè)資產(chǎn)總和帶來的收益； （3）預期收益口徑與折現(xiàn)率口徑保持一致； （4）折現(xiàn)期限一般選擇經(jīng)濟壽命和法定壽命的較短者； （5）當預測趨勢與現(xiàn)實情況明顯不符時，分析產(chǎn)生差異的原因。 11．注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務前，應當確定下列事項： （1） 無形資產(chǎn)的性質(zhì)和權(quán)屬； （2） 評估目的； （3） 評估基準日； （4） 評估范圍。 7．注冊資產(chǎn)評估師應當獨立獲取評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當?shù)?。可辨認無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。 附件：資產(chǎn)評估準則 —— 無形資產(chǎn) 二○○一年七月二十三日 附件 資產(chǎn)評估準則 —— 無形資產(chǎn) 引言 1．本準則規(guī)范無形資產(chǎn)的評估和相關(guān)信息的披露。 2．本準則不涉及土地使用權(quán)的評估。 基本要求 4．注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過專門教育和培訓，具有專業(yè)技能和經(jīng)驗，能夠勝任無形資產(chǎn)的評估工作。 8．注冊資產(chǎn)評估師使用的假設應當合理，不得使用沒有依據(jù)的假設。 12．注冊資產(chǎn)評估師在進行無形資產(chǎn)評估時，應當考慮下列事項： （1） 有關(guān)無形資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料； （2） 無形資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況； （3） 無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命和法定壽命； （4） 無形資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力； （5） 無形資產(chǎn)以往的評估及交易情況； （6） 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性； （7） 類似的無形資產(chǎn)的市場價格信息； （8） 賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件； （9） 可能影響無形資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟前景； （10） 可能影響無形資產(chǎn)價值的行業(yè)狀況及前景； （11） 可能影響無形資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景； （12） 對不可比信息的調(diào)整； （13） 其他相關(guān)信息。 16．注冊資產(chǎn)評估師使用市場法時應當注意下列事項： （1） 確定具有合理比較基礎的類似的無形資產(chǎn)； （2） 收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場信息和被評估無形資產(chǎn)以 往的交易信息； （3）依據(jù)的價格信息具有代表性，且在評估基準日是有效的； （4）根據(jù)宏觀經(jīng)濟、行業(yè)和無形資產(chǎn)情況的變化，考慮時間因素，對被評估無形資產(chǎn)以往交易信息進行必要調(diào)整。 20．注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關(guān)無形資產(chǎn)的下列內(nèi)容： （1） 無形資產(chǎn)的權(quán)屬； （2） 使用的信息來源； （3） 宏觀經(jīng)濟和行業(yè)的前景； （4） 無形資產(chǎn)的歷史狀況； （5） 無形資產(chǎn)的競爭狀況； （6） 無形資產(chǎn)的前景； （7） 無形資產(chǎn)以往的交易情況。第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)行為，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確執(zhí)業(yè)責任，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，制定本準則。第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當遵守本準則。第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，具有良好的職業(yè)道德。第十條 注冊資產(chǎn)評估師應當對業(yè)務助理人員進行指導，并對業(yè)務助理人員工作結(jié)果負責。第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)業(yè)務具體情況履行適當?shù)脑u估程序。第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當熟知、理解并恰當運用評估方法。第十八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿。第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當對評估結(jié)論的合理性承擔責任。注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。 第二十六條 中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準則發(fā)布資產(chǎn)評估具體準則、資產(chǎn)評估指南和資產(chǎn)評估指導意見。第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務，可以參照本準則。第七條注冊資產(chǎn)評估師應當維護職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結(jié)論的評估報告。第十四條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)。第三章專業(yè)勝任能力第十八條注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過專門教育和培訓，具備相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務。第四章與委托方和相關(guān)當事方的關(guān)系第二十二條注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時，應當予以回避。第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應當與委托方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關(guān)當事人決策的責任。第六章附則第三十條評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中應當遵守本準則的相關(guān)規(guī)定。第二條 本指導意見規(guī)范企業(yè)價值評估和相關(guān)信息的披露。第二章 基本要求第六條 注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過企業(yè)價值評估方面的專門教育和培訓，具備相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的企業(yè)價值評估業(yè)務。第十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當合理使用評估假設和限定條件。第十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當收集并分析被評估企業(yè)的信息資料和與被評估企業(yè)相關(guān)的其他信息資料，通常包括：（一）被評估企業(yè)類型、評估對象相關(guān)權(quán)益狀況及有關(guān)法律文件；（二）被評估企業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀和前景；（三）被評估企業(yè)內(nèi)部管理制度、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、銷售網(wǎng)絡、特許經(jīng)營權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營管理狀況；（四）被評估企業(yè)歷史財務資料和財務預測信息資料；（五）被評估企業(yè)資產(chǎn)、負債、權(quán)益、盈利、利潤分配、現(xiàn)金流量等財務狀況；（六）評估對象以往的評估及交易情況；（七）可能影響被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素；（八）被評估企業(yè)所在行業(yè)的發(fā)展狀況及前景；（九）參考企業(yè)的財務信息、股票價格或股權(quán)交易價格等市場信息，以及以往的評估情況等；（十）資本市場、產(chǎn)權(quán)交易市場的有關(guān)信息；（十一）注冊資產(chǎn)評估師認為需要收集分析的其他相關(guān)信息資料。根據(jù)評估項目的具體情況，注冊資產(chǎn)評估師可以在適當?shù)那闆r下考慮以下分析調(diào)整事項：（一）調(diào)整被評估企業(yè)和參考企業(yè)財務報表的編制基礎；（二）調(diào)整不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶然的收入和支出；（三）調(diào)整非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債和溢余資產(chǎn)及與其相關(guān)的收入和支出；（四）注冊資產(chǎn)評估師認為需要調(diào)整的其他事項。如果相關(guān)權(quán)益人有權(quán)啟動被評估企業(yè)清算程序，注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)委托，分析評估對象在清算前提下價值大于在持續(xù)經(jīng)營前提下價值的可能性。注冊資產(chǎn)評估師評估股東部分權(quán)益價值，應當在適當及切實可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價。第四章 評估方法第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。第二十六條 收益法中的預期收益可以現(xiàn)金流量、各種形式的利潤或現(xiàn)金紅利等口徑表示。當預測趨勢與被評估企業(yè)現(xiàn)實情況存在重大差異時，注冊資產(chǎn)評估師應當予以披露，并對產(chǎn)生差異的原因及其合理性進行分析。第三十條 企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當恰當選擇與被評估企業(yè)進行比較分析的參考企業(yè)。注冊資產(chǎn)評估師應當對被評估企業(yè)和參考企業(yè)之間的相似性和差異性進行比較分析。第三十五條 注冊資產(chǎn)評估師運用成本法進行企業(yè)價值評估，應當考慮被評估企業(yè)所擁有的所有有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及應當承擔的負債。第五章 評估披露第三十九條 注冊資產(chǎn)評估師應當在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序后，根據(jù)相關(guān)評估準則和本指導意見編制并由所在評估機構(gòu)出具評估報告。第四十二條 注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)評估項目的具體情況,在評估報告中對被評估企業(yè)的基本情況進行說明，通常包括：（一）企業(yè)名稱、類型與組織形式；（二）企業(yè)歷史狀況；（三）企業(yè)主要產(chǎn)品或服務； （四）市場和客戶狀況；（五）企業(yè)管理狀況；（六）季節(jié)或周期因素對企業(yè)運營的影響；（七）企業(yè)運營常規(guī)流程；（八）企業(yè)主要資產(chǎn)狀況，包括有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，以及主要負債；（九）企業(yè)發(fā)展前景；（十）企業(yè)、股權(quán)等以往市場交易情況； （十一）相關(guān)競爭狀況；（十二）影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的宏觀經(jīng)濟因素；（十三）影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的行業(yè)發(fā)展前景；（十四）其他需要說明的企業(yè)狀況。第四十六條 注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露財務分析、調(diào)整情況時，通常應當包括下列內(nèi)容：（一）被評估企業(yè)歷史財務資料分析總結(jié)，列示能夠充分滿足評估目的需要和揭示被評估企業(yè)特性的若干年度的資產(chǎn)負債表和損益表的匯總資料；（二）對財務報告、企業(yè)申報資料所作的重大或?qū)嵸|(zhì)性調(diào)整；（三）相關(guān)預測所涉及的關(guān)鍵性評估假設和限定條件；（四）被評估企業(yè)與其所在行業(yè)平均經(jīng)濟效益狀況比較。第四十八條 注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務性質(zhì)、委托方和其他評估報告使用者的要求，合理確定評估報告的詳略程度。 第三條 本操作規(guī)范為資產(chǎn)評估基本操作的規(guī)范意見，評估人員在實際評估過程中，因為具體情況不同而采用本規(guī)范之外的或不同的處理方式和方法時，須在資產(chǎn)評估報告書中專門予以詳細說明。 客觀性原則是指評估人員要從實際出發(fā)，認真進行調(diào)查研究，在掌握翔實可靠資料的基礎上，采用符合實際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結(jié)論。 第七條 資產(chǎn)評估要遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作性原則。公開市場是指一個競爭性的市場，交易各方進行交易的唯一目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，交易各方掌握必要的市場信息，具有較為充裕的時間，對被評估資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并且不具有排它性。資產(chǎn)評估基本方法有現(xiàn)行市價法（市價法）、收益現(xiàn)值法（收益法）、重置成本法（成本法）和清算價格法。其基本計算公式為： 評估值=未來收益期內(nèi)各期的收益現(xiàn)值之和 即： n Ft P= Σ ───── t=1 t (1+i)如無明確說明，本操作規(guī)范所稱收益期指收益年期。折現(xiàn)率選擇時還要注意所選收益額的計算口徑應與折現(xiàn)率的口徑保持一致。 重置成本法的基本計算公式為： １．評估值=重置價值實體性陳舊貶值經(jīng)濟性陳舊貶值功能性陳舊貶值 ２．評估值=重置價值成新率 采用重置成本法計算出的評估值不低于該資產(chǎn)清理變現(xiàn)的凈收益。在考慮按照復原重置或更新重置確定重置價值時，要符合替代性原則。 第十四條 實體性陳舊貶值是由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。評估功能性陳舊貶值時，要重視技術(shù)進步因素，注意替代設備、替代技術(shù)、替代產(chǎn)品的影響，同時還要充分考慮行業(yè)技術(shù)裝備水平現(xiàn)狀及資產(chǎn)更新?lián)Q代速度。 第十五條 成新率反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。 清算價格法主要用于企業(yè)破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估。整體企業(yè)或單項資產(chǎn)的評估操作程序一般有如下主要內(nèi)容： １．明確評估目的、評估對象和范圍； ２．簽署資產(chǎn)評估業(yè)務委托協(xié)議； ３．選定評估基準日； ４．擬定評估方案； ５．指導資產(chǎn)占有單位清查、填報資產(chǎn)，搜集準備資料； ６．檢查核實資產(chǎn)，驗證資料； ７．檢測鑒定資產(chǎn)； ８．選擇評估方法和計算公式； ９．針對具體對象進行評定估算； １０．分析確定評估結(jié)果，撰寫評